K Ö P E K O N T R A K T

Transkript

1 1 (5) Mellan NCC AB Publ ( ), Solna, nedan kallad säljaren och Nacka kommun ( ), Nacka, genom dess kommunstyrelse, nedan kallad köparen har träffats följande K Ö P E K O N T R A K T 1 Marköverlåtelse Säljaren försäljer härmed den del om ca m² av fastigheten Nacka Tollare 1:16 som köparen kommer att använda som tomt för skola och sporthall. Markområdet har streckmarkerats på bifogad karta, bilaga A. Markområdet är obebyggt. 2 Köpeskilling Försäljning sker till en överenskommen köpeskilling om TJUGOMILJONERSJUHUNDRA- FEMTIOTUSEN ( :-) KRONOR. 3 Tillträdesdag Köparen skall tillträda Markområdet den 1 augusti Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen erlägges enligt följande: Handpenning om SJUMILJONER ( ) kronor erlägges tidigast den dag som infaller 14 dagar efter det att fastighetsbildningsbeslut enligt 10 har vunnit laga kraft, och under förutsättning att villkoren i 18 är uppfyllda. Slutlikviden om TRETTONMILJONERSJUHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) kronor erlägges på Tillträdesdagen. Köpeskillingen erlägges genom insättning i Handelsbanken på konto nr Inbetalningen märkes Ref: del av Tollare 1:16. 5 Inteckningar och inskrivningar Säljaren garanterar att markområdet på tillträdesdagen ej besväras av inteckningar och ej heller besväras av servitut eller nyttjanderätter utöver vad som anges i detta köpekontrakt.

2 6 Fördelning av utgifter och inkomster 2 (5) Säljaren svarar för samtliga kostnader hänförliga till markområdet vilka belöper på tiden fram till tillträdesdagen och köparen för tiden därefter. Intäkter hänförliga till markområdet fördelas på samma sätt. 7 Faran för markområdet Säljaren står faran om markområdet skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och tidpunkten för köparens tillträde. Faran övergår på köparen, om markområdet ej tillträtts på grund av köparens dröjsmål. 8 Överlämnande av handlingar På tillträdesdagen skall säljaren till köparen för hans undertecknande överlämna kvitterat köpebrev avseende markområdet och övriga handlingar han innehar rörande markområdet som erfordras för att köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till köparen överlämna andra handlingar rörande markområdet, vilka är av betydelse för köparen som ägare av dessa. 9 Lagfart Köparen ombesörjer de praktiska åtgärderna vid ansökan om lagfart. Med köpet förenade lagfartskostnader (stämpelskatt), inteckningskostnader jämte expeditionsavgifter betalas av köparen ensam. Detsamma gäller kostnad för värdeintyg. 10 Markområdets utformning / Fastighetsbildning mm Köparen har under tiden fram till tillträdet rätt att, efter samråd med säljaren, utföra markundersökningar, utsättningar mm. Vid eventuell återgång av köpet och där köparen i samband med utförda undersökningar gjort åverkan på marken, skall köparen återställa marken i det ursprungliga skick som skäligen är möjligt. Köparen har tagit del av information avseende situationsplan visande markområdets utformning och nivåer/höjdskillnader mm. Vidare har köparen informerat sig om förhållanden, utbyggnadsplaner samt övriga förutsättningar mm. för markområdet samt angränsande områden. Parterna är överens om att det överlåtna markområdet skall delas upp i två (2) tomter genom avstyckning. Parterna godkänner eventuella avvikelser från illustrerade fastighetsgränser på bilaga B som kan komma att fastställas av lantmäterimyndigheten. Eventuell arealavikelse påverkar inte köpeskillingen. Säljaren svarar för och bekostar erforderlig fastighetsbildning. Säljaren skall snarast ansöka om lantmäteriförrättning. 11 Servitut, ledningsrätter, nyttjanderätter Köparen godkänner att byggnation på grannfastighet får ske i fastighetsgräns, och medger blivande köpare till sådan grannfastighet tillträde till markområdet för underhåll av byggnad i den gemensamma fastighetsgränsen.

3 3 (5) Köparen godkänner även upplåtelse inom markområdet av erforderliga ledningsrätter alternativt servitut för ledningar tillhörande ledningsdragande bolag för vatten och avlopp, el, tele, fjärrvärme och kabel-tv/bredband. Köparen är medveten om att markområdet belastas eller kan komma att belastas av ett eller flera servitut av sådant slag som kan bli erforderliga för ordnande av angränsande fastigheters dagvatten, vatten- och avloppsledningar, el-, tele- TV-nät m m. Köparen avsäger sig all rätt att av säljaren kräva ersättning på grund av sådana olägenheter. Köparen är medveten om ledningshavarens rätt att vid ledningsarbeten beträda och ta i anspråk härför erforderlig mark. Köparen förbinder sig att inte bygga eller plantera träd inom servituts-/ledningsrättsområdet eller på annat sätt vidta åtgärder som kan förorsaka skada på ledningar eller utgöra hinder för områdets nyttjande för ledningsändamål. Säljaren svarar för och bekostar eventuell ledningsrättsförrättning. 12 Gemensamhetsanläggning Med markområdet uppdelat i två tomter enligt 10 följer andel i en planerad gemensamhetsanläggning för parkering. Gemensamhetsanläggningen är tänkt att förvaltas genom s.k. delägarförvaltning. Ett anläggningsbeslut innefattande en beskrivning av den gemensamma anläggningen jämte respektive fastighets andelstal kommer att fastställas av lantmäterimyndigheten till vilken säljaren kommer att inlämna ansökan om anläggningsförrättning. Säljaren svarar för och bekostar anläggningsförrättningen. 13 Detaljplan mm Markområdet ingår i programområdet för Tollare 1:16 m fl fastigheter i Boo. För markområdet gäller detaljplan för del av Tollare 1:16, SKOLA FÖR TOLLARE, södra Boo, DP356, Nacka kommun. Detaljplanen vann laga kraft Markområdets skick Säljaren är medveten om sin upplysningsplikt och köparen är medveten om sin undersökningsplikt. Markområdet övertas av köparen i det skick det befinner sig i efter att säljaren iordningställt markområdet. De markarbeten som säljaren ska utföra beskrivs i bilaga C. Arbetena överlämnas i takt med att de färdigställs. Köparen är medveten om att vissa markarbeten kan komma att färdigställas efter det att köparen tillträtt markområdet. I köpeskillingen enligt 2 ingår lagstadgad moms som hänför sig till kostnaden för ovan nämnda markarbeten, se bilagda uttagsfaktura, bilaga D.

4 4 (5) 15 Markföroreningar Säljaren ansvarar för arbeten och kostnader för att sanera marken inom markområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Enligt säljarens kännedom ska sådana inskränkningar inte förekomma inom markområdet. 16 Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte utan den andra partens skriftliga medgivande överlåtas på annan. 17 Övrigt Säljaren förbinder sig att hela tiden efter bästa förmåga vara köparen behjälplig vid de olika myndighetskontakter, med erforderliga underskrifter och andra frågor, som sammanhänger med genomförandet av detta avtals bestämmelser. Köparen förbinder sig likalydande i frågor som åvilar säljaren. 18 Giltighet Parterna förutsätter dels dels att kommunfullmäktige senast den 29 maj 2006 godkänner detta avtal genom beslut som därefter vinner laga kraft, att NCC AB genom erforderliga beslut senast den 31 maj 2006 godkänner detta avtal. Om någon av ovan angivna förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera av parterna. 19 Tvist Tvist härrörande ur detta avtal, dess tillkomst eller bestånd skall avgöras av allmän domstol.

5 Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav köparen och säljaren tagit var sitt. Nacka den För NACKA KOMMUN Köpare 5 (5) Erik Langby Kommunstyrelsens ordförande Lennart Jonasson Stadsdirektör Solna den För NCC AB Säljare