1 BRF REVELJEN 10 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1998-02-16. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Reveljen 10 på adressen Hedinsgatan 13 i Stockholm. Föreningen har 48 lägenheter om totalt 2 727 kvm och 3 lokaler om 258 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Sören Larsson Birgitta Wennerholm Anna-Carin Busk Caroline Lindahl Henrik Karlsson Kristian Kallenberg Ordförande Suppleant Valberedning Eva Sjöstrand, sammankallande, och Katarina Halvarson. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen samt av två ledamöter i förening Revisorer Gunnar Schmidt Revisor Christer Eriksson Auktoriserad revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-04-27. Styrelsen har under verksamhetsåretet haft fyra protokollförda sammanträden samt löpande kontakt via e-post. Utförda historiska underhåll 2013 Nytt yttertak
3 Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning: Conzignus Hem och Fastighet AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Månadsavgiften, som senast höjdes 2014-01-01, har varit oförändrad under året. Föreningens kassaflöde har varit positivt liksom resultatet. För att finansiera installationen av bergvärme upptogs under juni månad ett nytt lån på 2,5 miljoner kronor. I samband med omläggning av ett annat lån kunde dock 1 miljon kronor amorteras redan i januari 2018. En extra nedskrivning avseende den avvecklade fjärrvärmeanläggningen har skett med 334 tusen kronor. Detta till trots redovisas ett resultat på 312 tusen kronor. Installation av bergvärme Efter beslut av en extra föreningsstämma 2016-11-15 har styrelsen under året upphandlat en bergvärmeanläggning och helt lämnat Fortum som fjärrvärmeleverantör. Bergvärmeanläggningen budgeterades till 2,7 miljoner kronor. Den slutliga kostnaden blev något lägre, 2,6 miljoner kronor. Anläggningen togs i bruk under september månad. Energideklaration, obligatorisk ventilationskontroll och radonmätning Under året har en energideklaration och en obligatorisk ventilationskontroll genomförts. Dessa kontroller har inte föranlett några åtgärder. En radonmätning har även genomförts i ett erforderligt antal lägenheter (tio lägenheter). Radonhalten låg i samtliga lägenheter långt under gränsvärdet. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 70 st. Tillkommande medlemmar under året var 1 och avgående medlemmar under året var 2. Vid räkenskapsårets slut fanns det 69 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 2 överlåtelser.
4 Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 2 377 2 374 2 367 2 339 Resultat efter fin. poster 312 363 370-29 Soliditet, % 60 62 60 60 Yttre fond 1 314 1 079 878 678 Taxeringsvärde 78 404 78 404 66 758 66 758 Bostadsyta, kvm 2 727 2 727 2 727 2 727 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 651 651 651 651 Lån per kvm bostadsyta, kr 7 077 6 527 6 821 6 821 Genomsnittlig skuldränta, % 0,65 1,21 1,46 2,93 Belåningsgrad, % 40,36 38,79 40,15 39,78 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital 2016-12-31 Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster 2017-12-31 Insatser 28 779 - - 28 779 Upplåtelseavgifter 4 323 - - 4 323 Fond, yttre underhåll 1 079-235 1 314 Balanserat resultat -5 087 363-235 -4 959 Årets resultat 363-363 312 312 Eget kapital 29 457 0 312 29 769 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -4 959 Årets resultat 312 Totalt -4647 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 235 Balanseras i ny räkning -4 882-4647 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
5 Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 2 377 2 374 Rörelseintäkter 1 4 Summa rörelseintäkter 2 377 2 378 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-6 -1 052-1 257 Övriga externa kostnader 7-109 -101 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -783-438 Summa rörelsekostnader -1 944-1 795 Rörelseresultat 434 583 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-121 -220 Summa finansiella poster -121-220 Resultat efter finansiella poster 312 363 Årets resultat 312 363
6 Balansräkning Tillgångar Not 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 9 47 826 45 884 Summa materiella anläggningstillgångar 47 826 45 884 Summa anläggningstillgångar 47 826 45 884 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 33 7 Övriga fordringar 10 1 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 40 39 Summa kortfristiga fordringar 74 47 Kassa och bank Kassa och bank 1 588 1 883 Summa kassa och bank 1 588 1 883 Summa omsättningstillgångar 1 662 1 929 Summa tillgångar 49 487 47 814
7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 33 102 33 102 Fond för yttre underhåll 1 314 1 079 Summa bundet eget kapital 34 416 34 181 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 959-5 087 Årets resultat 312 363 Summa fritt eget kapital -4 647-4 724 Summa eget kapital 29 769 29 457 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 19 300 17 800 Övriga långfristiga skulder 59 59 Summa långfristiga skulder 19 359 17 859 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 66 133 Skatteskulder 8 6 Övriga kortfristiga skulder 22 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 262 334 Summa kortfristiga skulder 359 498 Summa eget kapital och skulder 49 487 47 814
Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,5 % Fastighetsförbättringar 2-5 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 315 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2, Rörelseintäkter 2017 2016 Hyresintäkter, lokaler 477 474 Årsavgifter, bostäder 1 776 1 776 Övriga intäkter 125 129 Summa 2 377 2 378 8
Not 3, Fastighetsskötsel 2017 2016 Besiktning och service 62 24 Fastighetsskötsel 75 58 Snöskottning 20 26 Städning 38 36 Trädgårdsarbete 30 31 Summa 226 175 Not 4, Reparationer 2017 2016 Reparationer 68 171 Summa 68 171 Not 5, Taxebundna kostnader 2017 2016 Fastighetsel 224 158 Sophämtning 29 36 Uppvärmning 270 475 Vatten 59 71 Summa 582 741 Not 6, Övriga driftskostnader 2017 2016 Fastighetsförsäkringar 41 38 Fastighetsskatt 105 103 Kabel-TV 29 29 Summa 175 170 Not 7, Övriga externa kostnader 2017 2016 Kameral förvaltning 46 44 Revisionsarvoden 19 19 Övriga förvaltningskostnader 44 37 Summa 109 101 Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 121 220 Summa 121 220 9
Not 9, Byggnad och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 52 316 52 316 Årets inköp 2 317 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 54 633 52 316 Ingående ackumulerad avskrivning -6 431-5 994 Årets avskrivning -376-438 Utgående ackumulerad avskrivning -6 807-6 431 Utgående restvärde enligt plan 47826 45884 I utgående restvärde ingår mark med 12227 12227 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 26 482 26 482 Taxeringsvärde mark 51 922 51 922 Summa 78 404 78 404 Not 10, Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 1 1 Summa 1 1 Not 11, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Försäkringspremier 14 13 Förvaltning 12 12 Kabel-TV 7 7 Vatten 0 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 Summa 40 39 Not 12, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2017-12-31 Skuld 2017-12-31 Skuld 2016-12-31 Swedbank 2018-01-25 0,93 % 2 700 3 700 Swedbank 2018-03-28 0,48 % 5 800 5 800 Swedbank 2018-01-25 0,36 % 5 700 5 700 Swedbank 2018-03-28 0,42 % 2 600 2 600 Swedbank 2020-06-17 1,16 % 2 500 Summa 19 300 17 800 10
Not 13, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Beräknat revisionsarvode 20 20 El 34 19 Fastighetsskötsel 3 3 Förutbetalda avgifter/hyror 198 198 Uppvärmning -0 69 Utgiftsräntor 6 25 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 Summa 262 334 Not 14, Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Totalt uttagna pantbrev 21 900 21 900 Summa 21 900 21 900 Underskrifter, Ort och datum Sören Larsson Ordförande Birgitta Wennerholm Anna-Carin Busk Caroline Lindahl Henrik Karlsson Vår revisionsberättelse har lämnats Gunnar Schmidt Revisor Christer Eriksson Auktoriserad revisor 11