MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Transkript

1 1 (6) Mellan Oskarshamns kommun genom dess kommunfullmäktige, nedan kallad Kommunen, och [Företagsnamn] (org.nr. [xxxxxx-xxxx]), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 9 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT MARKANVISNING 1 Kommunfullmäktige har [åååå-mm-dd] beslutat att till Bolaget anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) angivna markområdet. Det anvisade markområdet ligger inom fastigheten Oskarshamn 3:1 i Inre Hamnen, med adress Skeppsbron. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för detta markområde. AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL 2 Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med ca [antal] bostadslägenheter och.m 2 verksamheter. Följande huvudprinciper skall gälla: - Program för detaljplan daterad utgör grund för detaljplanen. - Inlämnat projektförslag från Bolaget ska vidareutvecklas i samråd med Kommunen och utgöra grund för detaljplan och överenskommelse om exploatering. - Upplåtelseformen ska vara bostadsrätt alt hyresrätt.

2 2 (6) DETALJPLAN 3 Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft. Bolaget skall efter samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet. Ett kvalitetsprogram ska upprättas och följas vid utformning av ny och befintlig bebyggelse. Om Kommunen så önskar kan planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Vid sådant förfarande anlitar Bolaget plankonsult som först ska godkännas av Kommunen. Kommunen svarar i sådant fall för granskning av planarbetet och formell hantering i egenskap av myndighet. EKONOMI Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna skall kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal. Bolaget skall träffa ett planavtal med samhällsbyggnadskontoret, om samhällsbyggnadskontoret så begär Bygg- och anläggningskostnader Kvartersmark Kommunen skall svara för erforderliga evakueringar och rivningar av byggnader inom den blivande kvartersmarken. Vid behov beställer, utför och bekostar Kommunen erforderliga provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken, samt tar fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i den blivande detaljplanen. Kommunen bekostar inga åtgärder enligt förra meningen beställda av Bolaget.

3 3 (6) Kommunen kommer därefter genomföra eventuella efterbehandlingsåtgärder vars omfattning skall regleras i den överenskommelse om exploatering som enligt 4.3 nedan skall träffas mellan parterna. Bolaget skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Gatu- och parkmark Kommunen skall svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker. Bolaget skall dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Kommunen och enligt Kommunens standard. Ledningar Kommunen bygger ut allmänna ledningar för vatten och avlopp och upprättar förbindelsepunkter till kvartersmark. Bolaget betalar anläggningsavgift enligt vid tidpunkten gällande taxa och bygger ut vatten och avlopp inom den egna fastigheten. Bolaget utför erforderliga åtgärder för dagvatten enligt hållbarhetsprogram för Inre Hamnen (bilaga 2) och dagvattenutredning för området. I samband med kommunens gatu- och VA-arbeten kommer ledningar för elkraft, fiber, tele, fjärrvärme. anläggas. Anslutningsavgifter kommer att tas ut från respektive ledningsägare Marköverlåtelse Kommunen skall till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och verksamheter. Parterna skall träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd]. Vid försäljningen av marken skall köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning skall vara för bostäder. kronor per m 2 BTA och lokaler.. kronor per m 2 BTA. Ingen reglering sker mot faktiskt byggd yta. Ovanstående pris i kronor per m 2 är bestämt i prisläge (värdetidpunkten) och skall regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till KPI Finansiering Innan överenskommelse om exploatering tecknas skall Bolaget visa att det har erforderlig finansiering och säkerhet för projektets genomförande.

4 4 (6) 4.5. Handpenning I samband med undertecknande av överenskommelse om exploatering ska Bolaget till Kommunen betala handpenning för kvartersmarken med ett belopp på kr. Om markförvärvet inte genomförs av orsak som beror på Bolaget kommer handpenningen behållas av Kommunen i annat fall görs avdrag på köpeskillingen med beloppet. Återstående köpeskilling enligt pkt 4.3 ovan betalas senast på tillträdesdagen. 4.6 Tilläggsköpeskilling (Vid försäljning för ändamålet hyresrätt) Om bostäder inom det överlåtna markområdet, eller del av detta, upplåts på annat sätt än hyresrätt ska tilläggsköpeskilling betalas till Kommunen. Detta gäller för Bolaget även om marken sålts vidare till annan part. Tilläggsköpeskillingen ska vara 200 kr/kvm BTA byggrätt. Tilläggsköpeskillingen är bestämd i prisläge och skall regleras fram till vidareförsäljningsdatum i relation till KPI. TILLTRÄDE Villkor för tillträde I överenskommelse om exploatering ska tillträde till marken villkoras av att bygglov är beviljat och startbesked erhållet. För bostadsrätt ska gälla att förutom ovanstående att 40% av lägenheterna har en avtalad köpare Villkor för hävning Om tillträde inte skett inom två år från att överenskommelsen om exploatering godkänts av Kommunen och om det beror på bolaget ska överenskommelsen om exploatering hävas om kommunen begär det utan ersättning till Bolaget och kommunen behåller även handpenningen enligt punkt GENOMFÖRANDE 6.1 Verksamheter Parternas målsättning är att inrymma följande verksamheter såsom hyresgäster inom markområdet och som Bolaget har tecknat intentionsavtal med (gäller kvarter 4)

5 6.2 Hållbarhet Bolaget ska följa alla villkor i bilagda handlingsplan för hållbarhet. (Bilaga 2). Markanvisningstävling 5 (6) 6.3. Tidplan För planering och utbyggnad av förbinder sig byggherren att följa bifogad huvudtidplan. () Bolaget kommer innan tillträde ges möjlighet att genomföra de undersökningar av marken som krävs för projektering under förutsättning att det inte hindrar Kommunens markarbeten. Särskilt om kvarter 3: Produktionen av kvarteret behöver samordnas i tid med det kvarter som ligger omedelbart öster om detsamma. VITE 7 I överenskommelse om exploatering ska avtalas att om stomme och klimatskal inte är uppfört senast två år efter tillträde är Bolaget skyldig att betala vite med samma belopp som köpeskillingen. ÖVERLÅTELSE AV AVTALET 8 Detta markanvisningsavtal får av Bolaget inte överlåtas till annan part utan kommunens skriftliga godkännande. GILTIGHET 9 Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget senast [åååå-mm-dd]. Bolaget är medvetet om - att beslut om att anta detaljplan meddelas av..nämnden eller kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen samt bli föremål för rättsprövning,

6 6 (6) - att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för.nämnden, vid prövning av förslag till detaljplan. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Oskarshamn den För Oskarshamns kommun genom dess kommunstyrelse För [Företagsnamn] ( ) ( ) ( ) ( ) BILAGOR Karta över anvisat område Handlingsplan för hållbarhet (Tas fram gemensamt med handlingsprogrammet som grund) Huvudtidplan.