Etappavtal 2 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl

Transkript

1 TJÄNSTEUTÅNDE Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /3 Handläggare Jörgen Altin Etappavtal 2 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. godkänna Etappavtal 2 för genomförandet av del av detaljplanen för Jagbacken II, mellan parterna Strängnäs kommun och Mellca AB. Beskrivning av ärendet Detaljplanen för Marielund 1:4 m.fl. antogs av kommunfullmäktige den 29 september Detaljplanen möjliggör bebyggelse av ca 400 bostäder i anslutning till äggesta station. Se figur 1. Figur 1. Områdets läge Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

2 2/3 I samband med detaljplanens antagande godkändes även tillhörande exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören Mellca AB. I exploateringsavtalet regleras bl.a. att exploateringen ska utföras i flera etapper med särskilda etappavtal för respektive etapp. Syftet med etappavtalet är att mer specifikt redogöra för förutsättningarna innan en etapp påbörjas. Etapperna finns avgränsade i bilaga till exploateringsavtalet. Totalt finns 7 etapper med i bilagan till exploateringsavtalet och det här etappavtalet omfattar etapp 3, 4, 5, 6 och 7. Figur 2 nedan är ett utklipp ur bilaga 1 till etappavtalet och anger avgränsning av allmänna anläggningar i etappen. Figur 2. Allmänna anläggningar som byggs ut i etappen. A inom rödmarkerad del bekostas av A-kollektivet. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Utbyggnaden av de allmänna anläggningarna bekostas av exploatören samt Akollektivet enligt figur 2. Kostnaden för utbyggnaden exklusive toppbeläggning och belysning uppskattas till cirka kronor. Framtida skötsel av de allmänna anläggningar som föreskrivits i detaljplanen tillkommer.

3 3/3 Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Avtalet följs löpande upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Etappavtal 2 Jagbacken II daterat Beslutet skickas till - Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

4 A Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012: /4 Etappavtal 2 till detaljplanen Jagbacken II Mellan nedanstående parter träffas följande etappavtal för genomförande av detaljplanen för Marielund 1:4 m.fl. Jagbacken II Parter Strängnäs kommun, nedan kallad Kommunen Org. nr: Nygatan Strängnäs Mellca AB, nedan kallad Exploatören Org. nr: c/o Redovisarna i Stockholm AB Riddarhuskajen Stockholm 1. Inledning Exploatören äger fastigheten Marielund 1:4 inom Strängnäs kommun. Kommunen och Exploatören har kommit överens om ett exploateringsavtal för genomförande av exploateringen, nedan kallat Exploateringsavtalet. I Exploateringsavtalet är Parterna ense om att detaljplanen för Jagbacken II ska genomföras etappvis efter marknadens efterfrågan på bostäder. För att uppnå en balans mellan Parternas åtaganden avseende utförande av allmänna anläggningar samt kostnaden för dessa har detta etappavtal ingåtts. Etappindelningen framgår av bilaga 2 till Exploateringsavtalet. 2. Anläggande av allmänna anläggningar Exploatören har hos Kommunen avropat projekteringen avseende Kommunens utförande av de allmänna anläggningarna inom etappen. Området för etappen utgörs av de delar av detaljplaneområdet som inte omfattats av etapp 1. Dessa motsvaras av område 3, 4, 5, 6 och 7 i Bilaga 2 till exploateringsavtalet. Del av cirkulationsplats på väg 223 ingår i område 5 enligt exploateringsavtalet. I överenskommelse med Trafikverket byggs inte cirkulationsplats i aktuell etapp utan utförs senare.

5 2/4 3. Projektering, projektledning samt byggledning Utförandet av allmänna anläggningar inom etappen ska ske enligt Exploateringsavtalets punkt 3.6. Utförandet kommer att ske i olika omgångar/delmoment. I det första delmomentet ingår att utföra anläggningar enligt bilaga 1. Toppbeläggning och gatubelysning utförs senare och Exploatören har rätt att avropa att detta utförs på lokalgator så snart kvartersmarken har bebyggts. Kommunen fakturerar löpande kostnader månadsvis, i efterskott, för utförandet av projektering, projektledning samt byggledning. Betalning ska ske senast trettio (30) dagar efter utfärdad faktura. Fakturan ska vara specificerad avseende arbetets omfattning, tidsåtgång och med uppgift om vem som utfört arbetet. id försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen. 4. Upphandling av anläggningsentreprenörer Kommunen ska, för att uppfylla sina åtaganden, vid utförandet av de allmänna anläggningarna för etappen upphandla entreprenörer i enlighet med den framtagna projekteringen. Anläggningarna ska utföras enligt vad som föreskrivs i Detaljplanen och med den standard Kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet samt enligt detta avtal. Kommunen fakturerar löpande godkända kostnader i samband med utförandet av de allmänna anläggningarna. Betalning ska ske senast trettio (30) dagar efter utfärdad faktura. id försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen. 5. Samordning och organisation Parterna ska informera varandra löpande och samordna varandras organisationer på sådant sätt att denna exploatering av etappen blir effektiv och möjlig att genomföra. Parterna ska därför också inrätta särskilda samordningsmöten som på kallelse av Kommunen ska ske en (1) gång per månad efter det att utförandet har påbörjats. id dessa möten ska protokoll upprättas. Exploatören ska i samråd med Kommunen anvisa lämplig plats för bodetablering, upplag av massor m m för entreprenörer i samband med utförandet av de allmänna anläggningarna. Under tiden för kvartersmarkens bebyggande, får Kommunens drift av de allmänna anläggningarna begränsas med hänsyn till att området är en

6 3/4 byggarbetsplats. Under den tiden ska exploatören säkerställa att driften upprätthålls. 6. Fastighetsreglering och inlösen av mark Exploatören ska bekosta de fastighetsregleringar och den inlösen av mark som krävs för utförande av de allmänna anläggningarna. Innan några överenskommelser med berörda fastighetsägare ingås, ska dessa godkännas av Exploatören. 7. Säkerhet För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska denne, i samband med tecknande av etappavtalet, ställa säkerhet för de av Kommunen beräknade kostnader för utförande av allmänna anläggningar i enlighet med detta avtal. Säkerheten ska utgöras av inteckning i aktuell fastighet, eller annan för Kommunen godtagbar säkerhet. Denna säkerhet ska reduceras och återlämnas i motsvarande omfattning allt eftersom förpliktelserna enligt detta avtal fullgörs, villkoren för detta ska regleras i ett särskilt pantsättningsavtal. 8. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Kommunen. Överlåtelse ska godkännas om Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.

7 4/4 9. Tvist Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan Parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol. ********************* Detta avtal har upprättats i två (2) exemplar av vilka Parterna har tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 den / 2018 För Strängnäs kommun För Mellca AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Joakim Mellqvist D Cecilia ikström Kommundirektör Bilaga 1, Översiktskarta daterat

8 A3 G A3 G A7 G 9, 8 A1 G G ING ÅR 7 2 EJ g J E ÅR Skola A 6 G A6 K AG A 10 Bilaga 1. Etappavtal Jagbacken II etapp 2, ING 1 5 väg g/c- vä /cf. g be g/cväg 1, A1 G A5 G G Exploatören bekostar ej A-anläggning inom rödmarkerat område. Denna bekostas av A-kollektivet bef. Exploatören bekostar i enlighet med exploateringsavtal g/c-väg K AG ING A 1 ÅR E 2, J A3 G T A3 A