Detaljplan för Parhus vid Askims Krokegårdsväg 10 A&B (Hult 2:79) Enkelt planförfarande Granskningshandling mars 2015
Planprocessen Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras. När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt mera detaljerat i program. Information Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: www.goteborg.se/planochbyggprojekt Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, 403 17 Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Maria Gränsbo, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 16 47 Granskningstid: 18 31 mars 2015
Planhandling Utställning Datum: 2015-03-17 Aktbeteckning: 2-xxxx Diarienummer SBK: 0589/07 Diarienummer FK: 5918/14 Handläggare SBK Handläggare FK Maria Gränsbo Helena Wetterholm tel: 031-368 16 47 Tel: 031-368 10 52 fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se fornamn.efternamn@fastighet.goteborg.se Detaljplan för parhus vid Askims Krokegårdsväg 10 A&B (Hult 2:79) inom stadsdelen Askim i Göteborg Detaljplanen är upprättad enlig PBL (2010:900) Planbeskrivning Detaljplanen omfattar följande handlingar: Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Plankarta med bestämmelser, illustration och grundkarta Övriga handlingar: Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet) 3 (11)
Innehåll DETALJPLAN FÖR PARHUS VID ASKIMS KROKEGÅRDSVÄG 10 A&B (HULT 2:79)... 1 PLANBESKRIVNING... 3 Detaljplanen omfattar följande handlingar:... 3 INNEHÅLL... 4 SAMMANFATTNING... 5 Planens syfte och förutsättningar... 5 Planens innebörd och genomförande... 5 Överväganden och konsekvenser... 5 PLANENS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR... 6 Syfte... 6 Läge, areal och markägoförhållanden... 6 Planförhållanden... 6 Mark, vegetation och fauna... 6 Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse... 7 Sociala aspekter... 7 Trafik och parkering, tillgänglighet och service... 7 Teknik... 7 Störningar... 7 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE... 7 Bebyggelse... 8 Trafik och parkering... 8 Tillgänglighet och service... 8 Friytor... 8 Sociala aspekter... 8 Teknisk försörjning... 8 Övriga åtgärder... 8 Fastighetsindelning... 8 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning... 9 Fastighetsrättsliga frågor... 9 Tidplan... 9 Genomförandetid... 9 ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER... 9 Nollalternativet... 10 Miljökonsekvenser... 10 Ekonomiska konsekvenser av detaljplan... 10 ÖVERRENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN... 11 Göteborgs Stad, Planhandling 4 (11)
Sammanfattning Planens syfte och förutsättningar Syftet med detaljplanen är att möjliggöra delning av fastigheten Hult 2:79, som sedan 1985 är bebyggd med ett parhus. Planens innebörd och genomförande Detaljplanen innebär att det blir möjligt att dela fastigheten i två. För att genomföra delningen krävs lantmäteriförrättning med eventuellt bildande av gemensamhetsanläggningar eller servitut. Planen medger inga tillkommande bostäder. Överväganden och konsekvenser Planens konsekvenser rör framförallt ägandet av egendomen. Frölunda Torg Högsbo Söderleden 158 Säröleden Sisjön Välen Planområde Askim Översiktskarta Göteborgs Stad, Planhandling 5 (11)
Planens syfte och förutsättningar Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra delning av fastigheten Hult 2:79, som är bebyggd med ett parhus som byggdes 1985. Planändringen innebär inga nya bostäder. Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet är beläget vid Askims Krokegårdsväg, cirka 8 kilometer sydväst om Göteborgs centrum. Den omfattar cirka 1200 m² och ägs av fyra privatpersoner. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen. Planförhållanden Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger befintligt bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. För området gäller detaljplan F3397, som vann laga kraft år 1974. Gällande plan tillåter endast fristående villor och minsta tillåtna tomtstorlek är 700 m². Största tillåtna byggnadsarea är 200 m² för huvudbyggnad och 40 m² för gårdsbyggnader. Gårdsbyggnader får vara högst 3,0 meter höga och huvudbyggnader högst 7,0 meter. Planens genomförandetid har gått ut. Hult 2:79 Flygfoto över området. (På bilden saknas två nybyggda hus på Hult 104:3 och 104:4) Mark, vegetation och fauna Området utgörs av en befintlig villatomt. Höjdskillnaden på tomten är drygt 10 meter. Entrén vid gatan ligger lägst. Största delen av tomten ligger en våning över entréplan på södra sidan av byggnaden. Marken sluttar sedan brant upp mot det sydvästra hörnet som ansluter till ett mindre kommunalt grönområde. Göteborgs Stad, Planhandling 6 (11)
Fornlämningar, kulturhistoria och befintlig bebyggelse I närområdet finns dels några fornlämningar, dels Hults by som är av kulturhistoriskt intresse eftersom den var en av Askims största byar. 7 av de 20 gårdarna i byn flyttades ut i samband med laga skiftet i mitten av 1800-talet. Bebyggelsen i närområdet består av både äldre och modernare byggnader. Sociala aspekter Bebyggelsen i området utgörs främst av privatägda villor, radhus och kedjehus. Det är nära till havet och till grönområden. Trafik och parkering, tillgänglighet och service Området nås med bil från Askims Krokegårdsväg. Parkering finns på tomten. Närmaste kollektivttrafikhållplats ligger ungefär 500 m från planområdet vid Marholmsvägen i väster eller vid Säröleden i öster. Vid dessa vägar finns också särskilda cykelvägar. På de mindre vägarna i området är det blandtrafik. Tillgängligheten anses god. Skola (F-6) och förskolor finns i närområdet. Det är ca 2 km till olika typer av kommersiell service vid Frölunda Torg respektive Sisjöns handelsområde. Teknik De tekniska anslutningar som krävs är redan gjorda. Störningar Det finns inga kända störningar i området. Detaljplanens innebörd och genomförande Askims Krokegårdsväg 10 A & B. Detaljplanen innebär att det blir möjligt att stycka fastigheten i två. För att det skall vara möjligt kommer det bli tillåtet med sammanbyggda hus och tomtstorlek mindre än 700 m². Tomterna blir ca 500-600 m². Det befintliga parhuset står kvar. Huset och tomten är redan idag utformat för två olika familjer med varsin entré och parkering. Det gemensamma ägandet kan försvåra möjligheterna att belåna eller sälja delarna separat. Anslutning till el, tele och va-ledningar är idag gemensam. Vid styckning måste därför gemensamhetsanläggning eller servitut bildas. Göteborgs Stad, Planhandling 7 (11)
Bebyggelse Bebyggelsen består av ett parhus med byggnadsarea på knappt 200 m² och garage som är sammanbyggda med huvudbyggnaden. Det ena garaget är överbyggt med en inglasad altan. Största tillåtna byggnadsarea föreslås i fortsättningen vara 300 m² (ca 150 m² på vardera av de framtida tomterna). Byggnaderna ligger nära tomtgräns och grannbyggnader. Särskilda krav för att klara brandsäkerhet kan komma att ställas vid ev ändringar av byggnadernas utförande. Trafik och parkering Planförslaget innebär inga förändringar gällande trafik, gator, gc-vägar och parkering. Tillgänglighet och service Planförslaget innebär inga förändringar. Friytor Planförslaget innebär inga förändringar. Sociala aspekter Planförslaget innebär inga förändringar. Teknisk försörjning Anslutning till el, tele och va-ledningar är idag delvis gemensam. Vid styckning kan därför gemensamhetsanläggning eller servitut bildas. Övriga åtgärder Geotekniska förhållanden Marken bedöms enlig SGU:s jordartkarta utgöras av främst berg i dagen med inslag av postglacial mellan-/grovsand. Bergrunden bedöms enligt SGU:s berggrundskarta bestå av granodiorit. Marken inom planområdet sluttar åt nord-nord-ost med högsta nivåer på +29 och lägsta marknivåer på ca +17. Fältbesök verifierar markförhållandena och det bedöms inte föreligga någon risk för instabila jordlager inom fastigheten. Det föreligger ingen risk för blocknedfall eller bergras inom fastigheten. Befintligt hus är grundlagt på berg. Markradon Området är klassat som normalriskområde för markradon i SGU:s radonriskkarta (Rapport 2002:27). Vid byggnation på normalradonmark rekommenderas grundläggning med radonskyddat utförande. Fastighetsindelning Detaljplanen föreskriver en fastighetsindelning som innebär att området får delas i högst två fastigheter. Göteborgs Stad, Planhandling 8 (11)
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. I anslutning till planområdet finns allmän plats som förvaltas av Göteborgs kommun. Anläggningar inom kvartersmark Fastighetsägaren ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Befintlig fastighet kan delas genom avstyckning eller klyvning. Gemensamhetsanläggningar och servitut Gemensamhetsanläggningar och/eller servitut kan behöva bildas för befintliga, i vissa fall gemensamma, va-, el- och teleledningar. Ansökan om lantmäteriförrättning Fastighetsägaren ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning. Tidplan Samråd: 1 kvartalet 2015 Granskning: 1 kvartalet 2015 Antagande: 2 kvartalet 2015 Om planen inte överklagas fastställs den fem veckor efter antagande. Genomförandetid Under genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tar fram ny plan eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidens slut ingen rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungliga planen. Planens genomförandetid Genomförandetiden är fem år från det datum då planen vunnit laga kraft. Överväganden och konsekvenser Byggnaden är befintlig och bebodd av två familjer sedan 1980-talet. Planens konsekvenser rör framför allt ägandet av egendomen vilket bedöms vara positivt för ägarna eftersom det blir möjligt att sköta, sälja, belåna sin egen del av huset. Särskilda krav för att klara brandsäkerhet kan komma att ställas vid ev ändringar av byggnadernas utförande. Planen bedöms inte innebära några förändringar rörande sociala konsekvenser och barnperspektiv eller hälsa och säkerhet. Att tillåta mindre tomtstorlek än i den ursprungliga planen kan eventuellt innebära att fler Göteborgs Stad, Planhandling 9 (11)
fastighetsägare i närliggande områden vill stycka av mindre tomter - och i så fall på sikt till fler bostäder, fler boende, tätare bebyggelse mindre gröna trädgårdar och en något förändrad stadsbild. Nollalternativet Nollalternativet innebär att parhuset finns kvar med fortsatt gemensamt ägande av fastigheten. Miljökonsekvenser Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Planen innebär inga förändringar gällande hushållning med mark- och vattenområden. MKB/Behovsbedömning Eftersom planen inte innebär några förändringar av de befintliga förhållandena har kommunen bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen 14 november 2014. Följderna av planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens miljökonsekvenser. Miljömål Planen innebär ingen påverkan på miljömål varken gällande natur, kultur, påverkan på luft eller vatten. Ekonomiska konsekvenser av detaljplan Fastighetsnämndens inkomster och utgifter Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Fastighetsnämnden. Trafiknämndens utgifter Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Trafiknämnden. Park- och Naturnämndens utgifter Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Park- och Naturnämnden. Nämnden för Kretslopp och Vattens utgifter Detaljplanen medför inga ekonomiska konsekvenser för Nämnden för Kretslopp och Vatten. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Fastighetsägaren bekostar samtliga åtgärder inom kvartersmark och får utgifter för bland annat fastighetsbildning. Göteborgs Stad, Planhandling 10 (11)
Överrensstämmelse med översiktsplanen Planförslaget överensstämmer med kommunens översiktsplan. För Stadsbyggnadskontoret Peter Elofsson Planchef Maria Gränsbo Planarkitekt För Fastighetskontoret Charlotta Cedergren Distriktschef Helena Wetterholm Exploateringsingenjör Göteborgs Stad, Planhandling 11 (11)