VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll 13 (15)

Transkript

1 VALLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll 13 (15) Kommunstyrelsens teknik- och fastighetsutskott Friköp av Kullaberg 3 (KS ) Beslut Teknik- och fastighetsutskottet föreslår att Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 samt anvisar kronor för friköpet. Ärendet i korthet Bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 har, vid två på varandra följande stämmor, beslutat om likvidation vilket innebär att föreningen ska avvecklas. Radhusen har värderats och avstyckats och ska nu friköpas av bostadsrättsinnehavarna. Ny gemensamhetsanläggning bildas samtidigt för kvarstående gemensam mark, parkering mm. Kommunen äger fyra bostadsrätter i föreningen, 1 st 2 rok, 2 st 3 rok och 1 st 4 rok. Dessa disponeras av socialnämnden. Enligt värderingen i september 2011 har marknadsvärdena, såsom friköpta fastigheter och i det lägsta värdeintervallet, fastställt till kronor för 2 rok, kronor för 3 rok samt kronor för 4 rok. Sammanlagt kronor. Bostadsrättsvärdena uppgår till för 2 rok, respektive för 3 rok samt kronor för 4 rok. Sammanlagt kronor. Priset för friköp av de fyra radhusen utgör skillnaden mellan de fastställda marknadsvärdena och bostadsrättsvärdena, sammanlagt kronor. Därav ingår kostnad för lagfart med totalt kronor. Medelsbehovet för friköp av de fyra radhusen i brf Kullaberg 3 uppgår till kronor. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse, Meddelande om åtgärder i samband med friköp av Kullaberg 3 Justerandes sign Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN DNR KS ANITA ERICSSON SID 1/2 FASTIGHETSFÖRVALTARE KOMMUNSTYRELSEN Tjänsteskrivelse Friköp av bostadsrätter i brf Kullaberg 3 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar att friköpa fyra radhus i bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 samt anvisar kronor för friköpet. Ärendet i korthet Bostadsrättsföreningen Kullaberg 3 har, vid två på varandra följande stämmor, beslutat om likvidation vilket innebär att föreningen ska avvecklas. Radhusen har värderats och avstyckats och ska nu friköpas av bostadsrättsinnehavarna. Ny gemensamhetsanläggning bildas samtidigt för kvarstående gemensam mark, parkering mm. Kommunen äger fyra bostadsrätter i föreningen, 1 st 2 rok, 2 st 3 rok och 1 st 4 rok. Enligt värderingen i september 2011 har marknadsvärdena, såsom friköpta fastigheter och i det lägsta värdeintervallet, fastställt till kronor för 2 rok, kronor för 3 rok samt kronor för 4 rok. Sammanlagt kronor. Bostadsrättsvärdena uppgår till för 2 rok, respektive för 3 rok samt kronor för 4 rok. Sammanlagt kronor. Priset för friköp av de fyra radhusen utgör skillnaden mellan de fastställda marknadsvärdena och bostadsrättsvärdena, sammanlagt kronor. Därav ingår kostnad för lagfart med totalt kronor. Medelsbehovet för friköp av de fyra radhusen i brf Kullaberg 3 uppgår till kronor. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse, SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE

3 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN DNR KS SID 2/2 Inga-Lill Segnestam Samhällsbyggnadschef Anna von Axelson Tf Fastighetschef Ska expedieras till: Akten

4 1 Till medlemmarna i Brf Kullaberg 3 Friköpet Det börjar hända en del med friköpet och det kommer ett antal åtgärder som måste lösas. Lantmüteríet Vi hade den 30 januari ett forsta möte med Lantmätaren där vi gick igenom de föreslagna indelningama av tomterna och inrättandet av gemensamhetsanläggningarna. När snön förswnnit kommer man att börja markera ut tomterna. Banken Av tidigare information har framgått att SEB skall hantera hela friköpet. Våra kontakfpersoner är Gunilla Doverfeldt på SEB.s kontor i Täby centum, gunilla.doverfelt@seb.se. Alla, oberoende av vilken bank Ni har, måste ta en kontakt med Gunilla fìjr att göra upp om rutinerna för transaktionerna vid friköpet och Ni måste tänka ihop Er bankkontakt när det gäller Era bostadsrättslån med Gunilla. Den nettoköpeskilling Ni kommer att få betala till ftireningen vid friköpet inkluderar lagfartskostnaderna. Det kommer att vara SEB som söker lagfart ftir allas förvärv. Den informationen är viktig att den går fram till Din bank. De bankavgifter som finns angivna i SEB:s offert kommer Ni att fär betala utöver nettoköpeskillingen. Bifogat finner Ni SEB:s erbjudande till Er när det gäller lån till friköpet. Vi har kommit överens med SEB om att friköpet skall göras den 28 juni Ny värderíng øv husen och nettoköpeskillíngar Föreningen har låtit göra en uppdatering av värderingen av husen. Värderingsmar ren har bedömt att värdena är oförändrade jämfort med den värdering som gjordes i september 2011 De värden som Ni fått sedan tidigare kommer alltså att iigga tillgrund för friköpet Vi har gjort en ny kalkyl med de av oss nu kända kostnaderna for frikopet. Denna kalkyl landar på en nettoköpekillingar (det ni skall betala till föreningen vid friköpet) enligt bilagd lista. FO RU ù,i FÄSTIG}IETSEKONOIIII ÄB KUNGSGAT,L\ 29 DRCY ÏN]NGGÄTIJ\ 36 ËNGELBREKTSG,{]ì\N 6 DRCIININGGÂTAN 32 \. K\ Ält\cÁ1\\ 64 OSTERIL\LIISG.{î\r\ 54 KYRKGÀÎtu\ 60 F BOX?0++ IO3 86 STOCKHOL}I TEL FAX Box O4 30 GOTEBOIìG 'IEL 03r-10?B 50 FIU( B0 2ll 33 ùlu"'lto rul FAX NORRKOPING TEL 0lr ì FÂX 0u-10 3,1 33 BOX I 26NYKOPING TEL t2 72 FA)í ì qo :z ultnà TEL ó I 34 OSTDRSUND TEL r4 99 8B FORIIM FASTIGHETS BKONOIÍIAB

5 2 Om inget oförutsett händer bedöms det inte bli några nämnvärda avvikelser från denna siffra när vi gör den slutliga kalkylen i slutet på maj. Kontrskten Förberedelserna av kontrakten börjar nu På bifogad blankett finns uppgifter hämtade ur medlemsfürteckningen. Vi vill att Ni kollar att ägarandel, stavning, lägenhetsnummer och adress är rätt och gör eventuella korrigeringar. Kolla personnurnret och korrigera om det är fel. Ange också om det är samma personer som säljer bostadsrätten som skall köpa fastigheten genom att markera OK i kolumnen längst till höger. Skulle det vara en som säljer lägenheten och två som skall köpa eller vise versa, ange detta i kolumnen (Köpt andel) näst längst till höger och lägg till eller ta bort namn under kopare. Vi vill också omedelbart ha besked om det är någon som har för avsikt att sälja bostadsrätten innan friköpet. Markera detta på blanketten. Skulle någon ha planer på forsäljning innan friköpet är det angeläget Ni överlämnar alla aktuell information om friköpet till inblandad Mäklare ellei Köpare. Har Ni annan bank än SEB fìir Era bostadsrättslån, behöver vi veta vilken Bank detta är och vem som är handläggare av ärendet och derures telefonnummer och adress. Vi behöver tillsammans med SEB och Er bank göra upp säkra rutiner ftjr säkerhetsbyten. ( när säkerheten ftir bostadsrättslånet skall flyttas från bostadsrätten till den friköpta fastigheìen) Det är viktigt att det inte blir några handläggningsproblem när friköpet skall genomföras. Skriv bankens nanìn och adress, handläggarens namn, telefonnummer och mail-adress längst ner på blanketten. Vi vill också att handläggaren på Er bank kontaktar Er handläggare på SEB ftir att de ska få klarhet i rutinerna. För att vi skall kunna vara säkra på att hanteringen på banken, mellan bankerna och till oss som likvidator/handläggare skall gå smidigt och utan fcirseningar, måste Ni skriva på bifogade fullmakter. Fullmakt (Friköpsbank) ger rätt för seb, att fritt kommunicera med Erik sköldeberg angående Era krediter/ lånelöften, samt principer för hantering av handlingar och utbetalningar med anledning av friköpet. Den full skall fvllas i av alla. Fullmakt (Annan bank) ger rätt för Er bank, att fritt kommunicera med Gunilla Doverfeldt på SEB och Erik Sköldeberg angående Era krediter/ lånelöften samt principer för hantering av handlingar och utbetalningar med anledning av friköpet. Den fullmakten skall fvllas i av alla som har annan bank än SEB. ffi FORUI,I

6 J Fyll i bifogade fullmaktema och återsänd tillsammans med blanketten om säljar- /köparuppgifter i bifo gat svarskuvert. Svaren kall vara und d tillhand senast den l6 ril2013 OBS! Bifogat finner ni även ett infoblad från arbetsgruppen, Stockholm Med vänliga hälsningar Erik Sköldeberg Forum F astighetsekonomi AB Tel erik.skoldeberg@fforum.se F FORUM