Sturegården Org nr 744000-0607 ÅRSREDOVISNING för HSB:s Bostadsrättsförening Sturegården i Landskrona Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2000-01-01 - - 2000-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: vald år Lennart Bardby ordf 1999 Eva Somfai v ordf utsedd av HSB La Lars-Anders Åkesson sekr 2000 Tanya Bonde v sekr 2000 Suppleanter har varit: Emmy Nilsson 2000 Alexandar Sadikovic 2000 Christel Ohlsson utsedd av HSB Landskrona I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Lennart Bardby samt suppleanten Alexandar Sadikovic. Firmatecknare Firmatecknare har varit Lennart Bardby, Eva Somfai, Lars-Anders Åkesson och Tanya Bonde, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Rolf Persson med Berit Tengwall som suppleant, valda av föreningen samt BoRevision AB. Föreningsstämma/sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2000. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representanter i HSB:s i Landskrona fullmäktige har varit Lars-Anders Åkesson med Tanya Bonde som suppleant. Vicevärd och anställda Vicevärd har varit Lennart Bardby Föreningen har skötselavtal med HSB Service och har l deltidsanställd lokalvårdare.
Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 41, vilket inkluderar HSB Landskronas medlemskap i föreningen. Under året har 2 lägenhetsöverlåtelser skett. Äkta eller oäkta bostadsrättsförening Man skiljer i skattesammanhang mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar. En äkta bostadsrättsförening beskattas schablonmässigt genom att ett belopp om 3% av taxeringsvärdet med tillägg för ränteintäkter och fråndrag av räntekostnader och tomträttsavgäld. Oäkta bostadsrättsföreningar beskattas konventionellt. Skillnaden mellan intäkter och kostnader. Medlemmen skall då i sin deklaration ta upp skillnaden mellan marknadshyra och erlagd årsavgift som inkomst av kapital. Inkomst av kapital beskattas med 30% statlig skatt. En äkta bostadsrättsförening föreligger då verksamheten till klart övervägande del består i att åt föreningens medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnaden som ägs av föreningen, se 2 kap 17 inkomstskattelagen. Bostadsrättsföreningen har beskattats som äkta bostadsrättsförening sedan byggnaden uppfördes och föreningen bildades. Det kan dock finnas en risk att föreningen kan komma att bli betraktad som oäkta bostadsrättsförening då föreningen har en stor andel lokaler. Fastigheten Under året har löpande underhåll utförts. Port in till gården har installerats. Samtliga köks- och badkarsblandare har bytts ut. Uttag för Bredband har monterats i lägenheterna. Tandkliniken har också fått uttag för Bredband. Inkoppling till nätet kommer att ske i början av år 2001. Fritids- och medlemsverksamhet Medlemmarna har deltagit i konferenser, informationsträffar och utbildningar som HSB arrangerat. Övrigt Garageportarna kommer att bytas i början av år 2001. Styrelsens syn på framtiden Underhållsplan kommer att upprättas med hjälp av HSB för långsiktigt planerande. Styrelsens förhoppning är att fler yngre medlemmar vill ta del i arbetet i föreningen. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes inte under 2000. Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifterna den l januari 2001 med 3 %. Efter denna höjning uppgår årsavgifterna till i genomsnitt kr 379:18/kvm. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning
Nyckeltal Soliditet Nyckeltal Yttre fond Fritt eget kapital 30,2% 30,0% 29,8% 29,6% 29,4% 29,2% 29,0% 28,8% Soliditet 2000 År 1999 Soliditet Eget kapital (fritt och bundet) i relation till balansomslutningen 2000 1999 Balansomslutning 5 485 129,56 5 113 667,17 Bundet eget kapital -199 795,00-199 795,00 Fritt eget kapital -1 446 489,65-1 294 397,26 Summa -1 646 284,65-1 494 192,26 Soliditet 30,0% 29,2%
1 000 000 950 000 Fond för yttre underhåll Fond -yttre underhåll Fondens storlek är ett mått på föreningens förmåga att egenfinansiera det planerade fastighetsunderhållet 900 000 850 000 800 000 2000 1 1999 Yttre underhåll Fond för yttre underhåll redovisas under rubriken avsättningar. Styrelsen skall upprätthålla underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten skall avsättas medel till en fond för yttre underhåll. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. 2000 1999 Fond yttre underhåll 866 269 833 358 Avsättn yttre fond 50 000 50 000 Löpande underhåll -52 083-167 377 Ändring av fond 320 000 180 000 Behållning 965 956 866 269 1 500 000 1 450 000 1 400 000 1 350 000 1 300 000 1 250 000 1 200 000 Fritt eget kapital 2000 1999 1 2 Frit eget kapital Behållning av dispositionsfond med hänsyn till årets resultat Dispositionsfond Föreningens disposisionsfond nyttjas för att reglera verksamhetens resultat Överskott avsättes till fonden och underskott regleras ur fonden. 2000 1999 DISPOSITIONSFOND 1 294 397,26 1 004 957 ÅRETS RESULTAT 152 092 289 440 Fritt eget kapital 1 446 490 1 294 397
Räkenskaper Resultaträkning 2000-01-01 1999-01-01 Brf STUREGÅRDEN Not 2000-12-31 1999-12-31 Nettoomsättning 1 1 405 816,00 1 401 047,00 SUMMA INTÄKTER 1 405 816,00 1 401 047,00 Underhåll 2-370 000,00-230 000,00 Uppvärmning, sophämtning m m 3-319 499,00-314 784,00 Teknisk förvaltning 4-144 638,00-78 000,00 Personalkostnader 5-72 567,40-69 748,50 Övriga kostnader 6-120 516,00-177 972,50 SUMMA DRIFT -1 027 220,40-870 505,00 Avskrivningar 7-160 860,00-150 099,00 BRUTTORESULTAT 217 735,60 380 443,00 RÖRELSERESULTAT 217 735,60 380 443,00 Finansiellt netto 9 69 461,79 58 163,48 Räntekostnader 10-135 105,00-149 166,00 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 152 092,39 289 440,48 ÅRETS RESULTAT 152 092,39 289 440,48
Balansräkning 2000-01-01 1999-01-01 Brf STUREGÅRDEN Not 2000-12-31 1999-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 14 50 100,00 66 800,00 Materiella tillgångar 11,12 2 590 562,00 2 734 722,00 Finansiella tillgångar 13 500,00 500,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 15 2 843 967,56 2 311 645,17 Summa tillgångar 5 485 129,56 5 113 667,17 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 18-199 795,00-199 795,00 Fritt eget kapital 19-1 446 489,65-1 294 397,26 Avsättningar (yttre- o inre fond) 20-1 193 328,91-1 088 519,91 Långfristiga skulder 21-2 320 714,00-2 379 862,00 Övriga kortfristiga skulder 22-324 802,00-151 093,00 Summa eget kapital och skulder -5 485 129,56-5 113 667,17 STÄLLDA PANTER PANTBREV I FASTIGHET 20 690 300,00 20 690 300,00 PANTBREV I FASTIGHET 500 000,00 500 000,00 TOMTRÄTTSAVGÄLD 198 333,00 238 000,00
Redovisningsprinciper Allmänna redovisningprinciper Från och med 2000 tillämpas den nya EU-anpassade årsredovisningslagen. Jämförelseårets resultat- och balansräkning har också anpassats till den nya reglerna. Redovisnings och värderingsprinciper Fastigheter Avskrivningar sker för byggnad enligt 60-årig annuitetsplan, t o m år 2001 för om- och tillbyggnad enligt en 30-årig annuitetsplan, t o m 2014, 2017 och 2029 Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övrigt Övriga tillgångar och skulder hr värdeats till anskaffningsvärde om ej annnat anges.
Noter Noter till resultaträkningen Brf STUREGÅRDEN 2000-01-01 1999-01-01 Not 2000-12-31 1999-12-31 Nettoomsättning 1 HYROR, GARAGE/BILUPPST.PLATS 34 524,00 34 524,00 ÅRSAVGIFTER, BOSTÄDER 828 348,00 828 348,00 ÖVRIGA INTÄKTER 37 683,00 32 662,00 1 405 816,00 1 401 047,00 Underhållskostnader 2 LÖPANDE UNDERHÅLL -52 083,00-167 377,00 FÖRÄNDRING AV UNDERHÅLLSFOND -49 687,00 17 089,00-370 000,00-230 000,00 Uppvärmning, sophämtning m m 3 EL-AVGIFTER -13 869,00-18 094,00-319 499,00-314 784,00 Teknisk förvaltning 4 FASTIGHETSFÖRSÄKRING -5 921,00-5 776,00 KABEL-TV -14 629,00-14 210,00 FASTIGHETSSKATT -55 336,00-58 014,00-144 638,00-78 000,00 Personalkostnader 5 STYRELSEARVODEN -5 100,00-5 400,00 ARBETSGIVARAVGIFTER -14 179,00-13 805,00-72 567,40-69 748,50 Övriga kostnader 6 PORTON -960,00-960,00 REVISIONSARVODEN -4 630,00-3 570,00 FÖRVALTNINGSARVODE -55 986,00-54 775,00 ÖVRIGA ADMINISTRATIVA TJÄNSTER -2 191,00-1 664,00 MEDLEMSAVGIFT 0,00 0,00 ÖVRIGA KOSTNADER -120 516,00-177 972,50 Avskrivningar 7 AVSKRIVNING, BYGGNADER -97 044,00-54 767,00-160 860,00-150 099,00 Taxeringsvärde BYGGNAD 3 166 000,00 3 136 000,00 MARK 950 000,00 942 000,00 Summa taxeringsvärde(basvärde) 4 116 000,00 4 078 000,00 Finansiellt netto 9 RÄNTEINTÄKTER 68 929,79 56 714,48 ÖVRIGA UTDELNINGAR 0,00 0,00 69 461,79 58 163,48 Räntekostnader 10 RÄNTA, FASTIGHETSLÅN -135 105,00-149 166,00 RÄNTA FÖR SKATTER OCH AVGIFTER 0,00 0,00 RÄNTEBIDRAG 0,00 0,00-135 105,00-149 166,00
Noter till balansräkning Brf STUREGÅRDEN 2000-01-01 1999-01-01 Not 2000-12-31 1999-12-31 Materiella tillgångar 11 BYGGNADER 1 825 700,00 1 825 700,00 VÄRDEMINSKNING, BYGGNADER -796 813,00-699 769,00 OM- OCH TILLBYGGNADER 2 109 252,00 2 109 252,00 VÄRDEMINSKNING, OM-/TILLBYGGN. -741 577,00-694 461,00 MARK 194 000,00 194 000,00 2 590 562,00 2 734 722,00 Finansiella tillgångar 13 ANDEL I HSB 500,00 500,00 500,00 500,00 Kortfristiga fordringar 15 SKATTEFORDRINGAR 0,00 0,00 INTERIMSFORDRINGAR 76 089,79 59 890,48 HSB I AVRÄKNING 2 767 877,77 2 250 814,69 2 843 967,56 2 311 645,17 Bundet eget kapital 18 INSATSER -199 795,00-199 795,00-199 795,00-199 795,00 Fritt eget kapital 19 DISPOSITIONSFOND -1 294 397,26-1 004 956,78 ÅRETS RESULTAT -152 092,39-289 440,48 Fritt eget kapital -1 446 489,65-1 294 397,26 Avsättningar (yttre- o inrefond) 20 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL IB 866 268,91 833 357,91 AVSÄTTNING, YTTRE FOND enligt budget 50 000,00 50 000,00 LÖPANDE UNDERHÅLL -52 083,00-167 377,00 FÖRÄNDRING AV UNDERHÅLLSFOND 320 000,00 180 000,00 965 955,91 866 268,91 FOND FÖR INRE UNDERHÅLL IB 222 251,00 215 646,00 AVSÄTTNING, INRE FOND 45 607,00 45 607,00 UTTAG FRÅN INRE FOND -40 485,00-39 002,00 227 373,00 222 251,00 1 193 328,91 1 088 519,91 Långfristiga skulder 21 FASTIGHETSLÅN -2 320 714,00-2 379 862,00-2 320 714,00-2 379 862,00 Övriga kortfristiga skulder 22 LEVERANTÖRSSKULDER -210 363,00-45 052,00 SKATTESKULDER -3 169,00-65,00 PERSONALENS KÄLLSKATT -634,00-682,00 FÖRUTBETALDA ÅRSAVGIFTER/HYROR -101 728,00-69 744,00 INTERIMSSKULDER -8 908,00-35 550,00-324 802,00-151 093,00
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening i Landskrona Brf STUREGÅRDEN Vi har granskat årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens förvaltning av bostadsrättsföreningen för räkenskapsåret 2000.01.01-2000.12.31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styreslens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enligt med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Landskrona 2001 Av föreningen vald revisor Bo Revision AB Slut
6 7 8
9