Med det basta fran Oland! STRANDTORPSHAGE. Upphöjt & helt avskilt läge i Strandtorpshage strax söder om Borgholm!

Transkript

1 Med det basta fran Oland! STRANDTORPSHAGE Upphöjt & helt avskilt läge i Strandtorpshage strax söder om Borgholm!

2 OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar. Upphöjt & helt avskilt läge i Strandtorpshage strax söder om Borgholm! Avskilt & helt ogenerat läge i Strandtorpshage strax söder om Borgholm! Fritidshus på landborgskanten med härliga trädäck, ett i öster med morgon/förmiddagssol och ett rakt i väster med fin vy och härlig eftermiddags- & kvällssol. Vacker blomstrande trädgård och 800 meter till hav & bad. FAKTA Adress: Landsvägen Strandtorpshage 85 Område: Strandtorpshage Bostadstyp: Vinterbonat fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: ca 90 kvm Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande

3 ALLMÄN BESKRIVNING Härligt läge i fina Strandtorpshage ca 7 km söder om Borgholm! Fastigheten har inga grannar intill och här får man vara helt ostörd, endast lummig och uppvuxen trädgrönska kringgärdar den kuperade tomten på landborgskanten. Det välskötta fritidshuset och garaget ligger i bakkanten av fastigheten med en fin vy över den sluttande vackra trädgården och det fina altandäcket har ett optimalt solläge rakt i väster. Från baksidan på kullen bakom huset ser man Kalmarsund. Huset har byggts till i omgångar och ytan fördelas idag över två sovrum, allrum, kök, uterum, hall & wc + en tillbyggd del bestående av bastu, badrum & ett litet allrum. Allrummet i husets mitt är rymligt & hemtrevligt och här finns en murad eldstad centralt placerad. Stora fönster samt en glasad altandörr vetter ut mot den härliga altanen som sträcker sig utmed hela den äldre huskroppen. Tillbyggnaden nås från altanen och denna skapar en skyddad solhörna, perfekt för utemiddagar med sol hela eftermiddagen och långt in på kvällen. Husets kök är beläget med fönster mot baksidan och är funktionellt utformat med gott om skåp och plats för matbord. Härifrån nås det trevliga glasade uterummet varifrån det finns en extra dörr ut mot altandäcket. De två sovrummen ligger vägg i vägg och nås ifrån allrummet. TOMTBESKRIVNING Trädgården är verkligen jättefin! Stora syrenbuskage & stenmurar ramar in den sluttande framsidan och baksidan är skyddad och fin med mängder av blomstrande rabatter, prydnadsbuskar, kryddväxter och en vacker oxel vid infarten. En sommaridyll och en underbar plats för lata sommardagar. Huset har två altaner, en i öster och en i väster och här kan både sol och skugga sökas hela dagen. Den uppvuxna naturen kring tomten med höga lövträd skapar en härlig grön oas sommartid. Ett fint naturläge!

4

5 INFORMATION Adress: Landsvägen Strandtorpshage 85, Borgholm Boendeform: Fritidshus Upplåtelseform: Friköpt Boarea: ca 90 kvm Tomtareal: m² Utgångspris: kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan Byggår: 1966 Om/tillbyggnadsår: 1992 Grund: Torpargrund Taktyp: Plåt Fasadtyp: Träfasad Fönster: 2-glasfönster Stomme: Trä Uppvärmning: Direktverkande el & eldstad ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Tomteby 2:7 Vatten: Vatten från borrad brunn Avlopp: Avlopp till trekammarbrunn Taxeringsvärde: kr varav byggnad kr Taxeringskod: Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsår: 2013 Pantbrev: 1 st totalt kr Övriga rättigheter och belastningar: Last, Ledningsrätt: Vatten Övrigt Fristående isolerat garage uppfört Ny panel från ca extra isolering ca 10 cm. Tillbyggnad från slutet av 90-talet. Tilläggsisolering i grunden med ca 5 cm cellplast De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun , Borgholms Energi , Lantmäteriet , Bixia Ägare: Folke & Gunilla Aronros

6 VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

7 ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB Tullgatan 14, Borgholm