Årsredovisning 2017 Brf Spinnaren Org nr 716419-8900 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
1 (12) Styrelsen för Brf Spinnaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-09-11. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Spinnrocken 1 bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. Föreningen äger fastigheten med tomträtt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 18 lägenheter och 1 lokal. Lokalen är en hyresrätt. Dessutom finns 5 garage och 5 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 879 kvm Total lokalyta: 69 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Kontor 69 2017-12-01 Föreningen äger fastigheten med tomträtt, nuvarande avtal löper t o m 2019-09-30. Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %.
2 (12) Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2017-06-15 bestått av: Ordinarie Johan Nilsson Ordf. Sam Hallin Kassör Jakob Segerslätt Peeter Aspe Gunilla Anderberg Suppleanter Revisorer Ordinarie Supplenat Allan Grandestedt Charlotte Dahl Amanda Malmberg Susanna Perge Magnus Johansson Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Renoveringar Takrenovering 2004. Fasadrenovering 2004-2005. Fönster och balkongrenovering 2005. Stamrenovering 2005. Installation av bergvärme 2008. Injustering bergvärme 2009. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 19 454 kronor. Inga reparationer enligt underhållsplan har utförts. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 0 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 (0) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 23 (23) medlemmar. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Söderberg & Partners. Föreningen har en hemsida www.brfspinnaren.se
3 (12) Årsavgifter Genomsnittlig avgift per 2017-12-31 uppgår till 823 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2018 =1138 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2018=455 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning (tkr) 847 843 831 763 Resultat efter finansiella poster (tkr) 43 50-5 -268 Soliditet (%) 25 24 24 24 Kassalikviditet (%) 545 563 473 328 Reservering till yttre reparationsfond (tkr) 39 39 39 39 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 190 150 111 111 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen 823 823 823 823 Lån kronor per kvm yta 5 778 5 997 6 033 6 069 Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 244 247 882 004 150 576-1 453 108 49 960 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 39 000-39 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning 49 956-49 956 Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat 43 240 Belopp vid årets utgång 2 244 247 882 004 189 576-1 442 152 43 240
4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 442 152 årets vinst 43 240-1 398 912 behandlas så att avsättning yttre reparationsfond 39 117 i ny räkning överföres -1 438 029-1 398 912 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5 (12) Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 847 251 843 116 Övriga rörelseintäkter -1 545 Summa rörelseintäkter 847 250 843 661 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-396 840-379 032 Förvaltnings och övriga externa kostnader 5-62 089-63 098 Personalkostnader -5 561 0 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6-210 362-210 366 Summa rörelsekostnader -674 853-652 496 Rörelseresultat 172 397 191 165 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 7 Räntekostnader och liknande resultatposter -129 158-141 216 Summa finansiella poster -129 157-141 209 Resultat efter finansiella poster 43 240 49 956 Resultat före skatt 43 240 49 956 Årets resultat 43 240 49 956
6 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 6 591 119 6 801 481 Summa materiella anläggningstillgångar 6 591 119 6 801 481 Summa anläggningstillgångar 6 591 119 6 801 481 Omsättningstillgångar Varulager m. m. Råvaror och förnödenheter 11 450 8 000 Summa varulager 11 450 8 000 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 838 256 562 660 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 22 012 26 111 Summa kortfristiga fordringar 860 268 588 771 Kassa och bank Kassa och bank 280 987 281 296 Summa kassa och bank 280 987 281 296 Summa omsättningstillgångar 1 152 705 878 067 SUMMA TILLGÅNGAR 7 743 824 7 679 548
7 (12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 126 251 3 126 251 Yttre reparationsfond 189 576 150 576 Summa bundet eget kapital 3 315 827 3 276 827 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 442 152-1 453 108 Årets resultat 43 240 49 956 Summa fritt eget kapital -1 398 912-1 403 152 Summa eget kapital 1 916 915 1 873 675 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12, 13 5 617 409 5 651 409 Summa långfristiga skulder 5 617 409 5 651 409 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 34 000 34 000 Leverantörsskulder 10 352 25 310 Skatteskulder 1 584 1 189 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 163 564 93 965 Summa kortfristiga skulder 209 500 154 464 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 743 824 7 679 548
8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 80 år 30-40 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
9 (12) Not 2 Föreningens intäkter 2017 2016 Hyresintäkter lokaler 101 328 100 152 Hyresintäkter garage 28 800 28 800 Hyresintäkter p-platser 8 400 8 400 Årsavgifter bostäder 723 564 723 564 Rabatter./. -1 791 0 Övriga rörelseintäkter -1 545 Outhyrt garage, ej momsregistrerade -13 050-18 000 Intäkt fakt/krav avgift 0 600 Outhyrt p-platser, ej momsregistrerade 0-400 847 250 843 661 Not 3 Driftkostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel/städning entreprenad 23 500 29 126 Besiktning/serviceavtal 2 110 3 675 Yttre skötsel/snöröjning 16 584 8 409 Fastighetsel 87 421 97 076 Uppvärmning 28 928 50 975 Vatten 19 627 25 977 Sophämtning 9 200 8 936 Fastighetsförsäkring 18 639 16 333 Självrisk/reparation försäkringsskador 66 181 0 Avgälder, arrenden och avgifter 63 100 63 100 Kabel-TV och internet 12 836 15 789 Fastighetsskatt/fastighetsavgift 29 260 28 414 377 386 347 810 Not 4 Underhållskostnader 2017 2016 Löpande reparationer 19 454 31 222 19 454 31 222 Not 5 Förvaltnings- och externa kostnader 2017 2016 Administration, kontor och övrigt 7 829 14 520 Förvaltningsarvode 40 631 37 164 Övriga externa tjänster 9 632 5 466 Övriga förbrukningsinventarier/material 3 997 5 947 62 089 63 097
10 (12) Not 6 Avskrivningar 2017 2016 Byggnad 13 960 13 960 Om/tillbyggnad 172 096 172 100 Bergvärme/Fjärrvärme 24 306 24 306 210 362 210 366 Om/ tillbyggnad avser fönsterrenovering, balkongrenovering, stamrenovering samt skorstenshuvar. Not 8 Byggnader 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde byggnad 1 152 800 1 152 800 Ingående anskaffningsvärde mark 1 047 200 1 047 200 Ingående anskaffningskst om-/tillbyggnad 7 183 217 7 183 217 Skorstenshuvar 34 100 34 100 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 417 317 9 417 317 Ingående avskrivningar enligt plan -2 615 836-2 405 470 Årets avskrivningar enl plan byggnad -210 362-210 366 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 826 198-2 615 836 Utgående redovisat värde 6 591 119 6 801 481 Taxeringsvärden byggnader 7 843 000 7 843 000 Taxeringsvärden mark 5 716 000 5 716 000 13 559 000 13 559 000 Not 9 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Andra kortfristiga fordringar 0 3 688 Avräkning skattekonto 2 498 1 211 Avräkning Klientmedel 835 758 557 761 838 256 562 660 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetald försäkring 6 237 6 166 Förutbetald tomträttsavgälg 15 775 15 775 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 4 170 22 012 26 111
11 (12) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2017-12-31 Lånebelopp 2016-12-31 Stadshypotek AB 2,14 2018-10-30 1 649 000 1 666 000 Stadshypotek AB 1,50 2022-09-01 1 610 750 1 627 750 Stadshypotek AB 1,98 2023-09-01 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek AB - 3 månader 1,95 Löpande 391 659 391 659 5 651 409 5 685 409 Kortfristig del av långfristig skuld -34 000-34 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 481 409 kronor. Not 13 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 6 700 000 6 700 000 6 700 000 6 700 000
12 (12) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Uppl räntekostnad Externt 12 617 15 436 Förskottsbetalda hyror/avgifter 64 024 59 954 Upplupna driftskostnader 62 800 0 Upplupna elavgifter 24 123 18 575 163 564 93 965 Bromma den Johan Nilsson Sam Hallin Jakob Segerslätt Peeter Aspe Gunilla Anderberg Min revisionsberättelse har lämnats. Susanna Perge Revisor