Inbjudan till intresseanmälan för markanvisning - byggnation inom del av Tor 4

Transkript

1 1 Inbjudan till intresseanmälan för markanvisning - byggnation inom del av Tor 4 Period för anmälan:

2 2 Området till vänster, källa: Google maps.se Inbjudan till intresseanmälan för markanvisning Byggnation på del av fastigheten Tor 4, Kalix kommun Kalix kommun inbjuder härmed intressenter att anmäla sig till urvalsprocessen för att få möjligheten att bygga på del av Tor 4. Kommunen kommer att tilldela markanvisning till den av byggherrarna som bedöms ha den bästa helhetslösningen. Del av Tor 4 Området Området är beläget i centrala Kalix, strax norr om sjukhuset. Inom området planeras byggnation av tre nya flerfamiljshus i två våningar. Närhet till kommunikationer (buss förbindelser), skola, service och många arbetsplatser.

3 3 Området, rödmarkerat Detaljplan En grundförutsättning är att exploateringen ska inrymmas inom gällande detaljplan som vunnit laga kraft (se tillhörande dokument). Detaljplanen medger bebyggelse för flerbostadshus. Byggnadshöjden för bostadshus är reglerad till två våningar med en högsta totalhöjd om 10 meter. Byggnadshöjden för komplementbyggnader är reglerad till en högsta totalhöjd om 4 meter inom plusmarkerat område. Inom detaljplaneområdet finns redan ett hus uppfört och ytterligare tre flerbostadshus i två våningar kan uppföras. Byggnaderna placeras med långsidan i nordsydlig riktning (gaveln mot Furuhedsvägen) för att åstadkomma solbelysta innergårdar under sommartid. Planen medger att området för bostadshus får bebyggas med 3000 m 2 byggnadsyta varav ca 2300 m 2 kvarstår eftersom ett hus redan finns uppfört. Inom området för komplementbyggnader (plusmarkerat område) får bebyggas med 400 m 2 byggnadsyta varav ca 375 m 2 kvarstår, karta se nedan.

4 4

5 5 Upplåtelseform Vid byggnation av flerbostadshus ser kommunen att upplåtelse sker genom hyresrätt. Exploateringsområdet Kalix kommun förvärvar markområdet av Region Norrbotten (ca7700 m 2 ) och ansökan om avstyckning kommer inges till lantmäteriet så snart köpet genomförts, vilket beräknas ske innan utgången av Allmänna villkor för markanvisning Riktlinjer för markanvisning Samhällsbyggnadsnämnden ansvarar för markanvisningar enligt kommunens antagna riktlinjer för markanvisning. Riktlinjerna beskriver vilka villkor och förutsättningar som gäller vid fördelning av kommunens mark till olika intressenter. Kommande urval av byggherrar till markanvisning för del av Tor 4 följer riktlinjerna. Checklista Till den slutliga inlämningen för utvalda byggherrar ska kommunens checklista (se bifogat dokument) fyllas i och bifogas. Checklistan innehåller både krav som måste uppfyllas av byggherren och val som byggherren ska kryssa i där man avser uppfylla dessa i projektet. Byggherren förbinder sig att följa checklistan och eventuella önskemål om avsteg från denna ska diskuteras och godkännas av kommunen. Checklistan följer med i bygglovsskedet och följs upp i kontrollplanen. När bebyggelsen är färdigställd ska byggherren skriftigt senast ett år efter slutbevis för byggnationen utfärdats redovisa hur kraven och de valda målen uppfyllts.

6 6 Avtal I samband med att markanvisning behandlas av samhällsbyggnadsnämnden ska byggherren underteckna ett markanvisningsavtal som reglerar villkoren för markanvisningen. Markanvisningen är tidsbegränsad upp till två år men kommunen kan dock bevilja förlängning av avtalet ett år, förutsatt att byggherren aktivt driver projektet och/eller att förseningen inte beror på denne. Se bilaga, kommunens riktlinjer för markanvisning. Tomtpris Tomtpris beräknas till 90 kr/m 2. Vilket motsvarar ca kr. Mindre avvikelser ska tålas av säljare och köpare. Kommunala avgifter Utöver köpeskilling för mark förutsätts byggherren betala anslutningsavgifter och kostnader för anläggningar och byggnader inom området som är kvartersmark i gällande detaljplan. Se exempelberäkning i bilaga för tomtyta 7700 m 2 och våningsyta/bruttoarea ca 1735 m 2 Mark Ingen geoteknisk undersökning har gjorts. Marken består dock av moränmark. Markens geotekniska förhållanden undersök innan grundläggning. Parkering Parkering ska anläggas norr om bostadshusen närmast gatan. I Kalix kommun gäller kravet att varje byggherre ska tillgodose parkeringsbehovet från bostäder och verksamheter inom den egna fastigheten i första hand. Enligt kommunens riktlinjer behövs 10 parkeringsplatser per 1000 m 2 våningsyta för bostäder. Teknisk försörjning Kommunen upprättar förbindelsepunkt för vatten- och avlopp vid tomtgräns. Dagvatten och dränering skall lösas inom egen fastighet. Krävs särskilda anordningar t.ex. tryckstegringsanläggningar, pumpstationer etc. bekostas sådana av exploatören. El, bredband och fjärrvärme får exploatören avtala med respektive leverantör. Soprum kan byggas på parkeringsplatsen. In- och utfart till området sker via Furuhedsvägen. Bostadsrättsföreningen Blocket i Kalix (mitt emot exploateringsområdet) vill kunna påverka var in- och utfarten placeras, vilket ska beaktas av exploatören. Befintligt flerbostadshus har i dagsläget en tillfällig utfart mot Skolgatan som ska flyttas och integreras med den nya in- och utfarten. Tillgänglighet Byggnadernas tillgänglighet ska alltid uppfylla Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation. Dessutom rekommenderar kommunen att basutformningsprogrammet Bättre för alla följs där inga andra hinder föreligger. Innehåller förslaget en högre ambitionsnivå kommer det vid utvärderingen att bedömas positivt. Husen ska förses med hiss. Förutsättningar Exploatören ska utforma bostäderna så att Boverkets krav gällande stöd för bostäder (enligt förordning 2016:880). I övrigt ska Boverkets byggregler (BBR) vid tidpunkten för byggnation följas.

7 7 Urvalsprocess Urval och utvärdering Inlämnade intresseanmälningar ska ske inom angiven tid där intressenter tar fram idéhandlingar med skisser och ritningar samt fyller i checklistan. Inkomna förslag bedöms och därefter tas beslut om vilken byggherre som ska få markanvisning av samhällsbyggnadsnämnden. Tillhörande dokument Checklista, detaljplan för del av Tor 4, kommunens antagna riktlinjer för markanvisning, exempelberäkning anslutningsavgift. Projekteringsunderlag (DWG och PDF). All information om inbjudan och samtliga tillhörande dokument finns på

8 8 Inlämning Intresseanmälan ska vara inlämnad senast den 19 januari 2018 till: Kalix Kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen KALIX Handlingarna ska vara märkta med Intresseanmälan, markanvisning del av Tor 4 och ska innehålla: Ambitioner avseende byggnationen Företagets namn och organisationsnummer Kortfattad beskrivning av företaget Kontaktuppgifter till sökanden (namn, telefon, e-post) Eventuella samarbetsparter för genomförandet av exploateringen Övrig information som är relevant för projektet t.ex. referensobjekt OBS! Vi tar inte emot intresseanmälningar via e-post. Frågor Vid frågor, kontakta Mårten Öhman Tel: E-post: marten.ohman@kalix.se Samhällsbyggnadsförvaltningen Kalix kommun Mårten Öhman Förvaltningschef