Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal avseende fastigheten Kansliet 4 vid Kvarnbergsplan i Huddinge

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen maj 0 Paragraf Diarienummer KS-0/. Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal avseende fastigheten Kansliet vid Kvarnbergsplan i Huddinge Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Botan syd ekonomisk förening och Botan öst ekonomisk för fastigheten Kansliet godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den maj 0. Sammanfattning Kommunen genomförde år 00 en markanvisningstävling som resulterade i att ett mark- och exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB tecknades den november 00 avseende exploatering av fastigheten Kansliet. Veidekke Bostad AB har överlåtit fastigheten Kansliet till Veidekke Bostad AB helägda föreningar Botan syd ekonomisk förening respektive Botan öst ekonomisk förening. Med anledning av att försäljningen av bostadsrätterna inte har lyckats har exploatören inkommit med en framställan om ändring av bostadskonceptet. Det nya konceptet innebär en Svanen-märkt byggnad med inriktning mot mindre lägenheter och förskola. För att möjliggöra byggnation av mindre lägenheter har ett förslag till tillägg till gällande detaljplan tagits fram som justerar högsta antal våningar samt största bruttoarea ovan mark. Exploatören har också framställt önskemål att justera ersättningsskyldighet för markföroreningar. Det nya konceptet innebär att byggnaden inte kommer att uppnå energikrav i markoch exploateringsavtal som är likställda med markanvisningens energikrav. Anledning är att byggnaden kommer anslutas till fjärrvärme och därmed är det inte ekonomiskt försvarbart att installera ett system för att ta till vara solenergin. Exploatören har därmed önskemål om att certifiera projektet enligt Svanen men med energianvändningen � kwh/m. Kommunen har tecknat hyresavtal den augusti 0 med Brf Sågbäcken för projektets förskola. Enligt hyresavtalets bilaga punkt. har kommunen rätt att förvärva förskolelokalen som bostadsrätt och kommunen har därmed önskemål om att teckna avtal om köp av förskolelokalen som bostadsrätt. Byggnation av bostäder och förskola planeras starta och byggtiden beräknas till två år. Bestämmelse om byggnadsskyldighet med vite har införts i avtalet.

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Med anledning av ovanstående har ett förslag till avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Överläggning I ärendet yttrar sig Gunilla Wastesson, planeringsdirektör, Daniel Dronjak Nordqvist (M), Gunilla Helmerson (M) och Cem Delen (FP). Beslutet delges Botan syd ekonomisk förening Botan öst ekonomisk förening Samhällsbyggnadsnämnden

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () HANDLÄGGARE Sara Andersson 0- sara.andersson@huddinge.se Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal avseende fastigheten Kansliet vid Kvarnbergsplan Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Botan syd ekonomisk förening och Botan öst ekonomisk för fastigheten Kansliet godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den maj 0. Sammanfattning Kommunen genomförde år 00 en markanvisningstävling som resulterade i att ett mark- och exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB tecknades den november 00 avseende exploatering av fastigheten Kansliet. Veidekke Bostad AB har överlåtit fastigheten Kansliet till Veidekke Bostad AB helägda föreningar Botan syd ekonomisk förening respektive Botan öst ekonomisk förening. Med anledning av att försäljningen av bostadsrätterna inte har lyckats har exploatören inkommit med en framställan om ändring av bostadskonceptet. Det nya konceptet innebär en Svanen-märkt byggnad med inriktning mot mindre lägenheter och förskola. För att möjliggöra byggnation av mindre lägenheter har ett förslag till tillägg till gällande detaljplan tagits fram som justerar högsta antal våningar samt största bruttoarea ovan mark. Exploatören har också framställt önskemål att justera ersättningsskyldighet för markföroreningar. Det nya konceptet innebär att byggnaden inte kommer att uppnå energikrav i mark- och exploateringsavtal som är likställda med markanvisningens energikrav. Anledning är att byggnaden kommer anslutas till fjärrvärme och därmed är det inte ekonomiskt försvarbart att installera ett system för att ta till vara solenergin. Exploatören har därmed önskemål om att certifiera projektet enligt Svanen men med energianvändningen kwh/m. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING PM DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () Kommunen har tecknat hyresavtal den augusti 0 med Brf Sågbäcken för projektets förskola. Enligt hyresavtalets bilaga punkt. har kommunen rätt att förvärva förskolelokalen som bostadsrätt och kommunen har därmed önskemål om att teckna avtal om köp av förskolelokalen som bostadsrätt. Byggnation av bostäder och förskola planeras starta och byggtiden beräknas till två år. Bestämmelse om byggnadsskyldighet med vite har införts i avtalet. Med anledning av ovanstående har ett förslag till avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal tagits fram. Bakgrund Den 0 november 00 vann detaljplan för Tomtberga : m.fl laga kraft som möjliggör en bebyggelse som omfattar 000 m BTA innehållande bostäder och förskola. För att möjliggöra byggnation av en förskola på fastigheten gjordes ett tillägg till detaljplan för Tomtberga : m.fl som vann laga kraft den november 00. Kommunen genomförde år 00 en markanvisningstävling som resulterade i att ett mark- och exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB tecknades den november 00 avseende exploatering av Tomtberga :, vilken därefter har erhållit den nya fastighetsbeteckning Kansliet. Veidekke Bostad AB har överlåtit fastigheten Kansliet till Veidekke Bostad AB helägda föreningar Botan syd ekonomisk förening respektive Botan öst ekonomisk förening. Byggnationen har inte påbörjats med anledning av att försäljningen av bostadsrätterna inte har lyckats i önskad omfattning. Exploatören har därmed framställt önskemål till kommunen om att de vill ändra konceptet för projektet. Det nya konceptet innebär ett Svanen-märkt hållbarhetsboende med inriktning mot ungdomar, studenter och andra med behov av en liten och yteffektiv bostad. För att möjliggöra byggnation av mindre lägenheter och klara nivåerna för buller har exploatören önskemål om att förändra byggnadens utformning genom att göra byggnaden smalare och göra en byggnadsdel högre. Exploatören har också framställt önskemål om att justera ersättningsskyldighet gällande markföroreningar. Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Fastigheten Kansliet är idag obebyggd och den är belägen vid korsningen Huddingevägen/Lännavägen vid Kvarnbergsplan, se karta nedan.

5 RÅDSPIKEN TRÅDSPIKEN 0 SKEPPAREN STUVAREN 0 S: : : 0 STUVAREN SVARVAREN RÅDSPARKEN 0 RÅDSBACKEN SÅGAREN 0 SKRÄDDAREN 0 SNICKAREN 0 SNIDAREN RÅDSBACKEN TOMTBERGASKOLAN ALDEBARAN BRYGGAREN B A C A C KANSLIET 0 A E Kvarnbergsplan A RUNAN VATTUMANNEN Gymnasietorget 0 HÖVDINGEN GYMNASIET HEMBYGDSGÅRDEN 0 DIAMANTEN NADIR 0 GRANATE KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING PM DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () 0 E Ekbacksvägen A () A A Norrängsvägen () 0 A 0 Fridhemsvägen A C B Ekbacksvägen () Fredsstigen 0 TOMTBERGA A B A A A B Stambanevägen Rådsvägen Rådsstigen Stambanevägen Kalkstensvägen () Lagstigen A G Skiffervägen : 0 0 E H 0 Bryggarvägen Rådsvägen D A B A Sågbäcksvägen TOMTBERGA A 0 Kansligränd Oxvägen Huddingevägen Kansliet D Lännavägen D 0A D E 0 Lännavägen Sågbäcksgången Huddingevägen Simhallsgången Kometvägen Sågbäcksbron Gymnasievägen STUVSTA GÅRD Fritidsgången Sporthallsgången Planetstigen Gymnasievägen A Gymnasievägen 0 () () Gy Västergå Drakvägen FULLERSTA GÅRD C rkmen Fastigheten Kansliet. A en 0 0A B 0B Lännaväge 0 0 Vikingavägen Gam Pågående planläggning Det nya konceptet inryms inte i gällande detaljplan. Kommunen har därmed genom enkelt planförfarande tagit fram ett förslag till tillägg till gällande detaljplan som innebär en justering av bestämmelser för en mindre del av fastigheten Kansliet angående högsta antal våningar samt att BTA ovan mark utökas med 00 m BTA. Tillägg till gällande detaljplan planeras att antas av samhällsbyggnadsnämnden efter godkännande av nedan beskrivet avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal i kommunfullmäktige. Förskola Projektet innehåller en förskola och kommunen har tecknat hyresavtal den augusti 0 med Brf Sågbäcken avseende förskolan. Enligt hyresavtalets bilaga punkt. har kommunen rätt att förvärva förskolelokalen som bostadsrätt. Kommunen och exploatören har därmed upprättat ett förhandsavtal om köp av bostadsrätt. Förhandsavtalet baseras på hyresavtalets bilaga punkt. där insatsen för bostadsrätten ska motsvara ett belopp om 000 kr/m och årsavgiften ska motsvara ett belopp om 00 kr/m. Det framtagna förhandsavtalet för förskolelokalen som omfattar en yta på m anger dels en årsavgift på kr vilket motsvarar kr/m dels en insats på 000 kr vilket motsvarar kr/m. Avtalskonceptet bedöms därmed motsvara villkor i tidigare tecknat hyreskontrakt. Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal Förutom tillägg till detaljplan innebär det nya konceptet att del av mark- och exploateringsavtal behöver kompletteras och justeras.

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING PM DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () Genom avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal ändras,, 0 och och en paragraf tillkommer, se beskrivning nedan. I övrigt ska mark- och exploateringsavtal gälla i sin helhet. Förslaget till avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal innebär att: ny paragraf läggs till i mark- och exploateringsavtal gällande byggnadsskyldighet. Vilket innebär att exploatören förbinder sig vid vite av kronor att slutföra byggnationen av etapp senast 0--. Exploatören planerar byggstart och den beräknade byggnationstiden är cirka två år. projektets utformning i i mark- och exploateringsavtal justeras, vilket innebär att bebyggelsen kommer omfatta cirka 00 m BTA. om energi och miljökrav i mark- och exploateringsavtal ersätts med ny text. Vilket innebär att projektet ska certifieras enligt Svanen och att energianvändningen ska vara kwh/m. Den nya texten innebär också att parterna ska föra en dialog om ytterligare miljöfaktorer. Anledningen till ändringen av energi och miljökrav är att det nya konceptet innebär att den utförda markanvisningens energikrav som är likställda med energikraven i mark- och exploateringsavtal inte kommer att uppnås. De viktigaste faktorerna för att få en energieffektiv byggnad är en tät ytterväggskonstruktion, fönster med lågt U-värde och ett bra ventilationssystem. Det nya konceptet har en täthet på 0, l/s per m klimatskal, fönstren har ett U- värde på 0, W/m K och ventilationssystemet är ett från tilluftsystem som genererar värmeåtervinning med en verkningsgrad på 0 %. Detta motsvarar värden enligt Passiv hus men energianvändningen för byggnaden beräknas ändå uppgå till kwh/m. Den huvudsakliga anledningen till att byggnaden inte beräknas få lägre energianvändning är att befintlig fjärrvärmeanslutning kommer att utnyttjas och därmed är det inte samhällsekonomiskt försvarbart att installera ett system för att ta till vara solenergin. Enligt mark- och exploateringsavtal ska byggnaden certifieras enligt Miljöklassad byggnad Guld. Men med anledning av att Veidekke

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING PM DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () Bostad AB i andra projekt har använt certifieringssystemet Svanen önskar de göra det även i detta projekt. 0. om förskolan i mark- och exploateringsavtal revideras med hänsyn till att kommunen ska köpa förskolelokalen som en bostadsrätt. sluttidpunkten för kommunens ersättningsskyldighet för markföroreningar som regleras i. i mark- och exploateringsavtal flyttas fram med anledning av att byggnationen ännu inte startat. Veidekke Bostad AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens förslag Ärendet har handlagts på mark- och exploateringsavdelningen på miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen i samråd med kommunstyrelsens förvaltning. Frågan om upplåtelseform för förskolan har beretts i samråd med barn- och utbildningsförvaltningen. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att föreliggande förslag till avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB godkänns. Upplåtelseformen för förskolan är i huvudsak kostnadsneutral totalt sett. Övergången från hyresrätt till bostadsrätt innebär dock att insatsen på drygt mnkr ska betalas före tillträdet, dvs 0 eller 0. Förslag till mål och budget för 0 har inte tagit hänsyn till det. Finansiering förutsätts lösas i verksamhetsplan för 0 alternativt budgethantering inför 0. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Sara Andersson Exploateringsingenjör

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING PM DATUM DIARIENUMMER maj 0 Dnr 0/. SIDA () Bilagor. Avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal Beslut delges Botan syd ekonomisk förening Botan öst ekonomisk förening Samhällsbyggnadsnämnden

9 () Avtal om ändring och tillägg till mark och exploateringsavtal Kansliet, Kvarnbergsplan Följande avtal om ändring och tillägg till mark- och exploateringsavtal för nybyggnation av flerfamiljshus inklusive förskola på fastigheten Kansliet vid Kvarnbergsplan i Huddinge kommun har ingåtts mellan följande parter: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Botan syd ekonomisk förening org nr - c/o Veidekke Bostad AB Box 0 Sundbyberg och Botan öst ekonomisk förening org nr - c/o Veidekke Bostad AB Box 0 Sundbyberg Botan syd ekonomisk förening och Botan öst ekonomisk förening fortsättningsvis gemensamt kallade exploatören, åtar sig solidariskt gentemot kommunen att ansvara för att genomföra detta tilläggsavtal.. Bakgrund Under 00 genomförde kommunen en markanvisningstävling som resulterade i att ett mark- och exploateringsavtal undertecknades den november 00 mellan kommunen och Veidekke Bostad AB avseende exploatering av fastigheten Tomtberga :. Tomtberga : har därefter fått den nya fastighetsbeteckning Kansliet. Veidekke Bostad AB har överlåtit fastigheten Kansliet till Veidekke Bostad AB helägda föreningar Botan syd ekonomisk förening respektive Botan öst ekonomisk förening. Mark- och exploateringsavtal är kopplat till en detaljplan som möjliggör en bebyggelse som omfattar 000 m BTA innehållande bostäder och förskola. Byggnationen har inte påbörjats med anledning av att försäljningen av bostadsrätterna inte har lyckats i önskad omfattning. Exploatören har därmed framställt önskemål till kommunen om att de vill ändra konceptet för

10 () projektet. Det nya konceptet innebär ett Svanen-märkt hållbarhetsboende med inriktning mot ungdomar, studenter och andra med behov av en liten och yteffektiv bostad. För att möjliggöra byggnation av mindre lägenheter och klara nivåerna för buller har exploatören önskemål om att förändra byggnadens utformning genom att göra byggnaden smalare och göra en byggnadsdel högre. Exploatören har också framställt önskemål om att justera ersättningsskyldighet gällande markföroreningar. Kommunen har tecknat hyresavtal den augusti 0 avseende förskolelokalen med Brf Sågbäcken. Enligt hyresavtalets bilaga punkt. har kommunen rätt att förvärva förskolelokalen som bostadsrätt och kommunen vill därmed teckna avtal om köp av förskolelokalen som bostadsrätt. För kommunen är detta ett prioriterat projekt och vill därmed införa en bestämmelse om byggnadsskyldighet. Det nya konceptet inryms inte i gällande detaljplan. Kommunen har därmed genom enkelt planförfarande tagit fram ett förslag till tillägg till gällande detaljplan som innebär en justering av bestämmelser för en mindre del av fastigheten Kansliet angående högsta antal våningar samt största bruttoarea ovan mark. Förutom tillägg till detaljplan innebär det nya konceptet att del av mark- och exploateringsavtal behöver kompletteras och justeras.. Syfte Syftet med detta avtal är att ändra i mark- och exploateringsavtal gällande projektets utformning, ändra gällande energi och miljökrav, ändra 0. gällande upplåtelseform avseende förskola och ändra gällande kostnader för markföroreningar. Syftet är också att införa en ny paragraf om byggnadsskyldighet. I övrigt ska mark- och exploateringsavtal gälla i sin helhet.. Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att förslag till tillägg till detaljplan för Tomtberga : m fl. (Kansliet ), (SBN 0-0) blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga senast och att beslutet vinner laga kraft - att parterna ingår ett skriftligt avtal rörande köp av förskolelokalen som en bostadsrätt senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning

11 () detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.. Byggnadsskyldighet Parterna är överens om att nedanstående text ska infogas som ny paragraf i mark- och exploateringsavtalet: Exploatören planerar byggstart och förbinder sig att senast 0-- färdigställt bebyggelse av etapp som innefattar lägenheter inklusive förskola. Om exploatören eller eventuellt ny ägare inte fullgjort byggnadsskyldigheten enligt ovan, skall kommunen erhålla ett vite på kronor i penningvärde april 0. Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex. Vitet ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Som säkerhet för detta vitesbelopp skall exploatören vid detta Tilläggsavtal undertecknande ställa säkerhet till ett värde av kronor i form av fullgörandegaranti hos Atradius.. Projektets utformning Parterna är överens om att nedanstående text ska ersätta hela texten i mark- och exploateringsavtal : Detaljplanen som vann laga kraft den 0 november 00 är en av tre detaljplaner som tagits fram för området kring Kvarnbergsplan. Den november 00 vann ett tillägg till detaljplanen laga kraft som innebär att förskola/skola om högst 0 m BTA får uppföras. Ytterligare ett förslag till tillägg till detaljplanen har tagits fram parallellt med detta avtal. Förslaget möjliggör att högsta antal våningar utökas till 0 för en del av bostadsdelen samt största bruttoarea ovan mark utökas med 00 m BTA. Den planerade bebyggelsen omfattar cirka 00 m BTA ovan mark och inrymmer cirka lägenheter med en boyta mellan m. Byggnaden ska ha hög standard vad gäller energi och miljöfrågor vilket beskrivs närmare i särskild paragraf om energi och miljökrav.. Energi och miljökrav Parterna är överens om att nedanstående text ska ersätta hela texten i mark- och exploateringsavtal : De byggnader som ska uppföras ska uppfylla de krav som ställs i denna punkt.

12 () A. Byggnaderna skall projekteras och byggas för att klara Svanenmärkning. För energianvändningen är dock kraven skärpta så att byggnaderna ska ha energianvändning kwh/m. B. Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Svanen. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Utförd certifiering ska redovisas för kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast enligt valt certifieringssystem. Utöver de krav som ställts i punkterna ovan ställs följande krav på byggnader och utemiljön: C. Väl belysta och väderskyddade cykelparkeringar med möjlighet att låsa fast cykelns ram ska anordnas. Separata cykel- och barnvagnsförråd ska även finnas i byggnaden eller i anslutning till byggnaden. Cykelförvaring kan exempelvis lösas enligt illustration i bilaga. Kommunen har önskemål om att anbudsgivaren försöker uppnå cykelparkeringsplatser per 000 m BTA. D. Laddningsplatser för minst två elbilar skall finnas vid parkeringen. E. Dagvattnet ska så långt det är möjligt omhändertas på fastigheten genom att i första hand infiltreras och i andra hand fördröjas. Hårdgöring av ytor bör minimeras. Material i belysning, lyktstolpar, stuprännor ska väljas så att de inte förorenar dagvattnet. Möjligheten att utnyttja dagvattnet som en resurs genom att synliggöra dagvattnet bör undersökas F. Källsorteringsrum samt utrymme för hämtning av miljöskadligt avfall och grovavfall ska finnas i byggnaden eller i anslutning till byggnaden. G. Lägenhetsinnehavare ska över valfri period kunna avläsa förbrukningen av el, kall och varmvatten. H. Parterna skall föra diskussion om ytterligare miljöfaktorer som exploatören kan åstadkomma så som t.ex. gröna tak eller bilpool.. Förskola Parterna är överens om att nedanstående text ska ersätta hela texten i mark- och exploateringsavtal 0.: Kommunen ska ingå avtal med exploatören om köp av förskolelokalen som en bostadsrätt i huvudsaklig överrensstämmelse med bifogat avtalskoncept, bilaga.. Skick Parterna är överens om att sista stycket i mark- och exploateringsavtal. ska ersättas med:

13 () Om exploatören i samband med exploatering av överlåtelseområdet påträffar markföroreningar skall parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen skall, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till 0-- Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om exploatören överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan.. Överlåtelse Exploatören får inte överlåta detta avtal på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge den. För Huddinge kommun Ort och datum. För Botan syd ekonomisk förening.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Sara Andersson Exploateringsingenjör Ort och datum För Botan öst ekonomisk förening

14 () Bilaga Bilaga Plankarta tillhörande förslag till tillägg till detaljplan för Tomtberga : m fl. (Kansliet ), (SBN 0-0) Avtalskoncept för köp av förskolelokal som bostadsrätt Borgensåtagande För det rätta fullgörandet av de åtaganden som Botan syd ekonomisk förening org nr - och Botan öst ekonomisk förening org nr - gjort i detta avtal går Veidekke Bostad AB org nr 0-0, härigenom i borgen såsom för egen skuld. För Veidekke Bostad AB 0-.. Dnr 0..(S.A)

15 TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER FOIJande giiief w-n det ~nde 0!T'ridet. Undoriggande ~ pi. n f(ir TomIbMga :- m.i galerjlmsldes. GRÄNSER _ '--.. _- UTNYTTJANOEGRAOn=A$TlGHETSINDELNING s.or.._' Iw.,00 '--... TA.. ~... u_"'...,... PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning Hg0W_v. UIO«... ~v~.....,.,..., _fot_~. _oc:h-..on. STÖRNINGSSKYDD "'r db!a)._-.cniya_... _ fot... _.. ~;YOI'joIlgonl..t.P... - ~ 0 ci\ai... HOgoI:0<IBW_... fot~ -' ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN ADMINISTRATlVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Goncwoforfll'lClolilMn tot-...~iii... :JO:. _ 0. TlIev\JII~fflr T~I" : _ m.ii (--.eo I (..'SOO-..v...,'-..._ 0~ ' oi )_.. do\to.... ERSATT BESTÄMMELSE UPPHÄVDA BESTÄMMELSER ~0dBIAl _ ca.w -o DoI..-...,a.-_.....-fOr..; DoI """"lws:o.orig... "" oo... Ib,... _ '..--tldnad. _ ocii _ l. TilLÄGG Till PLANKARTA Plankarta för denna ndring har upprlittats på utdrag ur plankartan for detaljplan för Tomtberga : m.fl. med aktbeteckningen 0K- alt. :0- HOjdsystem RHOO fil Plankarta med bestämmelser ~ Antagande _~ Enkelt planförfarande Tillägg till Detaljplan för Tomtberga :. m fl. (Kansliet ) Upprtllttad 0-- Rev. 0~0 MiI;I> och sarmaiisbyggnadsförvaltniogen TiU planen hor: D ",."...,.m D P\anbeskrillring D GeoomlOrandebeskrillning D MiIjObekrMling O lluslnltion O o,,;g, -Beslutsdatum SBN Instans L Skala ;000 (orglnalfonnat AJ) o !!!, I 00m I Joslt Stening HaIldAg... SBN 0-0

16 I FÖRHANDSAVTAL Bostadsrättsförening: Organisationsnummer: Br! Såg bäcken -0 Adress: Ort I postnummer: c/o Veidekke Bostad AB Box 0, SUNDBYBERG Namn : Namn : Personnummer: Adress : Personnummer: Adress: Postnummer: lort: Postnummer: lort: E-postadress: E-postadress: Tel dagtid: I Tel mobil: Tel dagtid : I Tel mobil: Fastighetsbeteckning: Kommun: Kansliet Huddinge Lägenhetens adress: Lägenhetsnummer: KanslIgränd -00, se bilaga Lokalarea m': Tomt yta m': Ca 00, se bilaqa Antal rum och kök Andamål: Förskola Beräknad tidpunkt för upplåtelse: Beräknad tidpunkt för inflyttning: - månader töre inflyttning Q0 Insatsbelopp: I Arsavgift per månad: 000 kr 0 kr' I årsavgiften ingår värme, varmvatten och fastighetsskatt. För hushalisel lecknar bostadsrätlshavaren eget abonnemang. Om föreningen efter beslut av Skatteverket blir skatteskyldig till moms för upplåtelsen ska bostadsrällshavaren utöver årsavgiften erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Tillägget för moms är i övrigi likstalli med årsavgift. Förskott på kr betalas Vid tecknandet av upplåtelseavtal betalas Slutlikvid på insatsen skall till Br! Såg bäcken enligt faktura. 0% av insatsen. Betalt förskott avräknat. betalas före tillträdet.. Förhandstecknarenina har tagit del av föreningens stadgar, registreringsbevis, samt intyg från oberoende intygsg ivare.. Bostadsrättsföreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt. Förhandstecknarenina är å sin sida skyldig/a att förvärva lägenheten med bostadsrätt. Villkor för Irånträde av förhandsavtal, se punkt nedan.. De beräknade avgifterna för bostadsrätten grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad av två intygsgivare. Avgifterna kan komma att ändras.. Villkor för frånträdande av förhandsavtal: Enligt kap bostadsrättslagen har förhandstecknarenina efter uppsägning rätt att frånträda avtalet om : a) lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, b) upplåtelsen genom försummelse av bostadsrättsföreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen eller c) de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknarenina av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag förhandstecknareni na fick kännedom om den högre avgiften. I ()

17 Om Förhandstecknaren/na av annan anledning än som anges i föregående stycke inte förvärvar lägenheten med bostadsrätt har bostadsrättsföreningen rätt att erhålla ersättning för den ekonomiska skada som föreningen lider.. Förhandstecknaren/na kommer att beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen efter prövning av föreningens styrelse. Medlemskap kan beviljas först när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats av Bolagsverket i samband med tecknande av upplåtelseavtal.. Förhandstecknaren/na får inte sätta någon annan än sin make/maka i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt avtalet. Vad som sägs om make/maka skall även gälla sambo för vilken samboiagen (00:) är tillämplig.. Definitivt datum för inflyttning kommer att meddelas senast fyra månader före inflyttning. Bilagor:. Ritning, entreplan och plan, daterade, Lokalspec. Tomten. Kostnadskalkyl, daterad Tillägg momspliktig verksamhet Detta förhandsavtal har upprättats i tre likalydande exemplar, av vilka bostadsrättsföreningen, Förhandstecknaren/na och mäklaren erhållit varsitt. Ort: Ort: Solna Datum: 0- Datum: 0- Br! Sågbäcken Förhandstecknare Liselotte Klint (enligt fullmakt) Förhandstecknare Andreas Sundberg Mäklares sign: ()

18 NORR VarumottagnIng V I- D I-- CD Rum.0 m Allrum. m' CD Rum. m D ~ ~ Skötrum Förråd. Kapprum 0. m ) m ffi (]J Groventre rsyn-c w~g,. m RWC. m Kapprum, ) m Groventre. m' Kapprum ) m G) Groventre. m ~~ r\ V \ - t- t- Kontor. m Mottagningskök 0. m Doku 0. m l I ];j Persona WC l I "" Omkl,. m - Personalr@in ~ Disk pentry CD,O ) m O.0 m I I -I-- rep F=="===i ~ ~ F r d I--c-:-~ - [-. m ~ ~ ~ I L Personalentre BT A. m Förskolegård SKALA 00 IIIIIIIIIII I I I I I I I I 0 METER s I I 0 KVARNBERGSPLAN, HUDDINGE UNGDOMSBOSTÄDER FÖRSKOLA,ENTREPLAN SKALA :00 (A) DAT: 00/AW AIX AIX Arkihkhr AB Hudiksvallsgahn,0 Stockholm hl:ob/0..do

19 NORR r-- Allrum D, m r-- D Förråd RWC, m. m ~ I Samt al, m ) m Skötrum, m (ft (ft Rum Rum,0 m, m ~ ~ Skötrum Städ 0, m, m ~ T v ätt,0 m w~g ~ Allrum - AtelJe,0 m I ~ ~ Förrlåd ~,0 Allmänt Rum Rum förråd ) m, m, m Balkong ~ BTA, m SKALA 00 I I I I I I I I s 0 METER 0 KVARNBERGSPLAN, HUDDINGE UNGDOMSBOSTÄDER FÖRSKOLA, PLAN SKALA :00 (A) DAT: 00/AW AIX AIX Arkihkhr AB Hudiksvallsgahn,0 Stockholm hl:ob/0..do

20 BARN-OCH UTBILDNINGSFÖRVAL TNINGEN DATUM november 00 REFERENS SIDA () ERT DATUM ER REFERENS HUDDINGE KOMMUN Kvarteret Tomtberga :, lokalutformning - förskola med tre avdelningar I det planerade flerbostadshuset vid Kvambergsplan, Tomtberga : planeras en förskola med tre avdelningar i två våningsplan imymmas. Bostadshuset och förskolan kommer att projekteras och byggs för att klara Forum för energi effektiva byggnaders kravspecifikation för passivhus. Byggnaden ska även klara Guldklassning på områdena innemiljö, material och kemikalier enligt ByggaBoDialogens miljöklassningssystem Miljöklassas byggnad. Möjlighet ska finnas att i framtiden göra om förskolelokalen till lägenheter. Lokalbesl{rivning avdelningar, kapacitet för cirka 0 bam, två våningsplan, likmiad planlösning Bruttoarea - cirka 0 l{vm Hiss mellan våningsplanen mottagningskök, disk, föltåd, städ, omklädningsrum, cirka? kvm tre avdelningar med likartad planlösning atelje/matsal/samlingsrum, cirka 0 l{vm (nyttjas av hela förskolan) städfönåd, (golvbrunn), cirka kvm tvättutrymme, (tvättmaskin med luddfilter, torktumlare), cirka kvm ett gemensamt stölte fönådsutrymme, cirka 0 kvm Allmänt reglerbmi ljus bra ljusinsläpp utifrån och mellan rummen, fönster mellan rummen, fönster i döltar bra ljudmiljö handikappanpassat uppkoppling till Intemet på alla avdelningar akustikundeliak? Tre avdelningar/hemvister - cirka kvm/avd/hemvist 0 barn/avd/hemvist, - personal/avd/hemvist allrum cirka 0 kvm, två mindre rum cirka kvm och 0 kvm POSTADRESS Barn- och utbildningsförvaltningen Lokal- och säkerhetsenheten Huddinge BESÖKSADRESS Gymnasietorget, lr Huddinge TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB barn-ulbildning@p~lin e ;>!~

21 allrum; diskbänk (nolmalhöjd, utdragbar sockel) under- och överskåp, kylskåp groventre, vask, torkskåp/torkrum, cirka 0 kvm kapprum för barn och personal, cirka 0 kvm två toaletter/avd/hemvist, cirka kvm HWC med dusch (plan ), HWC utan dusch (plan ), cirka 0 kvm tvättränna istället för handfat, 0 cm ovan golv skötrum, höj-och sänkbart skötbord med tvättdel, golvbrunn, cirka 0 kvm fö'åd på vmj e avd/hemvist, cirka kvm ej passage/genomgång genom avdelningarna Entreer toalett i nära anslutning till entren vattenutkastare i anslutning till entren Personalutrymmen, cirka kvm - egen personalingång personalrum med pentrydel (diskho, kyl, uttag för mikro och kaffebryggare), kvm litet dokumentationsrum med cirka fyra dataarbetsplatser, cirka 0 livm samtalsrum (avskilt), cirka 0 kvm kontor, cirka 0 kvm personaltoalett i nära anslutning till personalrummet, cirka kvm personaltoalett, våning två, cirka kvm omklädningsrum m. skåp/värdeskåp, cirka kvm Utemiljö lekgård - cirka 00 kvm låsbmi barnvagnsförråd (for förskolan) barnvagnsfö'åd med skärmtak (för föräldrar) låsbmi fö'åd för uteleksaker cykelparkering (för personal) cykelställ med skärmtak, kan anläggas intill P-platserna grindar på flera ställen för att öka tillgängligheten plats för pilkojol', vattenlek, sandlådor, klätterlek, gungdjur och lekhus utebelysning behålla befintliga träd i så stor utsträckning som möjligt Parliering/ angö ring en handikapparl<ering i direkt anslutning till förskolan, tre platser för övrig parkering vid? varuleveranser ska ske avskilt från förskolegården

22 Tomtskiss Bilaga

23 KOSTNADSKALKYL Kostnadskalkyl för Brf Sågbäcken med organisationsnummer -0. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra st bostadslägenheter och l st lokal med bostadsrätt på fastigheten Kansl iet i Huddinge kommun. Fastigheten kommer att innehas med äganderätt. Bostäderna är fördelade i st huskroppar som binds samman med en trelbalkonger/loftgångar. Hu sen är belägna så att ändamålsen lig samverkan i en enda förening föreligger. Föreningen kommer att disponera parkeringsplatser för uthyrning till medlemmarna. Föreningen avser att upplåta lokalen med bostadsrätt till en kommunal förskola. PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING SAMT DRIFTBETALNINGAR OCH FONDAVSÄTTNINGAR, ÅR Bottenlån Momsrestitution lokal Insatser Projektkostnad' / Ränta+Amortering Driftbetalningar, fondavsättningar Summa Löptid Serie 0 Ränta % Amor! %,0 0, 0) Projeklkostnaden kommer i föreningens balansräkning att reduceras med momsrestilulion hänförlig till momspliklig lokal. INBETALNINGAR, ÅR Belopp Summa Årsavgifter bostäder' Årsavgift lokal" Hyra parkeringsplatser Summa inbetalningar,0 m',0 m' sl ( kr/m och år inkl hushållsel och varmvatten) ( 00 kr/m och år exkl hu shållsel oc h inkl varmvatten ) I 00 kr/mån ) ') Momsrestilulion samt dfillkoslnader och hyresintäkter förulsäller all lokalen drivs som momspliklig verksamhet. Bottenlånet år kalkylerat med / rörlig ränta, / med års ränlebindning och / med års ränlebindning. Räntenivån utgår från en bedömning om ränteläget vid slutplacering av bottenlånet. vilket beräknas ske kvartal t, 0. ') I årsavgiften f Ö( bostäderna ingår normalanvändning för hushållsel och uppvärmning av varmvallen. Verklig uppmåll energianvändning f Ö( respektive lägenhet kommer all aviseras tillsammans med månadsavgillen en gång per kvartal. " ) Årsavgiften för lokalen är angiven exkl hushållsel, inkl varmvatten. Moms tillkommer utöver årsavgillen. Verklig uppmätt energi för lokalens varmvattenförbrukning kommer alt aviseras tillsammans med månadsavgiften en gång per kvartal Bostadsrättsföreningens utbetalningar och inbetalningar år - och år : Ar Ar Ar Ar Ar Ar tkr tkr tkr tkr tkr tkr Räntor 0 Amortering 0 'Avsättn. underhållsfond Avsättn. disp-fond O 0 0 'Uppvärmning 0 'Drift 0 Fastighetsskatt" 00 0 Summa Avgår hyror Arsavgifter bostadsrätter 0 0 d:o kr/m (BOA+LOA) OO O 0 0 Ar tkr 0 - Insatsernas och årsavgifternas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av bilagd prislista vid säljstar!. Amortering på bottenlånet planeras att ske enligt SO-årig serieplan. O) Dessa belopp beräknas årligen öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till,0%, i enl ighet med Riksbankens långsikliga mål. ") Fastighelsskall som belöper på bostäder under tiden l o m av skatteverket fastställt vårdeår, ingår i anskaffningskostnaden. 000) Genomsnittlig årsavgift för bostäder och lokal.

24 Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden Räntescenarios Arsavgift (krim' ) i olika räntelägen' Inflationsscenarios Arsavgift (krim') vid olika Inflation ' ') Årsavgiften i kostnadskalkylens Ilerårskalkyl ökar med % per år, vilket medför avsättn ing till dispositionsfond. Genom all fördela bottenlånet på olika räntebindningslider finns förutsättningar att dämpa effekten av framtida ränteförändringar. Avskrivningar Br! Sågbäcken kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan (preliminärt.000 tkr per år) i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trädde i kraft Br! Sågbäcken beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan årlig avskrivning och summan av årlig amortering och avsättning till underhållsfond. Första årets underskott beräknas bli ca.00 tkr. Detta kommer inte att påverka föreningen s likviditet. Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att förvärva fastigheten Kansliet genom att köpa andelarna i två ekonomisk föreningar, vilken är ägare till fastigheten. Fastigheten kommer att överföras till bostadsrättsföreningen till bokfört värde genom en överlåtelse av fastigheten. Anskaffningsvärdet för andelarna kommer därefter att skrivas ned och värdet på fastigheterna att skrivas upp med motsvarande belopp. Efter dessa åtgärder motsvarar fastigheternas redovisade värde marknadsvärdet. Fastighetsinnehavet kommer att ha ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga, motsvarande det uppskrivna beloppet. Bostadsrättsföreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Skatteskulden värderas till noll kronor eftersom syftet med bostadsrättsföreningen är att upplåta bostäder och lokaler åt sina medlemmar utan begränsning i tiden. Skulle bostadsrättsföreningen ändå överlåta fastigheterna till någon annan faller den uppskjutna skatten ut till betalning. Uppgifter i föreliggande kostnadskalkyl är preliminära. Styrelsen ansöker samtidigt om tillstånd hos Bolagsverket att uppbära förskott på insatserna från köpare av bostadsrättslägenheter i föreningens fastighet. Solna 0-0- Br! Sågbäcken "sj'ör'ii'j's'äks'sö'ri" Ändreäs sundberg

25 Bilaga Tillägg momspliktig verksamhet Om bostadsrättsföreningen efter beslut av Skatteverket blir skattskyldig till moms för försäljning av av bostadsrätt ska bostadsrättsinnehavaren utöver månadsavgiften erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om överlåtelse av bostadsrätt innebär att bostadsrättsföreningen blir jämkningsskyldig för moms, ska bostadsrättsinnehavaren fullt ut ersätta bostadsrättsföreningen för dennes förlorade avdragsrätt samt den kostnadsökning som följer härav. Ägare av dokument Upprättad Sign/dat Reviderat Sign/dat Version Dokumentnamn Plats Bilaga Tillägg momspliktig verksamhet