Detaljplan för Bostäder vid Tjuvdalsbacken inom stadsdelen Näset i Göteborg

Transkript

1 Detaljplan för Bostäder vid Tjuvdalsbacken inom stadsdelen Näset i Göteborg Enkelt planförfarande Norra delen av planområdet Samrådshandling juni 2016

2 Planprocessen Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar framföras. När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt mera detaljerat i program. Information Planarbetet startade Detaljplanen är upprättad med enkelt planförfarande. Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida: Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala 1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, Göteborg. Information om planförslaget lämnas av: Irén Forsberg, Stadsbyggnadskontoret, tfn Malin Eriksson, Fastighetskontoret, tfn Lars Andersson, Trafikkontoret, tfn Samrådstid: 9 juni 30 juni 2016

3 Planhandling Samråd Datum: Aktbeteckning: 2-xxxx Diarienummer SBK: 0841/07 FK: 3313/16 Handläggare SBK Handläggare FK Irén Forsberg Malin Eriksson Tel: Tel: Detaljplan för Bostäder vid Tjuvdalsbacken inom stadsdelen Näset i Göteborg Detaljplanen är upprättad med enkelt planförfarande enligt PBL (2010:900) Planbeskrivning Detaljplanen omfattar följande handlingar: Planhandlingar: Planbeskrivning (denna handling) Plankarta med bestämmelser och fastighetsindelning, Övriga handlingar: Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet) Grundkarta 3 (18)

4 Innehåll SAMMANFATTNING... 5 Planens syfte och förutsättningar... 5 Planens innebörd och genomförande... 5 Överväganden och konsekvenser... 6 Överensstämmelse med översiktsplanen... 6 PLANENS SYFTE OCH FÖRUTSÄTTNINGAR... 7 Syfte... 7 Läge, areal och markägoförhållanden... 7 Planförhållanden... 8 Mark, vegetation och fauna... 8 Markradon... 9 Fornlämningar, kulturhistoria... 9 Trafik och parkering, tillgänglighet och service... 9 Teknik... 9 Störningar... 9 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE Bebyggelse Trafik och parkering Tillgänglighet och service Sociala aspekter Teknisk försörjning Övriga åtgärder Fastighetsindelning Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Fastighetsrättsliga frågor Avtal Tidplan Genomförandetid ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER Nollalternativet Miljökonsekvenser Ekonomiska konsekvenser av detaljplan ÖVERRENSSTÄMMELSE MED ÖVERSIKTSPLANEN Göteborgs Stad, Planhandling 4 (18)

5 Sammanfattning Planens syfte och förutsättningar Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att uppföra fyra enbostadshus inom fastigheterna Näset 115:18 och 115:43 och att åstadkomma en lämplig fastighetsindelning med nödvändiga rättigheter för utfartsväg, vatten och avlopp. Flygfoto över planområdet som är markerat med röd linje Planens innebörd och genomförande Förslaget innebär att fyra enbostadshus och komplementbyggnader får uppföras. Högsta tillåtna nock- och byggnadshöjd som föreslås för vardera huvudbyggnad är anpassade till omgivande terräng och bebyggelse. Till de tre byggrätterna i norra delen av planområdet kommer även komplementbyggnader att kunna uppföras. Högsta tillåtna byggnadshöjd för dessa är 3 meter. Befintliga fastighetsindelningsbestämmelser anger att fastigheterna Näset 115:18 och 115:43 utgör var sin fastighet. Dessa upphör att gälla. Nya fastighetsindelningsbestämmelser införs för indelning av fyra fastigheter. Ansvaret för genomförandet ligger hos de berörda fastighetsägarna. 115:42 115:25 Sektion 1-1, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Göteborgs Stad, Planhandling 5 (18)

6 Sektion 2-2, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Sektionsindelning, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Överväganden och konsekvenser Konsekvensen av planens genomförande är att fyra enbostadshus och komplementbyggnader kan byggas inom planområdet. Höjdsättningen för de tre byggrätterna i norra delen av området har anpassats efter terrängen och med hänsyn till att utsikten från Tjuvdalsberget inte påverkas. Höjdsättningen för byggrätten i södra delen av området har terränganpassats och höjdsatts med hänsyn till angränsande byggrätter inom och utom planområdet. Inom planområdets norra del har berget använts för stenbrytning. Stenbrottskanten är tydligt markerad i terrängen och utgör i princip byggrättsgränsen. När området är bebyggt kommer såren från stenbrytningen helt ha försvunnit. Överensstämmelse med översiktsplanen Detaljplanen är i överensstämmelse med översiktsplanen. Göteborgs Stad, Planhandling 6 (18)

7 Planens syfte och förutsättningar Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra fyra enbostadshus med komplementbyggnader inom fastigheterna Näset 115:18 och 115:43. Befintliga fastighetsindelningsbestämmelser anger att nämnda fastigheter utgör var sin fastighet. Dessa upphör att gälla och nya fastighetsindelningsbestämmelser införs för fyra fastigheter med rättigheter för utfartsväg och vatten- och avlopp. Läge, areal och markägoförhållanden Näset Planområdet Orienteringskarta Planområdet är beläget i de centrala delarna av Näset, cirka 3,5 kilometer sydväst om Frölunda Torg. Området ligger inom ett befintligt villaområde. Grundkarta med planområdets avgränsning. Området omfattar fastigheterna Näset 115:18 och 115:43 samt marksamfälligheterna Näset s:s:182, s:183 och s:184. Göteborgs Stad, Planhandling 7 (18)

8 Planområdet omfattar cirka 4300 m 2. Fastigheterna Näset 115:18 och 115:43 ägs av privata markägare. Marksamfälligheterna Näset s: med utrymme för gemensamhetsanläggningarna Näset ga:75-76 förvaltas av Bägarmossans samfällighetsförening. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av fastighetsförteckningen. Planförhållanden Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger bebyggelseområde med grön- och rekreationsytor. För området gäller detaljplan 1480K-II-3773, som vann laga kraft år 1994 och detaljplan 1480K-II-4181, som vann laga kraft år Gällande fastighetsindelningsbestämmelser (fastighetsplan) 1480K-III-8389 till detaljplanerna upprättades år Planernas genomförandetid har gått ut. Mark, vegetation och fauna Marken inom planområdet består huvudsakligen av berg i dagen eller av ett tunt jordtäcke på berg. Det finns även gräsmark, ljung, mindre buskar och träd. I norra delen gränsar området till naturmark, Tjuvdalsberget, med berg i dagen. Området sluttar från norr till söder. Höjdskillnaden inom området är cirka 19 meter från +33 till +14. Det finns inga indikationer på särskilda naturvärden som hindrar planläggningen. Norra delen av planområdet. I bakgrunden bostadshuset till Näset 115:44 Vy mot södra delen av planområdet Vy mot naturmarken från norra delen av planområdet Göteborgs Stad, Planhandling 8 (18)

9 Markradon Området ligger inom normalriskområde för markradon enligt SGU:s radonriskkarta. Fornlämningar, kulturhistoria Planområdet berörs inte av några kända fornlämningar. Trafik och parkering, tillgänglighet och service Norra området nås med bil från Tjuvdalsvägen via Tjuvdalsbacken som är enskild väg (Näset ga:75). Södra området nås med bil från Breviksvägen via gemensam utfartsväg (Näset ga:81). GC-väg finns inte. Närmaste kollektivttrafikhållplats är belägen på Näsbovägen ungefär 1,2 kilometer från planområdet. Busslinje 92, 93 och 94 trafikerar hållplatsen. Tillgängligheten till allmänna kommunikationer anses godtagbar. Service i form av livsmedelsbutik finns att tillgå vid Hammarvägen, cirka 1,2 kilometer nordost om planområdet. Närmaste skola är Näsetskolan (F-5) som ligger cirka 900 meter norr om planområdet. Där finns även förskola. Kommunal lekplats ligger i anslutning till skolan. Närmaste högstadieskola är Önneredsskolan som ligger cirka 3 kilometer bort. Lekplats finns även cirka 600 meter söder om planområdet. Allmänt grönområde Tjuvdalsberget gränsar direkt till norra delen av planområdet. Cirka 1,5-2 kilometer sydost om planområdet finns Näsets allmänna badplats och badplats vid Smithska udden. Fritidsbåthamn finns vid Bjölavägen, cirka 1,3 kilometer ostnordost om planområdet. Närmaste vårdcentral finns i stadsdelen Tynnered, cirka 3,5 kilometer från området. Teknik El- och teleledningar samt gemensamma vatten- och avloppsledningar finns, dels i Tjuvdalsbacken (Näset ga:76), dels inom fastigheten Näset 115:26 (Näset ga:82) med anslutning till allmänna ledningar i Tjuvdalsvägen respektive Norra Breviksvägen. Störningar Buller och luftmiljö bedöms inte överskrida riktvärdena. Göteborgs Stad, Planhandling 9 (18)

10 Detaljplanens innebörd och genomförande Detaljplanen medger uppförande av fyra enbostadshus och komplementbyggnader. I planområdet ingår, förutom byggrätten, även mark som ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggningar. Ingen allmän plats ingår i planområdet. Exploatören ansvarar för utbyggnad av kvartersmark. Bebyggelse Ett exempel på hur bostadsområdet kan bebyggas (illustration arkitekt Christer Wennerholm) Planförslaget medger att fyra villor och komplementbyggnader kan uppföras inom fastigheterna Näset 115:18 och Näset 115:43. Enligt fastighetsindelningsbestämmelser ska nämnda fastigheter indelas i fyra fastigheter (Fgh A, Fgh B, Fgh C och Fgh D) med rättigheter för utfartsväg med mera samt vatten och avlopp. Fastighetsägarnas arkitekt Christer Wennerholm beskriver byggnaderna Villorna blir alla en form av sluttningshus. Fasadmaterial och exakt design är inte färdig men tanken är att bygga stenhus. Om stenen utgörs av tegel, natursten eller puts är inte bestämt. Det finns inte heller någon ambition att göra husen lika utan variation kan vara välgörande. Det slutliga utseendet bestäms ihop med de blivande ägarna. Utsikten skall tas till vara med stora glaspartier. Marken närmast husen planeras med växtlighet och terrasser medan berghällar utanför husen sparas. På varje ny fastighet finns minst två egna bilplatser. Väg på Fgh A och Fgh B avgränsas mot Näset 115:42 med stödmur. Stödmur behövs även på Fgh D mot Näset 115:25. Anpassning av murar får ske på plats och i samråd med berörd granne. Göteborgs Stad, Planhandling 10 (18)

11 115:42 115:25 Sektion 1-1, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Sektion 2-2, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Sektionsindelning, illustration exploatörens arkitekt Christer Wennerholm Göteborgs Stad, Planhandling 11 (18)

12 Trafik och parkering Den planerade bebyggelsen genererar enbart en marginell ökning av trafik till området. Det krävs därför inga åtgärder på befintligt vägnät. Parkering får ordnas på de enskilda fastigheterna och vid blivande vändplats inom Fastighet B samt inom Näset s:183 vars utrymme upplåtits för Näset ga:75. Inom samma utrymme är det möjligt att iordningställa ytterligare två till tre parkeringsplatser för såväl nya som befintliga hus. Cykelparkering löses inom egen fastighet. Tillgänglighet och service Ingen kommersiell service tillkommer med planen. Tillgänglighet säkerställs enligt PBL 8 kapitlet genom att marken och entréförhållandena uppfyller gällande tillgänglighetskrav. Sociala aspekter Villaområdet kompletteras med ytterligare två villor för stora familjer. Teknisk försörjning Dagvatten Dagvatten skall i första hand tas om hand på kvartersmark innan det avleds till gemensamma och allmänna dagvattenledningar. Den effektiva magasinsvolymen ska motsvara minst 10 mm nederbörd på de anslutna hårdgjorda ytorna. Dagvattenanslutning finns via befintliga gemensamhetsanläggningar (Näset ga:76, Näset ga:82) till allmänt ledningsnät i Tjuvdalsvägen och Norra Breviksvägen. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. Vatten och avlopp Gemensam anläggning för vatten och avlopp finns i Tjuvdalsbacken. Gemensamhetsanläggningen Näset ga:76 förvaltas av Bägarmossens samfällighetsförening. Anläggningen är utförd och ansluten till kommunala ledningar i Tjuvdalsvägen. Servis- och gemensamma ledningar behöver byggas ut inom Fgh A, Fgh B och Fgh C för anslutning till Näset ga:76. För Fgh D är servisledningar för vatten och avlopp utbyggda fram till befintlig gemensamhetsanläggning Näset ga:82. Anläggningen är utförd och ansluten till kommunala ledningar i Norra Breviksvägen. Området för detaljplanen ligger inom ett alternativt brandvattenområde. Kapaciteten i ledningsnätet tillåter inte uttag av brandvatten. Närmaste brandpost ligger på Östra Breviksvägen. Kretslopp och vatten ansvarar för att underhålla denna brandpost för god funktion. Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta Kretslopp och vatten för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen. Göteborgs Stad, Planhandling 12 (18)

13 Värme Uppvärmning avses ske med bergvärme. El Beställning av utsättning respektive undanflyttning av ledningar ska ske till Göteborg Energi Nät AB i god tid innan arbetena ska påbörjas. Vid utförande av arbeten i närheten av Göteborg Energi Nät AB:s anläggningar ska bestämmelser för markarbeten vid elkablar följas. Avfall För Fgh A, Fgh B och Fgh C ska det vid vändzonen till Tjuvdalsbacken finnas gemensamt utrymme för uppställning av sopkärl vid hämtning av hushållssopor. Fgh D har möjlighet att inom gemensamt utrymme för väg vid Norra Breviksvägen ställa sopkärl vid hämtning av hushållssopor. En återvinningsplats för källsortering finns vid Fogelmarksvägen cirka 250 meter från området. Övriga åtgärder Geotekniska åtgärder Bergteknisk utredning pågår och beräknas vara klar innan granskningsskedet. Syftet med den bergtekniska utredningen för detaljplanen är att göra en lämplighetsprövning av marken. Det vill säga att utredningen ska visa bergtekniskt om det går att bygga det som planen kommer att tillåta. Berggrunden inom planområdet utgörs av normalradonmark, vilket medför att nykonstruerade byggnader ska utföras radonskyddade. Radonskydd innebär att byggnaden ska utföras med en grundkonstruktion som inte ger upphov till uppenbara otätheter mot markluft. Kompensationsåtgärd Göteborgs kommun ska enligt beslut i kommunfullmäktige arbeta med kompensationsåtgärder för att säkerställa göteborgarnas tillgång till värdefulla natur- och rekreationsområden. Kompensationsåtgärder innebär att natur- och rekreationsvärden som går förlorade genom exploatering ersätts genom åtgärder i närområdet i första hand. Dessa åtaganden är frivilliga åtgärder som kommunen eller exploatören åtar sig utöver vad som krävs enligt miljöbalken. I detta fall behövs inte kompensationsåtgärder eftersom inga natur- eller rekreationsvärden går förlorade. Fastighetsindelning Detaljplanen föreskriver fastighetsindelning som innebär att fyra fastigheter (Fgh A- D) ska bildas för bostadsändamål. Syftet med fastighetsindelningen är, att möjliggöra förändringar i fastighetsindelningen för fastigheterna Näset 115:18 och 115:43, att reglera andel i befintliga gemensamhetsanläggningar Näset ga:75 för utfart med mera samt Näset ga:76 för vatten och avlopp. Fastighetsindelningen, servitut, gemensamhetsanläggningar, med mera, framgår av plankarta (plankarta1, plankarta 2 fastighetsindelning). Göteborgs Stad, Planhandling 13 (18)

14 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Anläggningar inom allmän plats Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. I anslutning till planområdet finns allmän plats som förvaltas av kommunen. Anläggningar inom kvartersmark Fastighetsägarna ansvarar för och bekostar utbyggnad av anläggningar inom kvartersmark. Drift och förvaltning Inom planområdet finns gemensamhetsanläggningar. De blivande fastigheterna kommer anslutas till de gemensamhetsanläggningar som är nödvändiga för fastigheternas funktion, t ex utfartsväg samt vatten- och avlopp. Fastighetsrättsliga frågor Mark ingående i allmän plats, inlösen Detaljplanen innehåller ingen allmän plats. Fastighetsbildning Fastighetsbildning skall ske i enlighet med detaljplanen. Avstyckning från Näset 115:43 och 115:18 kommer ske för att bilda fyra nya ombildade fastigheter. Andel i samfälligheterna Näset s:182, s:183 och s:184 är fortfarande möjligt. Inrättande av gemensamhetsanläggning(ar) för de blivande fastigheternas gemensamma behov kan bli aktuellt. Anslutning till befintliga gemensamhetsanläggningar för utfart samt vatten- och avlopp är nödvändig för fastigheternas funktionalitet. Före beviljande av bygglov skall nödvändig fastighetsbildning i enlighet med detaljplanen vara genomförd. Gemensamhetsanläggningar Blivande gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning ska bildas för gemensam utfart från de blivande fastigheterna Fgh A, Fgh B och Fgh C fram till befintlig gemensamhetsanläggning Näset ga:75. Gemensamhetsanläggning ska också bildas för vatten- och avloppsledningar samt dagvattenledningar från de blivande fastigheterna fram till befintlig gemensamhetsanläggning, Näset ga:76. Vid vändzonen till Tjuvdalsbacken inom Fgh A ska finnas gemensamt utrymme för uppställning av sopkärl vid hämtning av hushållssopor. Detta kan eventuellt ingå i den blivande gemensamhetsanläggningen. Fastighetsrättslig prövning Befintliga gemensamhetsanläggningar Byggrätterna på Fgh A, Fgh B och Fgh C är lokaliserade så att enskilda lösningar för utfartsväg mot gata och anslutning till allmänna vatten- och avloppsledningar inte kan Göteborgs Stad, Planhandling 14 (18)

15 ske. Det är därför av väsentlig betydelse för berörda fastigheter att ha andel i följande gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning (Näset ga:75) för utfartsväg med vändplats och belysning, gångpassage, natur samt grönyta och parkering. Rännstensbrunnar med anslutningsledningar (till dagvattenledning). Gemensamhetsanläggning (Näset ga:76) för vatten- och avloppsledningar med tillbehör och undermätare. Väsentlighetsvillkoret i 5 anläggningslagen är därmed uppfyllt/prövat. Byggrätten på Fgh D har inte heller möjlighet till enskild lösning för utfartsväg och anslutning till allmänna vatten- och avloppsledningar. Det är därför av väsentlig betydelse för berörd fastighet att ha andel i följande gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning (Näset ga:81) för utfartsväg. Gemensamhetsanläggning (Näset ga:82) för vatten- och avloppsledningar. Värdehöjningen för blivande fastigheter Fgh A, Fgh B, Fgh C och Fgh D av att utfartsväg med mera, vatten- och avloppsledningar ordnas överstiger klart den totala värdeminskningen inklusive de kostnader som krävs för att inträda i gemensamhetsanläggningarna Näset ga:75 och ga:76, ga:81 och ga:82. Båtnadsvillkoren i 6 anläggningslagen och 5 kap 4 fastighetsbildningslagen är därmed uppfyllda. Samtliga blivande fastigheter är efter inträde i gemensamhetsanläggningarna lämpliga för sina ändamål enligt 3 kap 1 fastighetsbildningslagen. Någon betydande olägenhet bedöms inte uppstå för enskilda. Ledningsrätt Om det finns allmänna ledningar inom planområdet kan dessa säkerställas med ledningsrätt, till förmån för respektive ledningsägare. Ansökan om lantmäteriförrättning Fastighetsägarna till fastigheterna Näset 115:18 och 115:43 ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning för genomförandet av fastighetsindelningsbestämmelserna och övriga nödvändiga åtgärder. Före beviljande av bygglov ska fastighetsbildningen vara genomförd. Respektive ledningsägare ansvarar för ansökan om lantmäteriförrättning avseende ny ledningsrätt Fastighetsrättsliga konsekvenser Fastighet Erhåller mark Avstår mark Markanvändning Fastighet A 765 Näset 115:43 Bostäder Fastighet B 582 Näset 115:18 Bostäder 178 Näset 115:43 Fastighet C 744 Näset 115:18 Bostäder Fastighet D 758 Näset 115:18 Bostäder Göteborgs Stad, Planhandling 15 (18)

16 Avtal Avtal mellan exploatör och övriga fastighetsägare Avtal kan tecknas mellan exploatörerna och ägarna till de deltagande fastigheterna i respektive gemensamhetsanläggning angående anslutning av de blivande fastigheterna till befintliga gemensamhetsanläggningar. Avtal mellan ledningsägare och exploatör Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med kommunen/exploatören avseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet. Vid omläggning av ledningar bör avtal tecknas mellan ledningsägaren och kommunen/exploatören för att säkerställa åtaganden vad gäller kostnader, utförande samt ledningsrätt. Tidplan Samråd: 2 kvartalet 2016 Granskning: 3 kvartalet 2016 Antagande: 4 kvartalet 2016 Om planen inte överklagas fastställs den fem veckor efter antagande. Förväntad byggstart: 3 kvartalet 2017 Färdigställande: 4 kvartalet 2018 Genomförandetid Under genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tar fram ny plan eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidens slut ingen rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungliga planen. Efter genomförandetidens utgång krävs ny prövning av 3 kap 1, 5 kap 4 fastighetsbildningslagen och 5-6 anläggningslagen. Planens genomförandetid Genomförandetiden är fem år från det datum då planen vunnit laga kraft. Göteborgs Stad, Planhandling 16 (18)

17 Överväganden och konsekvenser Nollalternativet Nollalternativet innebär två fastigheter med byggrätt för två större bostadshus. Miljökonsekvenser Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara den från allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med Översiktsplan för Göteborg. MKB/Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 4 kap. 34 och Miljöbalken (MB) 6 kap. 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger endast en mindre komplettering i befintlig sammanhållen bebyggelse. Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de ändamål som anges i PBL 4 kap. 34, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Ytterligare motiv till ställningstagandet är att planen följer intentionerna uppsatta i Översiktsplanen för Göteborgs kommun samt att planens genomförande ger upphov till påverkan på ett begränsat område och på begränsade intressen. Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen Följderna av planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en kort sammanställning av planens miljökonsekvenser. Naturmiljö Antas inte ge någon påverkan på naturmiljön i området. Påverkan på luft Den lokala trafiken i anslutning till planområdet beräknas öka endast marginellt på grund av de fyra tillkommande enbostadshusen. Göteborgs Stad, Planhandling 17 (18)

18 Ekonomiska konsekvenser av detaljplan Kommunens investeringsekonomi Kommunen får inga inkomster eller utgifter på grund av detaljplanen. Kommunens drifts- och förvaltningsekonomi Kommunen bedöms inte få förändrade drifts- eller förvaltningskostnader. Ekonomiska konsekvenser för exploatörer Framtida exploatörer bekostar samtliga åtgärder inom den egna kvartersmarken. Exploatörerna får vidare utgifter för nödvändig fastighetsbildning till följd av planens genomförande. Exploatörerna får en inkomst i samband med försäljning av sina skapade bostäder. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Detaljplanen bedöms inte få ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare utöver vad som ovan nämnts. Överrensstämmelse med översiktsplanen Planen är i överensstämmelse med översiktsplanen. För Stadsbyggnadskontoret Monica Daxler Lantmäterichef Irén Forsberg Planhandläggare För Fastighetskontoret Charlotta Cedergren Distriktschef Malin Eriksson Exploateringsingenjör Göteborgs Stad, Planhandling 18 (18)