Tjänsteskrivelse Prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering

Transkript

1

2

3 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN DNR KS CAMILLA BACKMAN SID 1/1 MARK- OCH EXPLOATERINGSINGENJÖR KOMMUNSTYRELSEN Tjänsteskrivelse Prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att anta föreskrifter för prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering Ärendet i korthet Vid en översyn av Vallentuna kommuns författningssamling uppdagades behovet av att se över Vallentuna kommuns tillvägagångssätt vid bedömning av prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering. Förslag på nya riktlinjer har tagits fram av samhällsbyggnadsförvaltningen. Grundprincipen för kommunens förhållningssätt till sina invånare är att alla ska behandlas lika vilket innebär att ingen enskild invånare får gynnas. Detta gäller även vid försäljning av kommunalägd mark, varav köpeskillingen alltid ska bestämmas utifrån bedömt marknadsvärde. Samtliga försäljningar ska föregås av politiskt beslut om att försäljning ska ske. Handlingar 1. Prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering 2. Prissättning vid fastighetsförsäljning och fastighetsreglering Anna von Axelson Fastighetschef/Tf Samhällsbyggnadschef Anna-Carin Mattsson Exploateringschef Ska expedieras till: Akten SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TOG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE

4 VERSIO1 DIARIENUMMER P R I S S Ä T T N I N G V I D F A S T I G H E T - F Ö R S Ä L J N I N G O C H F A S T I G H E T S - R E G L E R I N G VALLENTUNA KOMMUN Antagen av Kommunfullmäktige 2015-xx-xx

5 PRISSÄTTNING VID FASTIGHETS- FÖRSÄLJNING OCH FASTIGHETSREGLERING Innehåll 1. Allmänt Försäljning av tomtmark för bostadsbebyggelse Försäljning av tillskottsmark Övrig mark... 4 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN VALLETNTUNA BESÖK: TUNA TORG 1 TFN: SBF@VALLENTUNA.SE

6 1. Allmänt Grundprincipen för kommunens förhållningssätt till sina invånare är att alla ska behandlas lika vilket innebär att ingen enskild invånare får gynnas. Detta gäller även vid försäljning av kommunalägd mark, varav köpeskillingen alltid ska bestämmas utifrån bedömt marknadsvärde. Nedanstående principer tillämpas enbart vid försäljning av enstaka fastigheter. Vid försäljning av större markområden som ska exploateras för exempelvis flerbostadshus tillämpar kommunen sig av markanvisning, för vilka det finns separata riktlinjer. Samtliga försäljningar ska föregås av politiskt beslut om at försäljning ska ske. 1.1 Försäljning av tomtmark för småhusbebyggelse Definitionen av småhustomt: En småhustomt är ett markområde som är bebyggt, eller avses att bebyggas med ett småhus. Vallentuna kommun har ingen tomtkö. När kommunen säljer bostadstomter för småhus görs detta i samarbete med mäklare på den öppna marknaden och med eventuell budgivning som följd. 1.2 Försäljning av tillskottsmark Definitionen av tillskottsmark: Tillskottsmark är ett litet område mark som överförs till en befintlig tomt. Värdet på marken som överförs bedöms utifrån tomtmarksvärde, oavsett markens tidigare användning. Då en fastighetsägare lämnar in en intresseanmälan om att köpa till ett markområde som angränsar till dennes fastighet, så kallad tillskottsmark, gör kommunen först en bedömning ifall marken är lämplig att sälja eller ej. Om en försäljning bedöms lämplig gör kommunen en uppskattning av områdets värde ifall värdenivån är känd utifrån nyligen genomförda värderingar eller försäljningar i området. Ifall värdenivån inte är känd ska en opartisk värdering utföras, värderingen bekostas av köparen. När parterna är överens upprättas en överenskommelse om fastighetsreglering som ligger till grund för ansökan till lantmäteriet om fastighetsbildning. Köparen bekostar lantmäteriförrättningen. Kostnaden dras från köpeskillingen om inte värderingen tagit hänsyn till kostnaden för fastighetsbildning. 3

7 1.3 Övrig mark Vid försäljning av andra typer av fastigheter såsom jord- och skogsbruksfastigheter och verksamhetsfastigheter gör kommunen en bedömning från fall till fall om det anses lämpligt att sälja när det kommer in en intresseanmälan om att förvärva en specifik fastighet. Om en försäljning blir aktuell bestäms köpeskillingen utifrån bedömt marknadsvärde genom att en opartisk värdering genomförs. 4