1. BAKGRUND OCH SYFTE

Transkript

1 1 (5) Mellan Nacka kommun, org nr , nedan kallad Kommunen, och NCC Boende AB, org nr , nedan kallad NCC Boende och NCC Roads AB, org nr , nedan kallad NCC Roads, har träffats följande TILLÄGGSAVTAL till Detaljplane- och markanvisningsavtal för del av Ältadalen, fastigheten Älta 10:1 i Nacka kommun, nedan kallat Markanvisningsavtalet. 1. BAKGRUND OCH SYFTE Parterna har år 2009 träffat ett Detaljplane- och markanvisningsavtal för del av fastigheten Älta 10:1, vilken ägs av Kommunen. Mellan Kommunen och NCC Roads (tidigare Ballast) finns ett avtal rörande uppfyllnad av mark inom Kommunens fastighet Älta 10:1 tecknat , även kallat Tippavtalet. Enligt Markanvisningsavtalet ska Tippavtalet tillämpas fram till det att köpoch exploateringsavtal samt ny detaljplan för området vunnit laga kraft. Syftet med detta tilläggsavtal är att närmare förtydliga markanvisningen och förutsättningarna för genomförande av ny detaljplan för området utifrån godkänt program för Ältadalen. 2. GILTIGHET Detta avtal är giltigt under förutsättning att Nacka kommunstyrelse godkänner detsamma senast MARKANVISNING Markanvisningen gäller i tre år från och med beslut om detta tillägg, tidsgränsen ersätter vad som anges enligt 7 i Markanvisningsavtalet. Vid eventuellt överklagande av detaljplan förskjuts tiden i motsvarande grad. Mark som avses enligt detta avtal, nedan kallat Området, utgör kvartersmark för bostadsbebyggelse samt allmän platsmark som redovisas på bilagd karta, BILAGA 1. Området ansluter mot fastigheterna Älta 37:19 och Erstavik 25:32, vilka också ingår i detaljplaneområdet och deltar i plan- och exploateringsprocessen. 4. PROGRAM Kommunstyrelsen i Nacka kommun godkände ett detaljplaneprogram för Ältadalen i Nacka kommun. I programmet föreslås bl a att Ältadalen norr om Storkällans Väg skall planläggas för bostäder i småhus med gator samt park- och naturmark. Programmet skall ligga till grund för detaljplaneläggning av Området. NCC Boende har i ersättning för Kommunens kostnader för programarbetet erlagt SJUHUNDRANITTIOTUSENFEMHUNDRASJUTTIOFYRA ( ) kronor för upprättande av program mm.

2 2 (5) 5. DETALJPLAN Ny detaljplan ska preliminärt omfatta område enligt bilagd karta, BILAGA 2. Ett samrådsförslag har varit på remiss under hösten Parterna är ense om att pröva om Området kan planläggas för totalt ca 145 småhus omfattande ca kvm kvartersmark. Kostnader för framtagande av detaljplan skall erläggas av NCC Boende samt övriga berörda fastighetsägare inom detaljplaneområdet. Kostnaderna för framtagande av detaljplan mm regleras i särskilt träffat detaljplaneavtal. NCC Boende är medvetet om att beslut om antagande av detaljplan föregås av samråd med berörda sakägare och myndigheter och att detta avtal inte är bindande för kommunala myndigheter vid prövning av detaljplan. 6. MARKÖVERLÅTELSER Villkor för marköverlåtelser regleras i 7 i Markanvisningsavtalet. Parterna är överens om att tidpunkter för erläggande av köpeskilling enligt 7 i Markanvisningsavtalet gäller med utgångspunkt från att tillträde sker när detaljplanen har vunnit laga kraft. Tidpunkter för utbyggnad av allmänna anläggningar och bostadsproduktion ska redovisas i genomförandeplan enligt FASTIGHETSBILDNING Kommunen ansöker om och NCC Boende bekostar fastighetsbildningsåtgärder för genomförande av marköverlåtelser enligt 6. Övriga fastighetsbildningsåtgärder som kan bli aktuella såsom fastighetsreglering, avstyckning, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm, som kan erfordras för genomförande av detaljplanen skall NCC Boende ansöka om och bekosta. 8. ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Kommunen skall ansvara för projektering och utbyggnad av gator och park inom allmän platsmark samt utbyggnad av VA-anläggningar inom detaljplaneområdet fram till anslutningspunkt för respektive blivande fastighet. NCC Boende ska ersätta Kommunen för sin andel av Kommunens verkliga/faktiska kostnad för utbyggnad av gata och park. Utbyggnaden kommer att ske i etapper och ersättning ska erläggas vid slutbesiktning för respektive etapp. Ersättningen skall beräknas utifrån verklig/faktisk kostnad fördelad för hela planområdet utifrån Områdets andel av byggrätt i ny detaljplan. Fastighetens andel av kostnader samt tidpunkter för erläggande av ersättning ska preciseras närmare i köp- och exploateringsavtal enligt 17. Kostnader för vatten- och spillvattenanläggning ersätts genom erläggande av anslutningsavgifter enligt gällande VA-taxa. I köp- och exploateringsavtal enligt 17 kommer tidpunkter för erläggande av VA-avgifter preciseras närmare.

3 3 (5) 9. GATUKOSTNADER Om ersättning för allmänna anläggningar enligt 8 erlagts är NCC Boende och nybildade fastigheter inom Området befriade från gatukostnadersersättningar. Detta gäller dock inte förbättringskostnad på gata och allmän plats med tillhörande anordningar som framledes kan komma att erfordras. 10. ANSLUTNINGSAVGIFTER Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, el, tele och eventuell fjärrvärme etc. inom Området betalas av NCC Boende. 11. MARKUPPFYLLNAD NCC Boende ansvarar för och bekostar de uppfyllnader av mark som kan komma att krävas för utbyggnad enligt blivande detaljplan. Tippning inom Området regleras även i 2 i Markanvisningsavtalet och i särskilt Tippavtal med NCC Roads enligt 1 ovan. 12. MARKFÖRORENINGAR NCC Roads ansvarar för att fyllnadsmassor mm inte innehåller markföroreningar så marken inte kan användas i enlighet med den blivande detaljplanens bestämmelser. NCC Roads ansvarar vidare för att uppfylla de krav som Kommunens miljöenhet ställer upp med avseende på tillförda massor samt färdig mark utifrån planerad markanvändning för Området. NCC Roads ska ta fram utredning med platsspecifika värden för godkännande av miljöenheten. 13. DAGVATTEN Under planarbetet skall principer för hantering av dagvatten inom planområdet utredas. 14. HÅLLBARHETSPROGRAM Under planarbetet har parterna gemensamt och tillsammans med övriga markägare/exploatörer inom planområdet år 2011 utarbetat ett hållbarhetsprogram, vilket avses knytas till den nya detaljplanen. Parterna är överens om att hållbarhetsprogrammet skall utgöra bilaga till kommande exploateringsavtal och utgöra underlag vid projektering, upphandling och utförande av byggnader och anläggningar inom Området. 15. GESTALTNINGSPROGRAM För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter vid utbyggnad av Området avser parterna att upprätta ett gestaltningsprogram. Programmet ska utgöra ett för kommunen och NCC Boende gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av både allmänna anläggningar och byggnader och anläggningar inom kvartersmark. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta programmet och att ta fram erforderligt underlag.

4 4 (5) Parterna är överens om att ett gestaltningsprogram skall utgöra bilaga till kommande exploateringsavtal och utgöra underlag vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området. 16. TIDSPLAN OCH ETAPPINDELNING Markuppfyllnader och utbyggnad inom planområdet kommer att ske under en längre tidsperiod. Parterna skall därför gemensamt med övriga exploatörer under planarbetet upprätta en genomförandeplan med tidsplan för markuppfyllnader, etapputbyggnad och utbyggnad av allmänna anläggningar. Denna genomförandeplan skall slutföras så att den kan biläggas till köpoch exploateringsavtal enligt KÖP- OCH EXPLOATERINGSAVTAL Enligt 8 i Markanvisningsavtalet skall ett köp- och exploateringsavtal träffas mellan parterna i samband med antagandet av ny detaljplan för Området. Avtalet skall bl a reglera marköverlåtelser enligt 6 och genomförandet av detaljplanen i övrigt. Giltigt köp- och exploateringsavtal för Området ersätter i alla delar Markanvisningsavtalet med detta tillägg samt Tippavtalet i tillämpliga delar. 18. AVTALETS UPPHÖRANDE Markanvisningsavtalet med detta tillägg upphör att gälla i sin helhet om - detaljplan inte antas senast beslut om antagande inte vinner laga kraft - exploateringsavtal enligt 17 inte tecknas senast Om avtalet upphör av någon av ovanstående anledningar skall NCC Boende svara för samtliga av NCC Boendes nedlagda kostnader i projektet. 19. ÖVRIGT I övrigt ska Markanvisningsavtalet gälla med oförändrade villkor. 20. ÖVERLÅTELSE Markanvisningsavtalet med detta tillägg får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunstyrelsen i Nacka kommun. 21. TVIST Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt.

5 5 (5) Nacka den Nacka kommun Solna den NCC Boende AB.... Bevittnas. Bevittnas.. Solna den NCC Roads AB..... Bevittnas BILAGOR 1. Området enligt 3 2. Detaljplanekarta, samrådshandling

6

7 BILAGA 1 Del av Älta 10:1

8

9 BILAGA 2 Detaljplaneområde