Planbeskrivning Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Fyrmästarevägen 25. Dnr Samråds- och granskningshandling

Transkript

1 Handläggare: Fredrik Olausson, tfn Dnr Samråds- och granskningshandling Detaljplan för Alingsås, Bostäder vid Fyrmästarevägen 25. Planbeskrivning

2 1. Inledning Syfte Syftet med planen är att ge möjlighet till avstyckning av befintlig bostadsfastighet, Skonaren 7. Planhandlingar Den juridiskt bindande handlingen är plankarta med bestämmelser. Till detaljplanen fogas en planbeskrivning, en illustrationskarta och en fastighetsförteckning. Dessa har ingen rättsverkan utan ska underlätta förståelsen av planen och vara vägledande vid tolkningen av den. Efter att planen varit utställd för samråd och granskning har även ett granskningsutlåtande upprättats. Läge och areal Planområdet ligger i bostadsområdet Stockslycke, ca 1,5 km sydost om Alingsås centrum. Planområdet är ca 0,1 ha stort. Markägare Marken ägs av en privat fastighetsägare. 2. Tidigare ställningstaganden Uppdrag Samhällsbyggnadsnämnden beslutade om en planbeställning där uppdraget att upprätta denna detaljplan ingår. Fastighetsägaren fick positivt planbesked (SBN ) för att pröva ärendet i en detaljplaneändring. Detaljplaner För området gäller följande stadsplan: Stadsplan för Alingsås (lagakraftvunnen 9 juli 1939) Genomförandetiden har gått ut för ovanstående plan. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphäva den äldre i berörd del. Vision Alingsås kommun har antagit Vision 2019 som en ledstjärna för all planering. Bl.a. anges att Alingsås har en central roll i Västsveriges utveckling och satsar på hållbarhet och livskvalitet i hela kommunen. Alingsås har invånare år En av tre huvudstrategier för genomförandet är Boende och i en bostadspolicy anges att bostadsformerna ska vara strandnära boende, innerstadsboende, lågbudgetboende, marknära boende samt boende på landet. Flerårsstrategi I flerårsstrategi (budget) anges bl.a. följande prioriterade mål: I Alingsås kommun: finns det attraktiva boendemöjligheter skapar vi goda livsmiljöer genom långsiktigt hållbar utveckling. Alingsås miljömål Kommunen har också antagit Alingsås miljömål De är grupperade i de tre huvudområdena Rik natur, Friskt vatten och Det goda samhället. Inom det sistnämnda området är det främst följande nationella miljökvalitetsmål som är aktuella för detaljplaneringen: Begränsad klimatpåverkan, God bebyggd miljö och Frisk luft. Energi målen beskrivs närmare nedan under rubriken Teknisk försörjning. Översiktliga planer och avvägningar I översiktsplanen har avvägningar gjorts mellan de motstående allmänna intressena att bevara naturvärden och rekreationsområden och att exploatera mark som är lämplig för bebyggelse. 2

3 I fördjupning av översiktsplanen för staden Alingsås (antagen ) har området beteckningen Område med detaljplan/detaljplanearbete pågår. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen. Program Enligt plan- och bygglagen 5:10 kan kommunen, om man bedömer att det behövs för att underlätta detaljplanearbetet, ange planens utgångs punkter och mål i ett särskilt program. Kommunen bedömer att nu aktuell detaljplan inte är så komplicerad att ett särskilt program behövs. Bostadsprogram Kommunstyrelsen beslutade att anta Bostadsprogram för bostadsbyggandet i kommunen. Enligt detta ska planering ske för förtätning inom staden och i befintlig bebyggelse. 3. Förutsättningar och förändringar Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet ligger söder om Fyrmästarevägen i bostadsområdet Stockslycke. Ett större sammanhängande grönområde ligger i direkt anslutning till planområdet i söder. Inom ett 500 meter långt avstånd ligger sjön Gerdsken. Inom planområdet sluttar marken ner mot Fyrmästarevägen. Nivåskillnaden är ca 6 meter från den högsta till den lägsta punkten. Fyrmästarevägen ligger ca 1 meter lägre än den lägsta punkten på tomten. Anordnande av ny lämplig tillfart till den föreslagna fastigheten ordnas längst planområdets västra gräns. Geotekniska förhållanden Grundförhållandena inom planområdet består av glacial lera och berg. Inför detaljprojektering av kvartersmark (grundläggning, uppfyllnad m.m.) kan geoteknisk utredning erfodras. Risk för översvämning eller erosion Planområdet ligger på ca 500 meters avstånd från närmaste vattendrag som är Gerdsken. Någon risk för översvämning eller erosion bedöms inte föreligga. Miljökvalitetsnormer för vatten Vattenmyndigheterna har tagit fram ett förslag till vattenförvaltning som bl.a. innehåller miljökvalitetsnormer för vatten. Sträckan ForsånGerdsken-Lillån har klassificerats som "Måttlig ekologisk status" år 2009 och miljökvalitetsnormen är att uppnå "God ekologisk status" år Den andra miljökvalitetsnormen är att uppnå "God kemisk ytvattenstatus" år 2015 och detta var redan uppnått år Natura 2000 Ett Natura 2000-område som omfattar Nolhagaviken och ett alkärr finns på ett avstånd av ca 2 km från planområdet. Byggande av ytterligare bostäder i anslutning till befintlig bebyggelse enligt den nu aktuella planen kan rimligtvis inte påverka Natura 2000-områdets hydrologi, trädkontinuitet och liknande. Kommunen bedömer att Natura 2000området inte påverkas på ett betydande sätt. Tillstånd enligt 7 kap 28a miljöbalken bör därför inte behövas. Radon Planområdet ligger inom lågrisk- och normalriskområde för markradon. Bostadsbyggnad inom lågriskområde kan normalt utföras utan särskilda skyddsåtgärder utan att högsta tillåtna radonhalt kommer att överskridas i byggnaden. Bostadsbyggnad inom normalriskområde ska normalt utföras med 3

4 radonskyddande konstruktion alternativt ska motsvarande åtgärder vidtas så att högsta tillåtna radonhalt inte kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger dock den som ska bygga. Inget byggnadsmaterial får användas som är radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån makadamfyllningen till grundläggningen, ballasten i betongen etc härrör. Frågan om radonmätning på schaktbotten tas upp på det tekniska samrådet. Fornlämningar/kulturminnen Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Om man vid grävning eller annat arbete påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt Lag om kulturminnen m.m. (2 kap. Fornminnen). Bebyggelseområden Bostäder Planområdet ligger i bostadsområdet Stockslycke öster om sjön Gerdsken. Områdets karaktär är blandad bebyggelse från 1900-talet med såväl enbostadshus och radhus som flerbostadshus. Storleken på tomterna som gränsar till det aktuella planområdet varierar mellan ca 500 och ca 900 kvm. Skonaren 7 är ca 950 kvm. Planförslaget medger en ny byggrätt och att befintlig fastighet får styckas av till två fastigheter. Planförslaget reglerar minsta tomtstorlek till 400 kvm. I föreslagen detaljplan regleras största tillåtna byggnadsarea till 120 kvm per tomt. Befintlig service och verksamheter Befintlig service finns i området runt ICA Maxi. Närservice finns i form av kiosk/närbutik i Östra Ängabo och Stockslycke. Förskola och grundskola samt vårdcentral finns inom en radie av ca 500 m från planområdet. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Regionmuseum Västra Götaland har 2006 utarbetat rapporten Bebyggelsehistorisk inventering av Alingsås stad, utom stadskärnan. Enligt denna bedöms kvarteren Galeasen, Kostern och Skonaren som ett egnahemsområde uppfört under och 1930-talen. Bebyggelsens karaktär ges av enkla arkitektoniska element såsom de rektangulära byggnadsvolymerna, de tegeltäckta sadeltaken med takutsprång, de enkla och stilrena fasaderna, enkla exteriöra detaljer som fönsterindelning, tak över entréerna, ytterdörrar av karosseripanel med glasad fyllning och balkonger med sinuskorrugerad plåt. Skonaren 7 finns omnämnt som uppfört av enligt ritningar av Arkitekt Lennart Legelius Sadeltak täckt av röda tvåkupiga tegelpannor och fasad klädd med hyvlad målad locklistpanel. Bebyggelsen bedöms ha högt kulturhistoriskt värde och området uppvisar som helhet en homogen och tidstypisk karaktär. Den är en del av efterkrigstidens expansiva samhällsutveckling och har därför stort social- och samhällshistoriskt värde. En planbestämmelse reglerar att underhåll av befintligt bostadshus skall utföras så att exteriören behåller sitt kulturhistoriska värde. En avstyckning av Skonaren 7 anses inte påverka byggnadens kulturhistoriska värde. Den avstyckade fastigheten har planbestämmelser som följer områdets karaktär. 4

5 Gestaltning Planen medger en huvudbyggnad per fastighet. Huvudbyggnaden skall placeras och utföras på ett sådant sätt att gällande brandskyddskrav uppfylls. Komplementbyggnad skall placeras med ett avstånd om minst 1,0 meter från fastighetsgräns. Uppställningsplats framför garage/carport om minst 6,0 meter skall kunna anordnas. Planen medger dels en våning med inredd vind dels två våningar med inredd vind. För komplementbyggnad gäller högsta tillåtna byggnadshöjd 3,0 meter. En planbestämmelse anger att fasader och stomme i huvudsak ska utgöras av trä, om detta inte visar sig olämpligt från t.ex. estetisk, konstruktions- eller brandskyddssynpunkt. En planbestämmelse anger att tak ska vara sadeltak (med takås i husets längdriktning). Terränganpassning Bebyggelsen ska anpassas till terrängen så långt det är möjligt och nivåförändringar tas upp genom olika höga socklar, suterrängvåningar, grundläggning på plintar o.dyl. Uteplatser kan finnas på balkonger och trädäck. Offentligt-privat Gatan är den offentliga zonen och gångstråken ligger längs gatan. De privata zonerna inom planområdet utgörs av enskilda trädgårdar. Friggebodar Vad gäller en- och tvåbostadshus får man i bostadshusets omedelbara närhet utan bygglov sätta upp en eller flera fristående komplementbygg nader (så kallade friggebodar), även på mark som enligt planbestäm melse inte får bebyggas (så kallad prickmark), men inte närmare tomtgräns än 4,5 meter. De grannar som berörs kan dock medge att friggebodar får placeras närmare gränsen. Se plan- och bygglagen för aktuella regler för dessa byggnader. Tillgänglighet Föreskrifter finns i Boverkets Byggregler, BBR. Tillgänglighet till en- och tvåbostadshus kan undantas med hänsyn till besvärliga terrängförhållanden på tomten. Ramp med maximal lutning 1:12 ska dock kunna anordnas till entré. En Policy för funktionshinderfrågor i Alingsås kommun antogs 2011 och den är vägledande för arbetet med tillgänglighetsfrågor. Västra Göta landsregionen har tagit fram mer detaljerade riktlinjer: Tillgängliga och användbara miljöer (se Ljussättning Riktlinjer för ljussättning finns i Alingsås ljusguide (antagen av kommun styrelsen 2004) samt i rapporten Tryggt och jämställt ljus (Alingsås kom mun 2010). Ljussättningen bör gestalta rummet, framhäva karakteristiska detaljer/miljöer och underlätta orientering. Ljuskällor ska ha god färgåtergivning och neutral färgtemperatur. En planbestämmelse anger att belysningsarmaturer ska vara helt avbländade. Att armaturerna är helt avbländade är viktigt för att inte förstöra människors mörkerseende så att delområden med lägre ljusnivåer upplevs som alltför mörka och otrygga. Enligt plan- och bygglagen 8:3 ställs krav på ljusanordningar inom områden med detaljplan. Kommunens antagna riktlinjer tillämpas vid bygglovprövning. Samlingsplatser och Lek- och aktivitetsytor för barn och ungdom finns på ett avstånd om ca 5

6 aktivitetsytor 100 m från planområdet. Skyddsrum Det finns numera inget krav på ansökan om skyddsrumsbesked i sam band med byggande. Om det finns befintliga byggnader som innehåller skyddsrum ska det redovisas i samband med det tekniska samråd som hålls när byggåtgärder m.m. ska genomföras (se PBL 10:17). Friytor Strandskydd Enligt miljöbalken kapitel 7 råder strandskydd vid bl.a. insjöar och vattendrag och syftet är att tillgodose allmänhetens friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor för växt- och djurlivet. Aktuellt planförslag omfattas inte av strandskydd. Grönområde Följande mål finns med i Alingsås miljömål : Boende i tätorterna ska ha maximalt ca 500 meter promenadavstånd mellan bostad och sammanhängande grönområde. Närmaste grönområde är Hjortmarka som ligger i direkt anslutning till planområdet. Vidare kan nämnas grönområdet på åsen söder om planområdet. Trafik och gator Trafik Kommunfullmäktige har antagit en Trafikplan för Alingsås Stad (antagen ). Bl.a. innehåller planen mål för olika trafikslag, beskrivning av olika gators funktioner samt ett antal förslag till åtgärder. Ändrad utformning av gator, nya gång- och cykelvägar m.m. föreslås. Gator Tillfart till den befintliga och planerade bostadstomten kommer att ske från Fyrmästarevägen. Räddningsvägar Ett brandkrav vid utrymningshöjder högre än 9 meter är att tillräckligt breda räddningsvägar eller uppställningsplatser anordnas för bilburen maskinstege (avståndet gäller från fönsterunderkant eller överkant balkongräcke till underliggande mark). Ett alternativ är att byggnaderna utförs med trapphus enligt Tr2 utförande. Släckbil ska ha högst 50 meter till alla alla ytterdörrar på byggnad där insats kan behöva göras. Gång-, cykeloch mopedtrafik Kommunfullmäktige har antagit som lokalt miljömål att cykel- och gångtrafikens andel av trafikytorna ska öka. Planområdet omfattas inte av nya gång- cykel- och mopedvägar (gcm-väg). Skolvägar (årskurs 1-6) Befintlig gång- och cykelväg används som skolväg. Närmsta skola är Ängaboskolan. Parkering för bilar Parkeringsnormen som tillämpas vid bygglovgivning är 2 p-platser för enbostadshus. Som en av dessa p-platser godtas uppfart framför garage/carport. Parkering för cyklar Fastighetsägaren ansvarar för att ha parkering för cyklar på egen tomt. Kollektivtrafik Närmaste hållplats är Arkitektvägen vilken trafikeras av busslinje 1 mellan Ängabo och Tegelbruksängen med avgång var 15:e minut vid högtrafik. Teknisk försörjning Vatten/avlopp Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. 6

7 Dagvatten Dagvatten ska alltid tas om hand lokalt där så är möjligt och lämpligt samt om så behövs genomgå rening innan det avleds till recipient. Kommunfullmäktige har i oktober 2010 antagit Dagvattenstrategi för Alingsås tätort (en bilaga till Strategi för vatten & avlopp i Alingsås kommun ). Tekniska nämnden har också godkänt Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del I, daterad mars Kommunen har längst planområdets södra sida anlagt avrinningsdike för omhändertagande av dagvatten från omkringliggande naturområde. Nytillkommen fastighet bedöms inte kräva mer omfattande omhändertagande av dagvatten än det redan befintliga avrinningsdiket. Mark som idag inte är hårdgjord bör fortsättningsvis också vara det för att dagvattenmängden som måste ledas bort inte skall öka. Detta kan t.ex. lösas genom växtlighet på nya tak och god genomsläpplighet i gång-, kör- och parkeringsytor. Fördröjningsmagasin för omhändertagande av dagvatten på de nya fastigheterna bedöms inte som nödvändigt. Energitillförsel Kommunfullmäktige har antagit Alingsås miljömål Målen är i huvudsak att energianvändningen per invånare och utsläppen av växthusgaser per invånare ska minska, andelen förnyelsebar energi ska öka samt att nya byggnader ska kännetecknas av en mycket hög energieffektivitet. Kommunfullmäktige har också antagit Alingsås energiplan Utsläppskraven på eldstäder för ved jämställs med de som gäller för pelletseldstäder avseende partiklar och kolväten. Sårbarhets/be redskapsaspekter med avseende på elförsörjning skall beaktas. Lokala eldstäder som uppfyller utsläppskraven i Boverkets Byggregler får installeras. Energieffektiva byggnader För att uppmuntra till ett mer energieffektivt byggande finns en bestämmelse om att energieffektiva byggnader (som klarar energikraven nedan) får ha ytterligare 10 m2 byggnadsarea. Syftet är att bostadens area inte ska behöva minskas för att man bl.a. väljer ytterväggar med extra tjock isolering. Riktlinjer för miljöanpassat byggande har antagits av Alingsås kommun fullmäktige De övergripande målen är att begränsa vår klimat påverkan och att byggnader inte ska påverka människors hälsa negativt. Vad gäller energianvändning krävs bättre energieffektivitet än gällande byggnorm. Byggnadens behov av köpt energi av olika slag ska räknas samman (för värme, varmvatten och driftel men exklusive hushållsel) och olika energislag viktas beroende på deras verkningsgrad. Eftersom tillkommande el i Sveriges energisystem huvudsakligen kommer från energikällor med höga omvandlings- och distributionsförluster ska köpt el till byggnaden räknas upp med en faktor 2,5. Grundprincip: Byggnaden har ett behov av köpt energi, viktat enligt beräkningsmodellen, av maximalt 90 kwh/m2 och år, eller uppfyller kriterierna för passivhus enligt kravspecifikation från Forum för energieffektiva byggnader. Exempel småhus med pelletseldning: Högst ca 60 kwh/m2 biobränsle + ca 12 kwh/m2 driftel (12 x 2,5 = 30) Exempel småhus med värmepump: Högst 36 kwh/m2 el (36 x 2,5 = 90) Arean som avses är golvarean i temperaturreglerade utrymmen avsedda att värmas till mer än 10 oc begränsade av klimatskärmens insida 7

8 (definition enligt Boverkets Byggregler). El Transformatorstation finns vid Kaptensgatan. I byggnaderna bör femledaresystem installeras för att minska elektromagnetiska fält. Restprodukter/avfall Utrymmen inomhus för källsortering av restprodukter ska finnas. Utomhus ska plats finnas för kompostering av trädgårdsavfall. Inom fastigheten ska en uppställningsplats på 1,8 x 0,9 meter skall finnas för de kärl som används för fastighetsnära insamling av återvinningsbart avfall. Avfallshämtning sker utmed Fyrmästarevägen. Förpacknings- och tidningsinsamling finns vid ICA Maxi och vid Stockslyckevägen. 4. Konsekvenser Hållbar utveckling och miljö Hållbar utveckling Utbyggnaden sker i form av förtätning på tidigare planlagd kvartersmark för bostäder. Då planområdet utgör en förtätning av befintlig tätortsstruktur innebär detta ett resurseffektivt utnyttjande av tidigare gjorda investeringar. Transporternas energianvändning och miljöbelastning är svårare att påverka. Exploateringen sker dock i ett bra kommunikationsläge med närhet till kollektivtrafik och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafik. Naturmiljö Planförslaget bedöms vara förenligt med de grundläggande bestäm melserna om hushållning med mark- och vattenområden och skydd av naturen i miljöbalken kapitel 3 och 7. Det finns inga intressen vad gäller flora, fauna eller rödlistade arter registrerade inom planområdet. Området har inte bedömts som ekologiskt särskilt känsligt i kommunens översiktsplan. Kulturmiljö Planen innebär en viss förändring av kulturhistoriskt värdefull miljö. Planen anger docka att exteriören på befintligt bostadshus på Skonaren 7 skall underhållas så att dess kulturhistoriska värde bibehålls. Tillskott av ny byggnad bedöms inte som en betydande förändring av den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10) och ozon i utomhusluft. Luftkvalitén i Alingsås kontrolleras regelbundet i stadens centrala delar. Jämfört med mätningar från 1993 visar de på en minskning av luftföroreningar. Mätningarna görs varje år under vintertid, som är den mest belastade årstiden. Under 2011 har luftmätningar av kvävedioxid, svaveldioxid, bensen, xylen och toluen utförts i centrala Alingsås via samverkansorganisationen Luft i Väst. Ingen av mätningarna indikerar något överskridande av de lagstadgade miljökvalitetsnormerna. Den nya exploateringen medför endast en ringa ökning av trafiken vilket innebär att buller och avgaser inte kommer att öka nämnvärt. Planen kommer inte att innebära att någon miljökvalitetsnorm enligt miljöbalken överträds. Mål avseende luftföroreningar Följande mål finns med i Alingsås miljömål : De nationella miljömålen avseende luftföroreningar ska klaras i hela kommunen. Halten bensen ska understiga lågrisknivån som årsmedelvärde. Nya bostäder ska om möjlig lokaliseras till platser där miljömålet för Frisk luft klaras. Mätresultaten från 2010 längs E20 och Västra Ringgatan visar 8

9 att kvävedioxidhalterna överskrider kommunens miljömål och detta bör därför följas upp. Det är svårt att i detaljplan bestämma om åtgärder mot luftföroreningar. Buller Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvärden för bullernivåer från trafik. Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1, Buller i Planeringen, är huvud regeln att följande ljudnivåer ska klaras: - 30 dba ekvivalentnivå inomhus - 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad och på uteplats - 45 dba maximalnivå inomhus nattetid (kl 22-06) - 70 dba maximalnivå på uteplats Enligt Bullerkartläggning som Gärdhagen Akustik AB har tagit fram ( ) ligger bullervärdet på 40 dba inom planområdet. Vibrationer Avståndet mellan järnvägen och närmast föreslagna bostadshus i planområdet är över 1000 meter. Risk för vibrationer från järnvägstrafik är små. Strålning Följande mål finns med i Alingsås miljömål : "Vid nybyggnation ska riktvärdet 0,2 mikrotesla för magnetfält klaras." Ingen kraftledning eller transformatorstation inom planområdet skulle kunna medföra risk att riktvärdet överskrids i någon byggnad. Riskbedömning Planområdet ligger inte vid någon av de vägar (E20 och R42) som läns styrelsen rekommenderat som färdvägar för genomfartstransporter med farligt gods. I kommunens risk- och sårbarhetsanalys 2004 har vägvals styrning angivits för transporter mellan primärnätet och leverantör/motta gare i industriområden i centralorten. Planområdet ligger inte heller vid någon av dessa vägar. Konsekvenser för närboende Planförslaget innebär att en förtätning av ett bostadshus kan bli aktuell inom kvarteret Skonaren. Ingen allmän platsmark kommer att tas i anspråk. Behovsbedömning Ställningstagande Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt PBL 5 kap 18 och MB 6 kap 11 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Kommunen har därmed bedömt att en miljö konsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planområde. 5. Administrativa frågor Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag då beslutet att anta planen vinner laga kraft. Handläggning Planprövningen föreslås ske med enkelt förfarande eftersom förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Planförslaget bedöms inte vara av stor vikt eller har principiell betydelse och kan inte heller antas medföra en betydande miljöpåverkan och saknar intresse för allmänheten (plan- och bygglagen 5:7). Samråd med Länsstyrelsen ägde rum (Torbjörn Sahl). 9

10 Skillnaden mot normalförfarandet är att samrådet är förenklat och samrådsredogörelse behöver inte upprättas. Efter ett kortare samråds-/granskningsskede kan kommunen direkt besluta om antagande av detaljplanen. Samråds- och granskningshandlingar ingår i samma handlingar. Om det inkommer allvarliga synpunkter mot förslaget eller om samrådskretsen behöver utökas så kan kommunen övergå till ett normalt planförfarande och hålla förslaget tillgängligt för granskning under lite längre tid innan planen antas. Planavgift Ett planavtal är upprättat om fördelning av kostnader för planarbetet och planavgift kommer därför inte att tas ut i samband med bygglov. Medverkande Under framtagandet av planförslaget har tekniska förvaltningen, GertInge Claesson, och miljöskyddskontoret, Anders Löfgren, medverkat. 6. Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Planområdet omfattas endast av kvartersmark. Ansvarsfördelning Exploatören bekostar och utför samtliga åtgärder som krävs på kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Skonaren 7 är avsedd att avstyckas till två fastigheter för bostadsändamål med en angiven minsta storlek på fastighet om 400 kvm. På plankartan anges planbestämmelse för utfart. Allmän platsmark Planområdet omfattar inte allmän platsmark. Fastighetsplan Fastighetsindelningen (tomtindelningen) för planområdet upphävs. Ny fastighetsindelning bedöms inte behövas för plangenomförandet. Ekonomiska frågor VA-ledningar Anläggningsavgift för VA utgår enligt gällande taxa. Tekniska frågor Utredningar Geoteknisk utredning utfördes av Kjessler & Mannerstråle ( ) för kvarteret Skutan ca 250 m öster om aktuellt planområde. Jordlagret konstaterades då variera i mäktighet från ca 0,5 m till 27 m och bestå av medelfast, överkonsiliderad lera eller siltig lera. Berget täcktes av ett tunt lager friktionsjord. Vidare undersökning av grundförhållandet kan krävas i samband med uppförandet av ny byggnad. El-, teleledningar mm Alingsås Energi Nät, Telia samt övriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anläggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Telias anläggningar önskar Telia AB att beställning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatörer. 10

11 Medverkande Genomförandebeskrivningen är framtagen i samråd med exploateringsavdelningen (Patric Grotenius) och lantmäteriet. Planavdelningen Fredrik Olausson Planarkitekt Antagandedatum: Lagakraftdatum: 11