Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3, vid Strängnäs resecentrum

Transkript

1 STRÄNGNÄS KOMMUN Kommunstyrelsen KS 154 SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammanträdesdatum /45 Dnr KS/2013: :1 Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3, vid Strängnäs resecentrum Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad , 2. de}egera till kommunstyrelsen att godkänna köpehandling för förvärv av fastigheterr Hunden 3 till en köpeskilling upp till ooo kronor. Beslutsgång Ordförande finner' att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut. Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploaterings budget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. I samband med kommunfullmäktiges beslut gavs delegation till kommunstyrelsen att godkänna fastighetsförvärv upp till 4 ooo ooo kronor. Sedan kommunfullmäktiges beslut den 22 april 2013, har kommunen förvärvat sex fastigheter i anslutning till Strängnäs resecentrum för en total kostnad om kronor. Under våren 2018 har diskussioner pågått med fastighetsägarna till Hunden 3 om en frivillig fast:ighetsöverlåtelse till kommunen. Fastighetens läge är markerad i figur 1 nedan. För en bedömning av fastighetens marknadsvärde beställde förvaltningen ett värdeutlåtande från Fastighetsbyrån. Värdeutlåtandet gav ett bedömt marknadsvärde på ooo kronor, se bilaga 1. För att få till stånd en frivillig överenskommelse har förvaltningen erbjudit ett påslag om 25 % av bedömt marknadsvärde, vilket överensstämmer med reglerna vid tillämpning av expropriationslagen. Utifrån ovanstående har förvaltningen tagit fram ett förslag till överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse, där kommunen fram till och med den 31 december 2018 erbjuder sig att köpa fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling om ooo kronor. Säljaren erbjuds även att hyra fastigheten med en kallhyra på 8000 kronor/månad under ett år från det att kommunen tillträder fastigheten. Figur 1. Fastigheten Hunden 3 markerad med svart begränsningslinje. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Om fastighetsägarna till Hunden 3 accepterar kommunens erbjudande, innebär beslutet kostnader för kommunen i form av köpeskilling och lagfartskostnad på Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 STRÄNGNÄS KOMMUN Kommunstyrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum /45 15:2 totalt kronor. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Hunden 3 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utvecklingen av området i anslutning till Strängnäs nya Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag ']'jänsteutlåtande, Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3, Överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad Värde1;1tlåtande för fastigheten Hunden 3, daterad Beslutet skickas till Kommunfullmäktige Mark- och exploateringsenheten Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE 15:3 Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2013: Mark- och exploateringsenheten /3 Handläggare Fredrik Granlund Kommunfullmäktige Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad , 2. delegera till kommunstyrelsen att godkänna köpehandling för förvärv av fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling upp till kronor. Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploateringsbudget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. I samband med kommunfullmäktiges beslut gavs delegation till kommunstyrelsen att godkänna fastighetsförvärv upp till kronor. Sedan kommunfullmäktiges beslut den 22 april 2013, har kommunen förvärvat sex fastigheter i anslutning till Strängnäs resecentrum för en total kostnad om kronor. Under våren 2018 har diskussioner pågått med fastighetsägarna till Hunden 3 om en frivillig fastighetsöverlåtelse till kommunen. Fastighetens läge är markerad i figur 1 nedan. För en bedömning av fastighetens marknadsvärde beställde förvaltningen ett värdeutlåtande från Fastighetsbyrån. Värdeutlåtandet gav ett bedömt marknadsvärde på kronor, se bilaga 1. För att få till stånd en frivillig överenskommelse har förvaltningen erbjudit ett påslag om 25 % av bedömt marknadsvärde, vilket överensstämmer med reglerna vid tillämpning av expropriationslagen. Utifrån ovanstående har förvaltningen tagit fram ett förslag till överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse, där kommunen fram till och med den 31 december 2018 erbjuder sig att köpa fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling om kronor. Säljaren erbjuds även att hyra fastigheten med en kallhyra på 8000 kronor/månad under ett år från det att kommunen tillträder fastigheten. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

4 15:4 2/3 Figur 1. Fastigheten Hunden 3 markerad med svart begränsningslinje. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Om fastighetsägarna till Hunden 3 accepterar kommunens erbjudande, innebär beslutet kostnader för kommunen i form av köpeskilling och lagfartskostnad på totalt kronor. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Hunden 3 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utvecklingen av området i anslutning till Strängnäs nya Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad Värdeutlåtande för fastigheten Hunden 3, daterad Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten.

5 15:5 3/3 Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef