Försäljning av kvarteret Bålet inom Svartå strand i Mjölby

Transkript

1 Missiv 1(2) Kommunstyrelsens förvaltning Datum Diarienummer KS/2015:236 Handläggare Hanna Hammarlund Tfn Kommunstyrelsen Försäljning av kvarteret Bålet inom Svartå strand i Mjölby En ny detaljplan för kvarteren Bålet och Häxan inom Svartå strand i Mjölby har antagits och vunnit lagakraft. Detaljplanen möjliggör byggnation av flerbostadshus i upp till tio våningar. Kommunen har tidigare tecknat ett optionsavtal med byggherren Eliten utveckling AB gällande kvarteret Bålet. I optionsavtalet beskrivs förutsättningarna inför en försäljning av kvarteret. Detaljplanen medger att kvarteren får styckas till flera fastigheter och kvarteret Bålet kommer att ombildas och försäljas som två olika fastigheter, Bålet 1 och Bålet 5, till två olika ekonomiska föreningar som tecknas av byggherren. Fastighetsbildning pågår. Byggherren har ansökt om bygglov för två flerbostadshus inom kvarteret Bålet. Enligt optionsavtalet ska köpeskillingen sättas till 500 kr/kvm bruttoarea bostad. Kommunstyrelsens förvaltning bedömer att det är möjligt att inom blivande Bålet 1 totalt uppföra kvm bruttoarea bostad och inom blivande Bålet 5 totalt uppföra kvm bruttoarea. Köpeskillingen för de blivande fastigheterna blir kronor respektive kronor. Anslutningsavgifter för vatten och avlopp tillkommer. Innan tillträde till fastigheterna sker ska kommunen sanera områdena från markföroreningar samt riva del av befintlig bebyggelse enligt upprättade förslag till köpeavtal. Tillträde till fastigheterna sker efter överenskommelse mellan parterna, dock senast 30 januari 2017 för fastigheten Bålet 1 och senast 30 juni 2017 för fastigheten Bålet 5. Postadress Besöksadress Telefon Internetadress Bankgironummer Mjölby kommun Burensköldsvägen Kommunstyrelsens förvaltning Telefax e-postadress MJÖLBY kommunstyrelsen@mjolby.se

2 Missiv Datum Kommunstyrelsen föreslås besluta Diarienummer KS/2015:236 2(2) att godkänna upprättat förslag till köpeavtal för blivande fastigheten Bålet 1 att godkänna upprättat förslag till köpeavtal för blivande fastigheten Bålet 5 Kommunstyrelsens förvaltning Dag Segrell Kommunchef Hanna Hammarlund Exploateringsingenjör Postadress Besöksadress Telefon Internetadress Ba Mjölby kommun Burensköldsvägen Kommunstyrelsens förvaltning Telefax e-postadress MJÖLBY kommunstyrelsen@mjolby.se

3 1 Mellan Mjölby kommun, org nr , Mjölby, nedan kallad Kommunen, och Strandbyggaren 2 ekonomisk förening, org nr , Box 115, Jönköping, nedan kallad Köparen, har träffats följande AVTAL 1. Kommunen överlåter och försäljer till Köparen del av fastigheterna Bålet 1, Bålet 2, och del av Bålet 4 i Mjölby, nedan kallad markområdet. Markområdet är markerat med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga En ny detaljplan för kvarteren Bålet och Häxan, inom vilket markområdet är beläget, har upprättats och vunnit lagakraft. Inom markområdet ska Köparen uppföra ett flerbostadshus samt till bostäder tillhörande bebyggelse som i princip överensstämmer med inlämnad bygglovansökan, se bilaga Fastigheterna inom markområdet ska genom lantmäteriförrättning regleras till en och samma fastighet, Bålet 5. Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig förrättning. Köparen biträder, genom underskrift av detta avtal, ansökan. 4. För överlåtelsen av markområdet skall Köparen till Kommunen erlägga en köpeskilling om 500 kronor per kvadratmeter bruttoarea bostadsbyggnad, totalt ENMILJONNIOHUNDRATUSEN( :-)KRONOR. Köpeskillingen är beräknad utifrån det sökta bygglovets tillhörande planritningar. En optionsavgift om kronor har tidigare erlagts enligt särskilt Optionsavtal för kvarteret Bålet och hälften av detta belopp skall avräknas mot köpeskillingen för fastigheten. Köpeskillingen skall betalas vid tillträdet. Kommunen upprättar och överlämnar köpebrev då köpeskillingen är betald. Köparen ansöker om och bekostar lagfart. 5. Genom erläggande av köpeskilling enligt detta avtal har köparen fullgjort alla gatukostnadsskyldigheter för utbyggnad av gata och allmän plats. 6. Kommunen har låtit utföra en undersökning av förorenad mark inom markområdet. Kommunen ombesörjer och bekostar sanering av den förorenade marken ner till av miljönämnden godkända platsspecifika riktvärden för bostäder. Saneringen ska vara avslutad innan tillträde kan ske, undantaget sanering under byggnad enligt punkt 7 i detta avtal. I övrigt överlåtes markområdet i befintligt skick. Köparen har besiktigat markområdet och godkänner det i dess nuvarande skick. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister inom markområdet. Köparen skall själva stå för kostnader för markundersökningar, planering, sprängning, eventuell uppfyllning och erforderlig grundförstärkning som föranledes av bebyggelse eller ledningsdragning inom markområdet.

4 2 7. Kommunen har idag verksamhet inom den så kallade byggnaden Medaljen, se bilaga 3, inom markområdet. Planering och projektering av flytt av verksamheten pågår och kommunen ska senast den 1 september 2017 ha rivit byggnaden samt sanerat eventuell förorenad mark under byggnaden. Köparen upplåter fram till 1 september 2017 aktuell del av markområdet till kommunen utan ersättning. Kommunen äger samt ansvarar för drift och underhåll av byggnaden. 8. Markområdet överlåtes fritt från penninginteckningar, servitut eller andra belastningar. 9. Köparen får efter medgivande av Säljaren utan ersättning nyttja resterande del av kvarteret Bålet och del av kvarteret Häxan för upplag, transporter och annat ändamål i samband med byggnationen, se bilaga 4. Köparen får även utan ersättning nyttja del av Blåkullregränd under tiden för stommontage, se bilaga 4. Avstängning får ske efter tillstånd från Säljaren och Polismyndigheten. 10. Tillträde till markområdet sker efter överenskommelse, när sanering av förorenad mark enligt punkt 6 i detta avtal är avslutad, dock senast 30 juni Äganderätten till markområdet övergår först när hela köpeskillingen betalats. 11. Byggnadsstomme avseende flerbostadshus enligt punkt 2 i detta avtal ska vara rest inom markområdet inom två år från detta avtals undertecknande, i annat fall har Kommunen rätt att köpa tillbaka markområdet för 90 % av köpeskillingen. 12. Tillkommande anslutningsavgift för vatten och avlopp betalas särskilt av Köparen i samband med tekniskt samråd enligt Kommunens då gällande taxa. Andra eventuella anslutningsavgifter bekostas av Köparen. 13. I övrigt gäller vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om överlåtelse av fast egendom. En eventuell tvist i anledning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol. 14. Detta avtal är endast giltigt om det godkänns av Kommunstyrelsen i Mjölby. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

5 3 Mjölby Jönköping MJÖLBY KOMMUN Kommunstyrelsen Cecilia V Burenby Kommunstyrelsens ordf. STRANDBYGGAREN 2 EKONOMISK FÖR. Håkan Jansson Dag Segrell Kommunchef Fredrik Gustafson Ovanstående namnteckningar bevittnas: Ovanstående namnteckningar bevittnas:.

6

7

8

9

10 1 Mellan Mjölby kommun, org nr , Mjölby, nedan kallad Kommunen, och Strandbyggaren 1 ekonomisk förening, org nr , Box 115, Jönköping, nedan kallad Köparen, har träffats följande AVTAL 1. Kommunen överlåter och försäljer till Köparen del av fastigheterna Bålet 1, Bålet 2, Bålet 4, Bålet 5 samt hela fastigheten Bålet 3 i Mjölby, nedan kallad markområdet. Markområdet är markerat med röd begränsningslinje på bifogad karta, bilaga En ny detaljplan för kvarteren Bålet och Häxan, inom vilket markområdet är beläget, har upprättats och vunnit lagakraft. Inom markområdet ska Köparen uppföra ett flerbostadshus samt till bostäder tillhörande bebyggelse som i princip överensstämmer med inlämnad bygglovansökan, se bilaga Fastigheterna inom markområdet ska genom lantmäteriförrättning regleras till en och samma fastighet, Bålet 1. Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig förrättning. Köparen biträder, genom underskrift av detta avtal, ansökan. 4. För överlåtelsen av markområdet skall Köparen till Kommunen erlägga en köpeskilling om 500 kronor per kvadratmeter bruttoarea bostadsbyggnad, totalt ENMILJONSJUHUNDRATUSEN( :-)KRONOR. Köpeskillingen är beräknad utifrån det sökta bygglovets tillhörande planritningar. En optionsavgift om kronor har tidigare erlagts enligt särskilt Optionsavtal för kvarteret Bålet och hälften av detta belopp skall avräknas mot köpeskillingen för markområdet. Köpeskillingen skall betalas vid tillträdet. Kommunen upprättar och överlämnar köpebrev då köpeskillingen är betald. Köparen ansöker om och bekostar lagfart. 5. Genom erläggande av köpeskilling enligt detta avtal har köparen fullgjort alla gatukostnadsskyldigheter för utbyggnad av gata och allmän plats. 6. Kommunen har låtit utföra en undersökning av förorenad mark inom markområdet. Kommunen ombesörjer och bekostar sanering av den förorenade marken ner till av miljönämnden godkända platsspecifika riktvärden för bostäder. Saneringen ska vara avslutad innan tillträde kan ske. I övrigt överlåtes markområdet i befintligt skick. Köparen har besiktigat markområdet och godkänner det i dess nuvarande skick. Köparen avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister inom markområdet. Köparen skall själva stå för kostnader för markundersökningar, planering, sprängning, eventuell uppfyllning och erforderlig grundförstärkning som föranledes av bebyggelse eller ledningsdragning inom markområdet. 7. Innan tillträdet ska kommunen bekosta och ombesörja rivning av befintliga byggnader inom markområdet. 8. Markområdet överlåtes fritt från penninginteckningar, servitut eller andra belastningar.

11 2 9. Köparen får efter medgivande av Säljaren utan ersättning nyttja resterande del av kvarteret Bålet och del av kvarteret Häxan för upplag, transporter och annat ändamål i samband med byggnationen, se bilaga 3. Köparen får även utan ersättning nyttja del av Snickaregatan under tiden för stommontage, se bilaga 3. Avstängning får ske efter tillstånd från Säljaren och Polismyndigheten. 10. Tillträde till markområdet sker efter överenskommelse, när sanering av förorenad mark enligt punkt 6 i detta avtal är avslutad, dock senast 30 januari Äganderätten till markområdet övergår först när hela köpeskillingen betalats. 11. Byggnadsstomme avseende flerbostadshus enligt punkt 2 i detta avtal ska vara rest inom markområdet inom två år från detta avtals undertecknande, i annat fall har Kommunen rätt att köpa tillbaka markområdet för 90 % av köpeskillingen. Om byggstart av bostäder enligt punkt 2 i detta avtal påbörjas senast 18 månader efter underskrift av detta avtal ska köpavtal tecknas mellan Köparen och Strandbyggaren 3-5 (under bildande) gällande kvarteret Häxan inom exploateringsområdet Svartå strand. 12. Tillkommande anslutningsavgift för vatten och avlopp betalas särskilt av Köparen i samband med tekniskt samråd enligt Kommunens då gällande taxa. Andra eventuella anslutningsavgifter bekostas av Köparen. 13. I övrigt gäller vad i jordabalken eller eljest i lag stadgas om överlåtelse av fast egendom. En eventuell tvist i anledning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol. 14. Detta avtal är endast giltigt om det godkänns av Kommunstyrelsen i Mjölby. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Mjölby Jönköping MJÖLBY KOMMUN Kommunstyrelsen Cecilia V Burenby Kommunstyrelsens ordf. STRANDBYGGAREN 1 EKONOMISK FÖR. Håkan Jansson Dag Segrell Kommunchef Fredrik Gustafson Ovanstående namnteckningar bevittnas: Ovanstående namnteckningar bevittnas:.

12

13

14