Brf Bälingeby Årsredovisning 2011

Transkript

1 Brf Bälingeby Årsredovisning 2011

2 1(9) Årsredovisning Brf Bälingeby Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsrättsföreningen Bälingeby registrerades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 16 st m 2 3 rum och kök 12 st m 2 Carport Parkeringsplatser, boende Gästparkeringar 10 st 18 st 6 st Total bostadsarea uppgår till m 2 Total tomtarea uppgår till m 2 Föreningen äger fastigheten Bälinge 3:4 med gatuadressen Allmänningsvägen 7-15 i Bälinge, Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd Fastigheten består av 3 flerbostadshus i 2 våningar samt 2 byggnader med förråd/värmecentral samt 1 lusthus. Byggnadens uppvärmning är bergvärme. Styrelsen 2011 Jesper Jonsson Eva Hamrin Ingegärd Kynbråten Monika Wiklund Birgitta Köhler Sinikka Hietanen Revisor Mats Johansson Valberedning Eivor Gustavsson Bibbi Hagblad Stina Lundberg Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Revisorshuset i Uppsala AB Sammankallande

3 2(9) Teknikgruppen Anders Häll Sune Andersson Åke Djärv Trädgårdsgruppen Elisabeth Ahlinder Stina Lundberg Alexandra Mazzanti Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2011 haft 10 protokollförda sammanträden, varav ett föregicks av ett konstituerande möte. Utöver dessa har styrelsen haft ett möte med trädgårdsgruppen och ett möte med teknikgruppen. Avtal Wallins Jordbruk och Fastighetsskötsel samt Hans Axén anlitas för snöröjning och grusning. Uppsala Kommun anlitas för renhållning och vatten. Björklinge Energi och Kraft & Kultur levererar el till föreningen. Hans Ferm Schakt anlitas för gräsklippningen. Avtal med Ventilationstjänst finns rörande ventilationssystemet. Föreningen anlitar Mediator för den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2011 har 4 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 1 st). Brf Bälingeby hälsar våra nya medlemmar välkomna och hoppas att ni skall trivas i vår förening. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största åtgärderna under året har varit: Självrisk efter vattenskador Åtgärd efter vattenskada Avgiftsändringar Under 2011 har årsavgifterna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal kr kr Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 )

4 3(9) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till 0 kr. Verksamheten under 2011 Styrelsen har under året arbetat med underhållsplanen och carportfrågan. Vi har villkorsändrat tre lån och försökt att placera dem till så låg ränta som möjligt. Styrelsen har haft möten med trädgårds- och teknikgruppen. Carportfrågan kommer förhoppningsvis att få sin lösning under Det allmänna kostnadsläget och det faktum att räntebidrag inte längre utgår, var orsaken till ett beslut om höjd årsavgift med 2 % från jan Ingen avgiftshöjning har skett sedan januari -09. Jubiléumsfest. Den 21 juni anordnade vi fest för att fira att vi bott i våra hus i fem år. En kommitté planerade festen. På grund av ett tveksamt väderläge dukades det i carportarna och vi bjöd på god catering-mat och hade en festlig och trevlig kväll. Tyvärr råkade vi ut för ännu en vattenskada i hus 1. Denna skada var inte lika omfattande som den i februari -10, men ställde ändå till besvär för de boende. Styrelsen sökte ånyo kontakt med JF Rör för att försöka få dem att ta ansvar. JF svarar att olyckliga omständigheter ställt till det för oss och att vi inte ska hysa oro för framtiden. Styrelsen är inte nöjd med svaret men vi är en liten förening med små medel och bedömer att vi inte har ekonomisk möjlighet att strida med JF Rör. Vi har anlitat Hans Axén, ny entreprenör, till snöröjning och sandning. Hans Wallin har av hälsoskäl trätt tillbaka för en tid. Teknikgruppen har bl a arbetat med att besikta hängrännor, loftgångar och trappor för att eliminera skaderisker. De har också gjort mindre reparationer. De har lämnat in ett prov på vårt vatten. Det visade sig ha hög hårdhetsgrad men annars vara tjänligt. De har också ombesörjt att snickare Seth Persson satt upp ett snörasskydd på förrådet vid hus 2 samt gjort smärre reparationer på trappor. Trädgårdsgruppen har planerat trädgårdsdagarna som hölls den 17 april och 8 oktober. Som vanligt var det trivsamma dagar med många deltagare och mycket utfört arbete, korvgrillning, kaffe och kakor. Arbetsbelastningen i trädgården ska enligt de boendes önskemål på sikt minskas. Redan nu är det mindre rensningsarbete då många ytor växt ihop och häcken kommit upp en bit. Sommarmånadernas ansvar, ett hus per månad, fortsätter. Verksamheten under kommande år Styrelsen planerar att undersöka möjligheten till gemensamt nätverk för TV och internet. Styrelsen kommer att med hjälp av advokat lösa det juridiska problemet med carportarna. Teknikgruppen kommer att fortsätta att ta ansvar för fastigheterna genom inspektioner. Trädgårdsgruppen fortsätter att ansvara för att gemensamma trädgårdsdagar kommer till stånd. För att underlätta postutdelning är det bra att tydligt märka brevlådorna med namn. Se till att det finns fri väg för utryckningsfordon. För att hjälpa till att hålla föreningens kostnader nere är det viktigt att var och en av oss som upptäcker skada eller olägenhet, omedelbart anmäler detta. Nycklar till el-plint och Lusthus finns att köpa för 100 kr. Vänd er till Ingegerd Kynbråten.

5 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes till balanserat resultat överföres (9)

6 Brf Bälingeby Org. nr RESULTATRÄKNING 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Fastigheten RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Bälingeby Org. nr BALANSRÄKNING 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Avräkning skatter och avgifter 2 2 Övriga fordringar Förutbet. kostn/uppl intäkt Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Bälingeby Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga rörelseintäkter Elintäkter Garantibelopp Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgård och teknik El Vatten Sophämtning Försäkring Vägförening Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 3 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 2006 och är därmed befriad från kommunal fastighetsavgift och betalar halv kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 Brf Bälingeby Org. nr NOT NR 4 Personalkostnader Löner och arvoden 8(9) Styrelsen och förtroendevalda SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden samt sociala avgifter NOT NR 5 Bälinge 3: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN Markanläggning Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnader skrivs av enligt plan. Värmeanläggning skrivs av med 5% per år. NOT NR 6 Förutbetalda kost/uppl. intäkt Förutbetalda försäkringskostnader Upplupna räntebidrag SUMMA

10

11

12

13 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

14 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon