AVTAL OM MARKANVISNING

Transkript

1 4,, Motala kommun Mellan Motala kommun, org.nr , Motala, nedan kallad Kommunen och Motala Angar AB, org.nr , Box 3413, Stockholm, nedan kallad Exploatören, träffas följande AVTAL OM MARKANVISNING 1 Bakgrund Området för denna markanvisning omfattar ca $ 000 kvm av fastigheten Cykelramen 1, nedan kallad fastigheten. för området gäller en detaljplan som vann laga kraft , Detaljplan för bostäder i Bråstorps centrum. 1 planen har funnits en ambition om en relativt hög exploateringsgrad med två, tre och fyrvånings flerbostadshus. fastigheten har inte bebyggts och nu har CHR Bygga Bostäder Holding AB genom dess koncembolag Motala Angar AB (Exploatören) visat intresse att bebygga Fastigheten med bostäder. Enligt Exploatörens skisser kan Fastigheten komma att bebyggas med ca 50 lägenheter. Bostäderna avses att upplåtas i bostadsrättsform. Bilagor: Kartskiss, Fastighetens avgränsning Detaljplan för bostäder i Bråstorps centrum Skiss Ny3 2 Avtalets syfte Avtalets syfte är att ange de förutsättningar och riktlinjer som gäller för detaljplan, marköverlåtelse, exploatering av Fastigheten och kostnader, utifrån den föreslagna byggnationen. 3 Villkor för avtalets giltighet Detta avtal gäller under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner avtalet, senast Om så ej sker är detta avtal förfallet och utan rätt till ersättning för någon av parterna.

2 4 Markanvisning m.m. Exploatören erhåller på i detta avtal angivna villkor markanvisning avseende fastigheten. Detta avtal gäller i ett år från det att detta godkänts av kommunstyrelsen. Därefter kan avtalet förlängas ytterligare ett år om Kommunen så önskar. Kommunens beslut angående förlängning ska lämnas till Exploatören i god tid innan den ursprungliga avtalstiden är slut. Parternas avsikt är att ingå köpeavtal avseende Fastigheten innan avtalstiden har upphört. Innan köpeavtal avseende Fastigheten ingås ska Exploatören marknadsföra projektet på egen bekostnad samt göra de utredningar och undersökningar som projektet kräver. Därutöver ska Exploatören erhålla bygglov i enlighet med bilagd skiss. Kommunen avgör i vilken mån avvikelser från skissen kan godkännas. Kommunen ska i erforderlig utsträckning bistå Exploatören i bygglovsansökan. 5 Detaljplan För området gäller en detaljplan som vann laga kraft , Detaljplan för bostäder i Bråstorps centrum. Enligt en preliminär bedömning kan projektet genomföras med gällande detaljplan. Kommunen kommer dock att pröva en ändring av detaljplanen där bestämmelsen flerbostadshus stryks. Syftet är att radhus i två plan ska kunna byggas. Radhus räknas normalt inte som flerbostadshus. Kommunen tar kostnaden för en sådan prövning. 6 PBLavgifter Detta avtal reglerar inte bygglovavgifter eller avgift för bygganmälan enligt Kommunens taxa. Ingen särskild planavgift tas ut utan ingår i köpeskillingen. 7 Utnyttjande av byggrätten Den maximala byggrätten i gällande detaljplan är ca kvm bruttoarea (BTA) för fastigheten. Exakt bruttoarea bestäms efter det att fastighetsbildningen vunnit laga kraft. Parterna är överens om att ca 70% av bruttoarean ska bebyggas med bostäder. 8 Etappindelnmg Eventuellt kan utbyggnaden av Fastigheten ske i två etapper. Om så sker ska tiden för denna markanvisning gälla etapp 1. Därefter kan parterna komma överens om en förlängning, alternativt ett nytt avtal om markanvisning för etapp 2. En överenskommelse om förlängning ska ske skriftligt.

3 9 Köpeavtal Överlåtelsen av fastigheten regleras i ett köpeavtal innehållandes sedvanliga villkor. Köpeavtalet ska slutligt reglera marköverlåtelse, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens genomförande. Ett köpeavtal för hela Fastigheten eller del av Fastigheten (etapp 1) ska vara upprättat och undertecknat av båda parter innan tiden för markanvisningen enligt 4 ovan upphör. Innan köpeavtal tecknas ska, utöver vad som anges ovan, erforderligt bygglov för Fastigheten ha vunnit laga kraft. För det fall bygglov beslutats men inte vunnit laga kraft vid tiden för detta avtals upphörande enligt 4 ovan ska detta avtal förlängas till och med trettio dagar efter att sådant bygglov vinner laga kraft. Bygglovet ska överensstämma med intentionerna i de skisser Exploatören presenterat. Kommande köpeavtal för Fastigheten ska godkännas av kommunstyrelsen. 10 Köpeskilling Priset för Fastigheten ska uppgå till kronor per beviljad kvm BTA för bostadshus exklusive komplementbyggnader, enligt kommande bygglov på Fastigheten. Anslutningsavgifter och kostnader för lagfart tillkommer för Exploatören. 11 Handpenning Vid tecknande av detta markanvisningsavtal ska Exploatören erlägga en handpenning om kronor. Beloppet sätts in på kommunens bankgiro senast 14 dagar efter att avtalet godkänts i kommunstyrelsen. Betalningen ska märkas Motala Angar AB Cykelramen. Handpenningen återfås inte om markanvisningen avbryts eller om köpeavtal inte tecknas på grund av omständigheter som Exploatören råder över. Handpenningen ska avräknas köpeskillingen i köpeavtalet. Om projektet delas upp i etapper tas ingen extra handpenning ut vid förlängning av markanvisningsavtalet eller nytt avtal. 12 Områdets skick Detta avtal förutsätter att normala markförhållanden råder inom Fastigheten. Om t.ex. milj öföroreningar eller fomlänmingar påträffas i samband med det fortsatta utredningsskedet, kan dessa omständigheter vara värdepåverkande på Fastigheten. Om så skulle vara fallet äger båda parter rätt till omförhandling av villkoren i detta avtal. Exploatören fr själv bekosta avverkning, borttagning av stubbar mm och även tillgodoräkna sig eventuella intäkter av virket.

4 Exploatören har tagit del av översiktlig geoteknisk undersökning för Fastigheten. Exploatören uppmanas att på egen bekostnad göra ytterligare markundersölmingar utifrån den planerade byggnationen. 13 Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av Fastigheten. Exploatören svarar för ansökan och kostnad för eventuell ytterligare fastighetsbildning, bildande av gemensamhetsanläggning, ledningsräft eller liknande efter ingående av köpeavtal. 14 Intecluiingar mm Fastigheten belastas av en ledningsrätt för vatten och avloppsledning 0583K l. Enligt uppgift ligger det en fjärrvärmeledning i östra delen av Fastigheten. Ledningen ligger där utan någon rättighet och därmed är det är ledningsägarens skyldighet att flytta den. Kommunen garanterar att Fastigheten i övrigt inte belastas av några andra inteckningar, nyttjanderätter och servitut eller andra belastningar, vid tillträdet. 15 Exploateriugskostnader Exploatören svarar för all byggnation och anläggning inom Fastigheten. Erforderlig parkering för bostäderna ska anläggas inom fastigheten. Exploatören kommer att åläggas att betala alla sedvanliga exploateringskostnader i genomförandeskedet som inte särskilt har ålagts Kommunen enligt detta avtal eller som kommer att åläggas Kommunen enligt köpeavtalet. Det kan röra sig om mer detaljerade markundersökningar, masshantering och markberedning, dränering av dagvatten, iordningställande av tomtmarkens anslutning till allmän plats, gatapark. Exploatören är ansvarig för de skador som exploateringen kan orsaka på Kommunens mark och därmed skyldig att åtgärda dessa i samråd med Kommunen, alternativt bekosta åtgärder för eventuella skador. Där det behövs samordning mellan parterna ansvarar båda parterna för att samordning sker. Exploatören fr inte använda parkmarknaturmark, gatumark eller annan Kommunen tillhöng mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial och dylikt. Ansökan om tillfällig upplåtelse av allmän plats kan dock göras hos polismyndigheten. Kommunen är då remissinstans. Frågor angående upplåtelse av allmän platsmark handläggs av Kommunens tekniska förvaltning. 16 Anslutningskostnader Exploatören ska vid köpet av fastigheten betala anläggningsavgifi för vatten och avlopp enligt Kommunens gällande taxa. Anläggningsavgiflen beräknas utifrån den bebyggelse som bygglovet är beviljat för. Exploatören kontaktar Vattenfall angående villkor för anslutning till ijärrvärmenätet. Övriga anslutningsavgifter betalas till respektive operatör.

5 17 Byggnadsskyldighet Om Exploatören inte påbörjat byggnation av bostäderna senast inom två år från det att köpeavtalet undertecknats har Kommunen rätt att återköpa Fastigheten eller del av denna. Köpeskillingen ska då utgöra 100 % av erlagd köpeskilling exklusive handpenning. Det är Kommunen som slutligen avgör om återköp ska genomföras. 18 Överlåtelse av avtal Exploatören får inte utan Kommunens godkännande överlåta detta avtal på annan part. Detta gäller dock inte överlåtelse till annat bolag i samma koncern som Exploatören. 19 Tvist Eventuell tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras i allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt. Motala 2018 (SL 1L 2018 Ik IL För Motala kommun För AB

6 jc 23IL?4M TILL AV7ML. Ol iq, D D + 1

7 &rurflcarlam Mscknrar 4 UIFavawi ngav oh Wamo fllser 5 Ulnyltjandegmd 7 Markens arnrdnof e Il fl jfl.. vflflvvqflv fl Sv: 9 9yqgavislekn:k 0 Adrt:n:slrnh:va bnslarrrnelsnr fl... 1 nr 5 se 0593 P929 0 ORIENIER!N65K4PTa 5 5 1, PLANBESTAMMELSER fl fl1fltflflfl I&J! 1U v1fi fl.,m.gwjs: 1 6tönsbeIeckninar 2 Anvandrsvg av allrmvrc pclsni : r ;::: i 3 Arwarxfr:nq av kjnrlersrnork k7ir TV cc 9 PIenn xh uiiocnvir 7flfl..fl tttv 1:a nscttg»m av StArr \411 2 NsjIg& \ 3 r 7* z 1 5 Wusimlenor K >\ I avars Detaljplon for nstoder i avosur av urna Ss L 1asrjw naci BRASTORPS CEN7RUM M0M19 KDMMN VI is r.lrn ir la

8 c > w ] ) Skiss Ny3 Berlin Arkitekter ewaidsgräfld 1 iii 29stockho4m tele anders@be1fl8tkttet. ::\.. \\ \,, \, 4 E 0 w P0 el, \\ pzi6 \ \ 7. t 7 \ 7 7 EEEE.E.EEE, :,, 7 \ q 45m2STMPfl h PI 1 0 s % S. 1 5 t :