Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /3 Handläggare Jörgen Altin Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal daterat för del av Strängnäs 3:1, Finningerondellen etapp 2, mellan kommunen och Sthlm 08 Entreprenad AB. Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft innefattar förutom den nu byggda Finningerondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. All mark för bostäder bortsett från en byggrätt har genom dotterbolag köpts av CHR Bygga Bostäder Holding AB. Den sista byggrätten har Bygga Bostäder tackat nej till på grund av att detaljplanen ställer krav på centrumverksamhet. Det aktuella markområdet framgår av figur 1 nedan. Kring årsskiftet 2016/2017 visade Birrk AB intresse för marken och ett markanvisningsavtal tecknades. Markanvisningsavtalet förföll utan att köpeavtal tecknats. Birrk ABs projektansvarige vill fortsatt utveckla tomten och jobbar nu tillsammans med Sthlm 08 Entreprenad AB med vilka nu ett köpeavtal upprättats. Sthlm 08 Entreprenad AB (Exploatören) är ett entreprenadföretag baserat i Stockholm med drygt 30 anställda och en omsättning på cirka 18 miljoner kronor. Bolaget har en liten risknivå (nivå 4) enligt UC och inga betalningsanmärkningar. Det förslag till bebyggelse som Sthlm 08 Entreprenad planerar inriktas på mindre lägenheter med ett eller två rum samt centrumverksamhet i enlighet med detaljplanen. Upplåtelseformen som planeras är bostadsrätt. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

2 2/3 Figur 1. Markområdet illustrerat med blå ram och svart skraffering Ekonomiska konsekvenser för kommunen Den köpeskilling och gatukostnadsersättning som anges i köpeavtalet är samma som i det tidigare träffade markanvisningsavtalet. Exploatören ska till kommunen erlägga en markersättning om kronor samt en gatukostnadsersättning om kronor. Markersättningen baseras på en värdering gjord av en oberoende värderingsman i maj Värderingen har räknats upp med 15 procent med hänsyn till bedömd värdestegring. Handpenning och gatukostnadsersättning erläggs efter att avtalet är godkänt, resterande del erläggs efter slutförd lantmäteriförrättning. Byggrätten har bedömts till 420 kvadratmeter lokaler och 840 kvadratmeter bostadsyta. Kvadratmeterpriset för lokaler blir kr och för bostäder kr. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i projektet blir kr.

3 3/3 Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal mellan kommunen och Sthlm 08 Entreprenad AB, daterat Beslutet skickas till - Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

4 AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012: /3 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Säljaren Sthlm 08 Entreprenad AB Org.nr Box Stockholm, nedan kallad Köparen Objekt Del av fastigheten Strängnäs 3:1 och i detaljplan avsatt för bostäder och centrumverksamhet (BC 1). Markområdet markeras med svart ram och skraffering i bilaga 1. 1 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Strängnäs 3:1 och i detaljplan avsatt för bostäder och centrumverksamhet (BC 1). Markområdet markeras med svart ram och skraffering i bilaga 1. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet om; ENMILJONFEMHUNDRAFYRTIOFEMTUSENSEXHUNDRA ( ) KRONOR När beslut om detta avtal vinner laga kraft ska Köparen erlägga en handpenning om 20 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen erläggs efter att förrättning vunnit laga kraft. Köparen ska till Säljaren erlägga en gatukostnadsersättning om kronor. Gatukostnadsersättningen ska erläggas samtidigt som handpenningen. När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen.

5 2/3 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när detta avtal undertecknats av båda parter och beslutet om avtalet har vunnit laga kraft. 4 Lantmäteriförrättning Köparen ska bekosta och ansöka om erforderlig fastighetsbildningsförrättning. Säljaren biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. 5 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 6 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 7 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. 8 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. 10 Parkering Fastigheten kommer inte att ha utrymme för erforderliga parkeringar inom den egna fastigheten. Parkering anordnas därför på norra sidan intilliggande gata inom yta markerad g 1 i detaljplanen. Marken upplåts via arrende. Separat arrendeavtal ska träffas mellan parterna. Anläggande samt drift och underhåll av parkeringarna åligger fastighetsägaren för markområdet enligt överlåtelsen. Utformningen av parkeringen ska godkännas av Strängnäs kommun. Antalet parkeringar som får anläggas bestäms i enlighet med Strängnäs kommuns parkeringsnorm.

6 3/3 11 Byggnadsskyldighet Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när det första bostadshuset är färdigt för inflyttning. Om köparen inte inom två år från tillträdesdagen har fullgjort byggnadsskyldigheten eller om han innan denna fullgjorts utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av köpeskillingen. Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen. 12 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige senast den Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För Sthlm 08 Entreprenad AB Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Zoran Pandurevic VD Cecilia Wikström, Kommunchef Bilagor: 1 Markområde

7 Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /1 Handläggare Jörgen Altin Tel Bilaga 1 Markområde köpeavtal del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB Markområde för överlåtelsen markeras med svart ram och skraffering i bild nedan. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax kommunstyrelsen@strangnas.se Bankgiro