FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

2109 HSB:s brf Heda 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping,, får härmed avge redovisning för 2004-01-01--12-31, föreningens 24:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1981 och föreningens hus stod inflyttningsklara 1983-84. Föreningen äger fastigheterna Heda 1:141, 1:142 och 1:143 med adress Nytorpsvägen 1-87 och 118-260. Föreningens hus omfattar 133 bostäder med en sammanlagd yta av 12 035 m², 2 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 78 m², 127 garage och 34 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 90 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Lars Berglind ordförande Niclas Magnusson vice ordförande Oskar Cederlöf sekreterare Karin Klevelid vice sekreterare Lars Andersson ledamot Börje Gårdmar ledamot Tommy Sylvan HSB-ledamot Göran Hultmark suppleant Olle Runquist suppleant Joakim Nilsson suppleant Ulf Lundwall HSB-suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Niclas Magnusson, Börje Gårdmar och Oscar Cederlöf (flyttat). Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 129 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 13 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 maj 2004. Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret.

2 2109 HSB:s brf Heda Revisorer Revisorer har varit Peter Carlsson med Håkan Lindblom som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna. Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Lars Berglind med Niclas Magnusson som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Anders Kallentoft, Olof Andersson, Catarina Gårdmar och Sven Roback. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Monika Andersson, Lars Andersson, Per Larsson, Marianne Karlsson och Inga-Britt Stålhammar har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat syjunta, pubafton, brandövning och städdagar. Kurser och konferenser Ordförande- och vicevärdskonferens Förvaltningsråd Styrelsewebb Introduktion av certifiering Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lars Berglind. Bostadsrättsföreningen har haft en anställd fastighetsskötare, Lars Berglind. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Panelbyte på lägenhetsförråd och garage. - Byte av fönsterbågar och karmar. - Målning av garage. - Installation av kabel-tv och Internet. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Fortsatt byte av panel på garage och lägenhetsförråd (slutförs). - Målning av garage och lägenhetsförråd.

2109 HSB:s brf Heda 3 Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade sedan den 1 januari 1996. Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 545 kr/m². Resultat och ställning 2004 2003 Nettoomsättning, tkr 6 700 6 498 Rörelseresultat, tkr 935 2 978 Resultat efter finansiella poster, tkr - 955 487 Balansomslutning, tkr 64 113 65 777 Fond för yttre underhåll, tkr 3 575 3 088 Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Dispositionsfond (balanserat resultat) 606 122 Årets resultat -955 294-349 172 Styrelsen föreslår följande disposition: Disposition ur yttre fond -875 000 Överförs till dispositionsfond (balanserat resultat) 525 828-349 172 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 2109 HSB:s brf Heda RESULTATRÄKNING Not 2004 2003 Nettoomsättning 1 6 700 452 6 498 617 Fastighetskostnader Underhållskostnader 2-2 480 606-288 246 Driftkostnader 3-2 373 465-2 327 634 Fastighetsskatt -211 410-204 805 Avskrivningar 4-700 000-700 000-5 765 481-3 520 685 Rörelseresultat 934 971 2 977 932 Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter 5 213 408 220 957 Räntekostnader och likn resultatposter 6-2 103 673-2 711 654-1 890 265-2 490 697 Resultat efter finansiella poster -955 294 487 235 ÅRETS RESULTAT -955 294 487 235

2109 HSB:s brf Heda 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2004-12-31 2003-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 7 55 124 985 55 824 985 Mark 3 792 000 3 792 000 Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland 500 500 Summa anläggningstillgångar 58 917 485 59 617 485 Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar 8 108 699 26 580 Girokonto HSB Östergötland 1 086 733 2 132 932 Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland 9 4 000 000 4 000 000 Summa omsättningstillgångar 5 195 432 6 159 512 SUMMA TILLGÅNGAR 64 112 917 65 776 997

6 2109 HSB:s brf Heda EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2004-12-31 2003-12-31 Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser 2 591 985 2 591 985 Fond för yttre underhåll 3 575 000 3 088 000 Fritt eget kapital Dispositionsfond 606 122 605 888 Årets resultat -955 294 487 235 Summa eget kapital 5 817 813 6 773 107 Skulder Skulder till kreditinstitut 11 56 250 000 57 025 000 Leverantörsskulder 150 215 385 285 Fond för inre underhåll 12 734 626 711 001 Skatteskulder 175 280 166 861 Övriga skulder 13 18 733 18 177 Uppl kostnader o förutbetalda intäkter 14 966 250 697 566 Summa skulder 58 295 104 59 003 890 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 112 917 65 776 997 Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev 62 374 000 62 374 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

2109 HSB:s brf Heda 7 Kassaflödesanalys 2004 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -955 294 Avsättning till yttre fond 0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 700 000 Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -255 294 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar -82 119 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder 66 214 Kassaflöde från löpande verksamhet -271 199 Finansieringsverksamhet Amortering lån -775 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -775 000 Årets kassaflöde -1 046 199 Likvida medel vid årets början 6 132 932 Likvida medel vid årets slut 5 086 733

8 2109 HSB:s brf Heda TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen i stället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är fråga om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i det egna kapitalet. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till 2062. Årets avskrivning uppgår till 1,1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till 34 680 404 kronor. Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Löner, arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda 2004 2003 Löner 252 092 219 301 Sociala avgifter 72 501 68 505 Styrelsearvoden enligt stämmobeslut 20 325 22 200 Arvode till förtroendevald revisor 1 900 1 900 Vicevärdsarvode 41 000 24 000 Övriga arvoden och ersättningar 2 000 0 Bilersättning, skattefri 3 072 3 472 Sociala kostnader 9 441 3 915 Summa f 402 331 343 293

2109 HSB:s brf Heda 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning 2004 2003 Årsavgifter bostäder 6 560 532 6 403 255 Avsättning inre reparationsfond -181 000-180 999 Hyresintäkter garage 228 000 226 650 Hyresintäkter p-platser 18 650 18 850 Övriga intäkter 74 270 30 861 6 700 452 6 498 617 Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll 2 480 606 288 246 Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll 162 359 239 504 Snöröjning 53 145 19 478 Övriga kostnader fastighetsskötsel 5 690 0 Fjärrvärme 666 739 708 384 Vatten 229 905 211 752 Sophämtning 170 105 152 352 Fastighetsel 92 924 124 328 Sotning 266 0 Fastighetsförsäkring 101 033 92 481 Självrisk och försäkringsskador 26 449 0 Ersättning försäkringsskador -17 557-31 715 Hyra lokaler 400 0 Telekommunikation och porto 10 435 14 656 Datakommunikation 5 933 0 Kabel-TV 158 685 76 870 Revisionsarvode 7 845 6 644 Administrativt förvaltningsarvode 143 088 137 928 Medlems- och föreningsavgifter 46 550 46 550 Löner till anställda 252 092 219 301 Arvoden till styrelse 20 325 22 200 Arvode förtroendevald revisor 1 900 1 900 Arvode vicevärd 41 000 24 000 Övriga arvoden förtroendevalda 2 000 0 Bilersättningar, skattefria 3 072 3 472 Lagstadgade arbetsgivaravgifter 81 942 72 420 Uttagsskatt löneskatt 81 148 73 287 Utbildning förtroendevalda 995 0 KUL-verksamhet 0 25 563 Övrig fritidsverksamhet 0 9 100 Övriga rörelsekostnader 24 997 77 179 2 373 465 2 327 634

10 2109 HSB:s brf Heda Not 4 Avskrivningar 2004 2003 Byggnader 700 000 700 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB 7 408 14 957 Ränta placeringskonto HSB 206 000 206 000 213 408 220 957 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån 2 103 673 2 549 104 Föreningsavgäld 0 162 550 2 103 673 2 711 654 Not 7 Byggnader 2004-12-31 2003-12-31 Ingående anskaffningsvärde 61 173 985 61 173 985 Ingående avskrivningar -5 349 000-4 649 000 Årets avskrivning -700 000-700 000 Utgående planenligt restvärde byggnader 55 124 985 55 824 985 Taxeringsvärde Bostäder Lokaler Totalt Byggnader 34 000 000 914 000 34 914 000 Mark 7 400 000 652 000 8 052 000 41 400 000 1 566 000 42 966 000 Not 8 Övriga fordringar 2004-12-31 2003-12-31 Skattekonto 81 107 0 Förskott 27 592 26 580 108 699 26 580 Not 9 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto 2006-12-15 5,15 % 4 000 000 4 000 000

2109 HSB:s brf Heda 11 Not 10 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR 2 591 985 3 575 000 605 888 235 Effekter av byte av redov.principer -487 000 487 000 Justerat IB efter ändr redovisning 2 591 985 3 088 000 605 888 487 235 Vinstdisp enl stämmobeslut 235-235 Förflyttn res efter ändr redovisn 487 000-487 000 Årets resultat -955 294 Belopp vid årets slut 2 591 985 3 575 000 606 122-955 294 Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring 2004-12-31 2003-12-31 Stadshypotek 2,43 rörligt 40 400 000 0 Stadshypotek 0 25 725 000 Stadshypotek 0 15 450 000 SBAB 5,83 2005-08-22 15 850 000 15 850 000 56 250 000 57 025 000 Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen 614 756 775 000 Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen 2 459 024 1 200 000 Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen 53 176 220 55 050 000 56 250 000 57 025 000 Not 12 Fond för inre underhåll Ingående behållning 711 001 776 550 Årets avsättning 181 000 180 999 Uttag under året -157 375-246 548 Utgående behållning 734 626 711 001 Not 13 Övriga skulder Arbetsgivaravgift 6 854 6 069 Källskatt 6 879 6 108 Övriga korta skulder 5 000 6 000 18 733 18 177 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 543 500 399 435 Upplupna räntor 79 083 141 488 Övriga upplupna skulder och förutbetalda intäkter 343 667 156 643 966 250 697 566

12 2109 HSB:s brf Heda Linköping den / 2005 Lars Berglind Niclas Magnusson Oscar Cederlöf Karin Klevelid Lars Andersson Börje Gårdmar Tommy Sylvan Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2005. Peter Carlsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB

2109 HSB:s brf Heda 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Heda i Linköping Organisationsnummer 716402-5996 Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Heda för räkenskapsåret 2004-01-01--12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar årets resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2005 Peter Carlsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor