Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vallen i Upplands Väsby

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vallen i Upplands Väsby Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Vilunda 6: Upplands Väsby Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme via Fastighet ägd av Väsbyhem AB. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1958 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2185 kvadratmeter, varav 2132 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 53 kvadratmeter utgör lokalyta. Sida 1 av 13

2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid massage 53 kvm Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Målning 2011 Målning av källargolv (cyckelrum) Spolning av avloppsrör 2011 Spolning av kök och toalett samt garage Ventilation 2011 Inspektion av ventilation tappuppgång 1A Repration av källar trappor 2011 Underhåll av fastighetens källar trappor Dagvattenbrunnar 2011 Justering av asfalt och nivå Spolning av avloppsrör 2010 Diverse elarbete 2010 Renovering av lokal Installation av fjärrvärmecentral 2009 Tilläggsisolering av vind 2009 Elstambyte 2006 Rörstambyte 2006 Renovering av balkonger Ingen Uppgift Omläggning av tak Ingen Uppgift Förvaltning Avtal Sida 2 av 13

3 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 33 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Bo Kenneth Engborg Björn Christer Melander Mats-Olov Nilsson Olof Gunnar Strandberg Emma Maria Lindharth Sörensen Annika Christina Tollefsen Esset Revision AB Ted Stellan Sundberg Suppleant Suppleant Revisor Huvudansvarig revisor Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden. Revisor Ted Stellan Sundberg Ordinarie Extern Esset Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: En vattenskada har åtgärdats i lokal 0555 Vi har utförd en radonmätning med godkänt resultat Har ändrat räkenskapsår från och med varför årets utfall visar 18 månader. Har löst upp uppskrivningsfonden enligt RedU9. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 3 av 13

4 Föreningens ekonomi Två utav föreningens lån lades om under räkenskapsåret och slogs ihop till ett lån. Föreningen har under året placerat 430,000 kr i en korträntefond som heter SHB Lux Korträntefond Sverige för att skapa en ekonomisk buffert. Hyran har höjts för 2 st hyreslägenheter i föreningen, 6 st externt uthyrda garage, samt för lokalen Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 20% Kapitalkostnader 30% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 31% Årsavgifter 80% Avskrivningar 10% Övrig drift 21% Fastighetsavgift 2% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2132 kvm bostäder och 53 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 4 av 13

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: upplösning av uppskrivningsfond enligt RedU9 * att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. *Enligt FAR SRS, RedU 9, Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via aktiebolag, även föreningar som tidigare redovisat dessa transaktioner som nedskrivning av aktier bör kunna tillämpa uttalandets alternativa sätt. Sida 5 av 13

6 RESULTATRÄKNING /10 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. Föreningen har haft aktier i ett fastighetsbolag som ägde fastigheten Vilunda 6:11. Redovisning av detta har skett enligt RedU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår en skatt. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatten till /10 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Standardförbättringar 10,0% 10,0% Värmeanläggning 5,0% 5,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not /10 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Städning entreprenad Sotning Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Sida 9 av 13

10 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Källare Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Fönster Mark/gård/utemiljö Periodiskt underhåll Lägenhet VVS Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Övriga förluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sida 10 av 13

11 Avskrivningar Byggnad Förbättringar Uppskrivning byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Vid årets början Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond Årets avskrivning på uppskrivet belopp Ingående avskrivning på uppskrivet belopp Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Com Hem Tele/datakommunikation Bevakning Sida 11 av 13

12 Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 5 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt värde Fonder Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not /10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,260 % Rörlig ränta Stadshypotek AB 5,040 % Stadshypotek AB 3,630 % Stadshypotek AB 2,770 % Stadshypotek AB 0,000 % löst Stadshypotek AB 0,000 % löst Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Städning entreprenad UPPLANDS VÄSBY den / 2012 Bo Kenneth Engborg Björn Christer Melander Mats-Olov Nilsson Olof Gunnar Strandberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Ted Stellan Sundberg Extern revisor Sida 13 av 13