1 BRF BOJEN 11 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1986-10-20. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Bojen 11 på adressen Kungsholms strand 141-147 i Stockholm. Föreningen har 1 hyreslägenhet och 62 bostadsrätter om totalt 2 945 kvm och 2 lokaler om 382 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa Försäkring Filial. Styrelsens sammansättning Edvin Bernhardsson Helene Gustafsson Rickard Nilsson Olle Waltari Niclas Landin Christoffer Ripe Hampus Landegren Ordförande Kassör Sekreterare Ordinarie Suppleant Suppleant Suppleant Valberedning John Haataja och Helene Abrahamsson. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas av två i föreningens styrelse. Revisorer Eva Ödman Lars Engelbrecht Revisor Revisor
3 Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-23. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 protokollförda sammanträden. Utförda historiska underhåll Höst 2015 Sommar 2015 Vinter 2015 Vår 2015 Vår/Höst 2015 Vår 2016 Vår 2016 Vår 2016 Höst 2016 Filmning och reparation av avlopp i hela fastigheten Reparation av vattenläcka i hyreslokal. Garantiarbete Bytt ut smidesstaket på terassen till högre och bättre variant Renovering av duschrum i källaren Renovering av badrum på vån 2 efter vattenläcka Utbyte av tvättmaskin och torktumlare Reparation av avloppsstammar under fastigheten, de sista justeringarna Sattes upp lampor med rörelsesensorer på bakgård och terrass Renovering av tak enligt tidigare underhållsplan Planerade underhåll 2017 Byte av ytterdörrar mot gatan för både 141:an och 143:an samt dörrar ned till källaren. 2017 Fönsterrenovering av fastighetens samtliga ytterfönster. 2017 Byte till energiglas på baksidan. 2017 Förstärkning av krypgrundsförhållanden under fastigheten. Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Fastighetsförvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Jensen Drift & Underhåll AB Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen vid räkenskapsårets början och slut var 82 st. Tillkommande och avgående medlemmar under året var 7. Det har under året skett 7 överlåtelser. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Under år 2016 har väsentliga amorteringar gjorts med hjälp av intäkter till följd av att en lägenhet som tidigare varit hyresrätt upplåtits som bostadsrätt och dels via de inför 2016 höjda avgifterna som gjordes baserat på ett uttalat mål att förbättra soliditeten.
4 Förändringar i avtal Under året har föreningen fått en ny kommersiell hyresgäst i 147:an till följd av önskemål från tidigare hyresgäst att flytta ut. Avtalet med föregående hyresgäst bröts i förtid via speciell ö.k. Den nya hyresgästen flyttade in kort därefter och i allt väsentligt enligt de tidigare villkoren, men även via ö.k. om att föreningen innan inflyttning renoverade badrum, toaletter och förråd samt att hyresgästen på egen hand renoverade och byggde om vissa andra delar av lokalen. Övriga uppgifter Under verksamhetsåret hölls förutom ordinarie årsstämma 2016-05-23 även en extrastämma 2016-10-30 till följd av att dåvarande ordföranden flyttade från föreningen vilket ledde till att föreningen icke längre hade tilräckligt antal ordinarie medlemmar. Efter extrastämman består styrelsen av totalt 7 medlemmar varav 4 ordinarie och 3 suppleanter. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 2 457 2 373 2 307 2 057 Resultat efter fin. poster -289 279-6 816-75 Soliditet, % 20 2 1 32 Yttre fond 3 860 3 636 3 411 3 187 Taxeringsvärde 94 022 74 832 74 832 74 832 Bostadsyta, kvm 2 945 2 945 3 092 3 092 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 509 473 450 450 Lån per kvm bostadsyta, kr 5 826 6 758 6 468 4 501 Genomsnittlig skuldränta, % 1,12 1,18 2,02 2,60 Belåningsgrad, % 86,86 99,58 98,88 70,20 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital 2015-12-31 Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster 2016-12-31 Insatser 14 350-278 14 628 Upplåtelseavgifter 6 695-4 022 10 717 Fond, yttre underhåll 3 636-225 3 860 Balanserat resultat -24 518 279-225 -24 464 Årets resultat 279-279 -289-289 Eget kapital 441 0 4 011 4 452
5 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -24 464 Årets resultat -289 Totalt -24 753 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 282 Att från yttre fond i anspråk ta -847 Balanseras i ny räkning -24 188-24 753 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
6 Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 2 457 2 373 Rörelseintäkter 31-0 Summa rörelseintäkter 2 488 2 373 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-6 -2 082-1 464 Övriga externa kostnader 7-155 -89 Personalkostnader 8-93 -60 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -241-236 Summa rörelsekostnader -2 571-1 849 Rörelseresultat -82 524 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-207 -245 Summa finansiella poster -207-245 Resultat efter finansiella poster -289 279 Årets resultat -289 279
7 Balansräkning Tillgångar Not 2016-12-31 2015-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 10 19 752 19 988 Maskiner och inventarier 11 59 0 Summa materiella anläggningstillgångar 19 811 19 988 Summa anläggningstillgångar 19 811 19 988 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 59 53 Övriga fordringar 12 41 54 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 94 90 Summa kortfristiga fordringar 193 197 Kassa och bank Kassa och bank 2 737 1 125 Summa kassa och bank 2 737 1 125 Summa omsättningstillgångar 2 930 1 322 Summa tillgångar 22 741 21 310
8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 345 21 045 Fond för yttre underhåll 3 860 3 636 Summa bundet eget kapital 29 205 24 680 Fritt eget kapital Balanserat resultat -24 464-24 518 Årets resultat -289 279 Summa fritt eget kapital -24 753-24 239 Summa eget kapital 4 452 441 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 16 983 19 904 Summa långfristiga skulder 16 983 19 904 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 166 288 Skatteskulder 0 6 Övriga kortfristiga skulder 231 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 910 654 Summa kortfristiga skulder 1 306 965 Summa eget kapital och skulder 22 741 21 310
Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1 % Fastighetsförbättringar 2,5-5 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 268 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 1, Rörelseintäkter 2016 2015 Hyresintäkter, bostäder 58 105 Hyresintäkter, lokaler 747 767 Intäktsreduktion -28-53 Årsavgifter, bostäder 1 477 1 351 Övriga intäkter 234 202 Summa 2 488 2 373 9
Not 2, Fastighetsskötsel 2016 2015 Besiktning och service 9 4 Städning och fastighetsskötsel 51 84 Övrigt 35 4 Summa 95 92 Not 3, Reparationer 2016 2015 Reparationer 191 407 Summa 191 407 Not 4, Planerade underhåll Not 4, Planerade underhåll 2016 2015 Hyresrätt till bostadstätt 329 0 Takrenovering 2016 305 0 Badrumsrenovering 147an 91 0 Relining 181 0 Övrigt 1-16 Summa 907-16 Not 5, Taxebundna kostnader 2016 2015 Fastighetsel 49 57 Sophämtning 67 59 Uppvärmning 477 457 Vatten -49 53 Summa 544 627 Not 6, Övriga driftskostnader 2016 2015 Bredband 112 112 Fastighetsförsäkringar 65 56 Fastighetsskatt 148 147 Kabel-TV 16 16 Självrisker 1 22 Summa 342 353 10
Not 7, Övriga externa kostnader 2016 2015 Juridiska kostnader 3 8 Kameral förvaltning 56 55 Revisionsarvoden 6 2 Övriga förvaltningskostnader 90 24 Summa 155 89 Not 8, Personalkostnader 2016 2015 Sociala avgifter 23 15 Styrelsearvoden 70 45 Summa 93 60 Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 207 245 Summa 207 245 Not 10, Byggnad och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 28 278 28 278 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 28 278 28 278 Ingående ackumulerad avskrivning -8 290-8 053 Årets avskrivning -236-236 Utgående ackumulerad avskrivning -8 526-8 290 Utgående restvärde enligt plan 19 752 19 988 I utgående restvärde ingår mark med 8 532 8 532 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 41 000 38 993 Taxeringsvärde mark 53 022 35 839 Summa 94 022 74 832 11
Not 11, Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 28 28 Inköp 64 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 92 28 Ingående ackumulerad avskrivning -28-28 Avskrivningar -4 0 Utgående ackumulerad avskrivning -32-28 Utgående restvärde enligt plan 59 0 Not 12, Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattefordringar 39 52 Skattekonto 2 2 Övriga fordringar -0 0 Summa 41 54 Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Bredband 28 28 Försäkringspremier 51 0 Förvaltning 14 14 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 48 Summa 94 90 Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2016-12-31 Skuld 2016-12-31 Skuld 2015-12-31 Stadshypotek 2017-06-20 1,1 % 13 709 13 849 Stadshypotek 2017-06-27 1,1 % 3 448 3 483 Stadshypotek 2016-02-25 1,25 % 580 Stadshypotek 2016-03-30 1,15 % 500 Stadshypotek 2016-03-28 1,1 % 1 493 Summa 17 157 19 904 Varav amorteras inom 12 månader 174 12
Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 El 6 5 Förutbetalda avgifter/hyror 741 517 Löner 63 47 Sociala avgifter 21 15 Uppvärmning 70 64 Utgiftsräntor 5 7 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 0 Summa 910 654 Not 16, Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Totalt uttagna pantbrev 19 418 19 418 Summa 19 418 19 418 Not 17, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret I samband med kraftigt snöfall och därefter mycket snabb snösmältning i början av november uppdagades brister i fastighetens förmåga att transportera bort fukt. Inga väsentliga skador ska dock ha åsamkats fastigheten. Med anledning av detta har en utvärdering gjorts och förslag tagits fram för förstärkningar kopplat till krypgrunden under fastigheten. Det ingår i föreningens underhållsplan att få dessa åtgärder utförda under 2017 vilka innefattas i befintlig budget för 2017 enligt plan. 13
14 Underskrifter Ort och datum Edvin Bernhardsson Ordförande Olle Waltari Ordinarie Rickard Nilsson Sekreterare Helene Gustafsson Kassör Vår revisionsberättelse har lämnats Eva Ödman Revisor Lars Engelbrecht Revisor