BRA LOGISTISKLÄGE INVID RIKSVÄG 50. Hammar 7:51 - Askesund COLLIERS INTERNATIONAL 1

Transkript

1 BRA LOGISTISKLÄGE INVID RIKSVÄG 50 Hammar 7:51 - Askesund COLLIERS INTERNATIONAL 1

2 INNEHÅLL BAKGRUND OM COLLIERS COLLIERS PROJEKTTEAM FÖRSÄLJNINGSPROCESS LÄGESBESKRIVNING OM FASTIGHETEN FINANSIELL INFORMATION HYRESGÄSTLISTA FDS-UTDRAG COLLIERS INTERNATIONAL 3

3 BAKGRUND Colliers International AB har av Kulaxet AB Aktiebolag ( Säljaren ) erhållit uppdrag att bistå Säljaren med rådgivning vid försäljningen av fastigheten Askesund Hammar 7:51 ( Fastigheten ). Försäljningen sker genom bolagsförsäljning där fastigheterna placeras i ett NYAB ( Bolaget ). Colliers International AB är Säljarens exklusiva rådgivare i denna försäljningsprocess och samtliga kontakter gällande denna försäljning ska ske via Colliers kontaktpersoner. Denna försäljningspromemoria bygger på information från Säljaren. Informationen har, om annat inte anges, ej verifierats av en oberoende källa. Säljaren och Säljarens rådgivare har uppfattningen att all information som lämnas i materialet och annan skriftlig eller muntlig information är korrekt men lämnar inga garantier för att så är fallet. Varken Säljaren eller Säljarens rådgivare är ansvarig för kostnader som uppstått till följd av felaktigheter i utlämnad information. Därför bör all information av denna typ konfirmeras med Säljaren innan ett överlåtelseavtal undertecknas. Den/de presumtiva köparna till Bolaget uppmanas göra en genomgående due diligence av Fastigheten/Bolaget rörande de tekniska, ekonomiska, juridiska och miljömässiga aspekterna för att verifiera informationen i denna försäljningspromemoria. Innehållet i försäljningspromemorian är konfidentiellt och får ej kopieras eller spridas vidare utan tillstånd från Säljarens rådgivare. COLLIERS INTERNATIONAL 5

4 OM COLLIERS Colliers International är ett av världens största företag inom fastighetsrådgivning med sitt europeiska huvudkontor i London. Vi finns i 66 länder på 554 kontor, varav två ligger i Stockholm och Göteborg. 396 kontor i 68 länder på 6 kontinenter Mer än transaktioner inom uthyrning och försäljning anställda I Sverige är vi ett 30-tal fastighetsrådgivare som arbetar med att 2,3 md i intäkter 2016 öka lönsamheten för investerare, fastighetsägare och hyresgäster på den kommersiella fastighetsmarknaden. Våra tjänster innefattar uthyrning, transaktion, corporate solutions, förvaltning och > COLLIERS KONTOR I SVERIGE bostadsrättsombildningar. Vi specialiserar oss på marknaderna HUVUDKONTOR kontor, handel, industri & logistik samt bostäder. Colliers Colliers International AB Linnégatan Stockholm International har skapat en unik företagsstruktur som kombinerar styrkan hos en stark global partner med lokal kunskap och flexibilitet. Vi hjälper våra kunder att uppnå framgång snabbare. Accelerating success. TEL: info@colliers.com REGION VÄST OCH SYD Colliers International AB Nils Ericsonsgatan Göteborg TEL: COLLIERS INTERNATIONAL 7

5 COLLIERS PROJEKTTEAM FÖRSÄLJNINGSPROCESS Indikativa bud skall lämnas baserat på detta prospekt. Inför lämnande av indikativt bud kommer tillfälle beredas för besiktningar. Den eller de budgivare som lämnar det mest attraktiva budet kommer ges möjlighet att genomföra due diligence. Efter genomförd due diligence skall ett slutgiltigt bud på Fastigheten lämnas. Undertecknande av ett bindande överlåtelseavtal kommer äga rum i samband med detta. Bud mottages enligt nedan: Colliers International AB MATTIAS HENRIKS Projektledare Tel mattias.henriks@colliers.com THOMAS GRIP Projektledare Tel thomas.grip@colliers.com Det indikativa budet skall utgå från följande antaganden: Fastigheten avses säljas genom bolagsförsäljning Köpeskillingen betalas kontant på tillträdesdagen Samtliga förvärvskostnader bekostas av köparen Fastigheten säljs i befintligt skick och köparen kommer i avtalet att avsäga sig alla krav mot Säljaren rörande ansvarighet för brister och fel, inklusive dolda fel Att: Mattias Henriks mattias.henriks@colliers.com Linnégatan Stockholm Det indikativa budet skall innehålla, men inte nödvändigtvis begränsas till: Ett indikativt bud för Fastigheten i ett precist belopp i SEK Beskrivning av det köpande bolaget Beskrivning av önskad due diligence samt tidsplan Beskrivning av tilltänkt finansiering Beskrivning av köparens beslutsprocess för förvärvet TIM BROBERG Marknadskoordinator tim.broberg@colliers.com Mobil: Önskemål om tillträdesdatum Eventuella andra villkor för förvärv COLLIERS INTERNATIONAL 9

6 LÄGESBESKRIVNING MAKROLÄGE HAMMAR MIKROLÄGE HAMMAR 7:51 Fastigheten Hammar 7:51 är belägen i Hammar vid norra Vättern mellan Motala och Örebro. Hammar är en mindre ort i Askersunds kommun med ca 270 invånare i Hammar och ca i Askersunds kommun. Befolkningsmängden har numera en positiv utveckling efter ett par år av negativ utveckling. Hammar 7:51 är belägen ca 800 meter ifrån avfarten från riksväg 50 och centralt i Hammar med access till Vättern. Fastigheten har ett bra läge för ändamålet lager/logistik. I området finns flera industri- och lagerbyggnader där en av de största hyresgästerna ägnar sig åt glasåtervinning. Hammar ingår i Örebroregionen som under de senaste åren placerat sig som ett av de bästa logistikområdena i Sverige. Den demografiska mittpunkten finns i området vilket möjliggör för företagen att kunna erbjuda sina kunder en hög leveransservice över hela Skandinavien. Området kännetecknas för dess välutvecklad infrastruktur. Med Nordens logistiska järnvägspunkt i Hallsberg är tillgängligheten till Sveriges järnvägsnät stort. Det strategiska läget förstärks ytterligare med de stora vägarna E18, E20 och Bergslagsdiagonalen som passerar genom regionen. Inte minst så är även Örebro fraktflygplats under stor utveckling. Runt området finns bostäder i form av villor samt radhus. Fastigheten har ett gott logistiskt läge utmed riksväg 50 som för närvarade håller på att utvecklas för att förbättra kommunikationen ännu mer. HAMMAR COLLIERS INTERNATIONAL 11 LUNNA

7 OM FASTIGHETEN FASTIGHETSBESKRIVNING BYGGNADSBESKRIVNING Hammar 7:51 är upplåten med äganderätt och har en tomtareal om ca m2. Fastigheten omfattas av taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) med ett taxeringsvärde om tkr. Fastigheten omfattas av byggnadsplan Hammar samhälle (Hammar 7:1) som trädde i laga kraft Nuvarande bebyggelse bedöms överensstämma med befintlig byggnadsplan. Fastigheten belastas av ett antal officialservitut som uppkommit i samband med avstyckning från Hammar 7:1, mars 2016, rör tillträde till/från fastigheten och en ledningsrätt rörande vattentäkt respektive vatten, enligt fastighetsdataregistret. Den del av fastigheten som ej är bebyggd utgörs av grönytor och asfalterade ytor avsedda för parkering samt lastplats. På fastigheten finns en byggnad som är uppförd ca 1967 och inrymmer kontor, högpallager, lager, verkstadslokaler och förråd samt teknikutrymmen. Byggnaden har renoverats löpande. Grunden består av en betongplatta och den bärande konstruktionen består av betong och stål. Fasad och tak är klätt i plåt och tegel. Takhöjden i högpallagret är ca 10 m. Den total uthyrningsbar area uppgår till ca m² i tre våningsplan ovanför mark samt källare. Plan ett och två utgörs av kontorslokaler samt lokaler och konferensrum med en uthyrningsbar area om m². Markplan har en uthyrningsbar area om m² varav m² utgör lagerytor, m² är ett högpallager med ca pallplatser samt ett entresolplan med ca pallplatser. 135 m² är uthyrda som lokaler. I källarplan finns lagerytor om ca 500 m² samt en verkstadslokal om ca 200 m². I hyresgästlistan på sida 16 finns vidare information om uthyrbara areor och avgränsningar. BYGGNADSBESKRIVNING AREATABELL Fastighetsbeteckning Hammar 7:51 Lagfaren ägare Kulaxet AB Adress Strandvägen 2 Kommun Askersund Upplåtelseform Äganderätt Tomtareal (m²) Taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) Taxeringsvärde (SEK) Varav byggnad Varav mark Inteckningar (SEK) Servitut/inskrivningar Se FDS Byggnadsplan Akt: 18-HAM , 1882K-B Byggår 1965 Uthyrbar area (m²) varav kontor (m²) 760 varav lokaler (m²) varav lager (m²) varav verkstad (m²) 200 varav högpallpallager (m²) varav övrigt (m²) 500 Grundläggning Stomme Tak Fasad Ventilation VA Uppvärmning Kyla Sprinkler Fri takhöjd, lager Portar Platta på mark Stål, Betong Plåt Plåt, tegel FTX Kommunalt Pellets samt olja Nej Nej 4-10 m 2 st markportar, 1 st källare Typ Area Kontor 760 Lokaler Lager Verkstad 200 Högpallager Övrigt 500 Uthyrbar area Portar 2 st markportar, 1 st källare COLLIERS INTERNATIONAL 13

8 FINANSIELL INFORMATION Hyresintäkterna baseras på gällande hyresavtal och avser helåret Hyresnivån motsvarar ca 350 SEK/m² för lager, 550 SEK/m² för lokaler i markplan, 668 SEK/m² för kontor samt ett stort lager på våning 1 som är uthyrt för 100 SEK/m². Högpalllagret i byggnaden är utrustat med mobilt lagersystem av fabrikat Constructur Movo med totalt pallplatser. I tillägg finns ett entresolplan med ca pallplatser. Högpallagret byggdes 1999 och är i mycket gott skick. Colliers bedömer att marknadshyran ligger på ca 450 kr/m². De kostnader som belastar fastighetsägaren är värme, vatten, el, fastighetsförsäkring, samt eventuella serviceavtal och planerat yttre underhåll. Fastigheten levererar idag värme till fastigheterna i området och får ersättning enligt fjärrvärmetaxa. Detta medför ett positivt netto mellan uppvärmningskostnaden och fakturerad värme. I driftnettot har uppskattade kostnader av säljaren angivits. DRIFTNETTO 2017 Intäkter SEK SEK/m² Bashyra inkl. index Vidarefakturering Värme Hyresintäkt Vakans Hyresvärde Kostnader Fastighetsskatt Serviceavtal Värme Vatten El Försäkring Total kostnad HYRESGÄSTERNA Conaxet AB är fastighetens största hyresgäst och hyr framförallt lagerutrymmen samt ett kontor. Conaxet AB är moderbolaget till Kulaxet AB och äger också närliggande fastigheter. Conaxet AB har under 2016 ingått ett avtal med en statlig myndighet att genom en option tillhandahålla lokaler de närmaste åren. Myndigheten har tidigare varit hyresgäst i lokalerna under drygt 15 år. Inflyttningen kommer att pågå under tiden , då exakt hur mycket av optionen som kommer att nyttjas bli klart. Då myndigheten hyr flera lokaler samt kommer att köpa vissa tjänster av Conaxet AB önskar man att Conaxet är huvudman mot myndigheten. Hasopor som tillverkar skumglas hyr två lokaler i markplan och Svensk GlasÅtervinning som återvinner 90 % av alla glasförpackningar i Sverige hyr ett kontor på våning 2. Driftnetto COLLIERS INTERNATIONAL 15

9 HYRESGÄSTLISTA RITNINGAR Hyresgäst Lokal Typ Yta (m²) Lokal med värme Hyresbelopp Värme ingår Löptid Conaxet AB A Lager Markplan 600 Ja kr 350 kr Nej Conaxet AB B Lager Markplan 850 Ja kr 350 kr Nej Conaxet AB C Lager Markplan 900 Ja kr 350 kr Nej Vakant D Högpallager Markplan 2600 Nej - kr - kr Conaxet AB E Lager Markplan 500 Ja kr 350 kr Nej Conaxet AB F Lager Markplan 450 Ja kr 350 kr Nej Vakant G Lager Markplan 300 Ja - kr - kr Hasopor H Lokal Markplan 90 Ja kr 550 kr Ja Hasopor I Lokal Markplan 45 Ja kr 550 kr Ja F E D G C B A H I Vakant Obj. 33 Kontor Våning Ja - kr - kr Hasopor Obj. 34 Kontor Våning Ja kr 688 kr Ja Vakant Obj. 35 Lokaler Våning Ja - kr - kr Conaxet AB Obj. 36 Lokaler Våning Ja kr 100 kr Ja Conaxet AB Obj. 37 Lokaler Våning Ja kr 350 kr Ja Sv Glasåtervinning Obj. 38 Kontor Våning Ja kr 688 kr Vakant Obj. 39 Lokaler Våning Nej - kr - kr Vakant Obj. 40 Lokaler Våning kr - kr Vakant Verkstad Källare kr - kr Div Hyresgäster (6 st) Övriga yta Källare kr 160 kr Ja ALI Frakt Lager Utvändigt kr Uthyrt kr 298 kr Vakant 4400 Totalt COLLIERS INTERNATIONAL 17

10 FDS-UTDRAG Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Fastighet Beteckning Askersund Hammar 7:51 Nyckel: Distrikt Hammar Socken: Hammar Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 2daccf4b-bf e053-7e44ed8f45ca Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta ASKERSUND Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / :1 Kulaxet AB Strandvägen Hammar Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK :4 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut ledning mm Avtalsservitut väg mm Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut 18-IM4-66/ Beskrivning: Ledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut 18-IM4-81/ Beskrivning: Väg mm 18-HAM Väg byggnad Last Officialservitut /31.1 gångväg Anmärkning: Ytterligare kartblad: Beskrivning: Rätt att använda vägen v för utfart Beskrivning: Rätt att använda vägen x för utfart Beskrivning: Rätt att använda området y för utfart Väg Förmån Officialservitut Beskrivning: Rätt att använda området z för utfart Väg Förmån Officialservitut Beskrivning: Rätt att använda området u för utfart Beskrivning: Rätt att använda området ä för utfart Beskrivning: Rätt att använda vägen t för utfart Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Byggnadsplan: Hammars samhälle(hammar 7:1 mfl) HAM K-B Metria FastighetSök - Askersund Hammar 7:51 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, annan övrig byggnad (433) Ej taxerad, preliminär klassificering Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Ursprung Askersund Hammar 7:1 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet COLLIERS INTERNATIONAL 19

11