Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr"

Ingemar Jonsson
för 4 år sedan
Visningar:

1 Kostnadskalkyl för Brf Lilla Nysjön 2 Org.nr

2 Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Lilla Nysjön 2 Organisationsnummer Kalkylen avser fastigheten Södertälje Glasberga 1:400-1:401 och 1:382 i Södertälje kommun. Bostadsrättsföreningen som registrerades hos Bolagsverket , har till syfte att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen kan även avse mark. Byggnaderna ligger i sådant samband att en ändamålsenlig samverkan mellan bostäderna kan ske. Ansökan om bygglov har skickats in till kommunen. Byggstart är beräknad till början av För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap. 3 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl A. Fastighetsbeskrivning Fastighetsbeteckning: Södertälje Glasberga 1:400-1:401 och 1:382 Kommun: Södertälje Adress: Norra Sjögatan 19, Södertälje Tomtareal: kvm Byggnadsår: Gemensamhetsanläggning: Södertälje Glasberga GA:19-20 Samfällighet: Södertälje Glasberga S:7-9 Typ av hus: Parhus Bostadsrättsform: Äkta bostadsrättsförening Boarea: Antal lägenheter: kvm, Lägenhetsareorna är uppmätta på ritning. 20 st bostadsrättslägenheter Upplåtelse: Inflyttning: kvartal 2, 2018 kvartal 3, 2018 B. Projektkostnad Anskaffningskostnad, beräknad (inkl köpeskilling fastighet/aktier, entreprenadkostnad m m.) Lagfart (1,5% på köpeskilling fgh) Pantbrevskostnad (2,0%) Dispositionsfond kr kr kr kr kr C. Finansiering Beräknat föreningslån med snittränta 2,10% Kredittiden motsvarar bindningstiden. Insatser kr kr kr D. Taxeringsvärde och pantbrev Taxeringsvärde kr Lokaler Bostäder Byggnad kr kr Mark kr kr Totalt kr kr Uttagna pantbrev 2

3 E. Föreningens kostnader Räntor 2,10% Driftskostnader, uppskattade Fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift* Avskrivning av byggkostnaden 1,0% Amorteringar 1,00% Avsättning underhåll (40 kr/m²) 0,40% * befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år enligt gällande regelverk 64 kr/m² kr kr kr kr kr F. Finansiering årskostnader Årsavgifter medlemmar 3

4 G. Lägenhetsredovisning Lhg Våningsplan Rum & Area Andelstal Insats Årsavgift Årsavgift nr kök m² % kr kr kr/mån ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,0317% ,9525% ,9525% ,6355% ,9525% % Kostnaden för lägenhetens värme, vatten, renhållning och hushållsel ingår ej i årsavgift ovan. Utöver det tillkommer även kostnad för kabel-tv/bredband och hemförsäkring. H. Uppskattade övriga kostnader per lägenhet utöver vad som ingår i årsavgiften Area m² Värmekostnad kr/år Sophämtning kr/år VA kr/år Hushållsel I. Nyckeltal Anskaffningskostnad Föreningslån Insats Driftkostnad Årsavgift Avskrivning Avsättning underhåll Kassaflöde kr/m² kr/m² kr/m² 64 kr/m² 414 kr/m² 303 kr/m² 40 kr/m² 0 kr/m² 4

5 J. Övrigt Fastigheten kommer att vara försäkrad till fullvärde. Säkerhet för lånen kommer att utgöras av pantbrev. Bindningstiden för lånen kan komma att mixas till annan fördelning vid slutplacering. Kalkylen är baserad på de förutsättningar för finansiering för projektet som fanns då kalkylen upprättades Fastighetsförvärven har skett genom att föreningen förvärvat aktierna i det bolag som ägde fastigheterna. Bostadsrättsföreningen har sedan förvärvat fastigheterna genom en interntransaktion från bolaget. Lägenheterna kommer att upplåtas med bostadsrätt och fastigheterna utnyttjas som säkerhet för föreningens lån. Bolaget kommer därefter att likvideras. Bostadsrättsföreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan årlig avskrivning och summan av årlig amortering och avsättning till underhållsfond. Detta kommer inte att påverka föreningens likviditet. Insatsernas och årsavgifternas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av den bilagda lägenhetsförteckningen. Som bilaga redovisas även en prognos med en känslighetsanalys med avseende på förändring av ränta och inflation. Uppgifterna i föreliggande kostnadskalkyl är preliminära. Styrelsen ansöker samtidigt om tillstånd hos Bolagsverket att uppbära förskott på insatserna från köpare av bostadsrättslägenheter i föreningens Fastighet. Södertälje den 11 januari 2018 Bostadsrättsföreningen Lilla Nysjön 2 Patrik Rosén Alf Tördal Tom Söderberg BILAGA: Prognos och känslighetsanalys 5

Relevanta dokument

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr Kostnadskalkyl för Brf Lilla Nysjön 2 Org.nr. 769633-3603 1 Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Lilla Nysjön 2 Organisationsnummer 769633-3603 Kalkylen avser fastigheterna Södertälje Glasberga 1:400-1:401