DP75 DETALJPLAN FÖR KVARTERET ÅKERMANNEN I VADSTENA KOMMUN

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR KVARTERET ÅKERMANNEN I VADSTENA KOMMUN Planområde Upprättad Godkänd för samråd, Bygg- och miljönämnden, BMN Godkänd för granskning Samhällsbyggnadsnämnden, SBN Antagen, SBN Laga kraft PoB , Projektnr 9320 DP75

2 INNEHÅLL Detaljplan för kvarteret Åkermannen i Vadstena Kommun... 1 PLANBESKRIVNING... 3 Status... 3 Handlingar... 3 Bakgrund... 4 Ansökan... 4 Planens syfte och huvuddrag... 4 Syfte och huvuddrag... 4 Plandata... 4 Läge... 4 Areal... 4 Nuvarande bebyggelse... 5 Tidigare ställningstaganden... 5 Översiktliga planer... 5 Gällande detaljplan, SPL 158, 1914 års stadsplan... 6 Förutsättningar och förändringar... 7 Natur och friytor... 7 Ny bebyggelse... 7 Geotekniska förhållanden... 8 Fornlämningar... 8 Riksintressen... 9 Kvartersmark Bebyggelseområden Bostäder Gatunät och biltrafik Gång- cykel och mopedtrafik Kollektivtrafik Angöring och parkering Tillgänglighet Hälsa och säkerhet Trafikbuller Trafiksäkerhet Jämställdhet... 12

3 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvatten Fjärrvärme Konsekvenser av planens genomförande Omgivningspåverkan och stadsbild Behovsbedömning Påverkan Planen Markanvändning Stadsbild och kulturmiljö Parkering Organisatoriska frågor Tidplan ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Avtal Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Ekonomiska frågor Planekonomi Medverkande tjänstemän... 16

4 3 (17) DETALJPLAN FÖR KVARTERET ÅKERMANNEN I VADSTENA Upprättad av, plan- och bygglovavdelningen Helene Eriksson stadsarkitekt PLANBESKRIVNING Status BESLUT INSTANS DATUM Samråd Bygg- och miljönämnden Granskning Samhällsbyggnadsnämnden Antagande Samhällsbyggnadsnämnden Laga kraft Samhällsbyggnadsnämnden Bygg- och miljönämnden har beslutat att påbörja planarbetet. Planarbetet bedrivs som standardförfarande i enlighet med PBL 2010:900. Standardförfarandet kan tillämpas om förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande, inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Detaljplanen får inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan. Planarbetet sker i en process där berörda får möjlighet att lämna synpunkter på planförslagen. Detaljplanen reglerar vad marken får användas till och hur den får bebyggas. Reglering sker med stöd av plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och omfattar de på karta och i bestämmelsetext angivna bestämmelserna. Till planens laga handlingar hör en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. Därutöver finns i PBL generella bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Handlingar Plankarta i skala 1:400 med bestämmelser Planbeskrivning Behovsbedömning för miljöbedömning Fastighetsförteckning Utlåtande (efter samråd och granskning) Trafikbullerutredning Åkermannen PM01 Trafikmängd

5 4 (17) Bakgrund Ansökan Ägaren till Åkermannen 26, RIJO fastigheter i Vadstena AB har inkommit med en ansökan om att få pröva byggrätt för radhus på fastigheten Åkermannen 26 i Vadstena. Bygg- och miljönämnden beslutade att arbete med ny detaljplan får påbörjas under förutsättning att plankostnadsavtal tecknas med intressenten. Planavtal har tecknats Ägaren till fastigheten Åkermannen 24, Vattenfall Eldistribution AB, har inkommit med en ansökan om att pröva byggrätt för en transformatorstation samt en tomt för enbostadshus på fastigheten. Bygg- och miljönämnden beslutade att påbörja detaljplanearbete på fastigheterna Åkermannen 24 m fl samt att teckna avtal om kostnaden för planarbetet. Planavtal har tecknats De båda fastigheterna är belägna inom samma kvarter och inom samma gällande stadsplan från Denna stadsplan är föråldrad och i samband med upprättande av detaljplaner för fastigheterna Åkermannen 24 och 26 är det aktuellt att upprätta en detaljplan för hela kvarteret Åkermannen. Planens syfte och huvuddrag Syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra byggnation av bostadshus i högst två våningar på fastigheten Åkermannen 26 och ett enbostadshus samt en transformatorstation på fastigheten Åkermannen 24. För övriga fastigheter inom kvarteret regleras detaljplanen efter befintliga förhållanden d.v.s. tomter för en- och tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader. Plandata Läge Kvarteret Åkermannen är beläget centralt i Vadstena strax öster om centrum. Kvarteret avgränsas av Klosterledsgatan i norr, Motalagatan i söder, Östra Rännevallen i väster och Mårten Skinnares gata i öster. Areal Planområdets areal är ca 7837 m 2. Berörd del av planändringen är alla fastigheter inom kvarteret. Planområdet

6 5 (17) Ägoförhållanden Åkermannen 18, privat fastighetsägare Åkermannen 20, privat fastighetsägare Åkermannen 22, privat fastighetsägare Åkermannen 23, privat fastighetsägare Åkermannen 24, Vattenfall Eldistribution AB Åkermannen 25, privat fastighetsägare Åkermannen 26, RiJo fastigheter i Vadstena AB Nuvarande bebyggelse Åkermannen 18, bostadshus uppfört 1922 Åkermannen 20, bostadshus uppfört 1924 Åkermannen 22, bostadshus uppfört 1921 Åkermannen 23, bostadshus uppfört 1923 Åkermannen 24 är bebyggd med en transformatorstation Åkermannen 25, bostadshus uppfört 1937 Åkermannen 26 är bebyggd med en fd bensinstation och bilverkstad Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer En översiktsplan för hela kommunen antogs av kommunfullmäktige den 19 juni Denna ersätter bland annat den tidigare kommunomfattande översiktsplanen, antagen 1990 och den tidigare fördjupade översiktsplanen för Vadstena stad, antagna års stadsplan

7 6 (17) Gällande detaljplan, SPL 158, 1914 års stadsplan För området gäller Vadstenas äldsta stadsplan från 1914, och som anger markanvändningen bostadsändamål. Angränsande detaljplaner anger den huvudsakliga markanvändningen bostadsändamål. Utdrag ur planbestämmelserna: kvarteret Åkermanen, utdrag ur1914 års stadsplan

8 7 (17) Förutsättningar och förändringar För det aktuella området gäller stadsplanen SPL 158, fastställd Planen anger att marken får användas för bostadsändamål med minsta tomtstorlek m 2, i princip med fristående byggnadssätt (byggnader ska placeras 4,5 meter från fastighetsgräns) och en lägenhet per fastighet utöver s.k. grindstuga. Fastigheten Åkermannen 26 inrymde till år 2010 en bensinstation med service och verkstad, tillhörig Preem. Pumpanläggningen med tillhörande tankar är borttagen och marken sanerad till s.k. mindre känslig markanvändning. I övrigt finns byggnader till den tidigare bensinstationen och uppställningsytor för motorfordon. Fastigheten Åkermannen 24 inrymmer en transformatorstation som är uppförd För att det ska kunna byggas nya bostäder inom dessa fastigheter erfordras marksanering till nivån för s.k. känslig markanvändning. Övriga fastigheter inom kvarteret är bebyggda med en- eller tvåbostadshus. Natur och friytor Marken inom planområdet består av äldre uppvuxna trädgårdar förutom för fastigheten Åkermannen 26 som är bebyggd med en före detta bensinstationsbyggnad och här utgörs marken av dels asfalterade ytor och grusytor. Ny bebyggelse Planförslaget innebär att det kan byggas bostäder på fastigheten Åkermannen 26 av typ radhus, kedjehus eller mindre flerbostadshus i högst två våningar. På fastigheten Åkermanen 24 skapas möjligheter att uppföra ett enbostadshus samt en mindre tomt för transformatorstation. För de övriga fastigheterna inom kvarteret är det pågående markanvändning som gäller dvs. en-och eller tvåbostadshus med tillhörande uthus.

9 8 (17) Geotekniska förhållanden En geoteknisk undersökning samt en radonundersökning daterad har genomförts av BG&M Konsult AB för fastigheten Åkermannen 26. Radonundersökningen visar på normalradonmark varför byggnader ska utföras radonsäkrade. En detaljerad grundundersökning kan behöva utföras inför beslut om startbesked för nya byggnader inom planområdet. Tjälfarlighet Den siltiga leran bedöms tillhöra tjälfarlighetsklass 4 och materialgrupp 5A enligt AMA anläggning och även underliggande morän bedöms tillhöra tjälfarlighetsklass 4 och materialgrupp 5A enligt AMA anläggning. Grundläggning Grundläggning kan ske på frostskyddad nivå med sulor, alternativt förstyvad bottenplatta, på naturligt lagrad jord eller väl packad fyllning (sedan allt organiskt material borttagits). Grundläggning kan utföras enligt BKR geoteknikklass GK1 (där så är möjligt). Tillåtet grundtryck f d sättes till 80 kpa i nuvarande markyta vid grundläggning på torrskorpeleran. Vid grundläggning på moränen sättes tillåtet grundtryck f d till 150 kpa. Grundsulor får ej utföras smalare än 0,5 meter. Eventuella utfyllnader ska medräknas i belastningen för konstruktionen. Grundläggning kan även ske enligt GK2. Vidare är jorden erosionsbenägen, vilket kräver beaktande bland annat med avseende på schaktarbeten. Fyllning/packning ska utföras enligt AMA Anläggning. Geotextil på schaktbotten som materialskiljande lager förordas. Innan fyllning ska schaktbotten besiktigas av geotekniskt sakkunnig. Se vidare: PM Geoteknik Kv. Åkermannen 26 Nybyggnad av radhus, daterad Fornlämningar En arkeologisk förundersökning har genomförts av Östergötlands museum som bedömt att schaktningsarbeten inom tomten bör ske som en arkeologisk undersökning i form av schaktningsövervakning. Museet har bedömt att en arkeologisk undersökning (slutundersökning) är svår att genomföra utan en föregående sanering av elledningarna på tomten, samt att en sådan undersökning inte skulle tillföra mer kunskap om området än vad man kan få ut i samband med en schaktningsövervakning. Fornlämning Vadstena medeltida stadsområde

10 9 (17) Riksintressen Vättern med öar och strandområden ingår i riksintresse för turism och friluftslivet enligt 4 kap 2 miljöbalken. De centrala delarna av Vadstena stad utgör riksintresse för kulturmiljövården (KE8 Vadstena). Riksintresset består bland annat av klostret, slottsmiljön stadsmiljön, stadsplanen med Stora torget, gatunätets karaktär mm. Stadens siluett och kontakten med vattnet framhålls som viktig för riksintresset. Den planerade bostadsbebyggelsen inom planområdet bedöms inte påverka ovan nämnda riksintressen.

11 10 (17) Markanvändning Kvartersmark Inom kvarteret Åkermannen finns sju fastigheter varav fem av dem är bebyggda med en- och tvåbostadshus som är uppförda mellan 1921 och På fastigheten Åkermannen 26 finns en fd bensinstation som anlades 1930 och som byggts till 1946 respektive Bensinförsäljningen upphörde På fastigheten Åkermannen 24 finns en transformatorstation som är uppförd Transformatorstationen behöver ersättas med en ny. Detaljplanens markanvändning är bostäder. På fastigheten Åkermannen 26 tillskapas möjligheter att uppföra radhus eller mindre flerbostadshus. På fastigheten Åkermannen 24 ges möjlighet att uppföra ett enbostadshus samt en transformatorstation Bebyggelseområden Bostäder För området gäller att byggnaderna placeras utmed befintliga gator. För fastigheten Åkermannen 26 (fd bensinstationstomten) planeras för en flexibel utformning där möjliget tillskapas att uppföra radhus, kedjehus eller mindre flerbostadshus. Inom den övriga delen av kvarteret får en-och tvåbostadhus uppföras. Våningshöjden är begränsad till två våningar för huvudbyggnad och högsta tillåten byggnadshöjd för uthus är 3,5 meter. Ny bebyggelse inom planområdet ska ges en enhetlig utformning och samstämd färgsättning. Huvud- och komplementbyggnads fasadbeklädnad kan antingen utgöras av puts eller träpanel. Tak på huvudbyggnad skall utformas med sadeltak. Tak skall täckas med röda tegel- eller betongpannor eller med slät, mörk plåt. Gatunät och biltrafik Angöring till Åkermannen 26 ska ske från Mårten Skinnares gata. Angöring till Åkermannen 24 kan ske från Östra Rännevallen eller Klosterledsgatan och ska i så fall samordnas med den föreslagna tillfarten till transformatortomten. Inga förändringar planeras beträffande gatornas sträckning. Gång- cykel och mopedtrafik Utmed Klosterledsgatan finns en gång- och cykelväg mot centrum och mot Tycklingeområdet och Vätterviksbadet. Kollektivtrafik Inom Vadstena tätort finns en servicelinje. Den är tillgänglighetsanpassad och trafikerar olika bostadsområden och de centrala delarna. Angöring och parkering har inte en framtagen parkeringsnorm. Vid bostadsbebyggelse tillämpas oftast en nivå omfattande en bilplats per hus/lägenhet samt besöksparkering. Denna nivå bör tillämpas även inom det aktuella planområdet. Tillgänglighet Mark och byggnader ska anordnas fullt tillgängliga för funktionshindrade. Nivåskillnaderna inom planområdet ger förutsättningar för detta. Hälsa och säkerhet Trafikbuller En trafikbullerutredning har utförts av ÅF infrastructure AB. Enligt beräkningsresultatet klaras riktvärden med avseende på ekvivalent ljudnivå om 55 dba vid fasad utomhus vid samtliga fasader på befintliga hus inom kvarteret. Enligt beräkningsresultatet klaras riktvärden avseende maximal ljudnivå om 70 decibel vid uteplats för merparterna av bostäderna. En förutsättning är dock att uteplatserna inte placeras ut mot gata utan placeras på baksidan av hus. En åtgärd som avsevärt skulle förbättra ljudmiljön för fastigheterna Åkermannen 26 och Åkermannen 18 är om ett lägre plank, ca 1,1 meter högt, placeras mot Motalagatan. Se separat bullerutredning daterad som utgör bilaga till planbeskrivningen.

12 11 (17) Förorenad mark En miljöteknisk markundersökning har genomförts för fastigheten Åkermannen 26 (bebyggd med fd bensinstation) samt för fastigheten Åkermannen 24 (bebyggd med transformatorstation) i syfte att erhålla kunskaper om föroreningssituationen på fastigheterna. Vid bedömningen av riskerna har riktvärden för känslig markanvändning tillämpats. Markundersökningar har också genomförts 2010 av Demikon AB i samband med Preems avetableringar av fastigheten Åkermannen 26. För fastigheten Åkermannen 26 (BG&M Rapport Miljöteknisk markundersökning) har fältarbeten utförts i 11 provpunkter och i två av dessa installerades grundvattenrör. Oljeföroreningar har påträffats i Provpunkt MP8, MP9 och MP1. Den tydligaste risken torde vara risken för exponering som i första hand sker genom direkt kontakt med föroreningen och dels genom odlingar etc. Risken för skadlig exponering bedöms vara störst för den förorening som påfunnits i fyllningen i provpunkt MP9 samt den förorening som lämnats kvar under byggnadens västra del. Eftersom ingen påverkan kan ses på grundvattnet bedöms risken för skadlig spridning som liten. Under befintlig byggnad finns en kvarlämnad förorening. Utbredningen av denna är inte känd i sin helhet. En kompletterande översiktlig riskbedömning PM avseende provpunkten MP8 har gjorts. Det bedöms att risken för skadlig spridning till grundvatten eller omgivande mark är mycket liten. Även risken för skadlig påverkan genom upptag av växter bedöms som osannolik då föroreningen ligger djupt. För provpunkterna MP8 och MP1 bedöms inte några ytterligare åtgärder krävas. Den genomförda riskbedömningen bedöms tillräcklig men ytterligare utredning behöver göras i samband med rivning av befintlig byggnad och för området runt provpunkterna MP9 och MP2. I detaljplanens planbestämmelser anges att Bygglov för byggnad får inte ges förrän markens lämplighet har säkerställts genom att marken sanerats från markföroreningar. Se vidare: Rapport BG&M Miljöteknisk markundersökning. PM Översiktlig bedömning av risker avseende kopplat till påfunnen förorening i provpunkt MP8. Miljöavdelningens yttrande och Markundersökningskarta för Åkermannen 26

13 12 (17) För fastigheten Åkermannen 24 har en miljöteknisk markundersökning (daterad , reviderad ) genomförts av BG&M konsult AB. Fastigheten har sedan 1950-talet varit bebyggd med en transformatorstation. Under denna tid användes PCB i transformatorstationer vilket har tagits hänsyn till i val av analyser samt provtagningspunkter. Resultatet av provtagningen visar på att PAH har påträffats i två punkter MP2-1 och MP4-1. PAH har låg mobilitet och har inte påträffats i grundvattnet. I övrigt har inga parametrar överskridit riktvärde för KM. De förhöjda halterna av PAH kan ha uppkommit från tidigare verksamhet på tomten. Föroreningen ligger i fyllnadsmaterialet varvid det är möjligt att fyllningen är ursprung till de påträffade halterna. Det finns inget som tyder på en betydande föroreningsspridning idag då MP1 och MP3 är opåverkade och avgränsar föroreningens utbredning. MP4 var också opåverkad i underliggande jordlager. Av detta följer att PAH finns företrädesvis ytligt på framsidan av tomten och i övrigt finns inget som tyder på en omfattande föroreningssituation. Inför bygglov ska urschaktning av framsidan ske utgående från punkterna MP2 och MP4 och urgrävningen ersättas med rena massor. En enkel handlingsplan bör upprättas. Se vidare: Miljöteknisk markundersökning daterad , reviderad samt miljöavdelningens yttrande Markundersökningskarta Åkermannen 24 Trafiksäkerhet Trafikbelastningen är låg och därför bedöms det inte behövas några särskilda trafiksäkerhetsåtgärder. Jämställdhet Trygghet i den yttre miljön och tillgång till social service och kollektivtrafik är viktiga aspekter ur jämställdhetsperspektiv. Planen innebär att en trygg miljö skapas genom att husen placeras med god uppsikt över gatan. Gång- och cykelvägar ska vara väl belysta och utan skymmande buskage och planteringar.

14 13 (17) Teknisk försörjning Vatten och avlopp Allmänna ledningar för vatten och avlopp finns utbyggda inom området. Befintliga byggnader är kopplade till det kommunala systemet för vatten och avlopp, dagvatten samt el och tele. Ledningar i tomtmark flyttas och kommer att placeras i den nya gatan. Dagvatten Dagvatten ska i första hand omhändertas lokalt inom tomtmark. I andra hand fördröjas på tomtmark innan det får avledas till det kommunala ledningsnätet för dagvatten. Med tanke på eventuella klimatförändringar är fördröjning innan avledning en förutsättning för att minska belastningen på dagvattenledningarna längre ned i kedjan. Det dagvatten som avleds via allmänna dagvattennätet leds ut i Vättern. Exempel på dagvattenlösningar på tomtmark kan vara att sätta utkastare på stuprören för att fylla en behållare (använda vattnet till bevattning) eller för att låta vattnet rinna ut på ränndalsplattor som leder det bort från huset ut på gräsmatta eller mot ett dräneringsstråk. För information om fler lösningar kontakta VA-huvudmannen. Om fastighetsägare omhändertar dagvatten på den egna tomten kan ansökan göras till VA-huvudmannen om reducering av dagvattenavgift. Avfall För omhändertagande av avfall gäller kommunens föreskrifter om avfallshantering. Plats för insamling och utsortering av avfall ska vara dimensionerad och anpassad för den faktiska mängd avfall som genereras inom området. För hämtningsfordon som ska samla in avfallet i anslutning till utsorteringsplatsen ska tillräckligt utrymme finnas. El och tele El- och telenätet är utbyggt inom område. Vattenfall Eldistribution AB äger elnätet i Vadstena stad. Planerad bostadsbebyggelse kräver inte en ny transformatorstation. Vattenfall innehar ledningskoncession inom huvuddelen av kommunen. Övergripande teleledningar (Skanova) ligger i de befintliga ledningsstråken. Fjärrvärme Fjärrvärme finns utbyggt utmed Klosterledsgatan. Konsekvenser av planens genomförande Detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt kap. 4, 34 PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Omgivningspåverkan och stadsbild Behovsbedömning Behovsbedömningen avseende miljöbedömning har genomförts i samband med planarbetet. Ändringen av detaljplanen från friliggande enbostadshus till radhus/kedjehus eller mindre flerbostadshus bedöms påverka området marginellt men medför ett effektivare utnyttjande av marken. Påverkan Den utökade byggrätten för bostadsändamål innebär ingen påverkan på omgivningen beträffande buller eller störande ljus. Planen Detaljplanen bedöms inte negativt påverka möjligheten att uppfylla uppsatta miljömål. Markanvändning Utvidgningen av byggrätten innebär ett effektivare utnyttjande av centralt belägen mark och innebär en viss förtätning av marken.

15 14 (17) Stadsbild och kulturmiljö Endast begränsad påverkan på gatubilden. Parkering Ytorna för parkering bedöms tillräckliga för både nuvarande och framtida behov på respektive tomtplats. Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Nedan beskrivs en möjlig tidplan för planens utarbetande Beslut om samråd, Bygg- och miljönämnd Samrådskede 4 30 april 2016 Granskningsskede juli 2016 Antagande, Samhällsbyggnadsnämnd november 2016 Laga kraft december 2016 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från och med den dag kommunens beslut om antagande vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men fastighetsägaren har ingen garanterad rätt att erhålla bygglov, rivningslov eller marklov. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägarna får någon ersättning. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Fastighetsägaren blir huvudman för kvartersmark. Fastighetsägaren ansvarar för att kvartersmark bebyggs i enlighet med detaljplanen. är huvudman för allmänna vatten- och avloppsanläggningar och ansvarar för drift- och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. Vattenfall Eldistribution AB är huvudman för allmänna elledningar och svarar för utbyggnad och drift och underhåll fram till anvisad servisplats. Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar allt ledningsarbete inom kvartersmark efter elservisanslutning. Avtal Avtal har upprättats mellan och fastighetsägare om detaljplanekostnaderna. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning ska ske på initiativ och bekostas av exploatören. Fastighetsbildning ska ske i enlighet med detaljplanen. Det E-markerade området (transformatorstationsändamål) i detaljplanen regleras till kommunens fastighet Vadstena 3:2.

16 15 (17) FASTIGHETSREGLERINGAR Fastighetsregleringar avseende hörnavskärningar där kvartersmark överförs till gatumark ska genomföras i enlighet med gällande detaljplaner enligt nedan: ÅKERMANNEN 24 Hörnavskärning i nord-väst överförs till kommunens fastighet för gatumark, Vadstena 3:2 i enlighet med detaljplan SPL 204. Ingår inte i planområdet. ÅKERMANNEN 25 Hörnavskärning i nord-öst överförs till kommunens fastighet för gatumark, Vadstena 3:2 i enlighet med detaljplan SPL 186. Ingår inte i planområdet.

17 16 (17) ÅKERMANNEN 26 Hörnavskärning i syd-öst överförs till kommunens fastighet för gatumark, Vadstena 3:2. Ingår i planområdet. Ekonomiska frågor Planekonomi Eventuella anläggningsavgifter respektive anslutningsavgifter för VA och el debiteras fastighetsägaren enligt gällande taxor. Kostnaden för planens upprättande regleras i plankostnadsavtal som tecknats mellan kommunen och respektive fastighetsägare. Medverkande tjänstemän Planarbetet har bedrivits inom plan- och bygglovavdelningen av stadsarkitekt Helene Eriksson och plantekniker Rigmor Myrén i samråd med övriga berörda kommunala tjänstemän.