Godkännande av exploateringsavtal i anslutning till detaljplan för kvarteren Brädgården och Silon samt delar av Brännäset 8 i Norrtälje stad

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE Till Kommunstyrelsens arbetsutskott Godkännande av exploateringsavtal i anslutning till detaljplan för kvarteren Brädgården och Silon samt delar av Brännäset 8 i Norrtälje stad Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar 1. Godkänna exploateringsavtal i anslutning till detaljplan för kvarteren Brädgården och Silon, delar av fastigheten Brännäset 8 i Norrtälje stad 2. Godkänna förvärv av ca 18 kvm av fastigheten Brännäset 8 till en köpeskilling av 80 tkr, finansiering sker med kommunstyrelsens investeringsmedel för 2016 Ulla-Marie Hellenberg Kommundirektör Helén Lott t.f. Samhällsbyggnadsdirektör Eva Källander Plan- och exploateringschef Sammanfattning Kommunstyrelsekontoret föreslår kommunstyrelsen att godkänna exploateringsavtalet (Avtalet), bilaga 1, mellan Fastigheter AB Insjövassen (Bolaget) och Norrtälje Kommun (Kommunen) gällande fastigheten Brännäset 8 (Fastigheten). Bolaget äger Fastigheten. P O S T A D R E S S B E S Ö K S A D R E S S T E L E F O N E - P O S T P LUSGIRO Box 800, Norrtälje Estunavägen kommunstyrelsen@norrtalje.se O R G A N I S A T I O N S N U M M E R T E L E F A X W E B B B A N K G I R O w w w. n o r r t a l j e. s e K O M M U N S T Y R E L S E K O N T O R E T

2 TJÄNSTEUTLÅTANDE 2 (5) Fastigheten berörs av förslag till detaljplan för Brännäset 8 i Norrtälje stad med syfte att möjliggöra bostäder. Detaljplanen kommer att innehålla två delar och omfattar kvartersmark och allmän platsmark. Planområdet omfattar cirka 2850 kvm och gränsar mot skelettplanen för Norrtälje Hamn. 1. Exploateringsavtalet innefattar marköverlåtelser där Bolaget överlåter den allmänna platsmarken till Kommunen och Kommunen, för en köpeskilling av 80 tkr, överlåter vissa mindre markområden till Bolaget. Bolaget erlägger gatukostnadsersättning baserad på byggrätten i detaljplanen till Kommunen för anläggande av allmänna anläggningar uppgående till kronor. Vid en eventuell ökad byggrätt ska gatukostandsersättning regleras med kronor per kvadratmeter BTA. Allmänna anläggningar byggs ut av Kommunen i takt med att bebyggelsen uppförs. Bolaget ska ombesörja och bekosta samtliga arbeten inom kvartermark i exploateringsområdet förutom p-platser inom kvartermarken. I det fall det krävs justeringar eller kompletteringar på allmänna anläggningar såsom omläggning av ledningar eller om anläggningarna i övrigt berörs av exploateringen, så ansvarar Bolaget för och bekostar erforderliga åtgärder inklusive skyddsåtgärder. Kommunen utför omläggning av befintliga spill- och dagvattenledningar som berör exploateringsområdet. Området kommer att förses med sopsugsanläggning. Bolaget förbinder sig att ansluta till Kommunens sopsugsanläggning inom Norrtälje hamn. Separat avtal skall tecknas om detta. Bakgrund Kommunstyrelsen tog den ( 430) beslut om program för detaljplanering för Norrtälje Hamn. För det inre hamnområdet har en strukturplan tagits fram och beslutats i kommunstyrelsen den ( 126).

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE 3 (5) Kommunfullmäktige antog skelettplanen avseende infrastrukturen för hela hamnprojektet den ( 78). Detaljplanen vann laga kraft Berört område, bilaga 2, för exploateringen ligger centralt beläget i den västra delen av Norrtälje hamn, i anslutning till stadskärnan och Norrtäljeviken. Bolaget äger Fastigheten. Kommunstyrelsen beslutade, , KS 101, med tillägg, , KS 181, att godkänna upprättat ramavtal med Bolaget gällande exploatering av del av fastigheten Brännäset 8 utgörande del av Hamnprojektet, Norrtälje stad. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsekontoret föreslår ett exploateringsavtal innebärande: Marköverlåtelser avseende 1. Markområde, del av Brännäset 8, om sammanlagt ca 18 kvm, planläggs som kvartersmark för bostadsbebyggelse och överlåts till Kommunen mot ersättning. Köpeskillingen är 2000 (tvåtusen) kronor per kvadratmeter BTA byggrätt vid byggnation av bostadsrätter. Bolaget överlåter blivande kvartermark till Kommunen mot en ersättning av kr, beräknat på en byggrätt av 40 kvm ljus BTA. 2. Markområde, del av Brännäset 8, om sammanlagt ca 6750 kvm planläggs som allmän plats och överlåts till kommunen utan ersättning. 3. Markområde, del av Brännäset 8 om sammanlagt ca 190 kvm planläggas som kvartersmark för parkering och överlåts till Kommunen utan ersättning.

4 TJÄNSTEUTLÅTANDE 4 (5) Bolaget erlägger gatukostnadsersättning baserad på byggrätt i detaljplanen till Kommunen för anläggande av allmänna anläggningar uppgående till (tjugosjumiljonertvåhundrafyrtiotvåtusensjuhundrafyrtiosex) kronor. Vid en eventuell ökad byggrätt ska gatukostandsersättning regleras med kronor per kvadratmeter BTA. Allmänna anläggningar byggs ut av Kommunen i takt med att bebyggelsen uppförs och utformas enligt Kommunens tekniska standard. Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Bolaget ska ombesörja och bekosta samtliga arbeten inom kvartermark i exploateringsområdet förutom p-platser inom kvartermarken. Exploateringsområdet ligger inom verksamhetsområde för allmänt vatten och avlopp. Anläggningsavgift för vatten och avlopp erläggs enligt Kommunens, vid debiteringstillfället gällande VA-taxa. Dagvattenhantering ska i möjligaste mån utföras med lokalt omhändertagande, minskning eller fördröjning vid källan. Erforderlig parkering ska av Bolaget anordnas inom kvartersmark för bostäder i garage. Upp till tolv (12) parkeringsplatser inom Kommunens blivande kvartersmark, ska Kommunen ge nyttjanderätt till Bolaget. Separat nyttjanderättsavtal kommer att upprättas. Bolaget evakuerar och river befintliga byggnader/anläggningar på fastigheten Brännäset 8, även på den del som enligt ovan kommer att utgöra allmän platsmark och som ska överlåtas till Kommunen.

5 TJÄNSTEUTLÅTANDE 5 (5) Exploateringsområdet avses att kopplas till befintligt elnät och fjärrvärmenät. Möjlighet finns att dra fram ledningar i gatunät för anslutning till telefoni och bredband vilket bekostas av Bolaget. Bolaget rekvirerar och erlägger avgift för anslutning till el, bredband, eventuell fjärvärme m m. enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. I det fall det krävs justeringar eller kompletteringar på allmänna anläggningar såsom omläggning av ledningar eller om anläggningarna i övrigt berörs av exploateringen, så ansvarar Bolaget för och bekostar erforderliga åtgärder inklusive skyddsåtgärder. Kommunen utför omläggning av befintliga spill- och dagvattenledningar som berör exploateringsområdet. Området kommer att förses med sopsugsanläggning. Bolaget förbinder sig att ansluta till Kommunens sopsugsanläggning inom Norrtälje hamn. Separat avtal skall tecknas om detta. Avtalet är villkorat av att kommunstyrelsen godkänner avtalet senast vid antagande av detaljplan genom beslut som vinner laga kraft. Slut Bilagor 1. Exploateringsavtal 2. Översiktskarta Beslut skickas till Matilda Johansson, Plan- och exploateringsavdelningen Eva Källander, Plan- och exploateringsavdelningen Roger Gustafsson, Projektledare Norrtälje Hamn