Brf Kvarntornen Årsredovisning 2017

Transkript

1 Brf Kvarntornen Årsredovisning 2017

2

3 Årsredovisning Brf Kvarntornen Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2017 Sida 1(9) Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Kvartornen, Uppsala registrerades hos Bolagsverket den 31 januari Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 26 november Föreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt åt medlemmar utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen upplåter även garageplatser och lokaler med hyresrätt. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 30:3 i Uppsala kommun med gatuadressen Kvarntorget 7 och 11 i Uppsala. Byggnaden består av 2 st torn i 10 våningar som är sammanbundna med bostäder i 2 våningar samt underliggande garage. Gemensam takpark på ca 450 kv.m. Byggnaden är färdigställd Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokal och 40 garageplatser med hyresrätt. 1 rum och kök 4 st 138 kv.m 2 rum och kök 12 st 706 kv.m 3 rum och kök 12 st kv.m 4 rum och kök 12 st kv.m 5 rum och kök 8 st 872 kv.m 6 rum och kök 7 st 749 kv.m Lokal 4 st 711 kv.m Garageplatser Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. 40 st kv.m 711 kv.m kv.m Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga bostadslägenheter. Föreningens hyresavtal Kontrakten på föreningens hyresavtal löper enligt följande: Verksamhet Momspliktig Yta kv.m Löptid t.o.m Frisör Ja Träningsanläggning Ja Restaurang Ja Kontor Ja Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrda verksamhetslokaler.

4 Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr Sida 2(9) Styrelsen 2017 För tiden 1 januari - 17 maj För tiden 17 maj - 31 december Kristina Robertsson Ordförande Kristina Robertsson Ordförande Lars-Åke Brus Ledamot Lars-Åke Brus Ledamot Christian Gustafsson Ledamot Christian Gustafsson Ledamot Carl-Gustaf Gölander Ledamot Carl-Gustaf Gölander Ledamot Cecilia Lundh Ledamot Cecilia Lundh Ledamot Eric Attefors Suppleant Eric Attefors Suppleant Anders Funk Suppleant Anders Funk Suppleant Erik Lyttkens Suppleant Erik Lyttkens Suppleant Sofia Norup Suppleant Sofia Norup Suppl. avflyttad Revisor Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Eva Brandell Björn Hammarborg Anna Thunberg Österberg Extern revisor Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj Styrelsen har under 2017 haft 8 st protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd personal. Överlåtelser och medlemsinformation Under 2017 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 8 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början var 88 st och vid årets slut var det 90 st. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. De största händelserna under året har varit: Uppsättning av stolar i entreer Fågelsäkring och sanering av balkongtak och takpark Ljudmätning Eldragning i hobbyrum Systematiskt brandskyddsarbete Avgiftsändringar Under 2017 har årsavgifterna lämnats oförändrad. Lokalhyran har förändrats enligt överenskommelse.

5 Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr Sida 3(9) Hyresintäkter Föreningens hyresintäkter, garageplatser och lokaler, svarar för 45,1% av föreningens totala intäkter Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 69,88% 69,54% 69,50% Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/kv.m) 31 december. Verksamheten under 2017 Ett lån på tkr har omförhandlats och räntan har bundits på 4 år till oförändrad ränta om 1,15% Löpande amortering på föreningens lån har gjorts med 370 tkr och en extra amortering har gjorts med tkr på lån som löper till En uppställning på föreningens lån finns under not 8, på sidan 9. Under 2017 har vi bytt tjänsteleverantörer enligt följande: Låshantering: Från BB Gruppen till Trygghetsprodukter Återvinning: Från Returpapperscentralen till RagnSells För närvarande står det 0 personer i kö till en första bilplats och 3 personer till en andra bilplats. 2-års besiktning har genomförts under december och 452 felaktigheter noterades. I huvudsak har dessa 452 punkter avhjälpts under januari - februari Trivselaktiviteter: Målarkväll genomfördes i augusti under ledning av Eric Attefors och Linnea Daun. Störningar: Problemen med krånglande garageport kvarstår. Trots mycket arbete har inte ljudproblemen från kylfläktarna på fastigheten 30:2 kunnat lösas. Enligt beslut på stämman 2017 har ljudmätning genomförts och ärendet överlämnats till Miljö- och hälsoskyddsnämnden hos Uppsala Kommun. Verksamheten under kommande år Underhållsplan är upphandlad och arbetet kommer att genomföras under kvartal Installation av självbevattningssystem på takparken är upphandlad och arbetet kommer att ske under våren Omförhandling av lån på tkr kommer att ske i slutet av kvartal Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med motsvarande minst 30 kr/kvm bostadsarea och lokalarea exklusive areor för garage. Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2016 års resultat Årets resultat (underskott) BELOPP ÅRETS UTGÅNG

6 Brf Kvarntornen, Uppsala Org.nr Sida 4(9) Förslag till resultatdisposition: Till årsmötets disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas till balanserat resultat överföres ` kr ` kr ` kr kr 0 kr ` kr ` kr

7 Brf Kvarntornen Org. nr RESULTATRÄKNING Sida 5(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2017 Not 2016 Årsavgifter Hyresintäkter Vatten TV/bredband Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT

8 Brf Kvarntornen Org. nr BALANSRÄKNING Sida 6(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2017 Not 2016 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/Hyror Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörskulder Skatteskuld Skuld moms Personalens källskatt Arbetsgivaravgifter Depositioner Övriga upplupna kostnader Förskottsavgifter SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

9 Brf Kvarntornen Org. nr NOTER Redovisningsprinciper Sida 7(9) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaden skrivs av systematiskt över byggnadsdelarnas bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Föreningen tillämpar komponentavskrivning vilket innebär att byggnaden delas upp i olika utbytbara delar, komponenter, med olika nyttjandeperioder och därmed olika avskrivningstider. Vid framtida ersättningsinvestering resultatförsförs eventuellt restvärde och ersätts med den nya komponentens anskaffningsvärde. Följande avskrivningstider tillämpas: Stomme: 180 år Fasad, tak, balkonger: 40 år Fönster, dörrar, portar, ventilationskanaler, el, hissar: 50 år Övriga byggnadsdetaljer: år Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor (SEK) NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra, lokaler Lokaler, fastighetsskatt Hyra, garage SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städ entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar TV/bredband Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA

10 Brf Kvarntornen Org. nr Sida 8(9) NOT NR 3 Byggnaden har åsatts värdeår 2015 och är befriad från den kommunala fastighetsavgiften för bostäder i 15 år. Statlig fastighetsskatt utgår med 1% på den del av taxeringsvärdet som belöper på lokaler. Taxeringsvärde framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Kvarngärdet 30: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan NOT NR 6 Övriga fordringar Momsfordran Skattekonto Kortfristig fordran SUMMA NOT NR 7 Förutbetalda kostnader Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda kostnader SUMMA

11

12

13

14

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, Uppsala Telefon