SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Transkript

1 SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Johanna Andersson Exploateringsingenjör Tjänsteutlåtande Sidan 1 av 5 Diariekod: 253 Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott Försäljning av fastigheterna Takstolen 25 och Takstolen 39 Förslag till beslut Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott besluta följande: 1. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott ger kommunledningskontoret i uppdrag att sälja Takstolen 25 och 39 i form av tre bostadstomter. 2. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott ger kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med fastighetsägaren till Takstolen 3 om ordnande av tillfart för kommunens fastigheter Takstolen 25 och 39. Sammanfattning Fastighetsägaren till Takstolen 3 har inkommit med en förfrågan om att få köpa del av kommunens fastighet Takstolen 39 i Töjnan, Tureberg. Vid ett eventuellt köp erbjuder fastighetsägaren till Takstolen 3 att tillfart till kommunens fastigheter Takstolen 25 och 39 kan ordnas inom Takstolen 3. Takstolen 25 och 39 omfattar totalt kvadratmeter och är obebyggda förutom en gammal husgrund på Takstolen 39. På grund av fastigheternas läge och höjdskillnaderna i kvarteret saknar Takstolen 25 och 39 tillfart och lämplig tillfart går inte att ordna utan att annan fastighet i området nyttjas. Kommunledningskontoret bedömer att tre bostadstomter om ca 800 kvadratmeter kan bildas av Takstolen 25 och 39 och att det är ett lämpligt tillfälle att ordna detta när tillfart till fastigheterna kan ordnas inom Takstolen 3. Ägaren till Takstolen 3 får köpa en av tre tomter till marknadspris om tillfart ordnas inom Takstolen 3. De andra två tomterna säljs via mäklare. För det område som upplåts inom Takstolen 3 för tillfart betalas skälig ersättning till fastighetsägaren. Utredningen om eventuell försäljning av Takstolen 25 och 39 har samordnats med pågående planarbete avseende avstyckningsplan A52. Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sidan 2 av 5 Bakgrund Initiering Fastighetsägaren till Takstolen 3 inkom den 18 september 2012 med en förfrågan om att få köpa del av fastigheten Takstolen 39, som ägs av Sollentuna kommun. Takstolen 3 gränsar till Takstolen 39 och syftet med köpet är att kunna stycka av en bostadstomt. Vid ett eventuellt köp erbjuder fastighetsägaren till Takstolen 3 att tillfart till kommunens fastigheter Takstolen 25 och 39 kan ordnas inom Takstolen 3. Om tillfart ordnas bedömer kommunledningskontoret att det finns möjlighet att skapa tre bostadstomter i ett redan bebyggt kvarter. Karta över delar av kvarteret Takstolen. Takstolen 25 och 39 är markerade med röd kantlinje. Tänkt tillfart inom Takstolen 3 är markerad med grön kantlinje. Förutsättningar Sollentuna kommun äger fastigheterna Takstolen 25 och 39 som ligger i Töj nan och omfattar 535 kvadratmeter respektive kvadratmeter. Tillsammans har fastigheterna en total areal om kvadratmeter och därmed skulle tre tomter om ca 800 kvadratmeter kunna bildas. På

3 Sidan 3 av 5 Takstolen 39 finns en gammal husgrund men i övrigt är fastigheterna obebyggda. Fastigheterna ligger intill varandra på en höjd, mitt i ett bebyggt kvarter och saknar tillfart. Den enda anslutning som finns till gatunätet är via en brant trappa i nordvästra hörnet av Takstolen 39. På grund av den branta lutningen är det osannolikt att det går att ordna en lämplig tillfart till Takstolen 25 och 39 där det idag finns en trappa. För att kunna ordna en tillfart till fastigheterna krävs det alltså att tillfarten ordnas inom någon annan fastighet i kvarteret. På grund av fastigheternas undanskymda och otillgängliga läge bedömer kommunledningskontoret att området nyttjas i begränsad omfattning av allmänheten. Bild på den befintliga anslutningen till Takstolen 25 och 39. Planförhållanden Takstolen 39 omfattas av avstyckningsplan A52, antagen Avstyckningsplanen reglerar endast markens indelning i kvartersmark och allmän platsmark. För Takstolen 39 anger avstyckningsplanen att marken är kvartersmark men planen innehåller inga närmare bestämmelser om bebyggelsens utformning. Det pågår ett planarbete där den gamla avstyckningsplanen A52 föreslås få tilläggsbestämmelser. Detta planarbete har samordnats med utredningen om en eventuell försäljning av Takstolen 25 och 39. Vid en försäljning av Takstolen 25 och 39 i form av tre bostadstomter innebär det att den norra och mellersta tomten ligger inom det område som föreslås omfattas av tilläggsbestämmelser till avstyckningsplanen.

4 Sidan 4 av 5 Takstolen 25 omfattas inte av någon plan. Om tre tomter om ca 800 kvadratmeter bildas av Takstolen 25 och 39 så hamnar Takstolen 25 i sin helhet inom den sydligaste tomten av de tre föreslagna. För att underlätta vid t.ex. bygglovprövning föreslås att hela den södra tomten inte omfattas av någon plan. Det innebär att den gamla avstyckningsplanen föreslås upphävas för den del av Takstolen 39 som hamnar inom den södra tomten (knappt 300 kvadratmeter). Vy västerut från Takstolen 39. Genomförande Kommunen ansvarar för och bekostar nödvändig fastighetsbildning för att skapa tre bostadstomter av Takstolen 25 och 39. Byggande och drift av vägen (tillfarten) ordnas genom en gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen bildas vid cn lantmäteriförrättning och där fastställs kostnadsfördelningen mellan Takstolen 3 och de tomter som bildas av Takstolen 25 och 39. Utgångspunkten är att vägen byggs efter att tomterna sålts och att köparna, tillsammans med ägaren till Takstolen 3, deltar i gemensamhetsanläggningen. Om tomterna är svåra att sälja utan att vägen är byggd kan kommunen initialt delta i gemensamhetsanläggningen och byggande av vägen. Eventuella nedlagda kostnader för vägen bedöms kunna täckas av de högre tomtpriser som en utbyggd väg sannolikt medför. Ekonomi Förslaget beräknas, genom försäljning av tomterna, generera ett överskott till kommunen. Två tomter föreslås säljas via mäklare och den tredje tomten får fastighetsägaren till Takstolen 3 köpa till marknadspris om tillfartsfrågan

5 Sidan 5 av 5 kan lösas inom Takstolen 3. Vid upplåtelse för tillfart betalas skälig ersättning för upplåtet området till ägaren av Takstolen 3. Kommunledningskontorets synpunkter Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att plan- och exploateringsutskottet ger kommunledningskontoret i uppdrag att sälja Takstolen 25 och 39 samt att förhandla med fastighetsägaren till Takstolen 3 om ordnande av tillfart. V- Katarina Kämpe Kommundirektör Billy Holmberg Stadsbyggnadschef Irika Hellström Exploateringschef