ORDLISTA. HSB Norra Stor-Stockholm Vasaplatsen 4 Box Järfälla

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2015

2 ORDLISTA ÅRSREDOVISNING En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning. En årsredovisning består av förvaltningsberättelse, balansräkning, resultaträkning samt noter. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN Förvaltningsberättelsen beskriver verksamhetens art och inriktning, fastigheten, utfört underhåll under året och avgifter. Den beskriver också ägarförhållanden, dvs antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Förväntad framtida utveckling kan belysas kort i förvaltningsberättelsen. Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN En sammanställning av samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret och visar hur årets resultat räknats fram. Är intäkterna större än kostnaderna blir årets resultat en vinst och är kostnaderna större blir det ett underskott. Föreningsstämman beslutar, efter förslag från styrelsen, hur resultatet ska hanteras. ÅRSAVGIFTER I en bostadsrättsförening bestäms oftast dessa efter en självkostnadsprincip. Det innebär att årsavgifterna ska täcka förening- (räntor och amortering på föreningens lån). Avsättning till inre och yttre reparationsfond ska också täckas av årsavgifterna. AVSKRIVNINGAR Avskrivning är årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, dvs byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t ex nedskrivning av fastighetens värde. BALANSRÄKNINGEN Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan (tillgångssidan) visar föreningens tillgångar, t ex byggnader, mark, inventarier, fordringar samt kassa och bank. Den andra sidan (skuldsidan) visar hur Bundet eget kapital består av insatser, upplåtelseavgifter och fond för yttre underhåll. Fritt eget kapital innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat). ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett t ex fastighetslån. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder och Fond för inre underhåll redovisas här. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL styrelsen upprätta en underhållsplan för föreningens fastigheter. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till fonden för yttre underhåll för framtida underhållskostnader. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. Föreningsstämman beslutar om avsättningens storlek till fonden efter förslag från styrelsen. FOND FÖR INRE UNDERHÅLL Stadgarna reglerar om föreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för fastighetslån. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller annat avtalsenligt åtagande. KASSAFLÖDESANALYS Visar föreningens samtliga in- och utbetalningar under året. Varifrån kommer föreningens pengar och hur har de använts under året? Har föreningen tagit nya lån? Har föreningen gjort föreningens likvida medel sedan föregående år. LIKVIDITET Likviditeten visar föreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder. De likvida tillgångarna måste vara större än de kortfristiga skulderna. Likviditeten räknas ut genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Likviditeten ska vara över ett för att vara tillfredsställande. SOLIDITET Soliditeten visar föreningens förmåga att betala sina skulder på lång sikt. Hög soliditet innebär att tillgångarna till stor del är dividera summa eget kapital med summa tillgångar i balansräkningen. HSB Norra Stor-Stockholm Vasaplatsen 4 Box Järfälla kundcenter61@hsb.se

3 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

4 HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Vilunda 6:26, 6:27, 6:28, 6:29, 6:30, 6:31, 6:32 och 6:41 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Garage 576 P-platser 4 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Kent Thelin är vår förvaltare. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av AMK Städservice. DUKI konsult ansvarar för öppettider i styrelserummet. Övrig information från styrelsen Kontoret på Stallgatan 15 är öppet onsdagar kl samt sista lördagen i varje månad kl Där kan du hyra p-plats, däckförråd, mc-burar, bil-burar samt vanliga förråd, boka bastutid och tid till träningslokalen. Fastighetsskötarna har kontor på Stallgatan 1. Telefontid tisdag och torsdag Vår förvaltare Kent Thelin finns där på fredagar. Brf Smedby har tecknat bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga medlemmar. Fastigheterna är anslutna till ComHem och Bredbandsbolaget. Föreningen har ett basutbud av TV-kanaler som alla har tillgång till. Styrelsen sammanställer och delar ut Smedbybladet till alla medlemmar med info om vad som är aktuellt och pågår i området. HSB gör överlåtelsetillsyn vid ägarbyte. Du kan byta och låna böcker på kontoret Stallgatan 15. Brandskyddstillsyn sker 4 gånger per år i området. Tillgång till matavfallssortering finns.

5 HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Maritha Carlsson Ordförande Magnus Andersson, webbansvarig Ulf Nylander V. ordför/ekonomi ansvar Mattias Nilsson, Studieansvarig Evy Svensson Sekreterare/infoansvarig Henrik Lindström Fastighet/Miljöansvarig Fredrik Jonsson Fastighetsansvarig Bengt Larsson Miljöa/fastighetsansvarig Siw Eriksson Brandskyddsansvarig Kent Thelin HSB ledamot Avgående styrelseledamöter Maritha Carlsson Bengt Larsson Fredrik Jonsson Avgående styrelsesuppleanter Magnus Andersson Mattias Nilsson Henrik Lindström Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av Kent Thelin (HSB), Evy Svensson, Maritha Carlsson och Ulf Nylander, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Ove Lindfors Revisorsuppleant Martin Wadman samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Sture Nordgren Kerstin Nilsson Margareta Göthe Sammankallande Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maritha Carlsson Ulf Nylander Suppleant Magnus Andersson Siw Eriksson Fritidskommittèn Ove Lindfors Marianne Lestander Mikael Axman Ingela Pettersson Helena Barragan

6 HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Soliditet 39% 36% 35% 33% 31% Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på tkr. Under året har föreningens fastighetslån amorterats med tkr. Avgifter och hyror Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder har under året uppgått till 616 kr/m 2. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits på stämman deltog 77 st. röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 667 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Energi Vi har under året genomfört ett stort energiprojekt i hus 1-5. Vi har samtidigt upprustat den befintliga undercentralen och byggt om ventilationen. Värmen kommer nu framförallt från berget till dessa hus. Ny utomhusbelysning. Sopor Tyvärr sjunker inte kostnaderna som vi tänkt Man sopsorterar inte utan slänger sådant som inte klassas som hushållssoppor i sopkasunerna, detta gör att vikten blir för stor. Container fungerade rätt så bra. Kan bli bättre. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2015 hållit 13 st. protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av föreningens bostadslägenheter har 61 st. överlåtits under året. Föregående år överläts 58 st. bostäder. Medelpriset per kvadratmeter har varit kronor. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fritidskommittén verksamhetsberättelse 2015 Under år 2015 har vi haft 5st pubkvällar. Surströmmingskväll som blev mycket uppskattad, så den kommer att bli permanent. Det har även varit 1 dagsresa till Åland som varit mycket uppskattad.

7 HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr Pubkvällarna har varit välbesökta med ca personer. Vår avsikt är därför att fortsätta med samma upplägg under 2016, då det visat sig vara mycket uppskattade kvällar. Seniorklubben Seniorföreningen har haft 11 protokollförda styrelsemöten och 9 medlemsmöten. Ombyggnad och underhåll Under verksamhetsåret 2015 har följande större underhållsåtgärder genomförts i föreningen: Renovering av tvättstugorna (golv och väggar) klara. Info bokningstavlor används för bokning av tvättstugor samt information från styrelsen. Tvättstugorna går även att boka via nätet. Det påbörjade energiprojektet hus 1-5 är i det närmaste klart, slutbesiktning och OVK återstår. Vi kommer även att i fortsättningen köpa vattenkraft från EON vilket gör att vi fortsätter att ha låg miljöbelastning. Vi har även utfört en stamspolning. Samtliga garageportar är bytta. Oljeavskiljare P2 garaget skall bytas. Takrenovering hus 1-5 i det närmaste klart. Framtida utveckling Budget för 2016 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på tkr. Enligt styrelsens beslut sker en höjning av årsavgifterna med 2 % Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Balkonger Besiktning av balkonger. Diskussion pågår med entreprenör om garantiåtgärder. Planerade projekt 2016 OVK besiktning Takrenovering fortsätter Åtgärder av vattenskador efter tillsyn, många skador är klara. Renovering av tvättstugor fortsätter. Energi optimering fortgår. Ventilation fritidslokalen. Undersökning pågår om installation övervakningskameror i garagen.

8 HSB:s Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

9 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

10 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Markanläggningar Not Pågående byggnation Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Skattefordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

11 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Övriga långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

12 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

13 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1, Markanläggningar Linjär 4, Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Ersättning för förlorad arbetsförtjänst Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa

14 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Konsumtionsavgifter (El-avgifter) Övriga intäkter Brutto Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Planerat underhåll Underhåll av garage och p-platser Underhåll av bostäder Underhåll av gemensamma utrymmen Underhåll av installationer Underhåll av huskropp utvändigt Underhåll, övrigt Avskrivningar Byggnader Markanläggningar Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

15 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering från ombyggnad Årets investeringar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering från ombyggnad Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Omklassificering till byggnad Årets investeringar 0 0 Ingående ackumulerade avskrivningar Omklassificering till byggnad Årets avskrivningar 0 0 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 8 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 9 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation Årets anskaffningar Bokfört värde pågående byggnation

16 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt Kassa och bank Handkassa Swedbank SBAB Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB ,52% SBAB ,87% SBAB ,42% Stadshypotek rörlig 1,24% Stadshypotek rörlig 1,20% Stadshypotek ,48% Stadshypotek ,19% Stadshypotek rörlig 1,25% Swedbank AB rörlig 0,72% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 15 Övriga långfristiga skulder Checkkredit, beviljad kredit kkr

17 HSB Brf Smedby i Upplands Väsby Org.nr: Noter Not 16 Not 17 Not 18 Not 19 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Depositioner Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen värme Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Upplands Väsby Marita Carlsson Ulf Nylander Evy Svensson Bengt Larsson Fredrik Jonsson Siw Eriksson Kent-Olov Thelin Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Ove Allan Lindfors Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

18 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Smedby i Upplands Väsby, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Smedby för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Smedby för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby Ove Lindfors Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

19 Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -3% -7% Avskrivningar -12% Planerat underhåll -6% Drift -72% Fördelning driftkostnader År 2015 År

20

21

22 ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING -VAD INNEBÄR DET? I en bostadsrättsförening bor du till självkostnadspris. Månadsavgiften som du betalar går till föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättshavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland de boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB Norra Stor-Stockholm. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen, genom HSB-ledamoten, har hela HSBs erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter, kunskap är en viktig förutsättning för en levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med medlemskapet i HSB. till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.