Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen

Transkript

1 PROTOKOLLSUTDRAG 12:1 Kommunstyrelsen KS /3 Dnr KS/2012: Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna markanvisningsavtal med Jw Bostad AB angående kvarteret Andromeda och Karlavagnen. Yrkanden Ragnar Lindén (MP), Monica Lindell Rylén (S) och Niclas Samuelsson (STRP) yrkar bifall till liggande förslag. Beslutsgång Ordförande finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsen beslut. Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft innefattar förutom den nu byggda Finningerondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 PROTOKOLLSUTDRAG 12:2 Kommunstyrelsen /3 SHH Bostad har byggt ett projekt i den södra delen som också är inflyttad (röda tvåplanshus). År 2015 såldes övriga fem kvarter till bolaget CHR Bygga Bostäder som lade fastigheterna i ett projektbolag för respektive kvarter. Under år 2018 sålde CHR Bygga Bostäder tre av projektbolagen till Framfast Sverige AB och lämnade tillbaka två kvarter till kommunen. Dessa två kvarter som heter Andromeda och Karlavagnen är nu aktuella för markanvisning och ringas in i bild nedan. Bolaget Jw Bostad AB har visat intresse för att utveckla de två kvarteren. Bolagets idé är att utveckla hyresrätter med låg hyra i delen för flerbostadshus och bostadsrätter i delarna som är till för gruppbebyggda småhus. Bolaget genomför förnärvarande ett projekt inom området Stavlund på Tosterön och har som mål att vara en långsiktig förvaltare. Samverkan planeras med övriga kvarter inom området så att det blir en bra helhet och ett effektivt genomförande. Justerandes sign Utdragsbestyrkande

3 PROTOKOLLSUTDRAG 12:3 Kommunstyrelsen /3 Husen som planeras avser man bygga i trä och med goda energiprestanda. Ambitionen är också att satsa på markarbeten med grönska. Bolagets idé har presenterats för planberedningen och information har hållits i kommunstyrelsen. Markanvisningen innebär att Exploatören under avtalstiden har rätt att utarbeta förslag till bebyggelse inom markområdet och även marknadsföra detta. Exploatören avser att dela upp fastigheterna efter upplåtelseform och söka stadsbidrag för hyresrätterna. Om parterna kommer överens så tecknas ett köpeavtal som ska godkännas av kommunfullmäktige. Ekonomiska konsekvenser för kommunen I markanvisningsavtalet har köpeskilling och gatukostnadsersättning fastställts för att ge tydliga förutsättningar för exploatören. Ersättningarna är samma belopp som gällde för CHR Bygga bostäder med skillnaden att Jw Bostad AB ska bygga hyresrätter med låga hyror. Intäkten finansierar utbyggnaden av infrastrukturen i området och ingår i budgeten för exploateringsprojektet Norra Finninge (E06203). Den totala intäkten uppgår till cirka 14,4 miljoner kronor. Kommunen har fullgjort sina åtaganden avseende gatuutbyggnad med undantag av toppbeläggning och gatubelysning. Övriga konsekvenser Området har stått obebyggt under en tid och Exploatören planerar för ett snabbt genomförande. Att området, som är väl synligt från trafikerade vägar, vore positivt för stadsbilden. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Markanvisningavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen, Markanvisningsavtal Jw Bostad AB, daterat Beslutet skickas till Kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande

4 TJÄNSTEUTLÅTANDE 12:4 Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /3 Handläggare Jörgen Altin Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna markanvisningsavtal med Jw Bostad AB angående kvarteret Andromeda och Karlavagnen. Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft innefattar förutom den nu byggda Finningerondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

5 12:5 2/3 SHH Bostad har byggt ett projekt i den södra delen som också är inflyttad (röda tvåplanshus). År 2015 såldes övriga fem kvarter till bolaget CHR Bygga Bostäder som lade fastigheterna i ett projektbolag för respektive kvarter. Under år 2018 sålde CHR Bygga Bostäder tre av projektbolagen till Framfast Sverige AB och lämnade tillbaka två kvarter till kommunen. Dessa två kvarter som heter Andromeda och Karlavagnen är nu aktuella för markanvisning och ringas in i bild nedan. Bolaget Jw Bostad AB har visat intresse för att utveckla de två kvarteren. Bolagets idé är att utveckla hyresrätter med låg hyra i delen för flerbostadshus och bostadsrätter i delarna som är till för gruppbebyggda småhus. Bolaget genomför förnärvarande ett projekt inom området Stavlund på Tosterön och har som mål att vara en långsiktig förvaltare. Samverkan planeras med övriga kvarter inom området så att det blir en bra helhet och ett effektivt genomförande. Husen som planeras avser man bygga i trä och med goda energiprestanda. Ambitionen är också att satsa på markarbeten med grönska.

6 12:6 3/3 Bolagets idé har presenterats för planberedningen och information har hållits i kommunstyrelsen. Markanvisningen innebär att Exploatören under avtalstiden har rätt att utarbeta förslag till bebyggelse inom markområdet och även marknadsföra detta. Exploatören avser att dela upp fastigheterna efter upplåtelseform och söka stadsbidrag för hyresrätterna. Om parterna kommer överens så tecknas ett köpeavtal som ska godkännas av kommunfullmäktige. Ekonomiska konsekvenser för kommunen I markanvisningsavtalet har köpeskilling och gatukostnadsersättning fastställts för att ge tydliga förutsättningar för exploatören. Ersättningarna är samma belopp som gällde för CHR Bygga bostäder med skillnaden att Jw Bostad AB ska bygga hyresrätter med låga hyror. Intäkten finansierar utbyggnaden av infrastrukturen i området och ingår i budgeten för exploateringsprojektet Norra Finninge (E06203). Den totala intäkten uppgår till cirka 14,4 miljoner kronor. Kommunen har fullgjort sina åtaganden avseende gatuutbyggnad med undantag av toppbeläggning och gatubelysning. Övriga konsekvenser Området har stått obebyggt under en tid och Exploatören planerar för ett snabbt genomförande. Att området, som är väl synligt från trafikerade vägar, vore positivt för stadsbilden. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Markanvisningsavtal Jw Bostad AB, daterat Beslutet skickas till - Marie Jonsson Chef Samhällsbyggnadskontoret

7 AVTAL 12:7 Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /4 MARKANVISNINGSAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande markanvisningsavtal. Parter Strängnäs kommun Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Kommunen Jw Bostad AB Org.nr Kungsgatan Stockholm Haninge, nedan kallad Exploatören Objekt Fastigheterna Andromeda 1, Karlavagnen 1 och del av Strängnäs 3:1 som markeras med röd ram och skraffering i bilaga 1. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft godkänner detta avtal. Om ovan nämnda förutsättningar inte uppfylls är avtalet till alla delar förfallet utan ersättningskrav från någondera parten. Exploatören har till Kommunen presenterat ett förslag till att utveckla Markområdet med en blandad upplåtelseform med hyresrätter och bostadsrätter. Exploatören har vidare presenterat en plan för samarbete med angränsande fastighetsägare för att få en överensstämmelse med detaljplanens intentioner gällande varierad bebyggelse. Exploatörens förslag har legat till grund för marktilldelningen. 2 Marköverlåtelser Parterna är överens om att fastigheterna Karlavagnen 1 och Andromeda 1 ska anvisas till Exploatören. Markområdet överlåts i befintligt skick på tillträdesdagen. Exploatören har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar som de finner lämpliga och avstår från alla anspråk mot Kommunen på grund av Markområdets skick. Kommunen friskriver sig från ansvar för områdets geotekniska beskaffenhet.

8 12:8 2/4 3 Ersättning Exploatören ska till kommunen erlägga en markersättning om kronor för Karlavagnen 1 respektive kronor för Andromeda 1. Utöver markersättningen ska Exploatören till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning om kronor för Karlavagnen 1 respektive kronor för Andromeda 1. Exploatören ska till Kommunen erlägga en förskottsersättning om 10 % av köpeskillingen senast en månad efter att kommunfullmäktige godkänt detta avtal. Exploatören har rätt att avbryta avtalet om beslut om investeringsstöd för hyresrätter inte tas innan Denna ersättning avräknas från den markersättning som Exploatören ska erlägga efter att köpeavtal tecknats. Faktura för hälften av köpeskillingen samt hela gatukostnadsersättningen utfärdas då beslut om godkännande av köpeavtal vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskillingen erläggs vid godkänt bygglov för gruppbebyggda småhus dock senast ett år efter att köpeavtal tecknats. Betalning ska ske, senast 30 dagar från mottagande av Kommunen utfärdad faktura. 4 Tillträde Tillträde till Markområdet sker när markersättningen är erlagd och Kommunen utfärdat ett köpebrev för mottagande av markersättningen för överlåtelsen. Exploatören ges rätt att med stöd av detta avtal före tillträdesdagen utföra erforderliga besiktningar och undersökningar av Markområdet för exploateringens genomförande. 5 Detaljplaneprövning Detaljplan som vunnit laga kraft finns för det aktuella markområdet. 6 Lantmäteriförrättningar En pågående förrättning finns för Karlavagnen 1 med syfte att inkludera även byggrätt med bestämmelse BC 1. Kommunen har ansökt om och bekostar denna förrättning. Exploatörens avsikt är att dela upp fastigheterna i en eller flera fastigheter för hyresrätter samt en eller flera fastigheter för bostadsrätter. Denna och eventuella övriga förrättningar ansöks och bekostas av Exploatören.

9 12:9 3/4 7 Anläggningar inom detaljplan Exploatören ansvarar för och ska bekosta anläggandet och iordningställandet av samtliga anläggningar på kvartersmark inom Markområdet. Exploatören ska söka de nödvändiga tillstånd, bygglov mm., som erfordras för anläggningarnas utförande. 8 Ekonomisk risk Återtagen markanvisning enligt punkt 9 eller förfallen markanvisning enligt punkt 10 ger inte Exploatören rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader. Detta gäller även för förskottsersättningen enligt punkt 3. 9 Återtagande av markanvisning Kommunen har rätt att återta markanvisningen om Exploatören inte uppfyller sina förpliktelser i enlighet med detta avtal eller om Exploatören inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs när markanvisningen gavs. 10 Giltighet Detta avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om köpeavtal senast Kommunen medger förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Exploatören eller på någon som Exploatören svarar för. 11 Överlåtelse Detta avtal får inte utan kommunstyrelsens medgivande överlåtas till annan part. 12 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.

10 12:10 4/4 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 den / 2018 För Strängnäs kommun För Exploatören Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Johan Wilsson VD Tf. Kommundirektör Bilagor: 1 Markområde 2 Projektbeskrivning