Datum Diarienummer 0122/14 Sida 1/8. PLANBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR HÖNÖ 1:368 HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

Transkript

1 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 1/8 PLANBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR HÖNÖ 1:368 HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

2 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 2/8 PLANENS SYFTE Detaljplanen syftar till att möjliggöra för avstyckning av befintlig fastighet samt uppförandet av en friliggande villa. Den tillkommande bebyggelsen ska utformas med anpassning till befintlig bebyggelse i området. PLANHANDLINGAR Antagandehandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser och illustrationskarta Planbeskrivning (denna handling) och övriga handlingar: Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets Särskilt utlåtande Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen tillhör en planbeskrivning. Ett särskilt utlåtande upprättas efter granskningen. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften som planen har. Den har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid tolkningen av planen. FÖRUTSÄTTNINGAR LÄGE Planområdet är beläget vid Rödvägen, ca 1,4 km sydväst om Hönö Pinan.

3 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 3/8 AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet omfattar 1392m² och ägs av privat fastighetsägare. PLANFÖRHÅLLANDEN Översiktsplan/Fördjupning av översiktsplanen Översiktsplan för Öckerö kommun (ÖP05) antagen 14 juni 2006 anger befintligt tätbebyggt område för bostäder. Översiktsplanens riktlinjer tar upp vikten av att förtäta befintlig bebyggelse i den mån det inte inkräktar i för stor grad på grönområden. Detaljplan För området gäller byggnadsplan för del av Hönö municipalsamhälle, som vann laga kraft 20 augusti Enligt planen omfattas området av bostadsbebyggelse med fristående villor i två våningar. Lokaler får inredas för annat ändamål än bostäder i den mån byggnadsnämnden prövar detta lämpligt, dock inte industriellt ändamål. MARK OCH VEGETATION Området innefattas idag av en befintlig bostadstomt som genom denna detaljplan ska kunna delas av i två bostadstomter. Marken är i huvudsak plan och är gräsbevuxen. Det finns även en enklare grusad infart till befintlig fastighet. På fastighetens västligaste del finns berg i dagen. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN SAMT MARKRADON Någon geoteknisk undersökning är inte genomförd på platsen. Bergshällen sydväst om planområdet anses inte vara av sådan omfattning att risk för blocknedfall finns. Bilderna ovan är tagna under platsbesök och visar planområdets läge i relation till berget gjordes en radonundersökning på 10 av kommunens öar. Denna undersökning visar att radiumhalten är relativt låg i bergrunden inom Öckerö kommun med undantag av delar av Björkö. Radonundersökning visar på att detta område klassas som lågriskområde för markradon.

4 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 4/8 Bostadsbebyggelse inom lågriskområde kan normalt uppföras utan särskilda skyddsåtgärder utan att högsta tillåtna radonhalt kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger dock den som ska bygga. Inget byggnadsmaterial får användas som är radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån makadamfyllningen till grundläggningen, ballasten i betongen etcetera härrör. Frågan om radonmätning på schaktbotten tas upp vid tekniskt samråd. FORNLÄMNINGAR OCH KULTURHISTORIA Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. I Öckerö kommuns kulturmiljöprogram från 2012 omnämns Rödvägen som en av de äldre vägarna på Hönö men i övrigt ligger inte planområdet inom någon utpekad kulturmiljö. BEFINTLIG BEBYGGELSE Bebyggelsen inom och i närmast anslutning till planområdet består främst av villabebyggelse i form av en och en- och enhalvplanshus. Bebyggelsens ålder och karaktär varierar längs Rödvägen och i planområdets absoluta närhet. Öster om Rödvägen i direkt anslutning till planområdet dominerar en lägre bebyggelse från 1970-talet och framåt. Bebyggelsen på de närmaste grannfastigheterna består av villor i ett och ett halvt plan där bebyggelsen karaktäriseras av en tydlig öppenhet mot gaturummet. SERVICE Ca 100 meter från planområdet finns en livsmedelsaffär och ca 350 meter från planområdet finns en bensinstation med butik inklusive postombud. Till Bergagårdsskolan är det ca 450 meter och till Hedenskolan ca 600 meter. Hönö vårdcentral ligger på ett avstånd av 500 meter och till Hönö pinans färjeläge är det ca 1,4 km. DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Detaljplanen innebär att avstyckning möjliggörs samt att en ny byggrätt för ett enbostadshus skapas. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder och övrig bebyggelse Området förtätas med ytterligare en villa längs Rödvägen. Byggrätten är placerad så att den i största möjliga mån ska passa in med den äldre bebyggelsen men kommer på ett framträdande sätt att avvika från det gaturum som byggnadsplanen för Hönö municipalsamhälle skapat. Trafikbullernivå Rödvägen är en relativt tungt trafikerad väg då busslinje 291 trafikerar denna väg. I en tidigare detaljplan för bostäder vid Rödvägen, del av Hönö 21:1 och 21:2 av Öckerö kommun

5 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 5/8 gjordes en bullerberäkning för ett område cirka 100 meter från planområdet. Enligt den beräkningen trafikeras Rödvägen av 1200 fordon/dygn. Gällande gränsvärde om 55 dba ekvivalentnivå nås enligt denna uträkning vid 12 meter från vägmitt. Miljö- och hälsoskydd har gjort en översiktlig uträkning gällande fastighet Hönö 1:368 som visar att 55 dba nås vid 13 meter från vägens mitt. En buffertzon på 5 meter prickmark och 4 meter plusmark från vägens kant (13 meter från vägens mitt) gäller därför längs med Rödvägen för att säkerhetsställa avståndet till trafikbullerkällan. En planbestämmelse om placering, utformning och utförande gäller för att säkerhetsställa att gällande riktvärden för trafikbuller följs vid utformning av minst en uteplats. Service Detaljplanen medför ingen förändring av områdets serviceutbud. FRIYTOR Lek och rekreation Detaljplanen medför ingen förändring av områdets möjligheter till lek och rekreation. Marken som tas i anspråk för ny bebyggelse är redan idag privat tomtmark som används som parkering och förgårdsmark Naturmiljö Fastigheten består av gräsbevuxen tomtmark med inslag av berg i dagen i de västligaste partierna. Övrig växlighet består av fruktträd och buskar. Strandskydd Inom planområdet finns inga vattenområden och området berörs inte av strandskydd. TRAFIK Gång- och cykeltrafik Rödvägen kantas av en separerad gång- och cykelväg som i kommunens trafikstrategi (samrådsversion, 2014) klassats till att tillhöra lokalnätet för gång- och cykelvägar i kommunen. Den ansluter i norr till huvudnätet av gång- och cykelvägar och i söder till ytterligare delar av både huvud- och lokalnätet. Biltrafik Rödvägen går i anslutning till planområdet och ingen ytterligare väg behöver anläggas för att tillgodose planområdet. Inom planområdet måste tillfarter till de båda bostäderna skapas. Pendeltrafiken till och från Öckerö bidrar till en belastning av färjetrafiken, Hönöleden och väg 155. Det problem som kommunen står inför är en ökande trafik längs med dessa vägar. Kommunen håller på att ta fram en trafikstrategi, som planeras att antas våren 2015, denna ska redogöra för hur utvecklingen av kommuninvånarnas bilberoende ska kunna hanteras. Den ytterligare bebyggelsen som planförslaget möjliggör kan innebära en större belastning av dessa trafikleder. Kollektivtrafik Hållplats för kollektivtrafiken finns inom 150 meter. Denna hållplats trafikeras av buss 291 som är en snabbuss in till Göteborgs centrum via Almhult resecentrum. För lokal kollektivtrafik finns flexlinjen som är en anropsstyrd kollektivtrafik som trafikerar Fotö, Hönö, Öckerö och Hälsö. Flexlinjen har 147 mötesplatser i kommunen. Den mötesplats som

6 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 6/8 är placerad närmast planområdet finns vid livsmedelsbutiken ca 100 meter bort. Parkering Parkering sker inom planområdet. Befintlig byggnad samt den nya byggrätt som detaljplanen möjliggör för kommer att dela infart samt eventuellt även parkeringsyta beroende på val av utformning. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Dricks- och spillvatten Befintlig byggnad inom planområdet är sedan tidigare ansluten till kommunalt dricks- och spillvatten. Planområdet ligger innanför kommunalt verksamhetsområde för dricks- och spillvatten. Den nya bebyggelsen kan anslutas till det befintliga ledningsnätet. Dagvatten Fastighetsägaren ansvarar för att dagvatten tas omhand på den egna fastigheten. Värme Varje fastighetsägare ansvarar själv för att tillgodose värmeförsörjningen inom sin egen fastighet. El och tele El- och teleledningar är utbyggda i området. Avfall Kommunal avfallshämtning ska anordnas för fastigheten. KONSEKVENSBESKRIVNING Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har samhällsbyggnadsverksamhetens plan- bygg- och miljöenhet gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Samhällsbyggnadsverksamheten bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Detaljplanen är förenlig med kommunens översiktsplan, ÖP05.

7 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 7/8 Ställningstagande till miljökonsekvenser Samhällsbyggnadsverksamhetens plan- bygg- och miljöenhet har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningens bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Samhällsbyggnadsverksamhetens plan- bygg- och miljöenhet har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Se tillhörande dokument, behovsbedömning inklusive checklista för behovsbedömning. ORGANISATORISKA FRÅGOR TIDSPLAN För föreliggande plan gäller följande tidsplan: Samråd/underrättelse 4:de kvartalet :a kvartalet 2015 Antagande 2:a kvartalet 2015 Laga kraft 2:a kvartalet 2015 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). ANSVARSFÖRDELNING INKLUSIVE HUVUDMANNASKAP Detaljplanen innefattar endast kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR MARKÄGOFÖRHÅLLANEN Hönö 1:368 är i privat ägo. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. FASTIGHETSBILDNING Exploatören ansöker efter detaljplanens lagakraftvinnande om fastighetsbildning. Detaljplanen reglerar inte fastighetsindelningen, detta hanteras av Lantmäteriet efter att detaljplanen vunnit laga kraft. På illustrationskartan finns en illustration på ett förslag av indelning. SERVITUT Servitut för tillfart till ursprungsfastigheten kan bli aktuellt beroende på val av fastighetsindelning.

8 Datum Diarienummer 0122/14 Sida 8/8 TEKNISKA FRÅGOR BEHOV AV TEKNISKA UTREDNINGAR Detaljerade undersökningar som kan krävas vid byggnation inom aktuellt planområde bekostas av berörd fastighetsägare. EKONOMISKA FRÅGOR PLANKOSTNADER Detaljplanen med tillhörande utredningar bekostas av fastighetsägaren till Hönö 1:368 i enlighet med tillhörande plankostnadsavtal, daterat Ingen planavgift kommer att utgå i samband med bygglovsgivande. Fastighetsägaren initierar, ansvarar för och bekostar den fastighetsbildning som avses genomföras inom detaljplanen. Samtliga byggnationer och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd fastighetsägare. FÖLJDINVESTERINGAR Anslutningsavgift för vatten och avlopp uttages i enligt med gällande taxa. GATUKOSTNADER OCH ÖVRIGA AVGIFTER Inga gatukostnader kommer tas ut i samband med en exploatering enligt detaljplanen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Karin Larsson Planarkitekt ( ) Sofia Wiman Planarkitekt ( ) Per Karlbäck Mark- och exploateringsingenjör Thord Williamsson VA-ingenjör Carl Molin Byggnadsinspektör Theres Benito Miljöinspektör. Karin Larsson Planarkitekt, Öckerö kommun