Etappavtal 1 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Näringslivskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /2 Handläggare Stina Norrbom Tel Kommunstyrelsen Etappavtal 1 till detaljplanen Jagbacken II, Marielund 4:1 mfl Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. godkänna Etappavtal 1 för genomförandet av del av detaljplanen för Jagbacken II, mellan parterna Strängnäs kommun och Mellca AB. Bakgrund Detaljplanen för Marielund 1:4 m.fl. antogs av kommunfullmäktige den 29 september Detaljplanen möjliggör bebyggelse av ca 400 bostäder i anslutning till Läggesta station. I samband med detaljplanens antagande godkändes även tillhörande exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören Mellca AB. I Exploateringsavtalet regleras bl.a. att exploateringen ska utföras i flera etapper med särskilda etappavtal för respektive etapp. Syftet med etappavtalet är att mer specifikt redogöra för förutsättningarna innan en etapp påbörjas. Etapperna finns avgränsade i Bilaga 2 till Exploateringsavtalet. Totalt finns 7 etapper med i bilagan till Exploateringsavtalet och det här etappavtalet omfattar etapp 1 och 2. Beredning Detta är det första etappavtalet inom detaljplanen för Marielund 1:4 m.fl. - Jagbacken II, benämnt Etappavtal 1. Etappen omfattar ca 50 nya bostäder, torgbildning och småbåtshamn. Avtalet har tagits fram med utgångspunkt från utkastet till det etappavtal som är bilaga till exploateringsavtalet. Etappavtalet är en förutsättning för att genomföra upphandling och utförande av de allmänna anläggningarna. Byggandet av de allmänna anläggningarna är tänkt att starta under andra kvartalet 2016 och färdigställas under våren Exploatören bekostar de allmänna anläggningarna som efter färdigställande tas över och driftas av kommunen. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Avtalet innebär inga ekonomiska konsekvenser för kommunen utöver tillkommande driftskostnader för allmänna anläggningar. Gatorna kommer att börja driftas av kommunen med start vintern Första vintern kommer endast en del av de nya gatorna driftas på grund av att byggnadsarbeten pågår på kvartersmarken. Beräknad driftkostnad som belastar Teknik och Servicenämnden när samtliga gator driftas är ca nittio tusen kronor per år.

2 2/2 Uppföljning Avtalet följs löpande upp av mark- och exploateringsenheten. Avstämningar genomförs kontinuerligt inom projektorganisationen och med upphandlade entreprenörer. Beslutsunderlag Exploateringsavtal för Marielund 1:4 m.fl., daterat Etappavtal 1 för Jagbacken II, Marielund 1:4 m.fl. Bilaga 1. Markområde Bilaga 2. Tid och kostnader Bilaga 3. Karta över allmänna anläggningar Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten Krister Widström Chef Näringslivskontoret Fredrik Granlund Chef Mark- och exploateringsenheten

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 AVTAL Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploatering /4 Etappavtal 1 till detaljplanen Jagbacken II Mellan nedanstående parter träffas följande etappavtal för genomförande av detaljplanen för Marielund 1:4 m.fl. Jagbacken II Parter Strängnäs kommun, nedan kallad Kommunen Org. nr: Nygatan Strängnäs Mellca AB, nedan kallad Exploatören Org. nr: c/o Redovisarna i Stockholm AB Riddarhuskajen Stockholm 1. Inledning Exploatören äger fastigheten Marielund 1:4 inom Strängnäs kommun. Kommunen och Exploatören har tidigare kommit överens om ett ramavtal för utvecklingen av Jagbacken II. Detta ramavtal antogs i Strängnäs kommunfullmäktige (KF 149). Ramavtalet har upphört och Parterna har träffat ett exploateringsavtal för genomförande av exploateringen, nedan kallat Exploateringsavtalet. Detaljplan med plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och planbeskrivning med kvalitetsprogram, miljökonsekvensbeskrivning och riskanalys för området Jagbacken II, nedan kallad Detaljplanen, har upprättats av Strängnäs kommun. Detaljplanen vann laga kraft I Exploateringsavtalet är Parterna ense om att Detaljplanen ska genomföras etappvis efter marknadens efterfrågan på bostäder. För att uppnå en balans mellan Parternas åtaganden avseende utförande av allmänna anläggningar samt kostnaden för dessa har detta etappavtal ingåtts. Etappindelningen framgår av bilaga 2 till Exploateringsavtalet. 2. Kommunens anläggande av allmänna anläggningar för etapp 1 inom Detaljplan för Jagbacken II Exploatören har muntligen hos Kommunen avropat projekteringen avseende Kommunens utförande av de allmänna anläggningarna inom etappen, vilket omfattar områdena 1 och 2 enligt etappindelningen i bilaga 2 till Exploateringsavtalet. Området för etappen framgår av bilagda ritning, Bilaga 1. Kommunen har därefter enligt detta avtal inlett dels projektering av de allmänna

28 2/4 anläggningarna, dels påbörjat arbetet med upphandlingen av anläggningsentreprenörer för utförandet av de allmänna anläggningarna. Exploatören ska svara för kostnaderna för projektering, projektledning och byggledning. 3. Projektering, projektledning samt byggledning Kommunen har ansvaret för projektering, projektledning samt byggledning för utförandet av de allmänna anläggningarna för denna etapp. Etappen består av följande allmänna anläggningar: Anläggande av kommunala vatten- och spillvattenledningar, brunnar, eloch optoledningar, gatubelysning, pumphus och transformatorstation inom allmän platsmark. Anläggande av erforderliga anläggningar inom allmän platsmark som tillgodoser detaljplaneområdets behov av dagvattenhantering. Befintliga gator ska uppgraderas till den standard som framgår av Detaljplanen, torganläggning i hamnområdet, parkeringsplatser samt eventuella gång- och cykelvägar på allmänna platser samt belysning inom detaljplaneområdet ska utföras enligt bestämmelserna i Detaljplanen. Åtgärder på allmän platsmark för järnvägsövergång med skyltning och övriga säkerhetsåtgärder som krävs enligt gällande regelverk. Utförandet av de allmänna anläggningarna kommer att ske i olika omgångar, benämnda Aktivitet 1-4, vilket förklaras närmare i Bilaga 2. Exploatören har dock rätt att kräva att Aktivitet 3 (toppbeläggning av asfalt på lokalgator) sker så snart kvartersmarken har bebyggts. I samma bilaga finns även Kommunens tidplan för utförandet av de allmänna anläggningarna samt kostnadsberäkning för de totala kostnaderna, inklusive kostnaderna för Kommunens eget arbete. I Bilaga 3 illustreras de olika aktiviteterna inom etappen. Kommunen fakturerar löpande kostnader månadsvis, i efterskott, för utförandet av projektering, projektledning samt byggledning. Betalning ska ske senast trettio (30) dagar efter utfärdad faktura. Fakturan ska vara specificerad avseende arbetets omfattning, tidsåtgång och med uppgift om vem som utfört arbetet. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.

29 3/4 4. Upphandling av anläggningsentreprenörer Kommunen ska, för att uppfylla sina åtaganden, vid utförandet av de allmänna anläggningarna för etappen upphandla entreprenörer i enlighet med den framtagna projekteringen och tidplanen, Bilaga 2. Anläggningarna ska utföras enligt vad som föreskrivs i Detaljplanen och med den standard Kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet samt enligt detta avtal. Inför upphandlingen ska Exploatören ges möjlighet att ta del av och godkänna förfrågningsunderlaget och aktuella kostnadsberäkningar. För det fall inkomna anbud för utförandet av de allmänna anläggningarna väsentligt överstiger kostnadsberäkningen, Bilaga 2, äger Exploatören rätt att avstå från att exploatera etappen. Kommunen fakturerar löpande godkända kostnader i samband med utförandet av de allmänna anläggningarna. Betalning ska ske senast trettio (30) dagar efter utfärdad faktura. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen. 5. Samordning och organisation Parterna ska informera varandra löpande och samordna varandras organisationer på sådant sätt att denna exploatering av etappen blir effektiv och möjlig att genomföra. Parterna ska därför också inrätta särskilda samordningsmöten som på kallelse av Kommunen ska ske en (1) gång per månad efter det att utförandet har påbörjats. Vid dessa möten ska protokoll upprättas. Exploatören ska i samråd med Kommunen anvisa lämplig plats för bodetablering, upplag av massor m m för entreprenörer i samband med utförandet av de allmänna anläggningarna. Under tiden för kvartersmarkens bebyggande, får Kommunens drift av de allmänna anläggningarna begränsas med hänsyn till att området är en byggarbetsplats. 6. Fastighetsreglering och inlösen av mark Exploatören ska bekosta de fastighetsregleringar och den inlösen av mark som krävs för utförande av de allmänna anläggningarna. Innan några överenskommelser med berörda fastighetsägare ingås, ska dessa godkännas av Exploatören.

30 4/4 7. Säkerhet För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska denne, i samband med tecknande av etappavtalet, ställa säkerhet för de av Kommunen beräknade kostnader för utförande av allmänna anläggningar i enlighet med detta avtal. Säkerheten ska utgöras av inteckning i aktuell fastighet, eller annan för Kommunen godtagbar säkerhet. Denna säkerhet ska reduceras och återlämnas i motsvarande omfattning allt eftersom förpliktelserna enligt detta avtal fullgörs, villkoren för detta ska regleras i ett särskilt pantsättningsavtal. 8. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Kommunen. Överlåtelse ska godkännas om Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen. 9. Tvist Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan Parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol. ********************* Detta avtal har upprättats i två (2) exemplar av vilka Parterna har tagit var sitt. Strängnäs den / 2016 Strängnäs den / 2016 För Strängnäs kommun För Mellca AB Jacob Högfeldt Kommunalråd Joakim Mellqvist VD Per Bäckström Kommunchef Bilagor: 1. Markområde etapp 1 2. Tid och kostnad 3. Karta allmänna anläggningar

31 Bilaga 1. till Etappavtal 1 inom detaljplan Jagbacken II Etappen omfattar området inom detaljplanen syd-ost om röd begränsningslinje.

32 Bilaga 2. till Etappavtal 1 inom detaljplanen för Jagbacken II Tabell med tidssatta och kostnadssatta aktiviteter Aktivitet Omfattning av aktivitet Tidpunkt för genomförande Beräknad kostnad (kostnadsläge 2016) 1 Utförande av lokalgator med beläggning av asfaltsgrus, vatten-, spill- och dagvattenanläggningar, el- och optoanläggningar, parkeringar. Fastighetsregleringar inom etappen. Sanering. Projektering är redan utförd och betald. Färdigställs Projekt/byggledning kr Entreprenadarbeten kr Pumpstation kr 2 Belysning och trottoarer/gc-vägar. Genomförs i samband med första bygglovet till de nya bostäderna. 3 Toppbeläggning av asfalt på lokalgator. När ca 70% av bostäderna är uppförda inom etappen. Projekt/byggledning kr Entreprenadarbeten kr Entreprenadarbeten kr 4 Projektering och utförande av torg och parkytor öster om järnvägen. Exklusive ev. brygganläggningar. Senast när 70% av bostäderna är uppförda inom etappen. Omfattning av de i tabellen angivna aktiviteterna begränsas i enlighet med Etappavtalet och tillhörande Bilagor. Kostnad för besiktningar tillkommer. Ej beräknad Strängnäs kommun Tel kommun@strangnas.se Bankgiro Nygatan 10 Fax Strängnäs

33 Bilaga 3. till Etappavtal 1 inom detaljplan Jagbacken II Illustration av de allmänna anläggningarna. Förklaring till Aktiviteterna i Bilaga 2. Etappen omfattar området inom detaljplanen syd-ost om röd begränsningslinje. Förklaring färgmarkeringar: = Aktivitet 1: gator, ledningar etc. = Aktivitet 2: GC-väg =Aktivitet 2: Belysning =Aktivitet 4: Torg och park Ledningar Ledningar Grusväg Asfalt hit Utförs ej Flyttas