Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

Transkript

1 Kommunstyrelsen Kommunledningskontoret Samhällsbyggnad KSKF/2018:490 Urban Svantesson (2) Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8 Förslag till beslut Markanvisningsavtal för fastigheten Eskilshem 4:8 mellan säljaren Eskilstuna kommun och köparen Stadskoncept i Mälardalen AB, godkänns. Ärendebeskrivning I februari 2014 tecknades ett avtal avseende förhandling om marktilldelning inom fastigheterna Eskilshem 4:7 och 4:8 med Stadskoncept i Mälardalen AB. Detta avtal löpte, efter förlängning, ut i april Sedan parterna tecknade ovan nämnda avtal har Eskilstuna kommun arbetat med att ta fram en ny detaljplan för området. Den nya detaljplanen antogs av stadsbyggnadsnämnden den 25 maj Detaljplanen har därefter överklagats men om mark- och miljödomstolen avslår överklagandena kan detaljplanen vinna laga kraft kring årsskiftet 2018/2019. Föreslaget markanvisningsavtal innebär att Stadskoncept i Mälardalen AB har en option att ensam förhandla med Eskilstuna kommun om köpeavtal alternativt tomrättsavtal för Eskilshem 4:8. Avtalet gäller till och med den 31 augusti I markanvisningsavtalet har köpeskillingen överenskommits till kronor per kvadratmeter ljus bruttoarea (BTA), i prisläge , och en beräknad total area om kvadratmeter ljus BTA. Det innebär totalt kronor i prisläge Köpeskillingen ska vid försäljningen justeras i relation till prisförändringarna för konsumentprisindex. Om parterna istället väljer att teckna tomträttsavtal ska avgälden bestämmas utifrån fastighetens värde beräknad enligt ovan. Stadskoncept i Mälardalen AB har ingen rätt till ersättning om köpekontrakt eller tomträttsavtal ej tecknats senast 31 augusti 2019 KOMMUNLEDNINGSKONTORET Pär Eriksson Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: Kommunstyrelsen, kommunledningskontoret, miljö- och samhällsbyggnad Vi gör Eskilstuna tillsammans

2 Eskilstuna kommun (2) Stadskoncept i Mälardalen AB Vi gör Eskilstuna tillsammans

3 Markanvisningsavtal Kommunen Eskilstuna kommun (org. nr ) genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen. Bolaget Stadskoncept i Mälardalen AB (org. nr ), nedan kallad Bolaget. Objekt Eskilshem 4:8, fastigheten är markerad i bilaga 1. Mellan ovan nämnda parter tecknas följande avtal. 1 Markanvisning Eskilstuna kommun har beslutat att till Bolaget anvisa fastigheten Eskilshem 4:8, se karta (bilaga 1). Denna markanvisning innebär att Bolaget, från och med tecknandet av detta avtal till och med den 31 augusti 2019, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal alternativt tomrättsavtal för detta markområde. Om en sådan överenskommelse inte har träffats mellan parterna senast 31 augusti 2019 upphör detta avtal att gälla såvida inte Kommunen dessförinnan har medgett en förlängning av Markanvisningsavtalet. 2 Detaljplan För området finns en antagen detaljplan benämnd Detaljplan för Eskilshem 4:7 och 4:8 Stadsdelen Öster, nedan kallad Detaljplanen. Köparen har tagit del av de detaljplanehandlingar som gäller för området. 3 Ekonomi Marköverlåtelse eller tomträttsavtal Parterna ska senast träffa en överenskommelse om exploatering. Kommunen ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken alternativt upprätta ett tomträttsavtal. 1

4 Vid överlåtelse av mark Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen för kvartersmarken vara baserad på ett pris i prisläge om kr per m 2 ljus BTA och en beräknad total area om m 2 ljus BTA. Ovanstående pris i kr/m 2 ska regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till prisförändringarna för Konsumentprisindex. Om den slutliga byggnationen enligt erhållet bygglov överstiger ovan nämnda bruttoarea skall Köparen erlägga en tilläggsköpeskilling om 2800 kr per m 2 ljus BTA för varje överskjutande m 2 BTA för angiven bebyggelse. Även tilläggsköpeskillingen ska regleras upp i enlighet med ovanstående princip. Vid Tomträttsupplåtelse Parterna ska träffa tomträttsavtal så snart erforderlig fastighetsbildning har vunnit laga kraft. Tomträttsavgälden ska beräknas utifrån fastighetens värde beräknad enligt ovan och en avgäldsränta om 3,25 %. Utredningskostnader Kommunen har bekostat ny detaljplan och ingen planavgift kommer att belasta Bolaget vid ansökan om bygglov. Bolaget står för de utredning- och projekteringskostnader som krävs för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal alt tomträttsavtal. 4 Överlåtelse av markanvisningsavtal Markanvisningen får ej överlåtas utan kommunens medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag. 5 Övriga avtalspunkter Parterna är överens om att nedanstående avtalspunkter skall tas med i överenskommelse om exploatering. 5.1 Bolaget är medvetet om att anslutningsavgifter avseende inkoppling av el, vatten- och avlopp, optofiber och fjärrvärme tillkommer vid anslutningstillfället. Kostnaderna för dessa anslutningar debiteras Köparen direkt av de aktuella bolagen. 5.2 Bolaget har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av fastigheten som denne funnit lämpliga, och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Kommunen på grund av fastighetens skick och beskaffenhet vad avser geoteknik, förekomst av radon, föroreningar i mark etc. 5.3 Bolaget bekostar eventuell flytt av ledningar som krävs inom fastigheten. 2

5 6 Giltighet Detta avtal är för sin giltighet beroende av följande villkor: att avtalet godkännes av kommunstyrelsen i Eskilstuna kommun genom beslut som vinner laga kraft. Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt 1 och 3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 den / 2018 Eskilstuna kommun Stadskoncept i Mälardalen AB Jimmy Jansson Kommunstyrelsens ordförande Monica Hed Johansson Fastighets- och exploateringschef 3

6 Eskilstuna kommun 1:1000 A4