Markanvisningsavtal, Årby Norra

Transkript

1 Kommunstyrelsen Kommunledningskontoret Samhällsbyggnad KSKF/2019:190 Karin Israelsson 1 (2) Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal, Årby Norra Förslag till beslut Markanvisningsavtal med Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand AB, Bygg-fast AB, Frense Living Bygg AB, SB2 i Eskilstuna AB, och Reinhold Gustafssons Förvaltnings AB godkänns. Kommunstyrelsens ordförande ges i uppdrag att teckna avtalen. Ärendebeskrivning Eskilstuna kommun inbjöd 2016, exploatörer att delta i ett arbete kring området Årby Norra. Arbetet avsågs bedrivas i så kallad byggherredialog. Av tio intresseanmälningar utsågs fem exploatörer att delta. Det är med dessa fem exploatörer markanvisningsavtal nu ska träffas; Svenska Stadsbyggen, Bygg-fast AB, Frense Living Bygg AB, Reinhold Gustafsson Förvaltnings AB och Klara Framtid AB, som har valt att placera avtalet i systerbolaget och på samma sätt ägda, SB2 i Eskilstuna AB. Under ledning av dåvarande stadsarkitekt Per Haupt inleddes arbetet med att ta fram en huvudsaklig struktur för den kommande exploateringen. Därefter har arbetet bedrivits som en detaljplan med bland annat flera informationstillfällen i Årby. Det framtagna underlaget har varit ute på samråd och ska sändas på granskning. Planen möjliggör bostäder men också centrum-verksamheter och lokaler för kontor och andra verksamheter. Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand AB avser bygga bostäder för äldre. Bygg-fast AB, Frense Living Bygg AB och Klara Framtid AB avser bygga flerbostadshus med olika upplåtelseformer och storlekar på bostäderna. Reinhold Gustafsson Förvaltnings AB planerar bygga så kallat stadsradhus. Efter värdering avses området överlåtas för kronor/bta. 25 % av byggrätterna enligt antagen detaljplan, avsätts enligt inbjudan till byggherredialogen, för hyresrätter med ett pris om 1000 kronor/bta. Priserna inkluderar plankostnader, kostnader för behövlig fastighetsbildning och gatukostnader samt anläggande av de allmänna gröna ytor som planen möjliggör. Konsekvenser för hållbar utveckling och en effektiv organisation Exploateringen sker genom förtätning av redan bebyggt område och är ett led i arbetet med stadsläkning av områden inom kommunen. Planen möjliggör centrumverksamheter och lokaler som kan bidra med arbetsplatser inom området. Vi gör Eskilstuna tillsammans

2 Eskilstuna kommun (2) KOMMUNLEDNINGSKONTORET Tommy Malm Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand AB Bygg-Fast AB Frense Living Bygg AB Klara Framtid AB Reinhold Gustafssons Förvaltnings AB Stadsbyggnadsförvaltningen Vi gör Eskilstuna tillsammans

3 Kommunstyrelsen Datum 1 (4) Kommunledningskontoret MARKANVISNINGSAVTAL Mellan Eskilstuna kommun, , Eskilstuna, nedan kallad Kommunen och Reinhold Gustafssons Förvaltnings AB, , Hanebergs Säteri, Västra Näshulta 7, nedan kallat Bolaget träffas följande; Avtal om markanvisning 1. Bakgrund Vid Byggforum 2016 bjöd Eskilstuna kommun in exploatörer att delta i en s.k. byggherredialog för området Årby Norra. Bolaget valdes ut, som en av fem byggherrar, att delta i denna dialog för Årby Norra. Arbetet har resulterat i ett gemensamt framtaget underlag som i formen av detaljplan varit ute på samråd. De deltagande Bolagen har tillsammans med Kommunen kommit överens om vilken del av området som vardera Bolag önskar exploatera. 2. Övriga handlingar - Inbjudan till byggherredialog, bilaga 2. - Detaljplanehandlingar som varit på samråd, bilaga 3. - Karta, bilaga 4. - Beräkning för fördelning av BTA med den lägre kostnaden, bilaga Markområde Berörda fastigheter är del av Valhalla 1:1, del av Notarien 7 11 och Notarien Kommunen är ägare till fastigheterna Valhalla 1:1 och Notarien Fastigheterna Notarien 7 11 är upplåtna med tomträtt. Tomträtterna till Notarien 7 9 och 11 ägs av Hembla AB och tomträtten till Notarien 10 ägs av bostadsrättsföreningen Årby nr 4. Berörda markområden på dessa fastigheter är i nuläget gata i området och utfartsområden till Årbygatan. Den del av området som detta markanvisningsavtal avser och som Bolaget uttryckt önskan att få exploatera rör ca m2 på fastigheterna Notarien 17 samt Notarien 18, se bilaga Markanvisning Markanvisning innebär en ensamrätt för Bolaget att, under den avtalade perioden och under de i avtalet upptagna villkoren, i samarbete med Kommunen utreda och planera förutsättningarna för exploatering på bilaga Q angivet markområde. Eskilstuna den stolta Fristaden

4 Eskilstuna kommun Datum 2 (4) Kommunen förbinder sig att från dagen för detta avtals undertecknande av bägge parter och under avtalstiden inte förhandla med eller sälja till annan än Bolaget det i bilaga Q markerade området. Under förutsättning att parterna kommer överens är Kommunens intention att teckna köpeavtal med Bolaget. Villkoren in detta markanvisningsavtal kommer att ingå i sådant kommande köpeavtal. 5. Avtalstid Detta avtal gäller sex månader efter dagen då en detaljplan vunnit laga kraft. Avtalet gäller längst till och med den 31 december Avtalet upphör därefter utan uppsägning och ingen rätt till förlängning av avtalet finns. Parterna är överens om att avtalstiden kan behöva förlängas om ett överklagande av detaljplanen föranleder det. Om avtalstiden löper ut finns inte någon rätt till motsvarande avtal avseende annat område i Kommunen. 6. Avstående under avtalstid Bolaget kan när som helst under den överenskomna perioden välja att avstå från ensamrätten. Sådant avstående skall skriftligen meddelas Kommunen. 7. Kostnader Bolaget ska betala och slutligt ansvara för av Bolaget bekostade utredningar, beräknade kostnader för eget arbete som Bolaget utför under avtalstiden och övriga kostnader Bolaget haft avseende Årby Norra fram till detta avtals tecknande. Detta ansvar gäller oberoende av om avtal om förvärv av mark träffas eller inte, om tiden för detta avtal löper ut eller om Bolaget väljer att avstå från ensamrätten. Bolagets ansvar gäller även för sådana kostnader fram till och med tecknande av köpekontrakt. 8. Tidsmässiga förutsättningar och samordning Årby Norra omfattar ca m2 kvartersmark. Förutsättning för att projektet ska vara genomförbart är att en större del av ytan exploateras under en begränsad tid. Detta är viktigt för såväl de närboende som för Kommunen i dess arbete med att skapa nya bostäder och det stadsläkningsprojekt i vilket Årby Norra ingår. Samtliga byggherrar inom området är införstådda med att samordning är en förutsättning för att byggnationen inom området ska kunna ske så effektivt som möjligt såväl ur ett tids- som ur ett kostnadsperspektiv. Deltagande Bolag ska gemensamt organisera och bekosta samordningen. Kommunen kommer att samordna gatuutbyggnaden med dragning av främst vatten- och avlopp men även el och också delta i samordningsarbetet.

5 Eskilstuna kommun Datum 3 (4) 9. Ekonomiska förutsättningar Vid en kommande försäljning av aktuellt område under avtalstiden, erhåller Kommunen en ersättning om 1700 kr/ljus BTA i den omfattning som en laga kraftvunnen detaljplan möjliggör. I enlighet med vad som angivits i inbjudan till byggherredialogen kommer högst 25 % av de i planen möjliggjorda byggrätterna, som upplåts med hyresrätt, att överlåtas till ett pris om 1000 kr/ljus BTA. Fördelningen av dessa BTA mellan Bolagen sker med hjälp av den beräkningsmodell som bifogas detta avtal. De angivna priserna/bta inkluderar det åtagande respektive Bolag hade avseende de ca 320 parkeringsplatser som behöver ersättas vid exploateringen. Utförande och bekostande av parkeringsplatser för den nytillkomna bebyggelsen åvilar respektive Bolag. 10. Tekniska förutsättningar Utöver den samordning, vilken beskrivs under p 8, förutsätts ingen ytterligare etappindelning behövas. Parkeringsyta under byggnationstiden tillsammans med ersättningsyta för parkeringsbehovet som motsvarande de platser som försvinner vid exploateringen bedöms finnas inom närområdet bl.a. på befintlig grusplan och genom planering av byggområdet. 11. Parkeringshus Kommunen har genomfört förprojektering av planerat parkeringshus vilket avser innehålla bl.a. de parkeringsplatser som behöver ersättas när Årby Norra exploateras. Parkeringshuset avses byggas i direkt anslutning till det område som byggherredialogen omfattar. 12. Genomförande - Kommunen bekostar den detaljplan som avsedd exploatering förutsätter. - Kommunen projekterar, utför och bekostar anläggning av allmän platsmark, gata och natur. - Gatumark anläggs fackmannamässigt och med sedvanlig kommunal standard. - Natur/park mark anläggs och bekostas av kommunen till en kvalitativ nivå som en uppskattad kostnad om ca 2000 kr/m2 innebär. - Kommunen ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som föranleds av att del av fastigheterna Notarien 7 11 berörs vad gäller ändring av fastighetsgränser samt ändrade tomträttsupplåtelseavtal. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla anslutningsavgifter.

6 Eskilstuna kommun Datum 4 (4) - Bolaget ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra anläggningar på området. - Bolaget ansvarar för och bekostar egna projekterings- och utredningskostnader samt egna kostnader för upprättade av markanvisningsavtal, köpeavtal och andra uppkommande avtal och överenskommelser avseende området. - Kommunen upprättar och lämnar in ansökan om nödvändig fastighetsbildning. Bolaget biträder och bekostar ansökan i de delar som inte avser handläggning avseende justering av berörda tomträtter. 13. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen och utformningen av bebyggelse på området ska i möjligaste mån följa det upprättade och av stadsbyggnadsnämnden antagna kvalitetsprogrammet för området. 14. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan än juridisk person som Bolaget helt kontrollerar utan kommunens skriftliga medgivande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Västra Näshulta den / 2019 Eskilstuna kommun Reinhold Gustafsson Förvaltnings AB Jimmy Jansson Kristina Birath

7 Kommunstyrelsen Datum 1 (4) Kommunledningskontoret MARKANVISNINGSAVTAL Mellan Eskilstuna kommun, , Eskilstuna, nedan kallad Kommunen och Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand AB, , Box 1237, Nacka strand, nedan kallat Bolaget träffas följande; Avtal om markanvisning 1. Bakgrund Vid Byggforum 2016 bjöd Eskilstuna kommun in exploatörer att delta i en s.k. byggherredialog för området Årby Norra. Bolaget valdes ut, som en av fem byggherrar, att delta i denna dialog för Årby Norra. Arbetet har resulterat i ett gemensamt framtaget underlag som i formen av detaljplan varit ute på samråd. De deltagande Bolagen har tillsammans med Kommunen kommit överens om vilken del av området som vardera Bolag önskar exploatera. 2. Övriga handlingar - Inbjudan till byggherredialog, bilaga 2. - Detaljplanehandlingar som varit på samråd, bilaga 3. - Karta, bilaga 4. - Beräkning för fördelning av BTA med den lägre kostnaden, bilaga Markområde Berörda fastigheter är del av Valhalla 1:1, del av Notarien 7 11 och Notarien Kommunen är ägare till fastigheterna Valhalla 1:1 och Notarien Fastigheterna Notarien 7 11 är upplåtna med tomträtt. Tomträtterna till Notarien 7 9 och 11 ägs av Hembla AB och tomträtten till Notarien 10 ägs av bostadsrättsföreningen Årby nr 4. Berörda markområden på dessa fastigheter är i nuläget gata i området och utfartsområden till Årbygatan. Den del av området som detta markanvisningsavtal avser och som Bolaget uttryckt önskan att få exploatera rör ca m2 på fastigheterna Valhalla 1:1 samt Notarien 18, se bilaga Markanvisning Markanvisning innebär en ensamrätt för Bolaget att, under den avtalade perioden och under de i avtalet upptagna villkoren, i samarbete med Kommunen utreda och planera förutsättningarna för exploatering på bilaga Q angivet markområde. Eskilstuna den stolta Fristaden

8 Eskilstuna kommun Datum 2 (4) Kommunen förbinder sig att från dagen för detta avtals undertecknande av bägge parter och under avtalstiden inte förhandla med eller sälja till annan än Bolaget det i bilaga Q markerade området. Under förutsättning att parterna kommer överens är Kommunens intention att teckna köpeavtal med Bolaget. Villkoren in detta markanvisningsavtal kommer att ingå i sådant kommande köpeavtal. 5. Avtalstid Detta avtal gäller sex månader efter dagen då en detaljplan vunnit laga kraft. Avtalet gäller längst till och med den 31 december Avtalet upphör därefter utan uppsägning och ingen rätt till förlängning av avtalet finns. Parterna är överens om att avtalstiden kan behöva förlängas om ett överklagande av detaljplanen föranleder det. Om avtalstiden löper ut finns inte någon rätt till motsvarande avtal avseende annat område i Kommunen. 6. Avstående under avtalstid Bolaget kan när som helst under den överenskomna perioden välja att avstå från ensamrätten. Sådant avstående skall skriftligen meddelas Kommunen. 7. Kostnader Bolaget ska betala och slutligt ansvara för av Bolaget bekostade utredningar, beräknade kostnader för eget arbete som Bolaget utför under avtalstiden och övriga kostnader Bolaget haft avseende Årby Norra fram till detta avtals tecknande. Detta ansvar gäller oberoende av om avtal om förvärv av mark träffas eller inte, om tiden för detta avtal löper ut eller om Bolaget väljer att avstå från ensamrätten. Bolagets ansvar gäller även för sådana kostnader fram till och med tecknande av köpekontrakt. 8. Tidsmässiga förutsättningar och samordning Årby Norra omfattar ca m2 kvartersmark. Förutsättning för att projektet ska vara genomförbart är att en större del av ytan exploateras under en begränsad tid. Detta är viktigt för såväl de närboende som för Kommunen i dess arbete med att skapa nya bostäder och det stadsläkningsprojekt i vilket Årby Norra ingår. Samtliga byggherrar inom området är införstådda med att samordning är en förutsättning för att byggnationen inom området ska kunna ske så effektivt som möjligt såväl ur ett tids- som ur ett kostnadsperspektiv. Deltagande Bolag ska gemensamt organisera och bekosta samordningen. Kommunen kommer att samordna gatuutbyggnaden med dragning av främst vatten- och avlopp men även el och också delta i samordningsarbetet.

9 Eskilstuna kommun Datum 3 (4) 9. Ekonomiska förutsättningar Vid en kommande försäljning av aktuellt område under avtalstiden, erhåller Kommunen en ersättning om 1700 kr/ljus BTA i den omfattning som en laga kraftvunnen detaljplan möjliggör. I enlighet med vad som angivits i inbjudan till byggherredialogen kommer högst 25 % av de i planen möjliggjorda byggrätterna, som upplåts med hyresrätt, att överlåtas till ett pris om 1000 kr/ljus BTA. Fördelningen av dessa BTA mellan Bolagen sker med hjälp av den beräkningsmodell som bifogas detta avtal. De angivna priserna/bta inkluderar det åtagande respektive Bolag hade avseende de ca 320 parkeringsplatser som behöver ersättas vid exploateringen. Utförande och bekostande av parkeringsplatser för den nytillkomna bebyggelsen åvilar respektive Bolag. 10. Tekniska förutsättningar Utöver den samordning, vilken beskrivs under p 8, förutsätts ingen ytterligare etappindelning behövas. Parkeringsyta under byggnationstiden tillsammans med ersättningsyta för parkeringsbehovet som motsvarande de platser som försvinner vid exploateringen bedöms finnas inom närområdet bl.a. på befintlig grusplan och genom planering av byggområdet. 11. Parkeringshus Kommunen har genomfört förprojektering av planerat parkeringshus vilket avser innehålla bl.a. de parkeringsplatser som behöver ersättas när Årby Norra exploateras. Parkeringshuset avses byggas i direkt anslutning till det område som byggherredialogen omfattar. 12. Genomförande - Kommunen bekostar den detaljplan som avsedd exploatering förutsätter. - Kommunen projekterar, utför och bekostar anläggning av allmän platsmark, gata och natur. - Gatumark anläggs fackmannamässigt och med sedvanlig kommunal standard. - Natur/park mark anläggs och bekostas av kommunen till en kvalitativ nivå som en uppskattad kostnad om ca 2000 kr/m2 innebär. - Kommunen ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som föranleds av att del av fastigheterna Notarien 7 11 berörs vad gäller ändring av fastighetsgränser samt ändrade tomträttsupplåtelseavtal. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla anslutningsavgifter.

10 Eskilstuna kommun Datum 4 (4) - Bolaget ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra anläggningar på området. - Bolaget ansvarar för och bekostar egna projekterings- och utredningskostnader samt egna kostnader för upprättade av markanvisningsavtal, köpeavtal och andra uppkommande avtal och överenskommelser avseende området. - Kommunen upprättar och lämnar in ansökan om nödvändig fastighetsbildning. Bolaget biträder och bekostar ansökan i de delar som inte avser handläggning avseende justering av berörda tomträtter. 13. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen och utformningen av bebyggelse på området ska i möjligaste mån följa det upprättade och av stadsbyggnadsnämnden antagna kvalitetsprogrammet för området. 14. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan än juridisk person som Bolaget helt kontrollerar utan kommunens skriftliga medgivande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Nacka strand den / 2019 Eskilstuna kommun Svenska Stadsbyggen i Nacka Strand AB Jimmy Jansson Peter Åman Kristina Birath

11 Kommunstyrelsen Datum 1 (4) Kommunledningskontoret MARKANVISNINGSAVTAL Mellan Eskilstuna kommun, , Eskilstuna, nedan kallad Kommunen och SB2 i Eskilstuna AB, , Kjula-Berga Västergård, Eskilstuna, nedan kallat Bolaget träffas följande; Avtal om markanvisning 1. Bakgrund Vid Byggforum 2016 bjöd Eskilstuna kommun in exploatörer att delta i en s.k. byggherredialog för området Årby Norra. Bolaget valdes ut, som en av fem byggherrar, att delta i denna dialog för Årby Norra. Arbetet har resulterat i ett gemensamt framtaget underlag som i formen av detaljplan varit ute på samråd. De deltagande Bolagen har tillsammans med Kommunen kommit överens om vilken del av området som vardera Bolag önskar exploatera. 2. Övriga handlingar - Inbjudan till byggherredialog, bilaga 2. - Detaljplanehandlingar som varit på samråd, bilaga 3. - Karta, bilaga 4. - Beräkning för fördelning av BTA med den lägre kostnaden, bilaga Markområde Berörda fastigheter är del av Valhalla 1:1, del av Notarien 7 11 och Notarien Kommunen är ägare till fastigheterna Valhalla 1:1 och Notarien Fastigheterna Notarien 7 11 är upplåtna med tomträtt. Tomträtterna till Notarien 7 9 och 11 ägs av Hembla AB och tomträtten till Notarien 10 ägs av bostadsrättsföreningen Årby nr 4. Berörda markområden på dessa fastigheter är i nuläget gata i området och utfartsområden till Årbygatan. Den del av området som detta markanvisningsavtal avser och som Bolaget uttryckt önskan att få exploatera rör ca m2 på fastigheten Notarien 17, se bilaga Markanvisning Markanvisning innebär en ensamrätt för Bolaget att, under den avtalade perioden och under de i avtalet upptagna villkoren, i samarbete med Kommunen utreda och planera förutsättningarna för exploatering på bilaga Q angivet markområde. Eskilstuna den stolta Fristaden

12 Eskilstuna kommun Datum 2 (4) Kommunen förbinder sig att från dagen för detta avtals undertecknande av bägge parter och under avtalstiden inte förhandla med eller sälja till annan än Bolaget det i bilaga Q markerade området. Under förutsättning att parterna kommer överens är Kommunens intention att teckna köpeavtal med Bolaget. Villkoren in detta markanvisningsavtal kommer att ingå i sådant kommande köpeavtal. 5. Avtalstid Detta avtal gäller sex månader efter dagen då en detaljplan vunnit laga kraft. Avtalet gäller längst till och med den 31 december Avtalet upphör därefter utan uppsägning och ingen rätt till förlängning av avtalet finns. Parterna är överens om att avtalstiden kan behöva förlängas om ett överklagande av detaljplanen föranleder det. Om avtalstiden löper ut finns inte någon rätt till motsvarande avtal avseende annat område i Kommunen. 6. Avstående under avtalstid Bolaget kan när som helst under den överenskomna perioden välja att avstå från ensamrätten. Sådant avstående skall skriftligen meddelas Kommunen. 7. Kostnader Bolaget ska betala och slutligt ansvara för av Bolaget bekostade utredningar, beräknade kostnader för eget arbete som Bolaget utför under avtalstiden och övriga kostnader Bolaget haft avseende Årby Norra fram till detta avtals tecknande. Detta ansvar gäller oberoende av om avtal om förvärv av mark träffas eller inte, om tiden för detta avtal löper ut eller om Bolaget väljer att avstå från ensamrätten. Bolagets ansvar gäller även för sådana kostnader fram till och med tecknande av köpekontrakt. 8. Tidsmässiga förutsättningar och samordning Årby Norra omfattar ca m2 kvartersmark. Förutsättning för att projektet ska vara genomförbart är att en större del av ytan exploateras under en begränsad tid. Detta är viktigt för såväl de närboende som för Kommunen i dess arbete med att skapa nya bostäder och det stadsläkningsprojekt i vilket Årby Norra ingår. Samtliga byggherrar inom området är införstådda med att samordning är en förutsättning för att byggnationen inom området ska kunna ske så effektivt som möjligt såväl ur ett tids- som ur ett kostnadsperspektiv. Deltagande Bolag ska gemensamt organisera och bekosta samordningen. Kommunen kommer att samordna gatuutbyggnaden med dragning av främst vatten- och avlopp men även el och också delta i samordningsarbetet.

13 Eskilstuna kommun Datum 3 (4) Ekonomiska förutsättningar Vid en kommande försäljning av aktuellt område under avtalstiden, erhåller Kommunen en ersättning om 1700 kr/ljus BTA i den omfattning som en laga kraftvunnen detaljplan möjliggör. I enlighet med vad som angivits i inbjudan till byggherredialogen kommer högst 25 % av de i planen möjliggjorda byggrätterna, som upplåts med hyresrätt, att överlåtas till ett pris om 1000 kr/ljus BTA. Fördelningen av dessa BTA mellan Bolagen sker med hjälp av den beräkningsmodell som bifogas detta avtal. De angivna priserna/bta inkluderar det åtagande respektive Bolag hade avseende de ca 320 parkeringsplatser som behöver ersättas vid exploateringen. Utförande och bekostande av parkeringsplatser för den nytillkomna bebyggelsen åvilar respektive Bolag. 10. Tekniska förutsättningar Utöver den samordning, vilken beskrivs under p 8, förutsätts ingen ytterligare etappindelning behövas. Parkeringsyta under byggnationstiden tillsammans med ersättningsyta för parkeringsbehovet som motsvarande de platser som försvinner vid exploateringen bedöms finnas inom närområdet bl.a. på befintlig grusplan och genom planering av byggområdet. 11. Parkeringshus Kommunen har genomfört förprojektering av planerat parkeringshus vilket avser innehålla bl.a. de parkeringsplatser som behöver ersättas när Årby Norra exploateras. Parkeringshuset avses byggas i direkt anslutning till det område som byggherredialogen omfattar. 12. Genomförande - Kommunen bekostar den detaljplan som avsedd exploatering förutsätter. - Kommunen projekterar, utför och bekostar anläggning av allmän platsmark, gata och natur. - Gatumark anläggs fackmannamässigt och med sedvanlig kommunal standard. - Natur/park mark anläggs och bekostas av kommunen till en kvalitativ nivå som en uppskattad kostnad om ca 2000 kr/m2 innebär. - Kommunen ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som föranleds av att del av fastigheterna Notarien 7 11 berörs vad gäller ändring av fastighetsgränser samt ändrade tomträttsupplåtelseavtal. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla anslutningsavgifter.

14 Eskilstuna kommun Datum 4 (4) Bolaget ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra anläggningar på området. - Bolaget ansvarar för och bekostar egna projekterings- och utredningskostnader samt egna kostnader för upprättade av markanvisningsavtal, köpeavtal och andra uppkommande avtal och överenskommelser avseende området. - Kommunen upprättar och lämnar in ansökan om nödvändig fastighetsbildning. Bolaget biträder och bekostar ansökan i de delar som inte avser handläggning avseende justering av berörda tomträtter. 13. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen och utformningen av bebyggelse på området ska i möjligaste mån följa det upprättade och av stadsbyggnadsnämnden antagna kvalitetsprogrammet för området. 14. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan än juridisk person som Bolaget helt kontrollerar utan kommunens skriftliga medgivande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Eskilstuna den / 2019 Eskilstuna kommun SB2 i Eskilstuna AB Jimmy Jansson Tobias Spångberg Kristina Birath

15 Kommunstyrelsen Datum 1 (4) Kommunledningskontoret MARKANVISNINGSAVTAL Mellan Eskilstuna kommun, , Eskilstuna, nedan kallad Kommunen och Bygg-Fast AB, , Gamla Almedalsvägen 5, Göteborg nedan kallat Bolaget träffas följande; Avtal om markanvisning 1. Bakgrund Vid Byggforum 2016 bjöd Eskilstuna kommun in exploatörer att delta i en s.k. byggherredialog för området Årby Norra. Bolaget valdes ut, som en av fem byggherrar, att delta i denna dialog för Årby Norra. Arbetet har resulterat i ett gemensamt framtaget underlag som i formen av detaljplan varit ute på samråd. De deltagande Bolagen har tillsammans med Kommunen kommit överens om vilken del av området som vardera Bolag önskar exploatera. 2. Övriga handlingar - Inbjudan till byggherredialog, bilaga 2. - Detaljplanehandlingar som varit på samråd, bilaga 3. - Karta, bilaga 4. - Beräkning för fördelning av BTA med den lägre kostnaden, bilaga Markområde Berörda fastigheter är del av Valhalla 1:1, del av Notarien 7 11 och Notarien Kommunen är ägare till fastigheterna Valhalla 1:1 och Notarien Fastigheterna Notarien 7 11 är upplåtna med tomträtt. Tomträtterna till Notarien 7 9 och 11 ägs av Hembla AB och tomträtten till Notarien 10 ägs av bostadsrättsföreningen Årby nr 4. Berörda markområden på dessa fastigheter är i nuläget gata i området och utfartsområden till Årbygatan. Den del av området som detta markanvisningsavtal avser och som Bolaget uttryckt önskan att få exploatera rör ca m2 på fastigheterna Notarien 15, Notarien 17 samt Valhalla 1:1, se bilaga Markanvisning Markanvisning innebär en ensamrätt för Bolaget att, under den avtalade perioden och under de i avtalet upptagna villkoren, i samarbete med Kommunen utreda och planera förutsättningarna för exploatering på bilaga Q angivet markområde. Eskilstuna den stolta Fristaden

16 Eskilstuna kommun Datum 2 (4) Kommunen förbinder sig att från dagen för detta avtals undertecknande av bägge parter och under avtalstiden inte förhandla med eller sälja till annan än Bolaget det i bilaga Q markerade området. Under förutsättning att parterna kommer överens är Kommunens intention att teckna köpeavtal med Bolaget. Villkoren in detta markanvisningsavtal kommer att ingå i sådant kommande köpeavtal. 5. Avtalstid Detta avtal gäller sex månader efter dagen då en detaljplan vunnit laga kraft. Avtalet gäller längst till och med den 31 december Avtalet upphör därefter utan uppsägning och ingen rätt till förlängning av avtalet finns. Parterna är överens om att avtalstiden kan behöva förlängas om ett överklagande av detaljplanen föranleder det. Om avtalstiden löper ut finns inte någon rätt till motsvarande avtal avseende annat område i Kommunen. 6. Avstående under avtalstid Bolaget kan när som helst under den överenskomna perioden välja att avstå från ensamrätten. Sådant avstående skall skriftligen meddelas Kommunen. 7. Kostnader Bolaget ska betala och slutligt ansvara för av Bolaget bekostade utredningar, beräknade kostnader för eget arbete som Bolaget utför under avtalstiden och övriga kostnader Bolaget haft avseende Årby Norra fram till detta avtals tecknande. Detta ansvar gäller oberoende av om avtal om förvärv av mark träffas eller inte, om tiden för detta avtal löper ut eller om Bolaget väljer att avstå från ensamrätten. Bolagets ansvar gäller även för sådana kostnader fram till och med tecknande av köpekontrakt. 8. Tidsmässiga förutsättningar och samordning Årby Norra omfattar ca m2 kvartersmark. Förutsättning för att projektet ska vara genomförbart är att en större del av ytan exploateras under en begränsad tid. Detta är viktigt för såväl de närboende som för Kommunen i dess arbete med att skapa nya bostäder och det stadsläkningsprojekt i vilket Årby Norra ingår. Samtliga byggherrar inom området är införstådda med att samordning är en förutsättning för att byggnationen inom området ska kunna ske så effektivt som möjligt såväl ur ett tids- som ur ett kostnadsperspektiv. Deltagande Bolag ska gemensamt organisera och bekosta samordningen. Kommunen kommer att samordna gatuutbyggnaden med dragning av främst vatten- och avlopp men även el och också delta i samordningsarbetet.

17 Eskilstuna kommun Datum 3 (4) 9. Ekonomiska förutsättningar Vid en kommande försäljning av aktuellt område under avtalstiden, erhåller Kommunen en ersättning om 1700 kr/ljus BTA i den omfattning som en laga kraftvunnen detaljplan möjliggör. I enlighet med vad som angivits i inbjudan till byggherredialogen kommer högst 25 % av de i planen möjliggjorda byggrätterna, som upplåts med hyresrätt, att överlåtas till ett pris om 1000 kr/ljus BTA. Fördelningen av dessa BTA mellan Bolagen sker med hjälp av den beräkningsmodell som bifogas detta avtal. De angivna priserna/bta inkluderar det åtagande respektive Bolag hade avseende de ca 320 parkeringsplatser som behöver ersättas vid exploateringen. Utförande och bekostande av parkeringsplatser för den nytillkomna bebyggelsen åvilar respektive Bolag. 10. Tekniska förutsättningar Utöver den samordning, vilken beskrivs under p 8, förutsätts ingen ytterligare etappindelning behövas. Parkeringsyta under byggnationstiden tillsammans med ersättningsyta för parkeringsbehovet som motsvarande de platser som försvinner vid exploateringen bedöms finnas inom närområdet bl.a. på befintlig grusplan och genom planering av byggområdet. 11. Parkeringshus Kommunen har genomfört förprojektering av planerat parkeringshus vilket avser innehålla bl.a. de parkeringsplatser som behöver ersättas när Årby Norra exploateras. Parkeringshuset avses byggas i direkt anslutning till det område som byggherredialogen omfattar. 12. Genomförande - Kommunen bekostar den detaljplan som avsedd exploatering förutsätter. - Kommunen projekterar, utför och bekostar anläggning av allmän platsmark, gata och natur. - Gatumark anläggs fackmannamässigt och med sedvanlig kommunal standard. - Natur/park mark anläggs och bekostas av kommunen till en kvalitativ nivå som en uppskattad kostnad om ca 2000 kr/m2 innebär. - Kommunen ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som föranleds av att del av fastigheterna Notarien 7 11 berörs vad gäller ändring av fastighetsgränser samt ändrade tomträttsupplåtelseavtal. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla anslutningsavgifter.

18 Eskilstuna kommun Datum 4 (4) - Bolaget ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra anläggningar på området. - Bolaget ansvarar för och bekostar egna projekterings- och utredningskostnader samt egna kostnader för upprättade av markanvisningsavtal, köpeavtal och andra uppkommande avtal och överenskommelser avseende området. - Kommunen upprättar och lämnar in ansökan om nödvändig fastighetsbildning. Bolaget biträder och bekostar ansökan i de delar som inte avser handläggning avseende justering av berörda tomträtter. 13. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen och utformningen av bebyggelse på området ska i möjligaste mån följa det upprättade och av stadsbyggnadsnämnden antagna kvalitetsprogrammet för området. 14. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan än juridisk person som Bolaget helt kontrollerar utan kommunens skriftliga medgivande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Göteborg den / 2019 Eskilstuna kommun Bygg-Fast AB Jimmy Jansson Kristina Birath

19 Kommunstyrelsen Datum 1 (4) Kommunledningskontoret MARKANVISNINGSAVTAL Mellan Eskilstuna kommun, , Eskilstuna, nedan kallad Kommunen och Frense Living Bygg AB, , Svista 3, Eskilstuna, nedan kallat Bolaget träffas följande; Avtal om markanvisning 1. Bakgrund Vid Byggforum 2016 bjöd Eskilstuna kommun in exploatörer att delta i en s.k. byggherredialog för området Årby Norra. Bolaget valdes ut, som en av fem byggherrar, att delta i denna dialog för Årby Norra. Arbetet har resulterat i ett gemensamt framtaget underlag som i formen av detaljplan varit ute på samråd. De deltagande Bolagen har tillsammans med Kommunen kommit överens om vilken del av området som vardera Bolag önskar exploatera. 2. Övriga handlingar - Inbjudan till byggherredialog, bilaga 2. - Detaljplanehandlingar som varit på samråd, bilaga 3. - Karta, bilaga 4. - Beräkning för fördelning av BTA med den lägre kostnaden, bilaga Markområde Berörda fastigheter är del av Valhalla 1:1, del av Notarien 7 11 och Notarien Kommunen är ägare till fastigheterna Valhalla 1:1 och Notarien Fastigheterna Notarien 7 11 är upplåtna med tomträtt. Tomträtterna till Notarien 7 9 och 11 ägs av Hembla AB och tomträtten till Notarien 10 ägs av bostadsrättsföreningen Årby nr 4. Berörda markområden på dessa fastigheter är i nuläget gata i området och utfartsområden till Årbygatan. Den del av området som detta markanvisningsavtal avser och som Bolaget uttryckt önskan att få exploatera rör ca m2 på fastigheterna Notarien 11, Notarien 13, Notarien 14, Notarien 15 samt Eskilshem 4:1, se bilaga 1. Bolaget är medvetet om att viss del av aktuellt område idag utgör del av tomträttsupplåten fastighet. Eskilstuna kommun förhandlar med ägaren av berörd tomträtt för att förvärva ytan. Eskilstuna den stolta Fristaden

20 Eskilstuna kommun Datum 2 (4) 4. Markanvisning Markanvisning innebär en ensamrätt för Bolaget att, under den avtalade perioden och under de i avtalet upptagna villkoren, i samarbete med Kommunen utreda och planera förutsättningarna för exploatering på bilaga Q angivet markområde. Kommunen förbinder sig att från dagen för detta avtals undertecknande av bägge parter och under avtalstiden inte förhandla med eller sälja till annan än Bolaget det i bilaga Q markerade området. Under förutsättning att parterna kommer överens är Kommunens intention att teckna köpeavtal med Bolaget. Villkoren in detta markanvisningsavtal kommer att ingå i sådant kommande köpeavtal. 5. Avtalstid Detta avtal gäller sex månader efter dagen då en detaljplan vunnit laga kraft. Avtalet gäller längst till och med den 31 december Avtalet upphör därefter utan uppsägning och ingen rätt till förlängning av avtalet finns. Parterna är överens om att avtalstiden kan behöva förlängas om ett överklagande av detaljplanen föranleder det. Om avtalstiden löper ut finns inte någon rätt till motsvarande avtal avseende annat område i Kommunen. 6. Avstående under avtalstid Bolaget kan när som helst under den överenskomna perioden välja att avstå från ensamrätten. Sådant avstående skall skriftligen meddelas Kommunen. 7. Kostnader Bolaget ska betala och slutligt ansvara för av Bolaget bekostade utredningar, beräknade kostnader för eget arbete som Bolaget utför under avtalstiden och övriga kostnader Bolaget haft avseende Årby Norra fram till detta avtals tecknande. Detta ansvar gäller oberoende av om avtal om förvärv av mark träffas eller inte, om tiden för detta avtal löper ut eller om Bolaget väljer att avstå från ensamrätten. Bolagets ansvar gäller även för sådana kostnader fram till och med tecknande av köpekontrakt. 8. Tidsmässiga förutsättningar och samordning Årby Norra omfattar ca m2 kvartersmark. Förutsättning för att projektet ska vara genomförbart är att en större del av ytan exploateras under en begränsad tid. Detta är viktigt för såväl de närboende som för Kommunen i dess arbete med att skapa nya bostäder och det stadsläkningsprojekt i vilket Årby Norra ingår.

21 Eskilstuna kommun Datum 3 (4) Samtliga byggherrar inom området är införstådda med att samordning är en förutsättning för att byggnationen inom området ska kunna ske så effektivt som möjligt såväl ur ett tids- som ur ett kostnadsperspektiv. Deltagande Bolag ska gemensamt organisera och bekosta samordningen. Kommunen kommer att samordna gatuutbyggnaden med dragning av främst vatten- och avlopp men även el och också delta i samordningsarbetet. 9. Ekonomiska förutsättningar Vid en kommande försäljning av aktuellt område under avtalstiden, erhåller Kommunen en ersättning om 1700 kr/ljus BTA i den omfattning som en laga kraftvunnen detaljplan möjliggör. I enlighet med vad som angivits i inbjudan till byggherredialogen kommer högst 25 % av de i planen möjliggjorda byggrätterna, som upplåts med hyresrätt, att överlåtas till ett pris om 1000 kr/ljus BTA. Fördelningen av dessa BTA mellan Bolagen sker med hjälp av den beräkningsmodell som bifogas detta avtal. De angivna priserna/bta inkluderar det åtagande respektive Bolag hade avseende de ca 320 parkeringsplatser som behöver ersättas vid exploateringen. Utförande och bekostande av parkeringsplatser för den nytillkomna bebyggelsen åvilar respektive Bolag. 10. Tekniska förutsättningar Utöver den samordning, vilken beskrivs under p 8, förutsätts ingen ytterligare etappindelning behövas. Parkeringsyta under byggnationstiden tillsammans med ersättningsyta för parkeringsbehovet som motsvarande de platser som försvinner vid exploateringen bedöms finnas inom närområdet bl.a. på befintlig grusplan och genom planering av byggområdet. 11. Parkeringshus Kommunen har genomfört förprojektering av planerat parkeringshus vilket avser innehålla bl.a. de parkeringsplatser som behöver ersättas när Årby Norra exploateras. Parkeringshuset avses byggas i direkt anslutning till det område som byggherredialogen omfattar. 12. Genomförande - Kommunen bekostar den detaljplan som avsedd exploatering förutsätter. - Kommunen projekterar, utför och bekostar anläggning av allmän platsmark, gata och natur. - Gatumark anläggs fackmannamässigt och med sedvanlig kommunal standard. - Natur/park mark anläggs och bekostas av kommunen till en kvalitativ nivå som en uppskattad kostnad om ca 2000 kr/m2 innebär.

22 Eskilstuna kommun Datum 4 (4) - Kommunen ansvarar för och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som föranleds av att del av fastigheterna Notarien 7 11 berörs vad gäller ändring av fastighetsgränser samt ändrade tomträttsupplåtelseavtal. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark. - Bolaget ansvarar för och bekostar alla anslutningsavgifter. - Bolaget ansvarar för och bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra anläggningar på området. - Bolaget ansvarar för och bekostar egna projekterings- och utredningskostnader samt egna kostnader för upprättade av markanvisningsavtal, köpeavtal och andra uppkommande avtal och överenskommelser avseende området. - Kommunen upprättar och lämnar in ansökan om nödvändig fastighetsbildning. Bolaget biträder och bekostar ansökan i de delar som inte avser handläggning avseende justering av berörda tomträtter. 13. Inriktning för bebyggelse och utformning Inriktningen och utformningen av bebyggelse på området ska i möjligaste mån följa det upprättade och av stadsbyggnadsnämnden antagna kvalitetsprogrammet för området. 14. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas till annan än juridisk person som Bolaget helt kontrollerar utan kommunens skriftliga medgivande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den / 2019 Eskilstuna den / 2019 Eskilstuna kommun Frense Living Bygg AB Jimmy Jansson Kristina Birath