Detaljplan för Sjöryd 1:123 och 1:124

Relevanta dokument
Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Detaljplan för Ölycke 21:1 i Löberöd Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Antagandehandling upprättad

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Upphävande av del av stadsplan för stadsäga 27 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Dnr: ANTAGANDEHANDLING. DETALJPLAN för NEPTUNUS 8 Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för LÖBERÖD 1:119 m.fl. Eslövs kommun, Skåne län

Kvarteret Balder och Frigg

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planområde. Antagen av byggnadsnämnden:

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Detaljplan för Druvan 2 i Eslöv Eslövs kommun, Skåne län

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

GRANSKNINGSHANDLING

Upphävande av del av detaljplan för del av Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för ORRSKOGEN GRANSKNINGSHANDLING GRANSKNINGSHANDLING

Plan- och genomförandebeskrivning

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

ANTAGANDEHANDLING

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

Markören 16. Detaljplan för fastigheten. i Hallsberg, Hallsbergs kommun, Örebro län. HALLSBERGS KOMMUN Kommunkansliet

Tillägg till planbeskrivning

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Planbeskrivning Antagandehandling

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Bagaren 10 m.fl. PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE

Tillägget till planbeskrivningen tar inte upp frågor som utretts i gällande detaljplan.

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Planbeskrivning upphävande av detaljplan för Bosarp 1:3 och del av 1:4 m.fl., fritidshusområde

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Ändring av detaljplan för Kv. Cykelstyret, Bråstorp, Motala kommun

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Upphävande av tillägg till stadsplan för Söderköping stad, Söderköpings kommun, Östergötlands län

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

Detaljplan för Fannbyn 2:49, Dvärsätt, Krokoms kommun

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PL AN BES K R I VN I N G

Plan- och genomförandebeskrivning

Transkript:

ANTAGANDEHANDLING 123 Detaljplan för Sjöryd 1:123 och 1:124 i Mullsjö, Mullsjö kommun Dnr 2014/2042

Denna handling har utarbetats av planarkitekt Anna Säfström i samarbete med berörda tjänstemän inom Mullsjö kommun. Anna Säfström, planarkitekt Telefon 0392-141 67 Beslut: Beslut om samråd, Byggnadsnämnden (BN) 2014-03-19 Beslut om granskning, Byggnadsnämnden 2014-06-18 Beslut om antagande, Byggnadsnämnden 2014-08-28 Laga kraft 2014-09-24 2(9)

PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta i skala 1:1000 samt denna planbeskrivning. Till detaljplanen hör även en fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att möjliggöra nybyggnation av flerbostadshus i ett centralt läge i Mullsjö. Förslaget innebär att två flerbostadshus i tre plan samt två tillhörande gårdshus kan uppföras inom planområdet. Planområdet omfattar två fastigheter som sedan tidigare är planlagda för och bebyggda med friliggande småhus. Dessa avses rivas i samband med uppförande av ny bebyggelse. BAKGRUND Mullsjö bostäder har förvärvat fastigheterna Sjöryd 1:123 och 1:124 med avsikt att uppföra två flerbostadshus i tre plan med sutteräng, totalt ca 25 lägenheter. Fastigheterna är i gällande byggnadsplan (fastställd 1959-01-26) planlagda för bostadsändamål, men byggrätten medger endast byggnation till högst en fjärdedel av tomtens yta och i två plan. Syftet med detaljplaneläggningen är att utöka byggrätten så att byggandet av nya lägenheter inom centrala Mullsjö kan genomföras. Planförslaget medger att 35 % av tomtens yta ianspråktas för bebyggelse. FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser och kan därmed anses vara förenlig med bestämmelserna i Miljöbalkens 3:e, 4:e och 5:e kapitel. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet omfattar fastigheterna Sjöryd 1:123 och 1:124 som ligger i centrala Mullsjö. Planområdet begränsas av Kyrkvägen i norr, Skogsliden i väster och Hökensåsvägen i öster. I söder gränsar planområdet till en fastighet med flerbostadshus. l 3(9)

Areal Planområdet är 2549 kvm stort. Markägarförhållande Mullsjö Bostäder AB äger marken. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 2000 I gällande översiktsplan antagen Kommunfullmäktige (KF) 2000-10-15, anges att boendet i kommunen ska kännetecknas av alternativ, variation, småskalighet och närhet till naturen. I översiktsplanen anges också att höga krav ska ställas på närhet till service och god miljö. Detaljplaner Fastigheterna omfattas idag av byggnadsplan 11 (fastställd 1959-01-26) som medger användningen bostadsändamål. I korthet regleras bebyggelsen enligt följande: Fristående hus får uppföras En fjärdedel får bebyggas Byggnad får uppföras i två plan, därutöver får vind inredas Byggnadshöjd får vara högst 8 m Byggnadsnämnden ges rätt att besluta om antalet bostadslägenheter Miljöbedömning Konsekvenserna av detaljplanens genomförande beskrivs under särskild rubrik. Där konstateras att den nya detaljplanens genomförande varken bör medföra negativ påverkan på det berörda områdets miljövärden eller dess omgivningar eller på människors hälsa och säkerhet. Detaljplaneförslaget bedöms således inte medföra en betydande miljöpåverkan som föranleder en miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser. Riksintresse och Natura 2000 Inga värden påverkas. Strandskydd Mullsjön har ett utökat strandskydd på 200 m. Hela planområdet ligger inom denna strandskyddszon och varför strandskyddet måste upphävas. Länsstyrelsen är skyldig att i samrådet pröva kommunens beslut och verka så att strandskyddet inte hävs i strid med bestämmelserna i miljöbalken. För att strandskyddet ska kunna upphävas måste två förutsättningar vara uppfyllda: Det ska finnas särskilda skäl och intresset av att ta området i anspråk på det sätt som planen avser ska väga tyngre än strandskyddsintresset. Kommunens bedömning är att planområdet redan tagits i anspråk på ett sådant sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syften, då marken redan i dag är privatägd och tagen i bruk för 4(9)

bostadsändamål. Området är väl avskilt från Mullsjön genom järnvägens och ytterligare tre vägars parallella sträckning längs strandlinjen genom Mullsjö centrum. Dessutom är det ett angeläget allmänt intresse att hyreslägenheter i ett centralt läge, nära service, vård och kollektivtrafik kan byggas. Kommunala beslut i övrigt Beslut om att uppdra byggnadsnämnden (BN) att handlägga ärendet togs i kommunstyrelsen (KS) 2014-03-12. Beslut om samråd kring detaljplaneförslaget togs i BN 2014-03-19. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Planområdet består idag av två ordinära tomter bebyggda med småhus, se bilder nedan. Fastigheterna är vackert belägna på en höjdrygg där terrängen faller av och ger utblickar mot Mullsjön. Markplanet inom planområdet faller av ca 1 m i gräns mot gata, längre in på tomtmarken sluttar marken jämnt ner mot fastighetsgräns i söder, totalt ca 3 m. Bild 1: Sjöryd 1:124, utblick mot sydväst Bild 2: Sjöryd 1:123, utblick mot söder Radon Enligt de översiktliga kartor som redovisas i PM för Markradon i Mullsjö kommun (2003) hör det aktuella området till mark som kan klassas som lågradonmark/normalradonmark. Vid byggnation ska radonskyddat utförande användas, vilket är idag är standard vid nybyggnation i områden som klassas som normalradonmark. Förorenad mark Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Tillgänglighet Förutsättningarna för att skapa tillgänglighet är goda. Detaljplaneförslaget medger att hus får uppföras i tre våningsplan med suterräng, varför det ställs krav på ökad tillgänglighet och hiss enligt lagstiftningen. Bebyggelse 5(9)

Planområdet är beläget i centrala Mullsjö och omges av kvarter med högre exploatering och handelslokaler. Direkt norr om Kyrkvägen 3 och 5 finns ett större komplex med affärslokaler i bottenplan och flerbostadshus med fyra plan. Parkeringsytorna till dessa verksamheter är ordnade så att de skapar en öppen plats i gaturummet. I väster gränsar planområdet till Svenska kyrkans lokaler. I öster gränsar området till en större handelslokal som har angöring och parkering från söder. Bild 3: Sjöryd 1:124 i förgrunden. Utblick mot väster. Bild 4: Sjöryd 1:123 på höger sida. Utblick mot öster. Ny bebyggelse Föreliggande detaljplaneförslag ger rätt att uppföra flerbostadshus i tre plan med sutterängvåning. Då marken inom planområdet sluttar krävs att man vid projektering av husen studerar marknivåerna och väljer en bra lösning som minimerar behovet av schaktning. I den mån det är möjligt bör uteplatser ordnas så att störningar från trafikbuller och eventuella störningar från omkringliggande verksamheter kan undvikas. Gator och trafik Gatunät samt gång- och cykeltrafik Den nya planen innebär inga förändringar i det lokala gatunätet som ansluter till planområdet. På båda sidor om Kyrkvägen löper trottoarer för fotgängare. Cyklister hänvisas till körbanan på den aktuella sträckan. Bild 5: Norr om planområde, flerbostadshus med handel Bild 6: Samma område, utblick åt öster. 6(9)

i bottenplan. Parkering och angöring Angöring för de planerade bostäderna sker från Kyrkvägen till de parkeringsplatser som ordnas för de boende inom fastigheten inom förgårdsmarken. Enligt lagstiftningen ska det på tomten eller i närheten av den finnas utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon. Om inte parkeringskravet uppfylls kan inte bygglov ges. I Mullsjö kommun finns ingen parkeringsnorm fastställd, en bedömning får därför göras. Om inte behovet av parkering kan uppfyllas inom fastigheten på ett tillfredsställande sätt kan anordnande av p-platser genom avtal, sk parkeringsköp bli aktuellt. Platser får då ordnas på kommunal mark i nära anslutning till bostäderna. Buller Planområdet ligger ca 75 meter från järnvägen. Ingen beräkning av buller har utförts i samband med planarbetet. Bedömningen är den planerade bebyggelsens läge (både topografiskt och delvis skyddad av annan bebyggelse) och avstånd från bullerkällan, gör att riktvärden inte riskerar att överskridas. Konsekvenser av planens genomförande Varje detaljplan och program skall enligt lagstiftningen (MB 6 kap 11 ) föregås av en miljöbedömning om dess genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. En behovsbedömning är den analys som görs för att avgöra om förslaget kan antas påverka miljön så mycket att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning behövs. I samband med framtagande av detaljplaneförslaget har en checklista använts som stöd i behovsbedömningen. Den samlade bedömningen från denna är att detaljplanens genomförande inte medför betydande påverkan. Checklistan är en bilaga till planhandlingen. 7(9)

GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplaneförslaget prövas enligt reglerna för enkelt planförfarande. Planarbetet avses i huvudsak bedrivas enligt nedanstående tidplan. Beslut om samråd, BN 19 mars 2014 Samråd 14 april 9 maj 2014 Beslut om granskning/godkännande, BN 18 juni 2014 Granskningstid augusti 2014 Beslut om antagande; BN 28 augusti 2014 Laga kraft september 2014 BN = byggnadsnämnden Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Allmän plats Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. Fastighetsägaren svarar för åtgärder inom egen tomt. Vatten och avlopp, el, tele mm Mullsjö Energi och Miljö AB är huvudman för det allmänna vatten- och avloppsnätet samt dagvattennätet inom allmän platsmark. Två anslutningspunkter finns sedan tidigare. För ledningar inom kvartersmark (från anslutningspunkt i gata) ansvarar fastighetsägaren. Ett ledningsrättsavtal kan behöva tecknas med fastighetsägaren till Sjöryd 1:87 i det fall anslutning av vatten- och avlopp sker från söder. Vattenfall Eldistribution AB är huvudman för det allmänna elnätet. Mullsjö Energi och Miljö AB är huvudman för fjärrvärmenätet. Möjlighet att ansluta till fjärrvärmenätet finns. 8(9)

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR I samband med detaljplanens framtagande görs en ansökan om fastighetsbildning för sammanslagning av de två fastigheterna. Det åligger fastighetsägaren att ansöka och bekosta åtgärden. EKNOMISKA FRÅGOR Planekonomi Fastighetsägaren erlägger planavgift den dag den nya detaljplanen nyttjas. Planavgift regleras i samband med bygglov. Gator mm Investeringskostnader Planen ger inte upphov till några investeringskostnader eller förändrade driftskostnader för kommunen. TEKNISKA FRÅGOR Utredningar Ingen geoteknisk utredning har utförts under planarbetets gång. För att säkerställa grundläggningsmetod bör en mer detaljerad geoteknisk undersökning utföras inför exploatering. Dagvatten Dagvattnet bör så långt som möjligt fördröjas lokalt inom fastigheten. Regnvatten och takavvattning ska i möjligaste mån infiltreras alternativt fördröjas innan det avleds. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planbeskrivningen har upprättats av Byggnadsnämnden, Mullsjö kommun genom planarkitekt Anna Säfström. Handlingarna har upprättats i samråd med övriga berörda tjänstemän inom kommunen. 9(9)