Försäljning av fastigheten Arkivarien 3 i Snättringe

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE KS-2014/ (2) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Försäljning av fastigheten Arkivarien 3 i Snättringe Förslag till beslut Kommunstyrelsens beslut Köpekontrakt mellan Huddinge kommun och Haidar Ibrahem rörande fastigheten Arkivarien 3 godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 oktober Sammanfattning Ett förslag till köpekontrakt har upprättats mellan Huddinge kommun och Haidar Ibrahem för fastigheten Arkivarien 3 på Häradsvägen i Snättringe. Fastigheten omfattar en tomt på 1199 m² med ett bostadshus och en förrådsbyggnad. En köpeskilling på kronor är överenskommen efter budgivning genom mäklare. Fastigheten förvärvades år 2012 för 4 miljoner kronor och försäljningen innebär ett överskott när omkostnader för försäljningen har räknats av. Beskrivning av ärendet Fastigheten Arkivarien 3 är belägen längs Häradsvägen i Snättringe, och förvärvades av kommunen via exekutiv auktion den 24 april Anledningen till att kommunen förvärvade fastigheten får ses som strategisk, genom avsikten att förhindra etablering av hyresgäst med koppling till organiserad brottslighet. Eftersom det råder brist på bostadslägenheter för studenter inom kommunen så upprättades en avsiktsförklaring mellan kommunen och Karolinska Institutet, där kommunen erbjöd KI att hyra fastigheten som i sin tur skulle iordningställa den för studentbostäder/forskarbostäder. Det kunde dock konstateras att en upprustning till avsatt ändamål skulle innebära omfattande kostnader och iordningställandet påbörjades aldrig. Fastighetens areal är på totalt 1199 m 2. På fastigheten finns det ett bostadshus, samt en liten förrådsbyggnad. Bostadshuset, som har en boarea om cirka 227 m 2 och en biarea om cirka 84 m 2, består av 9 rum, varav 5-6 kan ses som POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE KS-2014/ (2) sovrum, och är även utrustat med pool inomhus. Bostadshuset har ett stort renoveringsbehov. Anledningen till försäljningen är att det inte längre finns något strategiskt intresse för kommunen att behålla fastigheten, och den är även kostsam att äga genom fastighetsavgift samt drift- och underhållskostnader. Mark- och exploateringsavdelningen har därför fått i uppdrag av kommunstyrelsen att sälja fastigheten. Efter budgivning genom mäklare har ett slutligt bud på kronor lämnats av Haidar Ibrahem och ett förslag till köpekontrakt har upprättats mellan kommunen och köparen, se bilaga 1. För en mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att köpekontraktet mellan Huddinge kommun och Haidar Ibrahem godkänns. Utifrån den bedömning som gjordes av fastigheten inför försäljningen anses överenskommen köpeskillingen vara rimlig. Fastigheten förvärvades år 2012 för 4 miljoner kronor och försäljningen innebär ett överskott när omkostnader för försäljningen har räknats av. Köparen har inbetalat överenskommen handpenning på kronor. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Köpekontrakt med bilagor Bilaga 2: Miljö- och samhällsbyggandsförvaltningens daterat den 2 oktober Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Haidar Ibrahem

3 KS2014/ (4) HANDLÄGGARE Jonas Pettersson Jonas.pettersson@huddinge.se Försäljning av fastigheten Arkivarien 3 i Snättringe Sammanfattning Fastigheten Arkivarien 3 är belägen längs Häradsvägen i Snättringe, och förvärvades av kommunen via exekutiv auktion den 24 april Anledningen till att kommunen förvärvade fastigheten får ses som strategisk, genom avsikten att förhindra etablering av hyresgäst med koppling till organiserad brottslighet. Eftersom det råder brist på bostadslägenheter för studenter inom kommunen så upprättades en avsiktsförklaring mellan kommunen och Karolinska Institutet, där kommunen erbjöd KI att hyra fastigheten som i sin tur skulle iordningställa den för studentbostäder/forskarbostäder. Det kunde dock konstateras att en upprustning till avsatt ändamål skulle innebära omfattande kostnader och iordningställandet påbörjades aldrig. Fastighetens areal är på totalt 1199 m 2. På fastigheten finns det ett bostadshus, samt en liten förrådsbyggnad. Bostadshuset har en boarea om cirka 227 m 2 och en biarea om cirka 84 m 2. Bostadshuset har 9 rum, varav 5-6 kan ses som sovrum. Bostadshuset är även utrustat med pool inomhus. Bostadshuset har ett stort renoveringsbehov. Anledningen till försäljningen är att det inte längre finns något strategiskt intresse för kommunen att behålla fastigheten, och den är även kostsam att äga genom fastighetsavgift samt drift- och underhållskostnader. Mark- och exploateringsavdelningen har därför fått i uppdrag av kommunstyrelsen att sälja fastigheten. Inför försäljningen har ett köpekontrakt upprättats mellan kommunen och köparen. Bakgrund Fastigheten Arkivarien 3 är belägen längs Häradsvägen i Snättringe, och förvärvades av kommunen via exekutiv auktion den 24 april Köpeskillingen var kronor. Kommunen förvärvade fastigheten med befintlig hyresgäst, som hade ett hyreskontrakt som sträckte sig från tills vidare med en uppsägningstid om 9 månader. Hyresgästen flyttade ut från fastigheten årsskiftet 2013/2014. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

4 KS2014/ (4) Anledningen till att kommunen förvärvade fastigheten får ses som strategisk, genom avsikten att förhindra etablering av hyresgäst med koppling till organiserad brottslighet. Eftersom det råder brist på bostadslägenheter för studenter inom kommunen så upprättades en avsiktsförklaring mellan kommunen och Karolinska Institutet, där kommunen erbjöd KI att hyra fastigheten som i sin tur skulle iordningställa den för studentbostäder/forskarbostäder. Det kunde dock konstateras att en upprustning till avsatt ändamål skulle innebära omfattande kostnader och iordningställandet påbörjades aldrig. Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Fastigheten Arkivarien 3 är belägen på Häradsvägen 102 i Snättringe. Fastighetens areal är på totalt 1199 m 2. Fastigheten är taxerad med typkod 220, småhusenhet för helårsbostad och har ett taxeringsvärde på kronor varav byggnadsvärdet är kronor. På fastigheten finns det ett bostadshus, samt en liten förrådsbyggnad. Bostadshuset är en souterrängvilla i fyra etage med en boarea om cirka 227 m 2 och en biarea om är cirka 84 m 2. Bostadshuset har 9 rum, varav 5-6 kan ses som sovrum. Bostadshuset är även utrustat med en pool inomhus på cirka 4x8 meter. Bostadshuset har ett stort renoveringsbehov. Energideklaration och överlåtelsebesiktning är beställda och utförda. Inför försäljning har huset grovstädats, och gräs och vegetation har klippts och röjts. Kommunen har ansökt om fastighetsbildning enligt detaljplanen för att reglera att ett cirka 20 m 2 stort område som enligt detaljplanen ska vara gatumark förs till kommunens gatufastighet Snättringe gård 1:20. Regleringen innebär att fastighetens areal kommer att minska cirka 20 m 2. Fastigheten är i övrigt detaljplanelagd för bostadsändamål. Ekonomiska förutsättningar Anledningen till försäljningen är att det inte längre finns något strategiskt intresse för kommunen att behålla fastigheten, och den är även kostsam att äga genom fastighetsavgift samt drift- och underhållskostnader. Mark- och exploateringsavdelningen har därför fått i uppdrag av kommunstyrelsen att sälja fastigheten. Försäljningen av fastigheten har genomförts via auktoriserad fastighetsmäklare.

5 KS2014/ (4) Utgångspriset, som också var accepterat pris, var kronor. Vid prissättningen beaktades att om bostadshuset hade varit i bra skick hade försäljningen troligtvis kunnat inbringa cirka kronor till kommunen. Bedömda omfattande renoveringskostnader gav ovan angivet utgångspris. Efter budgivning blev den slutliga köpeskillingen kronor. Budet betyder en ekonomisk intäkt på kronor jämfört med inköpspriset, exklusive kostnader för ombud, drift- och underhåll. Köpekontrakt Inför försäljningen har ett köpekontrakt upprättats mellan kommunen och köparen. Köpekontraktet reglerar handpenning, köpeskilling, tillträde, villkor mm. Köparen, Haidar Ibrahim är skriven i Segeltorp, tillsammans med sin sambo Nisreen Abbas. För att undvika att kommunen säljer fastigheten till en köpare med kopplingar till organiserad brottslighet har köparen och sambon överlämnat utdrag ur brottsregistret till kommunen. En granskning av den presumtiva köparen samt sambon har även gjorts genom granskningsbolaget Granska Norden AB. Granskningen har skett på uppdrag av kommunen. Köpet blir ej giltigt om inte kommunalstyrelsen fattar beslut om försäljningen senast , och att beslutet vinner laga kraft. Vidare innehåller köpekontraktet information om att köparen har tagit del av överlåtelsebesiktning och energideklaration. Köparen är också upplyst om att fastigheten kommer att minska med cirka 20 m 2 genom fastighetsreglering, vilket står med i kontraktet. I övrigt reglerar köpekontraktet sedvanliga villkor. Köpeskillingen är kronor. Tillträde till fastigheten ska senast ske eller annat tidigare datum enligt överenskommelse. Köparen ska betala handpenning om 10 % av köpeskillingen till kommunen senast Mark och exploateringsavdelningen anser att villkoren för försäljningen är rimliga.

6 KS2014/ (4) Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Jonas Pettersson Exploateringsingenjör Bilagor Köpekontrakt