Köpeavtal för fastigheten Skväkran 2

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2012: Mark- och exploateringsenheten /2 Handläggare Fredrik Granlund Kommunfullmäktige Köpeavtal för fastigheten Skväkran 2 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för fastigheten Skväkran 2, daterat Beskrivning av ärendet Detaljplanen för del av Bresshammar 1:1 Stavlund, vann laga kraft Detaljplanen tillåter cirka 400 bostäder med en varierad bebyggelse i form av flerbostadshus, radhus och friliggande småhus. Utbyggnad av allmänna gator och infrastruktur pågår i området. Kommunen har under åren tecknat avtal med tre olika byggherrar inom området. Förvaltningen har tagit fram ett köpeavtal för överlåtelse av fastigheten Skväkran 2 till företaget HanssonGruppen Bresshammar 1 AB, fastigheten är blåmarkerad i kartan nedan. Köpeavtalet grundar sig på det skissförslag och intresseanmälan som HanssonGruppen presenterat för kommunen. Förslaget omfattar cirka 18 radhus i enlighet med detaljplanens intentioner och med ambitionen att skapa en byggnation med låg klimatpåverkan, genom bl.a. låg energihus, byggnation i trä, solceller och förbereda för laddningsstolpar för eldrivna fordon. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Försäljningen av fastigheten ger kommunen en total intäkt om kronor. Intäkterna fördelar sig på en köpeskilling om kronor samt ett gatukostnadsbidrag om kronor. I det fall köparen inte fullgjort sin byggnadsskyldighet i enlighet med köpeavtalet utgår ett vite om 10 % av köpeskillingen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Köpeavtalet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal med bilagor daterat Strängnäs kommun Nygatan Strängnäs Tel Fax Bankgiro

2 2/2 Fastigheten Skväkran 2 markeras i blått. Tidigare sålda fastigheter markeras i orange och kommande kommunala småhustomter till försäljning markeras i rosa. Beslutet skickas till Slutligt beslut tas av kommunfullmäktige. Beslutet skickas till mark- och exploateringsenheten. Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

3 AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012: /3 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr Nygatan Strängnäs, nedan kallad Säljaren HanssonGruppen Bresshammar 1 AB Org.nr c/o Holding AB Knut Hansson Kungsportsavenyn Göteborg, nedan kallad Köparen Objekt Fastigheten Skväkran 2, med en areal om kvm. 1 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen fastigheten Skväkran 2. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för fastigheten om; TREMILJONERFEMHUNDRATUSEN ( ) KRONOR Köpeskilling om kronor ska betalas i två lika stora delar om kronor styck, att erläggas mot faktura dels på Tillträdesdagen, dels när Köparen erhållit bygglov, dock senast den 30 juni Utöver köpeskillingen ska Köparen även erlägga en gatukostnadsersättning om femhundra tusen ( ) kronor för Säljarens utbyggnad av allmän gata till fastigheten. Ersättningen ska betalas senast en månad efter det att gatan är slutbesiktad, vilket beräknas ske under oktober månad När köpeskillingen i sin helhet är betald utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 3 Tillträde Köparen tillträder fastigheten den 1 juni 2018.

4 2/3 4 Lantmäteriförrättning Säljaren bekostar fastighetsbildning av fastigheten Skväkran 2. Övriga lantmäteriförrättningar bekostas av Köparen. 5 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 6 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 7 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, fiber etc. Säljaren ska bekosta och uppföra allmänna gator i anslutning till fastigheten. 8 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark. 10 Byggnadsskyldighet Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen och intresseanmälan enligt bilaga 1. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när det första bostadshuset är färdigt för inflyttning. Säljaren godkänner dock att fastigheten får överlåtas till annat bolag eller bostadsrättsförening kontrollerad av Köparen, som en del i projektutvecklingen. Om köparen inte inom två år från tillträdesdagen har fullgjort byggnadsskyldigheten eller om han innan denna fullgjorts utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av köpeskillingen.

5 3/3 Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige senast den 28 maj Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 Göteborg den / 2018 För Strängnäs kommun För HanssonGruppen Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Joel Sandwall Cecilia Vikström, Kommundirektör Stefan Hansson Bilagor: 1. Skissförslag Bresshammar område C, daterad Intresseanmälan markanvisning, Del av lantmäteriförrättning ärende D16636

6 BRESSHAMMAR OMRÅDE C

7 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG UTDRAG FRÅN DETALJPLAN & PLANBESKRIVNING / MINSTA TILLÅTNA TOMTSTORLEK FÖR RADHUS ÄR 200 KVM/BOSTAD. VIKTIGT ATT BYGGNADERNA AVSPEGLAR SIN TID & GES EN FUNKTIONALISTISK ENKELHET MED GENERÖSA FÖNSTERÖPPNINGAR MOT EGNA TERRASSER OCH UTEPLATSER, SAMT MERA SLUTNA FASADER MOT GATOR & ALLMÄNNA YTOR BOSTADSHUS SKA HA FASADER I GRÅVITA ELLER LJUSA DÄMPADE KULÖRER OCH TAKEN SKA VARA GRÅA ELLER SVARTA. Område C är det som vi skall gestalta LÅG ENERGIFÖRBRUKNING OCH ANVÄNDNING AV SUNDA MATERIAL SKA VARA KRITERIER VID BEDÖMNING AV ANBUD. SKISS FRÅN STRÄNGNÄS KOMMUN GRÖNYTEFAKTOR SKA BERÄKNAS. KONTEXT: BARRSKOG MED INSLAG AV HÄLLMARKSVEGETATION. KONTEXT

8 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG ANALYS / MINSTA TOMSTORLEK ÄR 200 KVM/BOSTAD VILKET GER VÄLDIGT SMALA TOMTER MED ETT KLASSISKT RADHUS. SITUATIONSPLAN 1:500 N

9 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG ANALYS / BREDARE TOMTER GER BÄTTRE FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR RADHUSBEBYGGELSE INOM OMRÅDET. P MIN 200 KVM/BOSTAD N SITUATIONSPLAN 1:500

10 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG ANALYS / BREDARE TOMTER GER BÄTTRE FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR RADHUSBEBYGGELSE INOM OMRÅDET. L-FORM GER DYNAMIK I BYGGNADSVOLYMERNA. TORG TOTALT: 18 ST BOSTÄDER PLATS FÖR MILJÖHUS P BEBYGGELSEN KL ÄT TR A R ME D TERRÄNGEN BYGGANDER PLACERAS MED EN TYDLIG RELATION TILL GATAN FINA GATURUM SKAPAS ÄVEN INOM KVARTERET N SITUATIONSPLAN 1:500

11 / B R E S S H A M M A R / S K I S S F Ö R S L A G TO R G P L AT S F Ö R M I L J Ö H U S ERS KV ART G AT A G AT A P PA R K N S I T U AT I O N S P L A N 1 : LEK

12 / B R E S S H A M M A R / S K I S S F Ö R S L A G REFERENSER / M AT E R I A L & VO LYM FUNKTIONALISTISK ENKELHET T R Ä FA S A D E R I L J U S D Ä M PA D K U L Ö R I N T I MT G AT U R U M & F I N M AT E R I A L I T E T B YG G N A D E R K L ÄT T R A R M E D T E R R Ä N G E N B YG G N A D S V O LYM E R M E D DY N A M I S K T U T T R YC K

13 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG SKISS / TYPFASAD TYPFASAD ENTRÉ 1:100

14 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG SKISS / TYPFASAD TYPFASAD GÅRD 1:100

15 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG SKISS / VOLYMSTUDIE BYGGNADSVOLYMER & PLANER STUDERAS MER I NÄSTA SKEDE.

16 / BRESSHAMMAR / SKISSFÖRSLAG SKISS / VOLYMSTUDIE BYGGNADSVOLYMER & PLANER STUDERAS MER I NÄSTA SKEDE.

17 Intresseanmälan, markanvisning Bresshammar, område C HanssonGruppen -Utvecklar och förvaltar-

18 Ambitioner avseende byggnationen Inledning HanssonGruppens ambition är att skapa boende som tilltalar människor och som är attraktiva att bo i, oavsett om du är gammal eller ung, i singelhushåll eller storfamilj. Vi vill skapa bostäder med en låg klimatpåverkan, inte bara under själva produktionsfasen, utan även under bostädernas fulla livslängd. Vi utvärderar därför tillsammans med vår arkitekt Kjellgren/Kaminsky, möjligheten att bygga lågenergihus certifierade med Svanen, vilket ställer krav på allt från byggprocess till material och energibehov, där hänsyn till miljön måste tas genom hela tillverkningsprocessen från råvaror till färdig byggnad. Genom en certifiering med Svanen säkras inte bara en hög nivå på ingående material utan det ställs också krav på byggnadens energieffektivitet och en god inomhusmiljö. Snålspolande kranar och toaletter är en självklarhet i ett projekt som Svanencertifieras.

19 Hållbarhet För projektet är hållbarhet ett vidare begrepp än enbart miljöanpassning. Det handlar också om design och kvalitet i detaljer som gör att boende kan och vill bo där länge. En hållbar byggnad har ett långt liv och då krävs det bra material, bra funktion och tidlös arkitektur som inte sneglar på kortsiktiga trender. Till exempel trägolv som tål att slipas när de blir slitna. Tåliga bänkskivor i sten eller massivt trä. Solida dörrar med tätning. Vackra bostäder med god arkitektur. Vi ser också vikten av att gemensamma utomhusytor gestaltas med omsorg för att främja möten grannar emellan. För oss är det viktigt att bidra till ett levande område som präglas av social samvaro och trygghet. Passivhus Enligt detaljplanens intentioner kommer husen att utformas som passivhus enligt FEBY. Byggnadernas volym och slutliga utformning kommer att fastställas parallellt med energiberäkningar. I passivhusen installeras ventilationsaggregat med värmeväxlare (FTX). Aggregatet värmer den inkommande kalluften med hjälp av uppvärmd luft inifrån bostäderna. Resultatet blir både stora energibesparingar och renare luft, eftersom luften filtreras på väg in i bostaden. Passivhuskonstruktionens välisolerade väggar och fönster ger också bra ljudisolering.

20 Solceller På taken avser vi installera solcellspaneler som producerar el. Den totala effekten (kwp) kommer att beräknas under processen och beror på husens utformning samt möjlighet att på ett bra sätt installera solceller. Den el som inte förbrukas kan säljas till elhandelsbolag. Detta ger intäkter till de boende, bidrar till långsiktigt god ekonomi och en högre grad av självförsörjning. Ett bra sätt att på nära håll ta vara på en fantastisk och förnyelsebar energikälla. Laddstolpar Det blir mer och mer populärt att köra eldrivna fordon. Vi kommer därför förbereda med kabeldragning för laddstolpar vid samtliga bostäder så att laddstolpe antingen kan väljas som tillval av de boende när de köper sin bostad, alternativt installeras i framtiden.

21 Träbyggnad För projektet avser vi använda trä för såväl stomme som fasad. Trä är en förnyelsebar råvara och tillverkas i en energisnål process med minimal miljöpåverkan. Materialet ingår som en naturlig del i kretsloppet och binder koldioxid under hela sin livslängd. Tack vare de fuktbuffrande egenskaperna bidrar trä även till ett bra inomhusklimat. Exakt konstruktionsmetod och fasadmaterial kommer att studeras mer och fastställas i senare skede. En möjlig konstruktion är en stomme av KL-trä. KL-trä är skivor med lager av korslimmat trä som är lätthanterliga med stora element och rationella skarvtyper, vilket ger snabbt montage med låga byggkostnader. Byggnadsstommen av trä är lättarbetad och kan bearbetas med traditionella handverktyg, vilket möjliggör för diskreta infästningar av installationer. Tack vare sin uppbyggnad är KL-trä ett formstabilt material, vilket skapar förutsättningar för flexibla planlösningar med få bärande väggar. Den massiva konstruktionen ger bra brandmotstånd. En möjlig leverantör för KL-trä är Martinssons. Andra stomsystem som kan vara intressanta är till exempel prefabricerade trämoduler Moelven eller prefabsystem från Riko. Vi ser med fördel att fasaden kläs med trä, till exempel en panel av furu- eller ceder. I fasadgestaltningen kommer vi att måna om en vacker detaljering, den mänskliga skalan och ett material som åldras med värdighet.

22 Kontaktuppgifter till sökanden Namn: HanssonGruppen Invest AB Organisationsnummer: Adress: c/o Holding AB Knut Hansson, Kungsportsavenyn 22, Göteborg Telefon: Mail: Kontaktperson: Mattias Sommerfeld, , Joel Sandwall, ,

23

24

25

26

27

28

29