Rinkabyholm 144 kvm. Familjevilla i toppskick med omtyckt och lugnt läge. Isolerat garagehus.

Transkript

1 Rinkabyholm 144 kvm Familjevilla i toppskick med omtyckt och lugnt läge. Isolerat garagehus.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Rinkabyholm Familjevilla i absolut toppskick med omtyckt och lugnt läge i populära Rinkabyholm. Bekvämt gångavstånd till bl a skola och ICA butik. År 2006 utökades boytan med en trevlig tillbyggnad. Samma år fick ursprungshuset en genomgående renovering med bl.a. ny dränering, el, vvs, tak, fönster, fasad samt tilläggsisolering enligt modern standard. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 Entréplan erbjuder hela 144 kvm boyta fördelat på 3 rok varav två sovrum. Genomgående vattenburen golvvärme, bergvärmepump och FTX ventilation ger ett bra inneklimat med låga driftskostnader. Från det arbetsvänliga Ramos köket är det två trappsteg ner till matplats/vardagsrum med ryggåstak om ca 65 kvm. Här finns en nyinstallerad täljstenskamin från Handöl och skjutbara fönsterpartier som leder ut till de två terrasserna med morgon- respektive eftermiddagssol. Utöver detta har entréplan ett rymligt och helkaklat badrum. Källardelens ca 74 kvm nyttjas idag till två bra sovrum, lekrum och ljus tvättstuga. Här finns även ett rum där allt är förberett för att bli ett WC & duschrum. Den väl tilltagna infarten leder till ett isolerat garage med automatisk garageport. Här finns det bra utrymme för verkstad, vinterförvaring av utemöbler och förrådsrum. Detta är ett riktigt bra alternativ för er som vill börja bo från första stund och med riktigt trevlig och god komfort. Ljus och välkomnande hall med genomgående klinkergolv (vattenburen golvvärme på hela entréplan). Gott om utrymme för avhängningsyta bakom de skjutbara garderobsdörrarna. Inbyggda spotlights. Här finns trappa som leder ner till den fräscha källardelen. Sovrum 1 med inbyggda garderober med skjutdörrar. Inbyggda spotlights. Parkettgolv i ek. Sovrum 2 med inbyggda garderober med skjutdörrar. Inbyggda spotlights. Parkettgolv i ek. Ett rymligt dusch & badrum med klinkergolv och kakel på väggar. Bubbelbad och duschhörna med vikdörrar i glas. Vägghängd WC. Handfat med förvaringsskåp. Inbyggda spotlights. Handdukstork. Ett riktigt trevligt arbetskök med gott om utrymme och förvaring. Från köket ser man ner till det väl tilltagna vardagsrummet. Den maskinella utrustningen från Siemens består av kyl, frys, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn samt diskmaskin. Klinkergolv och inbyggda spotlights.

5 Två trappsteg ner från köket ligger det tillbyggda vardagsrummet om hela ca 65 kvm. Gott om ljusinsläpp från alla fönster, luftig känsla med ryggåstak och ca 4,5 m i takhöjd. Även här är det inbyggda spotlights. På vardera sida finns skjutbara fönsterpartier som leder ut till de två terrasserna, den ena med förmiddagssol och den andra med eftermiddagssol. Båda med stora markiser som skyddar effektivt mot både sol och regnskurar. En mysig och värmande täljstenskamin installerades Parkettgolv i ek. Källardel Lekrum/allrum med öppningsbara fönster som släpper in gott om ljus. Parkettgolv i ek. Inbyggda spotlights. Sovrum 3 med plats för dubbelsäng. Öppningsbart fönster. Garderober. Parkettgolv i ek. Sovrum 4 med öppningsbara fönster. Parkettgolv i ek. Inbyggda spotlights. Garderob. Rum förberett för WC och dusch. Ljus och arbetsvänlig tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns utgång till källartrappan som leder upp till trädgården. Tvättmaskin och torktumlare från Cylinda samt tvätt bänk. Bergvärmepump från CTC.

6 Fastigheten Kalmar Rinkaby 27:21 Mandelblomsvägen 14, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,57. Storlek Boarea ca 144 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 74 m². 5 rum och kök, varav 2-4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Lättskött trädgård med rymlig infart till garagehuset. Mot Mandelblomsvägen skyddar en tät Tujahäck och snyggt plank mot granne. För småbarnsfamilj och hundägare finns idag ett diskret Gunnebostängsel som enkelt kan tas bort för den som vill. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan med delvis källare Byggnadsår: 1952 Renoveringar: Totalrenoverat och tillbyggt 2006 Uppvärmning: Vattenburet - Bergvärme. Täljstenskamin. Grund: Källare och Betongplatta på mark m. underisolering Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Lertegel Vatten: Kommunalt vatten samt egen brunn till bevattning Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: FTX system Larm: Finns Bilplats Isolerat garage med automatisk port. Luft/luftvärmepump. Vatten från egen brunn, varmvattenberedare och tvättho. Utrymme för verkstad, förvaring av utemöbler mm och ett separat förrådsrum. Hundkoja. Uteplats Terrasser på vardera sida om vardagsrum med skjutbara fönsterpartier och skyddande markiser. Det ena med förmiddagssol och den andra med eftermiddagssol. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

7 Driftsinformation: Driftkostnader för 2013 är kr fördelat enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr ( kwh) - V/A: kr (180 kbm) - Sopor: kr. - Försäkring: kr Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 40 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 8 st pantbrev om uttagna sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Daniel Eliasson, Ruxandra Eliasson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11

12

13

14

15 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

16 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val