Ränta Ränte- Amor- Kapitalkostnad* kr Bottenlån 3, Insatser Summa finansiering

Transkript

1 KOSTNADSKALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ATMOSFÄREN LIMHAMN Organisationsnummer: Nyckeltal för Bostadsrättsföreningen Atmosfären Limhamn Insatser (genomsnitt) Upplåtelseavgifter (genomsnitt) Årsavgifter (genomsnitt) Räntekänslighet Årsavgift (Räntehöjning med 1%) Bostadsrättsföreningens lån Belåningsgrad i Brf, i förhållande till anskaffningskostnad Sparande i föreningen (amortering och yttre fond år 1) Energiförbrukn.(Värme, energi för Varmvattenuppvärmning, Fastighetsel) Kalkylerad ränta bostadsrättsföreningens lån Offererad ränta per (snitt av 1, 3, 5 års bindningstid) Kalkylerad amortering bostadsrättsföreningens lån Offererad amortering bostadsrättsföreningens lån Lokaler/Garage andel av intäkter ,00 0,89 0, ,50 10 kr/ffi' Boarea Boarea kwh/m2 Boarea

2 Allmänna förutsättningar Kostnadskalkyl för Brf Atmosfären Limhamn med organisationsnummer Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra 62 st bostadslägenheter med bostadsrätt på del av fastigheten Cementen 4 i Malmö Bostäderna är alla belägna i samma hus. Arbetena är ej påbörjade. Inflyttning beräknas ske 1-31 januari Upplåtelse beräknas ske september Det kommer att byggas ett parkeringsgarage på fastigheten. Ett, av föreningen hel-/delägt, parkeringsbolag kommer att blockförhyra samtliga parkeringsplatser och sedan hyra ut dem till föreningens medlemmar. Föreningen kommer att få tillgång till 42 parkeringsplatser i garaget. Föreningen fastighet kommer att få del av en eller flera gemensamhetsanläggningar som i huvudsak kommer omfatta innergård, garage, renhållning och återvinning. Föreningen kan komma att utökas med ytterligare ett hus innehållande ca 28 st bostadslägenheter. PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING Ränta Ränte- Amor- Kapitalkostnad* tering** kostnad kr kr kr Belopp kr Bottenlån 3, Insatser Summa finansiering Total anskaffningskostnad (reducerad med investeringsmoms för garage) ') Bottenlånet är kalkylerat att fördelas lika med räntebindning 1 år, 3 år och 5 år. Slutplacering av bottenlånet beräknas ske i januari **) Årlig amortering är anlagen till 0,5% av bottenlånet. I kalkylen har höjd tagits för en högre ränta än bedömt ränteläge vid slutplacering av föreningens bottenlån. Föreningen kan därmed få en räntereserv. Denna föreslås att användas till extra amortering. INBETALNINGAR, ÅR 1 Årsavgift 4 604,0 m2 691 kr/m' Årsavgift individuell debitering* 69 kr/ni' Årsavgift Media 40 kr/in' Hyra garageplatser 42 st Hyra exkl. moms Hyra övr bilplatser 1 st Summa inbetalningar UTBETALNINGAR, ÅR 1 Kapitalkostnad, Räntor och Amortering Driftutbetalningar Summa årsbetalningar och fondavsättningar AVSÄTTNING TILL UNDERHÅLLSFOND, ÅR 1 Avsättning till underhållsfond ') Avser energi för varmvattenuppvärmning och hushållsel. Kostnaden för el och energi för varmvattenuppräkning är beräknad till ca kr/månad beroende på lägenhetsstorlek. Utöver årsavgiften tillkommer kostnader för hemförsäkring och parkering. Däremot ingår bostadsrättstillägget via föreningens faslighetsförsäkring. Fördelning av årsavgifter skor via andelstal, i enlighet med föreningens stadgar. Andelstalens beräkning bygger till största delen, ca 85%, på lägenhetens boarea samt därutöver på att lägenheten är utrustad med kök, våtrum, balkong, uteplats mm. Momsrestitution samt driftutbetalningar och hyresinbetalningar förutsätter att parkeringsverksamheten/lokalen drivs som momspliktig verksamhet. Moms tillkommer på garagehyran för föreningens medlemmar.

3 Bostadsrättsföreningens inbetalningar och utbetalningar samt fondavsättning år 1-6, år 11 och år 16 Ar 1 tkr Ar 2 Ar 3 Ar 4 Ar 5 År 6 Ar 11 ikr Ikr tkr tkr tkr tkr tkr Årsavgifter brf-igh * d:o kr/m2 Igh-yta E Årsavgift indiv. deb.* Årsavgift media* Övriga inbetalningar* Summa inbetalningar Ränta Amortering** Driftutbetalningar* Fastighetsskatt/-avgift' Summa utbetalningar Avsättn. Uh-fond* Lilcvidöverskott ') Dessa belopp beräknas årligen öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål. ") Amortering på bottenlån planeras att ske enligt en 50-årig amorteringsplan i femårstrappa med start på 0,5%. Styrelsen kommer att verka för att amorteringen utökas vid slutplaceringen av föreningens lån om det finns utrymme i föreningens ekonomi. Amorteringsplan är ej fastställd. Hyresinbetalningar från år 11 förutsätter att den momsplikliga parkeringsverkamheten avvecklas. Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsskatt och fastighetsavgift, som belöper på bostäder under tiden t o m av Skatteverket fastställt värdeår, ingår i anskaffningskostnaden. Taxeringsvärdet vid färdigställande är beräknat till tkr för bostäder och tkr för lokaler/garage och beräknas öka med 2,0% årligen. Nybyggda bostäder är befriade från skatt och avgift i 15 år. Föreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift från år Kostnaden beräknas uppgå till 118 tkr. Fastighetsskatten på garaget uppgår till 1,0 % av taxeringsvärdet. Avskrivningar Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde uppdelat i olika komponenter från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan på i genomsnitt cirka 100 år, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trätt i kraft Föreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan å ena sidan avskrivningsplan och å andra sidan amorteringsplan samt avsättning till fond för yttre underhåll. Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att förvärva del av fastigheten Malmö Cementen 4 genom att köpa samtliga aktier i markbolaget Fastighetsbolaget Barlastgatan AB av Vinellus Svart AB, ett helägt dotterbolag till Veidekke Bostad AB. Fastighetsbolaget Barlastgatan AB äger del av fastigheten Malmö Cementen 4. Fastigheten kommer därefter att överlåtas till bostadsrättsföreningen till bokfört värde, genom en överlåtelse av fastigheten, varefter markbolaget avvecklas. Anskaffningsvärdet för aktierna i markbolaget kommer därefter att skrivas ned och värdet på fastigheten att skrivas upp med motsvarande belopp. Efter dessa åtgärder motsvarar fastighetens redovisade värde marknadsvärdet. Fastighetsinnehavet kommer att ha ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet, motsvarande det uppskrivna beloppet beräknat till kronor. Bostadsrättsföreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld beräknad till kronor. Skatteskulden värderas till noll kronor eftersom syftet med bostadsrättsföreningen är att upplåta bostäder åt sina medlemmar utan begränsning i tiden. Skulle bostadsrättsföreningen ändå överlåta fastigheten till någon annan faller den uppskjutna skatten ut till betalning. Totalentreprenadavtal avseende byggnation på fastigheten kommer att tecknas med Veidekke Bostad AB. Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden Räntescenarios Årsavgift i snitt (kr/m2) i olika räntelägen Inflationsscenarios Årsavgift i snitt (kr/m2) vid olika inflation * exkl energi för hr shållsel o varmvatten samt media exkl energi för hushållsel o varmvatten samt media År 1% lägre 3,00% 1% högre Ar 1% lägre 2,00% 1% högre Arsavgiften 1 kostnadskalkylens tlerarskalkyl år utjämnad över tiden för att undvika ojämna höjningar. Kalkylen innehåller fonderingar för att möta kommande kostnadsökningar. Ar 16

4 Lägenhetsförteckning Lghnr Brf Lghnr Lgh-reg, Lägenhetsstorlek Boarea ni' (ca) Årsavgift kr/mån exkl. energi tör hushållsel o varmvatten Årsavgift kr/mån, som avser energi* Insats kr Andelstal årsavgift % Andel 1 Brf:s lån kr Hushållsel Varmvatten rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , Irak , rok , rok , rok , rok , rok , Irak , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , tok , rok , rok , rak , rok , rok , rok , rok , rok , rok , Tok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , Tok , rok , rok , rok , rok , rok , Irak , rok , rok , rok , rok , tok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , rok , Summa 4604, , ')Angiven årsavgift är beräknad utifrån normalförbrukning av varmvatten och hushållsel. Förbrukning av energi för varmvattenuppvärmning och hushållsel kommer att mätas separat för varje lägenhet och faktureras efter uppmätt förbrukning. Utöver årsavgiften tillkommer kostnader för hemförsäkring, samt Tetia Triple Play (ca 245 kr/mån) samt eventuell hyra av parkeringsplats.

5 Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hänför sig till de förutsättningar som gällde vid tidpunkten för upprättandet och är preliminära. Styrelsen ansöker samtidigt om tillstånd hos Bolagsverket att uppbära förskott på insatserna från köpare av bostadsrättslägenheter i föreningens fastighet. Lund rf Atmosfären Limhamn Elisabeth Dah.gren mueisson Kede Ademovskl

6 INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 5 KAP 3 På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 28 maj 2019 för bostadsrättsföreningen Atmosfären Limhamn, myr Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget. De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga. Anskaffningskostnaden i kostnadskalkylen avser beräknad kostnad. Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder. Vi har ej besökt fastigheten då vi anser att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för vår granskning. Arbetena är ej påbörjade. Stockholm 28 maj 2019 B m Olofsson.1fAlc.if Sjöh 13.) ) lm Likii I Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.

7 Bilaga till gransliningsintyg dat för Brf Atmosfären Limhamn Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: Registreringsbevis daterat Stadgar registrerade Utdrag ur fastighetsregistret Bankoffert Driftkostnadskalkyl Beräkning av tax.värde