Ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren 1, 6 och del av Kvarnholmen 2:6)

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Johanna Kindqvist KS 203/ Rev Kommunfullmäktige Ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren, 6 och del av Kvarnholmen 2:6) Förslag till beslut Kommunfullmäktige godkänner Överenskommelse om ändring av exploateringsavtal för Ölandshamnen (Eldaren, 6 och del av Kvarnholmen 2:6) enligt upprättat förslag. Bakgrund I januari 204 beslutade kommunfullmäktige att anta detaljplanen för Eldaren, 6 m fl i Ölandshamnen. I samband med att detaljplanen togs upp för beslut om antagande fattades även beslut om att godkänna förslag till exploateringsavtal med fastighetsägaren till Eldaren, AEVS Eldaren AB. Beslutet att ingå exploateringsavtal ligger för laglighetsprövning hos Kammarrätten. Enligt 8 i exploateringsavtalet ansöker kommunen och AEVS gemensamt om bildande av gemensamhetsanläggning. Överenskommelsen syftade till att bilda gemensamhetsanläggning för underjordiskt parkeringsgarage för att klara det generade behovet av parkeringsplatser inom kvarteret. Enligt det upprättade förslaget till Avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning som utgjorde en bilaga till exploateringsavtalet skulle de deltagande fastigheterna Eldaren, 6 och Kvarnholmen 2:6 utgöra en samfällighet som skulle utföra anläggningen och ansvara för dess drift. Under Linnéuniversitetets projekteringsarbete har en rad olika tekniska förhållanden påverkat de tillgängliga ytornas storlek så att det sammantaget är omöjligt att genomföra ett underjordiskt parkeringsgarage enligt tidigare överenskommelse. För att lösa parkeringsbehovet som genereras ska därför cirka 200 parkeringsplatser byggas i det underjordiska garaget och de resterande 50 parkeringsplatserna lösas genom avtal om parkeringsköp träffas med kommunen. I och med att en del av parkeringarna tillgodoses genom parkeringsköp i kommunens allmänna parkeringssystem är det därför inte Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenheten Adress Box 6, 3926 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel vx Fax johanna.kindqvist@kalmar.se

2 KS 203/058 2 (2) längre aktuellt att kommunen ska ha andelar i gemensamhetsanläggningen, enligt det tidigare förslaget. På grund av detta föreslås nu en ändring av exploateringsavtalets 8 som innebär att: den tidigare Avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning upphävs och parterna tar gemensamt tillbaka sin ansökan. parterna är överens om att gemensamhetsanläggning ska bildas enligt Förslag till överenskommelse om gemensamhetsanläggning (enligt bilaga till tjänsteskrivelsen) enligt vilken cirka 200 parkeringsplatser ska anordnas i underjordiskt garage på Eldaren och 6 (och del av nuvarande Kvarnholmen 2:6). I det nya förslaget till gemensamhetsanläggning deltar Eldaren och 6. Eldaren 6 ägs i dag av kommunen, men kommunen avser att sälja fastigheten till den vinnande anbudsgivaren i Linnéuniversitetets hyresvärdsupphandling. Kommunen ska ingå avtal om parkeringsköp med ägaren till Eldaren och den kommande ägaren till Eldaren 6. Parkeringsköp ska göras till ett belopp om kronor per parkeringsplats för de parkeringar som inte ryms inom kvartersmark. Johanna Kindqvist exploateringsingenjör Mattias Andersson huvudprojektledare Bilagor Överenskommelse om ändring av Exploateringsavtal för Ölandshamnen inklusive bilagor

3 ÖVERENSKOMMELSE OM ÄNDRING AV EXPLOATERINGSAVTAL FÖR KVARTERET ELDAREN PARTER Mellan Kalmar kommun, org. nr , Box 6, Kalmar (nedan kallad Kommunen) och AEVS Eldaren AB, org. nr , Norrlandsgatan 5B, 43 Stockholm (nedan kallad Exploatören), har följande överenskommelse träffats gällande ändring av 8 i exploateringsavtal för kvarteret Eldaren undertecknat (nedan kallat exploateringsavtalet). 2 BAKGRUND Kommunen och exploatören har tecknat ett exploateringsavtal angående genomförande av bebyggelse för universitetslokaler inom kvarteret Eldaren. Kommunens beslut att ingå exploateringsavtal ligger för laglighetsprövning hos Kammarrätten. 3 GILTIGHET Denna överenskommelse om ändring av exploateringsavtal förutsätter för sin giltighet att: Linnéuniversitetets och Sveafastigheters respektive styrelser senast den december 205 tagit beslut om att påbörja byggnation av första etappen av ett samlat universitet i Ölandshamnen. Kommunfullmäktiges beslut att ingå exploateringsavtal vinner laga kraft. Kommunfullmäktige senast den 30 juni 205 beslutar om denna ändring av exploateringsavtal genom beslut som vinner laga kraft. Avtalet är till alla delar förfallet om dessa förutsättningar inte uppfylls, utan ersättning för någondera part. 4 ÄNDRING AV EXPLOATERINGSAVTAL Kommunen och exploatören är överens om att 8 i exploateringsavtalet utgår och ersätts av 5 enligt denna överenskommelse. 5 NY LYDELSE: PARKERING Parterna är överens om att tidigare tecknat avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning som i exploateringsavtalet utgör bilaga 3, Avtal och överenskommelse om gemensamhetsanläggning (i vilken fastigheterna Eldaren, 6 och Kvarnholmen 2:6 deltar) daterad , upphävs. Parterna återkallar ansökan om bildande av gemensamhetsanläggning. Kommunen och exploatören är överens om att gemensamhetsanläggning ska bildas enligt bilaga, Förslag till Överenskommelse om gemensamhetsanläggning (i vilken fastigheterna Eldaren och 6 deltar). Överenskommelsen syftar till att bilda gemensamhetsanläggning för underjordiskt parkeringsgarage för minst

4 200 bilparkeringsplatser. Överenskommelsen ska undertecknas av parterna när villkoren för exploateringsavtalets giltighet är uppfyllda. Parterna är överens om att parkeringsplatserna i garaget ska vara tillgängliga för samnyttjande av allmänheten och ingå i kommunens digitala parkeringsledningssystem. Exploatören ska gemensamt med ägaren till Eldaren 6 med Kommunen ingå avtal om parkeringsköp för de parkeringsplatser som inte kan byggas inom kvarteret (dvs cirka 50 parkeringsplatser). Parkeringsköp ska göras till ett belopp om kronor per parkeringsplats. 6 EXPLOATERINGSAVTALETS FORTSATTA GILTIGHET I de delar som inte berörs av denna överenskommelse gäller exploateringsavtalet oförändrat i alla delar. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna har tagit var sitt. Kalmar Johan Persson, Kommunstyrelsens ordf. Johanna Kindqvist, exploateringsingenjör Bilaga Förslag till överenskommelse om gemensamhetsanläggning 2

5 Förslag till överenskommelse om gemensamhetsanläggning Parter Kalmar kommun, org.nr Box Kalmar nedan kallad Kommunen, som ägare av Eldaren 6 AEVS Eldaren AB, org.nr Norrlandsgatan 5 B 43 Stockholm nedan kallad Exploatören, som ägare av Eldaren Parterna är överens om följande. Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning ska bildas för gemensamt underjordiskt garage bestående av cirka 200 parkeringsplatser för personbilar infarter, ramper samt port till parkeringsanläggningen vatten-, värme- och elförsörjning golvbrunnar i garageplanet med tillhörande spillvattenledningar Ansökan kommer att kompletteras med ytterligare handlingar. Upplåtet utrymme För att anlägga, underhålla och förnya anläggningen upplåtes utrymme inom Eldaren, 6 och del av Kvarnholmen 2:6. Utrymmet är rödmarkerat i kartbilaga ansökan och överenskommelse om gemensamhetsanläggning. Till förmån för: Anläggningssamfälligheten (de deltagande fastigheterna) Belastar: Fastigheter som deltar i gemensamhetsanläggningen Projekt- och exploateringsenheten Kommunledningskontoret Adress Box 6, Kalmar Besök Nämndhuset, Storgatan 35 A Tel vx johanna.kindqvist@kalmar.se

6 2 (2) Deltagande fastigheter Deltagande fastigheter utgör en anläggningssamfällighet, dvs en samfällighet som ska utföra anläggningen och ansvara för dess drift. Fastighet Andelstal i utförande och drift Eldaren 44 % Eldaren 6 56 % Totalt 00 % Ersättning Ingen ersättning ska betalas. Tillträde Tillträde ska ske när förrättningen vunnit laga kraft. Förrättningskostnader Förrättningskostnader skall fördelas lika mellan parterna. Övrig avtalsdel Kostnaderna för anläggningarnas utförande, utförande, drift och intäkter skall fördelas mellan Exploatören och Kommunen enligt andelstal i utförande och drift. Underskrifter Datum:... Datum: Johan Persson, Kommunstyrelsens ordf Datum:... Datum: Johanna Kindqvist, exploateringsingenjör

7 Kartbilaga - Ansökan och överenskommelse om gemensamhetsanläggning 9 ELDAREN JUNGMANNEN 6 MATROSEN 2:6 OLJEFABRIKEN 2 LOTSEN 3 S: