Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

Transkript

1 12:1

2 12:2

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE 12:3 Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /2 Handläggare Jörgen Altin Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för del av Bresshammar 1:1 med JW Bostad AB. Beskrivning av ärendet Området Stavlund är planerat för en variation av enbostadshus, radhus och flerbostadshus. De tidigare träffade avtalen med byggherrar i området har omfattat radhus samt flerbostadshus i bostadsrättsform. För att komplettera dessa är det positivt för området med flerbostadshus i hyresrättsform. Byggherren JW Bostad AB har visat intresse för detta och ett markanvisningsavtal träffades i mars JW Bostad AB har med utgångspunkt i markanvisningsavtalet tagit fram ett förslag till bebyggelse i området. Målsättningen för byggherren har varit att utveckla ett projekt som uppfyller kraven för att få statligt investeringsstöd. Investeringsstödet riktas till byggande av hyresrätter med rimliga boendekostnader och lägre energianvändning än vad som gäller för övrig nyproduktion. Byggherren har sökt sådant stöd och väntar besked från länsstyrelsen. Stödet är en förutsättning för projektet. De planerade husen byggs med trästomme och träfasad och har beviljats bygglov. I detaljplanen belönas projekt med extra energieffektiva byggnader med att och tillåta 10 % extra byggnadsarea vilket förslaget uppfyller. Byggnaderna uppfyller passivhusstandard avseende köpt energi. En skillnad från markanvisningsavtalet är att markområdet justerats. I markanvisningsavtalet ingick en byggrätt för femvåningshus men då JW Bostad inte kunde uppvisa en passande byggnad utgick denna till förmån för ett markområde med byggrätt för tvåplanshus, se vidare i bilaga till köpeavtalet. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Enligt förslag till markanvisningsavtal betalar JW Bostad AB kronor per kvadratmeter förutsatt att man bygger hyresrätter. Utifrån det bygglov som sökts bestäms ytorna till plus kvadratmeter vilket ger en total köpeskilling om kronor. Vid avtalets tecknande erläggs en handpenning och resterande vid färdig förrättning. Ansökan om lantmäteriförrättning är gjord och handläggs just nu hos Lantmäteriet. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

4 12:4 2/2 Utöver köpeskillingen ska gatukostnadsersättning erläggas om kronor. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal, del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB, Beslutet skickas till JW Bostad AB Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

5 AVTAL 12:5 Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012: /3 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Säljaren Jw Bostad AB Org.nr c/o Täckeråker Invest AB Box Haninge, nedan kallad Köparen Objekt Markområdet är del av fastigheten Bresshammar 1:1 och i detaljplan avsatt för bostäder samt mindre verksamheter och handel i entréplan. Området markeras med snedskraffering i bilaga 1. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att att Strängnäs kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, godkänner detta köpeavtal, Köparen beviljas statligt investeringsstöd för hyresrätter. Om ovanstående förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någon part. 2 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Bresshammar 1:1. Området markeras med snedskraffering i bilaga 1. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i pågående lantmäteriförrättning. Markområdet delas in i två fastigheter, en med bestämmelse två plan och en med bestämmelse tre plan i detaljplanen. 3 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet som avser bostäder i två plan om;

6 12:6 2/3 TVÅMILJONERSEXHUNDRAFEMTIOSEXTUSEN ( ) KRONOR, och för markområdet som avser bostäder i tre plan om; ENMILJONNIOTVÅHUNDRAFYRTIOTVÅTUSEN ( ) KRONOR. Handpenning om kronor ska betalas en månad efter avtalets tecknande. Resterande del av köpeskillingen för delen med bestämmelse två plan ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft. Köpeskillingen för delen med bestämmelse tre plan ska betalas senast en månad innan att Köparen avser att starta byggnation på den delen av projektet, dock senast Exploatören ska till kommunen erlägga en gatukostnadsersättning om kronor varav kronor avser delen med två plan och kronor avser delen för tre plan. Gatukostnadsersättningen ska erläggas vid godkänd slutbesiktning av gata. När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 4 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när detta avtal undertecknats av båda parter och beslutet om avtalet har vunnit laga kraft. 5 Lantmäteriförrättning Säljaren har ansökt om och ska bekosta erforderlig fastighetsbildningsförrättning. 6 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 7 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 8 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc.

7 12:7 3/3 9 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 10 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark. 11 Vite Priset på marken baseras på markanvisningsavtalet och förutsättningen om att bygga hyresrätter. Om Köparen väljer att inte bygga hyresrätter utan väljer annan upplåtelseform ska vite utgå om kronor. Vitets storlek har grundats på markanvisningsavtalets pris för mark med upplåtelseformen bostadsrätt. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För JW Bostad AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Johan Wilsson VD Cecilia Vikström Kommundirektör Bilagor: 1 Markområde 2 Situationsplan