Välkommen till Nordhallen 526 JAN LOBERG KORTFAKTA

Transkript

1 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Välkommen till Nordhallen 526 Välhållet hus för permanent eller fritidsboende med fantastisk utsikt. Här bor man ostört och nära naturen på en fint belägen tomt. Betydande renoveringar gjorda på huset. Bergvärme. Garage om ca 25 kvm. KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 90 kvm Biarea: 54 kvm Tomtarea: 1474 kvm Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1951

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till detta trivsamma hus i Nordhallen på fint belägen sluttningstomt med högt läge och milsvidd utsikt. Huset passar både som permanent eller fritidsboende. Allrum Till höger från hallen ligger allrummet med tapet och heltäckningsmatta. Allrummet är utrustat med Contura braskamin. Kök Köket ligger rakt fram från entrén och har tapet och plastmatta. Köket är utrustat med spis, kyl, bänkdiskmaskin samt vedspis. Badrum Badrummet ligger till vänster från hallen sett. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ samt handdukstork. Klinker med golvvärme samt kakel på väggarna. Sovrum 1 Till höger från hallen ligger det första sovrummet med furugolv och tapet på väggarna. Sovrum 2 och 3 Två större sovrum utrustade med garderober. Ytskikten består av furugolv samt tapet på väggarna. Källaren På källarvåningen finns tre rum, direkt till vänster ligger pannrummet med bergvärmepump från IVT. Till höger ligger ett separat duschrum med klinker och kakel. Rakt fram ligger ett rum som idag änvänds som relax med klinker på golv och målade väggar med bröstpanel. Vidare in finns duschrum, tvättmaskin och vedeldad bastu. Innanför duschrummet ligger det tredje rummet som med fördel kan användas till förvaring/förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Duved Nordhallen 4:24, Nordhallen 526, Duved Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 90 kvm, 4 rum, varav 3 sovrum. Biarea 54 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea m2 (friköpt). Byggnadsår/Byggnadstyp 2 plan med källare Byggnadsår: 1951 Byggnadssätt Grund: Betong Stomme: Lättbetong Bjälklag: Betong Fasad: Plåt, aluminium Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glas och 3-glasfönster i källaren Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1951 Huset är omdränerat för ca 9år sedan med podrän 100mm. Nytt tak från 2008 där allt från råspont, papp, läkt samt plåten bytes ut. Bergvärmeanläggning från IVT installerades Ny trekammarbrunn med infiltration Grunden är utvändigt tilläggsisolerad och putsad samt nya fönster i källaren Servitut, planbestämmelser, mm Nyttjanderätt Anläggningsarrende EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1951 Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning kr, sotning kr I uppvärmningen ingår även hushållselen. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. 2

3 Pantbrev Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning och el Borrad bergvärme/vattenburna radiatorer, v-spis, ö-spis UTRYMMEN Övriga utrymmen Oisolerat garage om ca 25kvm med platta på mark. Enklare skoterförråd/vedbod. OMRÅDET Vägbeskrivning Sväng av E-14 mot Nordhallen och kör ca 10km. Huset är gult och ligger ca 1,5km på höger sida efter Nordhallsskylten. Från Åre By är det ca 23 km. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3

4 Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Claes Johan Lagerstedt Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 5

6 6