DETALJPLANEAVTAL 1 BAKGRUND OCH PARTER

Transkript

1 DETALJPLANEAVTAL 1 BAKGRUND OCH PARTER KB Hålstenen 2 (org.nr: ; adress: c/o Humlegården Fastigheter AB, Box 5182, Stockholm), nedan benämnt företaget, har hemställt om kommunens medverkan till ändring av detaljplan för fastigheten Sicklaön 83:33, Nobelberget, Nacka kommun. KB Hålstenen 2 är ett helägt dotterbolag till Länsförsäkringar Liv Försäkrings AB. Med anledning av detta har följande avtal upprättats mellan Nacka kommun, genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen, och företaget. beställer detaljplanearbetet i och med undertecknandet av detta avtal. Syftet med arbetet är att i ett förslag till ändring av detaljplan pröva möjligheten att tillskapa byggrätter för bostadsändamål samt kontor. Även andra verksamheter kan bli aktuella. 2 DETALJPLAN Den av företaget föreslagna markanvändningen skall regleras i förslaget till ändring av detaljplan. Omfattningen av området kommer att bestämmas under program- och planarbetet, men en ungefärlig omfattning framgår av bilaga 1. I och med godkännandet av detta avtal förbinder sig kommunen att ställa erforderliga förvaltningsresurser till förfogande. Avtalet innebär däremot ingen förpliktelse från kommunens sida vad avser kommunalt beslut att anta detaljplanen. Ingendera parten har heller rätt till ersättning från den andre, utöver vad som framgår nedan, om det visar sig att förutsättningar saknas för att detaljplan för området skall kunna antagas respektive vinna laga kraft. 3 BEBYGGELSE OCH ANLÄGGNINGAR De markanvändningar som skall prövas inom området är bostäder och kontor samt allmän gångoch cykelväg mellan Sickla Industriväg och Uddvägen. En ungefärlig sträckning av gång- och cykelväg framgår av utdrag ur fördjupad översiktsplan i bilaga 2. Även behovet av parkering och skola skall utredas. Systemhandling för allmänna anläggningar ska tas fram för bedömning av teknisk genomförbarhet och som underlag för tecknande av exploateringsavtal.

2 4 EXPLOATERINGSAVTAL Kostnader för utbyggnad/ombyggnad av allmänna anläggningar som erfordras i samband med att ändringen av detaljplanen genomförs kommer att regleras i exploateringsavtal som skall upprättas med företaget. Det gäller även bidrag till gemensamma allmänna anläggningar enligt fördjupad översiktsplan för Sickla. Taxor och avgifter för bebyggelse och anläggningar m.m. skall betalas av företaget enligt exploateringsavtal eller eljest enligt de regler som gäller vid tidpunkten för debitering. Exploateringsavtalet skall också reglera eventuella marköverföringar och rättighetsupplåtelser m.m. Exploateringsavtalet skall träffas innan detaljplanen antas. Innan kommunstyrelsen beslutar om exploateringsavtal och detaljplan skall exploatören överlämna påskrivet exploateringsavtal samt av kommunen godkänd säkerhet för sina åtaganden gentemot kommunen. Villkor för återlämnande och nedskrivning av säkerhet ska framgå av exploateringsavtalet. Om kommunen inte godkänner exploateringsavtalet eller om beslutet inte vinner laga kraft ska kommunen utan onödigt dröjsmål återlämna säkerheten på exploatörens begäran. 5 ERSÄTTNING debiterar markägaren för kommunens administrativa arbete, från enligt löpande räkning mot redovisade timlistor och enligt vid varje tidpunkt gällande PBL-taxa. Timpriserna är exklusive moms. Ingen moms utgår på kommunens administrativa arbete. Dessutom tillkommer kommunens verifierade kostnader för utredningar, kartor och fastighetsförteckning m.m. Ersättningen betalas efter fakturering från kommunen. Bygglovsavgiften kommer att reduceras med den s.k. planavgiften. fakturerar företaget regelbundet, preliminärt var 3:e månad. Faktureringsadressen är: KB Hålstenen 2 c/o Humlegården Fastigheter AB Box Stockholm En mer detaljerad förteckning över parternas respektive engagemang i planprocessen framgår av bilaga 3.

3 6 AVBRYTANDE AV PLANARBETET Om företaget vill avbryta planarbetet före antagandeprövning skall kommunen ha ersättning för dittills nedlagt arbete och kostnader. Om någon av parterna påfordrar att planarbetet/planprocessen skall avbrytas skall detta omedelbart skriftligen meddelas den andra parten. 7 GODKÄNNANDE Kommunstyrelsen skall, för att detta avtal skall vara gällande, godkänna avtalet senast den genom beslut som vinner laga kraft. 8 ÖVERLÅTELSE Detta avtal får inte utan kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan part. 9 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Ändringar av och tillägg till detta avtal skall för att gälla, upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka den Stockholm den För Nacka kommun För KB Hålstenen 2... Erik Langby Kommunstyrelsens ordförande Per Andersson Tillförordnad exploateringschef.....

4 Bilaga 1 Detaljplaneområde

5 KFKS 2009/ Bilaga 2 Utdrag ur fördjupad översiktsplan Sickla med markerad gång- och cykelväg

6 KFKS 2009/ PARTERNAS ENGAGEMANG Bilaga 3 Handling Planskedet Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Kulturhistorisk förundersökning MKB/Miljöredovisning Markföroreningar Geoteknisk & hydrologisk undersökning Dagvattenutredning Trafikutredningar (ombyggnad Danvikslösen) Riskanalys (transport farligt gods) Luft Bullerutredning Vegetationsinventering Plankarta Gestaltningsprogram Illustrationsmaterial Ekonomisk kalkyl Samrådsmöte Samrådsredogörelse, utkast Utlåtande utställning, utkast Tjänsteskrivelse, utkast Politisk hantering Systemhandling Exploateringsavtal Beställning grundkarta Beställning fastighetsförteckning Sammankallande plangruppen Bevakning, expediering m.m. Ansvarig/åtgärdas av /företaget (i samråd med Vägverket) /företaget /företaget