Oroligt i omvärlden och stökigt i inrikespolitiken - Hur påverkas byggandet?

Transkript

1 Byggkonjunkturen 2015 Oroligt i omvärlden och stökigt i inrikespolitiken - Hur påverkas byggandet? FASADDAGEN, MALMÖ BÖRSHUS, Fredrik Isaksson Chefekonom

2 Fasaddagen 2015 Makroekonomiska förutsättningar

3 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 3 Utvecklingen i omvärlden USA har lagt krisen bakom sig Asien och EM blandar och ger Europa snubblar vidare Sammanhållningen i -området under stark påfrestning efter valutgången i Grekland. Oljepriset årets frälsare? Rysare i Ryssland

4 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 4 Barometerindikator- EU Index Balans Economic Sentiment Indicator (ESI) OECD:s indikator för industrin Källa: Macrobond

5 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 6 Utvecklingen i Sverige Den svenska ekonomin blir alltmer beroende av utvecklingen i omvärlden då hushållens konsumtion och bostadsbyggandet dämpas. Penningpolitiken mycket expansiv. Finanspolitiken svårbedömd nedröstad statsbudget helt unikt. Integrationsfrågan allt hetare och bostadsförsörjningen allt mer avgörande. Samtidigt stryps hushållens möjligheter att finansiera bostadsinvesteringarna.

6 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Index Inköpschefsindex 7 Sverige USA Källa: Macrobond

7 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Hushållens konfidensindikator (CCI) 8 Index, medelvärde= starkare än normalt Normalläge - Svagare än normalt Källa: Macrobond/ KI

8 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Försörjningsbalans och nyckeltal Mdkr och årlig procentuell förändring (fasta priser) Mdkr 2013 Utfall 2013 Prognos Hushållens konsumtionsutgifter ,9 2,6 2,0 Offentliga konsumtionsutgifter 988 0,7 1,2 1,0 Fasta bruttoinvesteringar 834-0,4 5,0 3,8 därav bygginvesteringar 328-2,6 11,1 3,6 Export ,2 2,5 4,8 Import ,7 4,4 5,0 BNP ,3 2,0 2,2 KPI 0,0-0,1 0,6 Real disponibel inkomst 1,9 2,9 1,8 Arbetade timmar 0,3 1,3 0,9 Reporänta, nivå per 31/12 0,75 0,00 0,00 10-årig statsobligation, nivå per 31/12 2,49 1,00 1,30 Källa: SCB, BI

9 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 10 Sveriges BNP Kvartal jämfört med kvartal föregående år och BNP till marknadspris (i fasta priser, kv.) Procent Mdkr (2013 års pris) Källa: Macrobond/ SCB

10 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 11 Inflation enligt KPI, KPIX samt KPIF Procent KPIF KPI KPIX? Källa: Macrobond/ SCB

11 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 12 Reporänta och 10-årig obligationsränta Procent årig obligationsränta Reporänta Prognos Källa: Macrobond, BI

12 Byggandets utveckling

13 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Konfidensindikatorn, Bygg och anlägg (SNI 41-42) Index, medelvärde= starkare än normalt Normalläge - Svagare än normalt Källa: Macrobond/ KI

14 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Utsikterna på byggmarknaden på ett års sikt Nettotal Källa: Macrobond/ KI

15 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 16 Småhusprisernas utveckling K/T- tal 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,9 0, Not: K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt. K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet (i detta fall 2012 års fastighetstaxering). Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. Källa: SCB, BI

16 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Bostadsbeståndets utveckling i Norden Land Antal invånare* tusental Befintligt Bostadsbestånd* Antal miljoner lägenheter Antal lgh/ inv. Antal påbörjade lgh i genomsnitt per år Totalt Lgh/1 000 inv. Sverige , ,8 Danmark , ,9 Finland , ,7 Norge , ,7 Island 326 0, ,8 *1/ För att Sverige ska hamna på samma nivå i antal lgh per inv. som resp. grannland behöver vi bygga: För att Sverige ska få balans behövs lägenheter ytterligare, dvs minst lägenheter om året i minst 10 årstid. Finland Danmark Norge

17 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 18 Antal påbörjade lägenheter- Storstadsområden 4 kv. glidande summa, 1 kv kv Stor-Stockholm Stor-Göteborg Stor-Malmö Övriga riket Källa: SCB, BI

18 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Nyproduktion av bostäder 19 Antal påbörjade lägenheter i tal år och prognos År Flerbostadshus Småhus Totalt ,4 7,1 19, ,7 7,4 19, ,8 9,3 22, ,9 10,6 27, ,6 12,4 32, ,8 13,8 45, ,2 13,7 27, ,3 10,2 21, ,4 8,3 17, ,0 9,4 27, ,5 8,2 26, ,8 5,5 21, ,6 6,5 30,1 * 2014 p 27,0 7,2 34, p 26,5 8,0 34,5 *BI:s uppräkning av SCB:s preliminära statistik Källa: SCB, BI

19 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Bostadsinvesteringar 20 Mdkr 2013 års priser Nybyggnad Ombyggnad Prognos Källa: SCB, BI

20 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Privata lokaler Nivå och procentuell volymförändring jämfört med motsvarande period ett år tidigare Investeringar Mdkr 2013 Procentuell förändring 2013 Procentuell förändring Kv Fastighetsbolag m.m. 58, Handel 2, Industri 7, Övrigt 10,4-1 6 Totalt 78,7-8 4 Källa: SCB, BI

21 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Lokalinvesteringar Mdkr 2013 års priser Privat Offentligt Prognos Källa: SCB, BI

22 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Anläggningar Nivå och procentuell volymförändring jämfört med motsvarande period ett år före Investeringar Procentuell Procentuell Privat Mdkr förändring förändring Kv El-, gas- och värmeverk 18,3-3 8 Vatten/reningsverk 7, Transport, kommunikation 5, Post och Tele 8, Övrigt 0,4 1 1 Offentligt Vägar och gator 21,4-9 5 Övriga anläggningar 12, Totala anläggningar 74,7-4 6 Källa: SCB, BI

23 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Mdkr 2013 års priser 50 Anläggningsinvesteringar 40 Privat Offentligt 10 0 Prognos Källa: SCB, BI

24 SVERIGES BYGGINDUSTRIER Byggkonjunkturen nr Byggandets utveckling Procentuell förändring jämfört med föregående år Investeringsvolym, Mdkr Procentuell förändring i fasta priser Utfall Prognos Sektor Bostäder 132, Nybyggnad 56, Ombyggnad 60, Fritidshus 5, Transaktionskostnader 9, Lokaler 120, Privat 78, Offentligt 41, Anläggningar 74, Privat 40, Offentligt 34, Summa bygginvesteringar 327, Källa: SCB, BI

25 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 26 Antalet anställda, Bygg Nettotal Källa: Macrobond/ KI

26 SVERIGES BYGGINDUSTRIER 27 Sammanfattningsvis Stor osäkerhet framöver - vart leder vägen med deflationstendenser och negativ ränta? USA har tillfrisknat. Kraftig penningpolitisk stimulans från ECB. Halverat oljepris är en rejäl vitamininjektion för världsekonomin. Risk för uppblåsta tillgångspriser... Svensk ekonomi mindre beroende av inhemska faktorer men konsumtion och investeringar fortsatt viktig drivkraft. Bostadsbyggandet planar ut. Investeringar i kommersiella lokaler stiger medan offentliga sektorn bromsar. Anläggningsinvesteringarna växlar över från privata till offentliga blir ett genomsnittsår trots att en starkare utveckling skulle behövas för en tydlig fortsatt återhämtning. Bilden innehåller dock både risker och möjligheter ta vara på de senare!

27 Fasaddagen 2015 Tack för uppmärksamheten!

28 SVERIGES BYGGINDUSTRIER IPSUM DEL TROUVO