Exploateringsprojekt Strängnäs 2:1, Resecentrum

Transkript

1 PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen KS /2 KS/2013: Exploateringsprojekt Strängnäs 2:1, Resecentrum Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för fastigheten Skytten 13, daterat Beslutsgång Ordförande finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut. Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploateringsbudget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. Syftet med kommunens fastighetsköp var initialt att genomföra resecentrautbyggnaden och i nästa steg att skapa sig möjligheten att utveckla området i anslutning till resecentrum till en mer stadsmässig karaktär. Fastigheten Skytten 13 är den sista fastigheten som planeras att lösas in i projektet och utgör en viktig del för att få ett sammanhängande markområde. Fastigheten markeras med svart ram i karta nedan där blåmarkerade fastigheter redan är kommunägda. Fastigheterna inom resecentraområdet som inte är blåmarkerade ägs av Trafikverket och ska övergå till kommunen. Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 PROTOKOLLSUTDRAG Kommunstyrelsen /2 Fastigheten Skytten 13 har värderats av Fastighetsbyrån till kronor. För att uppmuntra en frivillig försäljning av fastigheten till kommunen har förvaltningen erbjudit fastighetsägaren att förvärva fastigheten för en köpeskilling om kronor. Erbjudandet grundar sig på ett påslag om 25 % på fastighetens marknadsvärde, vilket är samma princip som gäller då stat och kommun exproprierar fastigheter i enlighet med reglerna i Expropriationslagen. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kommunens kostnader för ett köp av fastigheten Skytten 13 uppgår totalt till kronor och fördelar sig på köpeskilling, lagfartskostnad samt en expeditionsavgift. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs resecentrum. Exploateringsprojektet har inriktningen att ta fram ny detaljplan och möjliggöra ny bebyggelse i området vilken också ska finansiera fastighetsköpen. Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Skytten 13 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utveckling av området i anslutning till Strängnäs nya resecentrum. Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal för fastigheten Skytten 13, daterat Tjänsteutlåtande, Köp av fastigheten Skytten 13, Beslutet skickas till - Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2013: /2 Handläggare Katrina Lepschi Zettervall Köp av fastigheten Skytten 13 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för fastigheten Skytten 13, daterat Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploateringsbudget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. Syftet med kommunens fastighetsköp var initialt att genomföra resecentrautbyggnaden och i nästa steg att skapa sig möjligheten att utveckla området i anslutning till resecentrum till en mer stadsmässig karaktär. Fastigheten Skytten 13 är den sista fastigheten som planeras att lösas in i projektet och utgör en viktig del för att få ett sammanhängande markområde. Fastigheten markeras med svart ram i karta nedan där blåmarkerade fastigheter redan är kommunägda. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

4 2/2 Fastigheterna inom resecentraområdet som inte är blåmarkerade ägs av Trafikverket och ska övergå till kommunen. Fastigheten Skytten 13 har värderats av Fastighetsbyrån till kronor. För att uppmuntra en frivillig försäljning av fastigheten till kommunen har förvaltningen erbjudit fastighetsägaren att förvärva fastigheten för en köpeskilling om kronor. Erbjudandet grundar sig på ett påslag om 25 % på fastighetens marknadsvärde, vilket är samma princip som gäller då stat och kommun exproprierar fastigheter i enlighet med reglerna i Expropriationslagen. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Kommunens kostnader för ett köp av fastigheten Skytten 13 uppgår totalt till kronor och fördelar sig på köpeskilling, lagfartskostnad samt en expeditionsavgift. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs resecentrum. Exploateringsprojektet har inriktningen att ta fram ny detaljplan och möjliggöra ny bebyggelse i området vilken också ska finansiera fastighetsköpen. Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Skytten 13 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utveckling av området i anslutning till Strängnäs nya resecentrum. Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal för fastigheten Skytten 13, daterat Beslutet skickas till - Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Katrina Lepschi Zettervall Mark- och exploateringschef

5 AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2013: /3 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Köparen nedan kallad Säljarna Objekt Fastigheten Strängnäs Skytten 13, nedan kallad Fastigheten. 1 Fastighetsöverlåtelse Säljarna överlåter till Köparen fastigheten Strängnäs Skytten 13. Fastigheten markeras i bilaga 1. Fastigheten omfattar cirka 886 m 2 enligt fastighetsrapporten. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljarna erlägga en köpeskilling för Fastigheten om; SEXMILJONERTVÅHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) KRONOR Ersättningen ska betalas till Säljarna senast på tillträdesdagen. 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda fastigheten den 31 oktober 2019 under förutsättning att köpeskillingen är erlagd och beslutet om att godkänna köpeavtalet, som fattats av Kommunfullmäktige, vunnit laga kraft. När köpeskillingen är erlagd erhåller Köparen en kvittens från Säljaren i form av ett undertecknat köpebrev. 4 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen.

6 2/3 5 Inteckningar Fastigheten överlåts fritt från penninginteckningar. 6 Kostnader Kostnader som belöper på fastigheten fram till tillträdesdagen betalas av Säljarna. Abonnemang gällande el, VA och fjärrvärme ska överföras till Köparen från och med tillträdesdagen den 31 oktober Övriga överenskommelser Köparen ger Säljarna rätt att hyra den överlåtna fastigheten från och med att Köparen tillträder fastigheten om Säljarna inte hittat ny bostad. Ett separat hyresavtal ska i så fall tecknas. Kostnader som belöper på fastigheten under hyrestiden, som t.ex. el, VA och fjärrvärme betalas av hyresgästen. Hyran sker utan besittningsskydd. 8 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i befintligt skick och väl avstädat. 9 Ansvar Säljarna ansvarar för eventuella fel och skador som uppkommer på fastigheten fram till tillträdesdagen. 10 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Kommunfullmäktige och att beslutet vinner laga kraft senast den 31 oktober Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna.

7 3/3 Strängnäs den / 2019 Strängnäs den / 2019 För Köparen Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande För Säljarna Lars Ekström Kommundirektör Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1 Fastighetskarta

8 Samhällsbyggnadskontoret Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2013: /1 Handläggare Katrina Lepschi Zettervall Tel Bilaga 1 Köpeavtal Skytten 13 Fastigheten Strängnäs Skytten 13 markerad Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax kommunstyrelsen@strangnas.se Bankgiro