Konjunkturen och bostadsmarknaden

Transkript

1 Konjunkturen och bostadsmarknaden Bostadsdagen 2012 Fredrik Isaksson Chefekonom, Sveriges Byggindustrier

2 Byggkonjunkturen 2/2012: Byggindustrin på lågvarv (publ. 30 maj 2012) Några av huvudpunkterna i bedömningen: Bostadsinvesteringarna minskar i år på grund av minskad nyproduktion och minskade ombyggnadsinvesteringar. En viss återhämtning påbörjas under nästa år. Antalet påbörjade bostäder började minska redan förra året. BNP-utvecklingen avstannar under årets andra halva.

3 Makroekonomiska förutsättningar

4 Omvärlden och den europeiska skuldkrisen Grekland Spanien. Den åtstramning landet åtagit sig är mer omfattande än den Sverige genomgick efter 90-talskrisen. Den ska dessutom genomföras i en miljö med svagare omvärld, med dubbelt så hög arbetslöshet, utan stark exportindustri och utan möjlighet till 30-procentig devalvering av valutan Tysk ekonomi växer i år och får nästa år även med sig euroområdet som helhet. Svensk export mest inriktad på norra Europa som fortfarande växer. USA är på rätt väg.

5 Ränta på 10-åriga statsobligationer Källa: Macrobond

6 Internationella BNP-prognoser enl. OECD Källa: Macrobond

7 Barometerindikator- EU Index Balans OECD:s indikator för industrin Economic Sentiment Indicator (ESI) Källa: Macrobond

8 Sveriges BNP kvartal jmf. m. kvartal föregående år och BNP till marknadspris (i fasta priser, kv.) Procent Mdkr (2010 års pris) Källa: Macrobond/ SCB

9 Inköpschefsindex Index Sverige USA Källa: Macrobond/ Swedbank, Silf

10 Inflation enligt KPI, KPIX samt KPIF Procent KPIF KPI KPIX Källa: Macrobond/ SCB

11 Byggandets utveckling

12 Konfidensindikatorn, Bygg Nettotal Källa: Macrobond, KI

13 Utsikter på byggmarknaden på ett års sikt Nettotal Källa: Macrobond, KI

14 Antal beviljade bygglov 6 månaders glidande medelvärde Antal lägenheter Flerbostadshus Småhus Källa: SCB, BI

15 Antal påbörjade lägenheter 6 månaders glidande medelvärde Antal per månad Flerbostadshus Småhus Källa: SCB, BI

16 Småhusprisernas utveckling t.o.m. juni K/T-tal 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1, Källa: SCB, BI Not: K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt. K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas.

17 Påbörjade lägenheter i nybyggda hus efter region Antal (2 kv glidande medelvärde) Riket exkl storstadsområden Stor-Stockholm Stor-Göteborg Stor-Malmö Källa: SCB, BI

18 Fastighetsprisindex för permanenta småhus, t.o.m. kv Index 1981= Riket Stor-Göteborg Stor-Stockholm Stor-Malmö Källa: SCB

19 Nyproduktion av bostäder Antal påbörjade lägenheter i tal , prognos År Flerbostadshus Småhus Totalt ,4 7,1 19, ,7 7,4 19, ,7 9,3 22, ,9 10,6 27, ,6 12,4 32, ,8 13,8 45, ,2 13,7 27, ,3 10,2 21, ,5 8,1 17, ,8 8,9 26, ,7 7,2 24,9 2012p 15,0 6,5 21,5 2013p 16,5 7,0 23,5 Källa: SCB, BI

20 Bostadsinvesteringar Mdkr 2010 års priser Nybyggnad Ombyggnad Prognos Källa: SCB, BI

21 Den demografiska puckeln Byggande och nettoökning av personer på bostadsmarknaden talisterna 60-talisterna 80/90-talisterna Påbörjade lägenheter lägenheter Nettoökning av personer på bostadsmarknaden Källa: SCB, BI

22 Befolkning procent eller 7,7 miljoner av 9,4 milj människor bor i den södra delen av Sverige. 89 procent av bostadsmarknaden finns i detta område Stark inflyttning till de större städerna

23 Befolkningsutveckling i Sverige Mellan ökade Sveriges befolkning med 6% och uppgick till drygt 9,4 miljoner Befolkningsutveckling, % FA-region * Stockholm 13,9 12,1 * Göteborg 10,8 9,3 * Malmö 9,1 11,1 * Övriga riket -0,3 1,5 * Totalt 5,0 6,0 3,9 Källa: SCB, BI *Prognos utifrån SCB:s befolkningsframskrivning

24 Storstadsregionerna allt viktigare för byggindustrin Andel 100% 90% 80% 70% Totala bygginvesteringar uppdelade mellan storstadsregionerna och övriga riket 60% 50% 40% 30% 20% 10% % p Övriga riket Storstadsregioner* *Inkluderar regionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg, Sjuhärad, Malmö och Helsingborg Källa: Byggfakta, BI

25 25 Infrastrukturinvesteringar på en långsiktigt hållbar nivå En väl fungerande bostadsmarknad och arbetsmarknad är beroende av goda kommunikationer Pröva alternativa finansieringsformer för investeringar i infrastruktur (PPP/OPS)

26 Sammanfattningsvis Stor osäkerhet i omvärlden Byggandet påverkas och investeringstillväxten dämpas Återhämtning redan nästa år och framförallt i storstadsregionerna Fortsatt dämpad prisutveckling även nästa år Ökade satsningar på infrastrukturutbyggnad förbättrar utsikterna för bostadsbyggandet på längre sikt

27