ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF MOSSHAGESTIGEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF MOSSHAGESTIGEN Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Mosshagestigen kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Tisdagen den 28 maj 2013 kl. 18:30 OBS! Avprickningen mot röstlängden påbörjas kl. 18:00 Plats: Biograf Murgrönan (Salems Centrum) Förslag till dagordning 1 Mötets öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 5 Godkännande av dagordning 6 Frågan om stämman blivit i stadgeenligt ordning utlyst 7 Fastställande av röstlängd 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelsen 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöter 13 Beslut om arvode åt styrelseledamöter & revisorer för kommande verksamhetsår 14 Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 15 Val styrelseledamöter och suppleanter 16 Val av revisor och suppleant 17 Val av valberedning 18 Förslag till stadgeändring i andra läsningen 19 Information om föreningens lekplatser 20 Information om vår- och höstarbeten 21 Inkomna motioner 22 Mötets avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 32

3 Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-11 Resultaträkning 12 Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 14 Kassaflödesanalys 15 Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 22 Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 29 Egna anteckningar Fullmakt för ombud 32 Sidan 3 av 32

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Bildandet av Brf Mosshagestigen u.b. ägde rum Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen förvärvade fastigheten Salem Mosshagen Den totala anskaffningskostnaden uppgick till kr. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Salem Mosshagen 1 Salem Församling Föreningens fastighet är belägen med adresserna Mosshagestigen och i Rönninge. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 28 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Henrik Larsson Ordförande Mats Persson Jonas Olsson Ledamot Erik Glimvik Ledamot Ove Lennberg Ledamot Daniel Saavedra Ledamot Amra Hojlas Ledamot Kicki Rönngren Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 28 maj 2012 Ordinarie: Suppleanter: Jonas Olsson Ordförande Erik Glimvik Mats Persson Ledamot Maria Ekerman Christina Rönnberg Ledamot Johnnes Tsintziras Ove Lennberg Ledamot Magnus Winterfell Ledamot Daniel Saavedra Ledamot Andreas Glimtoft Ledamot Under året har suppleanterna Erik Glimvik och Maria Ekerman. Sidan 4 av 32

5 Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revison AB Margareta Kleberg Valberedning Dries van den Poel Vilma Keänen Pauline Kuyper Auktoriserad revisor Sammankallande Under året har Vilma Keänen avflyttat från föreningen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 28 maj Styrelsen har under året avhållit 12 (11) protokollförda sammanträden samt ett stort antal Arbetsmöten. Under året har 27 (f.å 39) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 395 (f.å 391). Samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Under året har 7 (f.å. 10) lägenheter upplåtits till bostadsrätt. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fakta om föreningens fastighet Föreningens fastighet är belägen på Mosshagestigen i Salem. Fastighetsbeteckningen är Salem Mosshagen 1. Tomtareal med Äganderätt är kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg- Hansa. Byggnaderna är anslutna till Södertörns fjärrvärmeverk. Fastighetsbeteckning: Salem Mosshagen 1 Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Sidan 5 av 32

6 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av: Antal bostäder: 359 Antal lokaler: 7 Antal parkeringsplatser: 266 Antal platser med carport: 63 Antal garageplatser: 1 Antal terrasshus: 7 st i fyra våningar Antal radhus: 15 längor med 4-5 hus i varje Antal punkthus: 9 st med vardera 8 lägenheter Antal fyrfamiljshus: 28 st Antal gruppboenden: 2 st Lägenhetsfördelning st 1 rok 87 st 2 rok 113 st 3 rok 102 st 4 rok 20 st 5 rok Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och kvm utgör lokalyta. Av lägenhetsytan utgör kvm ytan för småhusen. Föreningen upplåter 359 lägenheter varav 283 (f.å 266) är upplåtna med bostadsrätt, 76 hyresrätter. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Hissar finns i terrasshusen. I de större lokalerna bedrivs följande verksamheter med Salems kommun som lokalhyresgäst: Sidan 6 av 32

7 Verksamhet Förskola (nr 24) Förskola (nr 213) Gruppboende (nr 77) Gruppboende (nr 123) Hi3G Access Kvm Löptid Uppsägning skall ske nio månader före kontaktstidens utgång. I fastigheten finns även gemensamhetsanläggningar: Kontor (nr 9) Styrelserum/förvaltare Föreningslokal (nr 147) för boende Bastu (nr 146) för boende Hyrorna för hyresrättslägenheterna Förvaltaren har efter förhandling med Hyresgästföreningen fått igenom en hyreshöjning med 2,10% från och med den 1/ års hyresförhandling är ännu ej avslutad. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Fastighetsjour Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Kabel-TV Klottersanering El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Parkeringsbevakning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Jourmontörer Securitas Sverige AB Hemmiljö i Mälardalen AB Vivaldi AB Vivaldi AB Kone AB Com Hem AB Basta AB Elkraft Sverige/ Vattenfall AB Södertörns Fjärrvärme AB Salems Kommun SRV AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Q-Park AB Sidan 7 av 32

8 Verksamheten Hemsidan Styrelsen har valt att avsluta sitt samarbete med BRFnet. Anledningen är att funktioner och verktyg är ålderdomliga och inte attraktiva längre. Styrelsen har köpt en ny domän (brfmosshagestigen.se) och kopplat den till Google Apps för små företag. Google Apps underlättar styrelsens arbete genom att digitalisera, skydda och samla protokoll, avtal, kalender m.m. De viktigaste funktionerna är e-post, kalender och Drive (virtuell hårddisk). Styrelsen har startat ett samarbete med SiteKlar för att få en ny modern hemsida. Den nya hemsidan kommer att lanseras under våren Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Styrelsens huvuduppgift under året har varit att påbörja arbetet med föreningens underhållsplan. I enlighet med planen prioriteras det utvändiga målningsarbetet. Målningsarbetet kommer att ske i tre till fyra etapper. Etapp 1 har genomförts under Arbetena har handlats upp i konkurrens efter ett omfattande förfrågningsunderlag. Efter beslut av stämman 2012 har grovsoprummen stängts. En inventering av lekplatserna har skett och ett program är under framtagning. Några mindre trädfällningar på tomtmarken har utförts samt en översyn av områdets lyktstolpar. Under året har ett lån om 40 mkr satts om. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Under vintern sammanställdes etapp 2 avseende utvändiga målningsarbeten och nya offertförfrågningar skickades ut. Inkomna offerter har granskats och styrelsen har beslutat att anta offert från Kristinebergs Målerier AB. Med start i maj 2013 kommer etapp 2 att påbörjas. Anställda Föreningen har inte haft någon anställd personal. Arvoden till styrelse har utgått med kr (1000 kr/lägenhet) exklusive sociala avgifter. Styrelsearvodet är i enlighet med stämmobeslut. Sidan 8 av 32

9 Övrigt Underhållsplan En underhållsplan för föreningens byggnader och mark har upprättats av konsultföretaget Repab. Alla byggnadsdelar har mängdats och aktuell status har noterats. Underhållsplanen sträcker sig över 30 år och ger styrelsen ett mycket bra verktyg för att planera kommande underhåll. Det planerade underhållet kom inte i gång förrän Under de första åren svarar utvändiga målningsarbeten för lejonparten. Underhållsplan Sidan 9 av 32

10 Ekonomi Föreningen har en god ekonomi och utförde utvändigt underhåll för 4,9 miljoner kronor detta i enlighet med underhållsplanenen. Upplåtelser av nya bostadsrättslägenheter har gett 4,5 miljoner kronor. Året visade en bokföringsmässig förlust för året med 3,2 miljoner kronor. Föreningen har en mycket god kassalikviditet som stärkts sedan Överlikviditet har överförts till ett sparkonto för bästa förräntning. Årsavgifterna har varit oförändrade sedan 1/ Detta innebär att årsavgifterna har varit oförändrade i 4 år, under denna tid har konsumentprisindex ökat med 4,5% vilket de facto inneburit en avgiftssänkning. Räntekostnaderna har sänkts med 0,5 miljoner kronor dels för att vi amorterat dels för att vi satt om lån. Fördelning intäkter och kostnader 35% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 74 Kapitalintäkter 79 Summa % Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 860 Övr.förv/rörelsekostn Arvoden och löner till styrelsen 468 Avskrivning 829 Kapitalkostnader Summa % 3% 2%4% Kostnadsfördelning % 20% 6% 18% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 10 av 32

11 Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 34% 33% 31% 30% Kassalikviditet, % 314% 169% 263% 160% Snittränta, % 4,15% 4,25% 3,40% 8,08% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm totalyta El, kr/kvm totalyta Vatten, kr/kvm totalyta Kommentar till resultatet Årets resultat tyngs av kostnader för vattenskador med 1,2 mkr. I övrigt så är resultatet helt i linje med föreningens budget. Alla förbruknings media är lägre än föregående år och de investeringar som gjordes förra året har gett resultat. Under året har 4,9 mkr lagts på planerat underhåll mot förra årets 0,7 mkr. Föreningen har ett positivt kassaflöde och en god likviditet. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlat resultat behandlas enligt följande ansamlat resultat Årets resultat disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 11 av 32

12 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Resultat från andelar i koncernföretag Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 12 av 32

13 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 13 av 32

14 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 14 av 32

15 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Omklassificering materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser & upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 15 av 32

16 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprincipen vad avser anskaffningen av fastigheten har ändrats under året. Ändringen har gjorts genom att justering har gjorts av den ingående balansen. Den ingående balansen har justerats med förlusten som uppkom vid likvidationen av aktiebolaget Grundborgen EGWX AB mot uppskrivningsfonden som också uppkom vid förvärvet. Redovisningen har i ingående balansen anpassats så att redovisningen motsvarar tillämpningen av RedU 9 Alternativ 2 (Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via aktiebolag, utdelning). I övrigt är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. För byggnader och mark tillkommer ett uppskrivet värde. Byggnader och mark redovisas till ett värde enligt ekonomisk plan. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandeperioden. Härvid tillämpas en progressiv 80-årig plan. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas på övriga anläggningstillgångar: Maskiner 20% Inventarier 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Sidan 16 av 32

17 Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ska, enligt stadgarna, göras med 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningen fastighet. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Städ, extra Besiktningskostnader Bevakningskostnader Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Sidan 17 av 32

18 Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Rep markanläggningar Försäkringsskador Not 5 Underhållskostnader Underhåll av lokaler Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Självrisk Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Sidan 18 av 32

19 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Möteskostnader, stämma m.m Förbrukningsinventarier Telekommunikation Datakommunikation Indrivningskostnader Förlust hyres- & avgiftsfordringar Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Sidan 19 av 32

20 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar markanläggnignar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sidan 20 av 32

21 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Maskiner Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar maskiner Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar inventarier Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Förvaltningsarvode Städning Förutbetalt övrigt Förutbetald el Upplupna ränteintäkter Upplupen intäkt för parkering Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll 0 0 * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Sidan 21 av 32

22 Sidan 22 av 32

23 Sidan 23 av 32

24 Sidan 24 av 32

25 Årsredovisningen i bilder Soliditet Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% 33,54% 32,54% Soliditet Kassalikviditet ,00% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 300,00% 200,00% 100,00% 313,98% 168,50% Kassalikviditet 0,00% Sidan 25 av 32

26 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 29% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 71% Belåningsgrad ,00% 130,00% 110,00% 90,00% 70,00% 50,00% ,31% 112,46% Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Låneportfölj Omsättning av föreningens lån 1-3 år 29% Kommentar Lånens omsättningtid från < 1 år 56% > 3 år 15% Sidan 26 av 32

27 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling Räntekostnader Kommentar kr/kvm Ränta Taxebundna kostnader Kommentar kr/kvm Vatten Värme El Sophämtning Sidan 27 av 32

28 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok rok Summa Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. Plan kr/kvm Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 28 av 32

29 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 29 av 32

30 Egna anteckningar: Sidan 30 av 32

31 Egna anteckningar: Sidan 31 av 32

32 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF MOSSHAGESTIGEN Org. nr. Sidan 32 av 32