BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÅNGREVEN i ÖSTERSUND Org nr 76xxxxxxxx ÖSTERSUNDS KOMMUN KOSTNADSKALKYL

Transkript

1 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÅNGREVEN i ÖSTERSUND Org nr 76xxxxxxxx ÖSTERSUNDS KOMMUN KOSTNADSKALKYL

2 Innehållsförteckning Sida Allmänt 3 Beräknade kostnader för föreningens fastighet 3 Preliminär finansiering 4 Sammanställning av föreningens beräknade kostnader och intäkter 4 Beräkning av föreningens årliga intäkter och fastställande av andelstal, insats och upplåtelseavgift 5 Ekonomisk prognos 5 Nyckeltal 6 Känslighetsanalys 7 Intyg enligt Bostadsrättslagen 5 Kap 3 Bilagor till Granskningsintyg x x 2

3 Allmänt Bostadsrättsföreningen Långreven Östersund har sitt säte i Östersunds Kommun och har till sitt ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanentboende, garage, mark och lokaler åt medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Bostadsrättsföreningen, Org. nr: 76xxxxxx har registrerats hos Bolagsverket xx Bostadsrättsföreningen avser att uppföra 12 bostadslägenheter på del av fastigheten Långreven 3, avstyckning kommer att ske och en egen fastighet kommer att bildas enligt bilaga. För att kunna träffa Förhandsavtal enligt Bostadsrättslagens 5 kap 3 har styrelsen upprättat nedanstående kostnadskalkyl. Som förskott vid tecknande av Förhandsavtal lämnas 2 % av köpeskillingen, dock minst kr. Upplåtelseavtal tecknas 3 6 månader före tillträdesdagen. På upplåtelseavtalsdagen erläggs en handpenning uppgående till 10 % av köpeskillingen efter avräkning av tidigare erlagt belopp. Beräknade kostnader för föreningens fastighet Köpeskilling för fastigheten samt byggherrekostnader och nybyggnadskostnad inkl. mervärdesskatt kr Taxeringsvärdet för 2020 har ej fastställts 3

4 Preliminär finansiering Specifikation över lån som planeras att upptas för föreningens finansiering samt beräkning av kapitalkostnader. Löptiden för krediten är 50 år och med en räntebindningstid på 3 månader. Föreningens styrelse kan fatta beslut om annan löp- och bindningstid. Som säkerhet för krediten lämnas pantbrev i föreningens fastighet. Antagen kalkylräntesats 2,3 % Genomsnittsränta i lämnade offerter för 2 års bindning 1,59 % Amortering från år 1 1 % Finansiering Insatser Upplåtelseavgifter Lån Summa finansiering kronor kronor kronor kronor Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter Årsavgifter kronor Hyra garageplatser kronor Avgift bredband kronor Driftskostnader kronor Räntekostnader kronor Resultat före avskrivningar kronor Avskrivning kronor Avsättning yttre underhåll kronor 4

5 Beräkning av föreningens årliga intäkter och fastställande av andelstal, insats och upplåtelseavgift. I enlighet vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens utbetalningar och avsättningar täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrättens andelstal. Insatserna redovisade som andelstal motsvarar lägenhetens bostadsarea. Vid fastställande av upplåtelseavgiften har hänsyn tagits till variation i standard, utrustning och läge i byggnaden. I följande tabell redovisas samtliga lägenheters uppgifter: Plan Lgh-nr area Års avgift År 1 Månads avgift År 1 Insats kr Upplåtelse avgift kr Pris Pris kr/m2 Andels tal Årsavgift kr/m ,59% ,67% ,18% ,64% ,03% ,59% ,67% ,18% ,59% ,67% ,06% ,14% 580 Totalt % 5

6 Nyckeltal BOA Anskaffningskostnad fastighet kr/m2 Insats och upplåtelseavgift kr/m2 Belåning kr/m2 Driftskostnad år kr/m2 Årsavgift 580 kr/m2 BOA är fastighetens bostadsarea. Avskrivning sker med 1 % av fastighetens byggnadsvärde årligen från färdigställandet. Föreningen kommer att redovisa ett årligt bokföringsmässigt underskott som inte påverkar föreningens likviditet. Föreningens beräknade kassaflöde under första 10 åren är uppskattat till ca 500 tkr. Ekonomisk prognos Årliga utgifter År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Driftskostnader Fastighetsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophantering Snöröjning/sandning+utvändig städning Trappstädning Bredband Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning inkl hissar Styrelsearvoden Reparation och underhåll Försäkring Övrigt Summa driftskostnader Kapitalkostnader Ränta Fastighetsskatt/avgift Amortering Summa kapitalkostnader Summa utbetalningar Intäkter Årsavgifter Hyra garage 1200 kr/plats och månad Bredband Summa inbetalningar Avsättning till fond för yttre underhåll Nettobetalning Avskrivningar Resultat efter avskrivningar

7 Känslighetsanalys Årsavgift kronor/m2 År Enligt Ekonomisk Plan Vid ökning av antagen räntenivå med 1 % Vid ökning av antagen inflation med 1 %