LYCKSELE - LUGNET MÖNSTER OCH TEXTIL HOLKVÄGEN 1 RENOVERAD VILLA! NYTT KÖK / STOR ALTAN MED KVÄLLSOL / NÄRA TILL ÄLVEN!

Transkript

1 LYCKSELE - LUGNET MÖNSTER OCH TEXTIL HOLKVÄGEN 1 RENOVERAD VILLA! NYTT KÖK / STOR ALTAN MED KVÄLLSOL / NÄRA TILL ÄLVEN!

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Holkvägen 1 HELENE JOHANSSON Renoverad och välunderhållen 1 plans villa med öppen och bra planlösning! Nytt kök, nya golv och tapeter, vattenburen golvvärme! Stor altan med kvällssol! Nära till älven! Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: helene.johansson@maklarhuset.se HOLKVÄGEN 1 KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 115 kvm Biarea: 38 kvm Energiprestanda: 196 kwh/kvm år Tomtarea: 819 kvm Rum: 5 rum, varav 4 sovrum Byggnadsår: 1961 Helene Johansson Ansvarig fastighetsmäklare 3

4 Nytt kök Kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Fin köksinredning från Gargnäs snickeri, ekgolv, tapeter samt en flyttbar köksö.

5 RENOVERAD VILLA! Bild ovan: Öppet vardagsrum med utgång till altan. Bild till höger: Hall med laminatgolv och målade väggar.

6 RENOVERAD VILLA! Bild ovan: Sovrum 3 med parkettgolv, nya tapeter med fondvägg och 2 garderober. Bild till vänster: Sovrum 2 med parkettgolv, ljusa väggar och 1 garderob.

7 RENOVERAD VILLA! Jättestort sovrum 4 med trägolv och ljusa väggar. Kamin. Stor, praktisk walk-in-closet!

8 RENOVERAD VILLA! Stor och härlig altan på baksida, byggd

9 RENOVERAD VILLA! Bild ovan: Altanen. Bild till vänster: Ett litet trädgårdsland på tomten. 9

10 PLANRITNINGAR 10

11 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall Hall med laminatgolv och målade väggar. Wc Wc med målade väggar, plastmatta på golv. Tvättställ och ny wc. Kök Kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Fin köksinredning från Gargnäs snickeri, ekgolv, tapeter samt en flyttbar köksö. Utrustning: Spishäll och fläkt -11, ugn -12 samt stor kyl o frys -13. Vardagsrum Vardagsrum med utgång till altan och öppen planlösning mot kök. Ekgolv och nya tapeter. Sovrum 1 Sovrum 1 med parkettgolv. Sovrum 2 Sovrum 2 med parkettgolv, ljusa väggar och 1 garderob. Sovrum 3 Sovrum 3 med parkettgolv, nya tapeter med fondvägg och 2 garderober. Sovrum 4 Jättestort sovrum 4 med trägolv och ljusa väggar. Kamin. Stor, praktisk walk-incloset! Hall Liten hall mellan vardagsrum och stora sovrummet. Där går man ut på altanen på framsidan av huset. Tvättstuga Renoverad tvättstuga -15 med tvättmaskin och torktumlare -13, ny tvättho och bänk. Öppnat upp till hall mot garaget. Hall/förråd Hall från tvättstugan mot förrådet med dörr ut till altan på baksida. Där finns även fjärrvärmeanläggningen. Badrumsutrymme Badrumsutrymme med kakel på väggarna, våtrumsmatta på golv. 2 st duschplatser, dubbeltvättställ och separat wc. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Lycksele Lycksele Bofinken 8, Holkvägen 1, Lycksele Kommun, församling: Lycksele Skattesats 35,49 Boarea ca 115 kvm, 5 rum, varav 4 sovrum Biarea 38 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1961 Byggnadssätt Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Panel Takbeklädnad: Plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Byggnadsår: 1961 Ny, stor altan -14 Målat utvändigt, ny kyl + frys (fullhöjd) -13, ombyggt planlösning -13, nya tapeter -13 Nya golv i sovrummen -12 Nytt kök, fiberbredband, motordriven garageport samt ny ytterpanel på 2 sidor - 11 Nya golvbjälklag i kök och i alla sovrum -11 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Avtalsrättighet Strand mm. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Energideklaration Energideklaration är utförd Energiprestanda 196 kwh/kvm år 11

12 FAKTA Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning kr, el kr Fjärrvärmeförbrukning 2014 låg på kwh och kostade totalt kr. Elförbrukningen 2014 låg på totalt kwh vilket kostade totalt 9.761kr, inkl 16 amp säkring. Förbrukning 2013: kwh. Hushållet har bestått av 1-2 vuxna och man har en inomhustemperatur på ca 21 grader. Driftskostnaderna är beräknade på nuvarande ägares verkliga kostnader. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Fjärrvärme - vattenburen golvvärme. Roslagsspis i sovrum. TV- och Internetanslutning Egen parabol. Bredband. Egen parabol. Bredband. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Jättestor härlig altan på baksidan, byggd Bilplats Vidbyggt isolerat garage med motordriven garageport. OMRÅDET Områdesbeskrivning Fastigheten ligger på Lugnet, ett fint område med närhet till älven och naturen. Bra med lokalbusstrafik till stan. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVSinstallationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på 12

13 FAKTA Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Jon Carlsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 13

14 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL Mixa och matcha Alla textilier, tuftade mattor samt lampor på bild finns att köpa på / Tel: FOTO: SVEN OLOF JONN

15 TEMA MÖNSTER OCH TEXTIL VIKTORIA HAMBERGER creative director Rosenhof Art factory förnya hemmet med kuddar och textilier Viktoria har tagit fram Mäklarhusets nya inrednings- och butikskoncept. Utifrån sin egen kollektion Flora och Fauna, ger hon tips på hur du kan ge liv åt ditt hem med hjälp av färg och form i textilier. Ta gärna ut svängarna och våga mixa och matcha! HÖGSPÄnninG En ny grafisk lampskärm kan ge liv åt en gammal lampfot. Be ett proffs klä om din skärm i ditt favorittyg! Att bland fritt med olika mönstrade kuddar i samma färgskala blir fint. Det ger liv åt gamla och nya soffor. Gör ditt hemmakontor mysigare! Skaffa en skön fåtölj att vila i och ett brickbord som är lätt att flytta runt, vika ihop och bära med sig. Inne som ute! Det ger en härlig färgklick till rummet. Dessa brickbord tillverkas i björkplywood och är förseglat med laminerat tyg i linne. Borden tillverkas för hand på Öland. Tuftade ull och silkesmattor skapar stämning och en skön känsla i ett rum. Våga färg och våga mönster! Det blir ett konstverk på golvet! Vem vill inte veta hur det känns att gå på moln? Textilier och mattor är mode för hemmet! Våga byta kläder! 15

16 7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL